Agence Immolys

13/10/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] Immobilier locatif : pourquoi l’ancien peut offrir un meilleur rendement que le neuf

Sur le papier, le neuf a tout pour séduire. Pourtant, l'ancien n'a pas dit son dernier mot… Entre décote sur le prix d’achat, emplacement premium et défiscalisation, il présente bien des avantages pour réussir un investissement locatif.

Sur le papier, le neuf a tout pour séduire. Pourtant, l'ancien n'a pas dit son dernier mot… Entre décote sur le prix d’achat, emplacement premium et défiscalisation, il présente bien des avantages pour réussir un investissement locatif.

10/10/2026

[DEFINITION 🔍] Une servitude, c'est quoi ?

En immobilier, une servitude est une contrainte juridique qui s’applique à un bien immobilier au profit d’un autre bien ou d’une collectivité. Elle limite l’usage d’un terrain ou d’un logement, sans en remettre en cause la propriété.

👉 Exemples courants :
✔️ servitude de passage
✔️ servitude de vue
✔️ servitude de réseaux (eau, électricité, assainissement)

📌 Une servitude peut avoir un impact sur : - l’utilisation du bien - sa valeur - un projet de construction ou de vente C’est pourquoi elle doit être connue et mentionnée lors d’une transaction immobilière.

👉 Avant d’acheter ou de vendre, il est essentiel de vérifier l’existence d’éventuelles servitudes pour sécuriser votre projet.

06/10/2026

🔑 Grande maison familiale au calme d'une impasse
💰480 000 €

Venez découvrir cette grande maison, avec une vaste entrée, salon séjour 39 m² avec cheminée, grande cuisine avec coin repas, 4 chambres auxquelles s'ajoutent deux petites en sous pente( idéal pour des enfants, salle de jeux, bureau). 2 salle de bains.

Un appartement indépendant de type 1 avec cuisine donnant sur véranda, chambre, salle de douches WC parfait pour espace professionnel ou location.

Garage, cave, cellier, dépendances.
Terrain 604 m².

Découvrez cette maison (traditionnelle) de 8 pièces située à Fontaine-lès-Dijon (21121) disponible en vente.

03/10/2026

✨ Merci pour votre confiance ! ✨

Ces retours sincères et bienveillants sont notre plus belle récompense et nous motivent chaque jour à continuer de vous accompagner avec engagement et bonne humeur.

👉 Vous aussi, faites confiance à IMMOLYS pour vos projets !

29/09/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️]Vendre son logement : 7 conseils pour séduire les acheteurs dès la première visite

En immobilier, tout se joue au cours des 90 premières secondes de la visite. Dès l’entrée, un acheteur se fait une idée du logement : lumineux, agréable, rassurant… ou au contraire froid et peu engageant. Pour le séduire, on peut s’inspirer de certains principes du home staging et du feng shui.

En immobilier, tout se joue au cours des 90 premières secondes de la visite. Dès l’entrée, un acheteur se fait une idée du logement : lumineux, agréable, rassurant… ou au contraire froid et peu engageant. Pour le séduire, on peut s’inspirer de certains principes du home staging et du fen...

26/09/2026

🏡 Lors d'une visite, les futurs acquéreurs ne s'intéressent pas uniquement à la superficie ou à la décoration. Les petits détails peuvent faire toute la différence et renforcer leur confiance.

✔️ Un logement propre, rangé et bien entretenu.
✔️ Des diagnostics immobiliers à jour et facilement accessibles.
✔️ Une bonne luminosité naturelle.
✔️ Des équipements en bon état de fonctionnement.
✔️ Des factures ou justificatifs des travaux réalisés.
✔️ Un extérieur entretenu, même de taille modeste.
✔️ Une présentation transparente sur les charges, les consommations énergétiques ou les éventuels travaux à prévoir.

Ces éléments montrent que le bien a été soigneusement entretenu et permettent aux acheteurs de se projeter plus sereinement.

🤝 Un acheteur rassuré est souvent un acheteur plus confiant dans sa décision.

Vous envisagez de vendre votre bien ? Immolys vous accompagne pour le mettre en valeur et maximiser son potentiel auprès des futurs acquéreurs.

22/09/2026

🔑 Maison à réhabiliter dans hameau de charme
💰50 000 €

Venez découvrir cette maison de village à réhabiliter.

Sur une parcelle d'une superficie d'environ 367 m², cette maison comprend : deux grandes caves, accès jardin à l'arrière de la bâtisse. Etage : accès par escalier et terrasse, deux pièces (une ancienne cuisine et un salon), débarras. Niveau combles : volume à aménager (création de 2/3 chambres possible). terrain d'agrément à l'arrière de la maison. Entrée sur le terrain par un portail, petit jardin ou stationnement extérieur. Possibilité d'achat (en sus du prix demandé) d'une grange d'environ 46 m² au sol située en face de la maison (non attenante).

Découvrez cette maison (traditionnelle) de 3 pièces située à Tournus (71700) disponible en vente.

19/09/2026

[ASTUCE DU JOUR] Avant de mettre votre bien en vente, pensez à le dépersonnaliser ! 🖼️

Les acheteurs doivent pouvoir se projeter facilement dans leur futur logement.

Quelques gestes simples peuvent faire toute la différence :
✔️ Désencombrez les pièces.
✔️ Rangez les objets personnels (photos, souvenirs...).
✔️ Misez sur une décoration sobre et lumineuse.
✔️ Soignez les petits détails (ampoules, poignées, peinture si nécessaire).

Un bien bien présenté suscite davantage de coups de cœur… et peut se vendre plus rapidement !

15/09/2026

[ARTICLE DE LA SEMAINE 🗞️] Achat immobilier : combien de temps faut-il compter avant d’avoir les clés ?

Vous avez un projet d’achat immobilier et vous espérez le concrétiser rapidement ? Ne soyez pas trop impatient : de la recherche du bien idéal à la remise des clés, il se passe le plus souvent plusieurs mois. Voici les délais à anticiper pour passer du rêve à la réalité !

Vous avez un projet d’achat immobilier et vous espérez le concrétiser rapidement ? Ne soyez pas trop impatient : de la recherche du bien idéal à la remise des clés, il se passe le plus souvent plusieurs mois. Voici les délais à anticiper pour passer du rêve à la réalité !

12/09/2026

🔍 [DÉFINITION] Qu’est-ce qu’une cuisine équipée ?

Une cuisine équipée désigne une cuisine qui dispose des meubles de rangement (placards, tiroirs, plans de travail) ainsi que de plusieurs équipements électroménagers intégrés, comme une plaque de cuisson, une hotte, un four, voire un réfrigérateur ou un lave-vaisselle selon les cas.

Elle se distingue de la cuisine aménagée, qui comprend uniquement les meubles, sans électroménager.

📌 En résumé : Une cuisine équipée, c’est une cuisine prête à l’emploi dès votre emménagement — un vrai plus pour votre confort et votre budget !