HBG Immo

20/03/2026

📉 Immobilier 2026 : fin de l’euphorie, retour à la réalité

Après près de deux années portées par la baisse des taux et un regain d’activité, le marché immobilier entre dans une phase bien plus… sérieuse.

🌍 Le contexte international, notamment les tensions au Moyen-Orient, relance la pression sur l’inflation et les taux d’intérêt. Résultat : les crédits immobiliers repartent à la hausse, et avec eux, les contraintes pour les acquéreurs.

🏠 Côté marché :

Les ventes dans l’ancien ralentissent nettement

L’accès au crédit reste compliqué (apport personnel toujours élevé)

Les primo-accédants sont les premiers touchés

Les volumes restent très en dessous des niveaux d’avant 2020

💡 Ce qu’il faut retenir :
Le marché ne s’effondre pas, mais il “atterrit”… et le terrain est un peu glissant. Moins de dynamisme, des conditions de financement plus dures, et une confiance des ménages fragile.

📊 Et pour la suite ?
Les perspectives annoncent une poursuite de la hausse des taux en 2026 et 2027. Autrement dit : les conditions ne devraient pas s’assouplir tout de suite.

👉 Conclusion :
Le marché immobilier reste actif, mais plus sélectif. Les projets se concrétisent toujours… à condition d’être bien préparés et bien accompagnés.

💬 Vous vous posez des questions sur votre projet immobilier dans ce contexte ? Parlons-en.

18/03/2026

Journée internationale des forêts 21 mars

18/03/2026

🏡 Municipales : et si on parlait (vraiment) logement ?

Le grand défi de nos élus ? Ni plus ni moins que de réussir là où tout le monde les attend : développer une offre de logements locatifs suffisante. Oui, oui… simple sur le papier, un peu moins dans la vraie vie 😅

Car aujourd’hui, que l’on soit dans une grande ville ou dans une petite commune, le constat est le même : il manque des logements à louer. Et pas juste un peu.

👉 Bonne nouvelle : des pistes existent !
Avec le dispositif Jeanbrun, on commence enfin à porter un regard différent sur les bailleurs (et ça, ce n’est pas du luxe !).

Mais pour que ça fonctionne vraiment, il va falloir :
🔨 Lever les freins sur les travaux
👨‍👩‍👧‍👦 Faciliter la location familiale
🏠 Encourager la maison individuelle (oui, elle a encore son mot à dire !)

(et au passage, réussir à avancer malgré quelques passionnés du détail 😇
Parce qu’entre nous, quand certains dossiers se bloquent pour une couleur de volet ou une gouttière un peu trop moderne… on se dit qu’il y a peut-être des priorités plus urgentes que les “broquilles” 😉)

Bref, donner enfin à ce dispositif les moyens de réussir.

Parce qu’au fond, loger les Français, ce n’est pas une option… c’est la base.

Et entre nous, une commune où l’on peut se loger facilement, c’est quand même plus sympa qu’un jeu de piste immobilier, non ? 😉

11/03/2026

Un bien lumineux, fonctionnel et évolutif.

11/03/2026

La grande inconnue du moment ? Les tensions géopolitiques… et leur effet domino. Petite explication en 3 étapes (promis, c’est rapide) :

1️⃣ Moyen-Orient sous tension = pétrole qui grimpe.
Quand la situation se tend dans la région — surtout autour du détroit d’Ormuz par où transite près de 20 % du pétrole mondial le baril a tendance à prendre l’ascenseur.

2️⃣ Pétrole plus cher = inflation.
Et oui, l’énergie plus chère finit toujours par se retrouver quelque part sur les étiquettes.

3️⃣ Inflation = banques centrales qui pourraient remonter les taux.
Et là, effet mécanique : si les taux remontent, les crédits immobiliers aussi… ce qui peut freiner la reprise du marché.

On a déjà vu ce scénario en 2022, lors de la Invasion de l'Ukraine par la Russie en 2022, quand les taux immobiliers avaient entamé une hausse durable.

Petit indicateur à surveiller : l’OAT 10 ans est remontée à 3,40 % début mars, après être descendue à 3,24 %.

Pour l’instant, les marchés restent plutôt calmes. Mais la chaîne pétrole → inflation → taux → immobilier mérite d’être surveillée de près.

Bref : en immobilier comme en géopolitique… tout est parfois une histoire de dominos. 😉

05/03/2026

📢 Immobilier & rénovation : du nouveau en 2026 !

La promulgation de la loi de finances 2026 relance enfin l’instruction des dossiers restés en attente depuis fin 2025. Une bonne nouvelle pour les projets de vente, d’achat ou d’investissement intégrant des travaux de rénovation.

⚠️ Attention toutefois : les délais se sont allongés.
• + de 6 mois pour les rénovations énergétiques d’ampleur
• Environ 3 mois pour les travaux “mono-geste”

Des temps à bien intégrer dans vos calendriers de transaction et dans l’accompagnement des acquéreurs.

Dans le même temps, l’Agence nationale de l’habitat renforce les règles : passage obligatoire par France Rénov’, et désormais un rendez-vous personnalisé requis avant toute demande d’aide pour les rénovations globales.

👉 Professionnels de l’immobilier, syndics, administrateurs de biens : vigilance et anticipation sont plus que jamais de mise, notamment pour les projets dans l’ancien et en copropriété.

2026 démarre… avec un agenda bien rempli ! 🏗️

17/02/2026

📍 Investir en 2026… et si on regardait Strasbourg de plus près ?

Une récente analyse menée par Martin Noël et Binta Gamassa (Lokimo), basée sur 5 années de données (2021–2025), met en lumière des écarts de rentabilité de plus en plus marqués entre les grandes villes françaises.

On parle beaucoup de Grenoble (5,72 %) ou Marseille (5,38 %) pour leurs rendements élevés…
On rappelle souvent que Paris reste à la traîne en termes de rentabilité (3,91 %) malgré une demande locative exceptionnelle…

Mais qu’en est-il de Strasbourg ? 👇

🏛 Strasbourg : la carte de la stabilité intelligente

• Rendement moyen : 4,1 %
• Prix moyen : 3 865 €/m²
• Loyer moyen : 13,34 €/m²

Strasbourg ne cherche pas à battre des records de rendement. Elle joue une autre partition :
✔️ stabilité économique
✔️ attractivité démographique
✔️ bassin d’emploi solide
✔️ forte demande locative (étudiants, institutions européennes, transfrontaliers…)

En clair : un marché résilient, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme.

Là où certaines métropoles voient leur rentabilité compressée par des prix au m² trop élevés (coucou Paris, Lyon, Bordeaux 👋), Strasbourg offre un équilibre rassurant entre performance et sécurité.

💡 En 2026, la question n’est plus seulement “où obtenir le meilleur rendement ?”
C’est aussi : “où investir intelligemment avec une vision durable ?”

Et Strasbourg coche beaucoup de cases.

👉 Investisseurs, professionnels : la clé reste toujours la même — comprendre les dynamiques locales avant de décider.

Si vous souhaitez analyser le potentiel d’un secteur strasbourgeois en particulier, échangeons.

Parce qu’en immobilier, la rentabilité c’est bien… mais la stratégie, c’est mieux.

27/01/2026

16/01/2026

🏠 DPE : du nouveau en 2026 (et plutôt une bonne nouvelle !) ⚡

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, les règles du DPE évoluent et ça peut clairement changer la donne pour de nombreux logements 👇

🔌 Électricité mieux valorisée
Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
👉 Objectif : un calcul plus juste, aligné sur les standards européens, et surtout plus favorable aux logements chauffés électriquement.
Résultat ? Environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire énergétique (F ou G)… sans travaux. Oui, vous avez bien lu 😌

📝 DPE existants : pas de panique
Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ janvier restent valables.
Bonne nouvelle : ils pourront être actualisés gratuitement en ligne via la plateforme de l’ADEME / Observatoire DPE-Audit.

🏢 Copropriétés : DPE collectif pour tous
Autre changement important : le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille.
Avant, seuls les immeubles de plus de 50 lots étaient concernés.
📅 À renouveler tous les 10 ans, sauf si le bâtiment est classé A, B ou C (et là, on respire un peu plus longtemps 😉).

👉 Propriétaires, vendeurs, bailleurs : ces évolutions peuvent avoir un impact direct sur la valeur et la commercialisation de votre bien.
Besoin d’y voir clair ? Je suis là pour ça 📞07 65 55 07 71😊

22/12/2025

✨ Nous vous souhaitons de très belles fêtes de fin d’année !
Que le Père Noël vous apporte du bonheur, des fous rires… et si possible un coup de cœur immobilier 🎁🏡
Profitez, mangez trop (c’est la règle), et on parlera projets immo après la galette 😉

16/12/2025

📍 Betschdorf – Duplex 4 pièces – 88 m² au sol – Terrasse & nature à portée de main A LOUER https://www.reseau-expertimo.fr/location/1594-betschdorf/duplex/t4/255154-betschdorf-duplex-4-pieces-73-62-m-terrasse-nature-a-portee-de-main/ Pour toute demande de dossier et visite 06 10 81 04 79