Jonathan Maufroy - Immobilier BAVAY

10/08/2026

(Parenthèse) - le service reprend ce matin après une parenthèse d’une semaine en famille en Vendée.

Avec ma femme aux commandes des sorties, on a vu de beaux marais, de la nature sauvage, des perspectives dépaysantes et des premières fois pour les petits.

On a ramené un peu du nord à nos « expatriés », dans les verres et dans l’assiette, et on a emmené quelques souvenirs avec nous.

La France est belle, la Terre est belle, en Vendée comme dans le pays de Mormal, prenons en soin.

Retour à l’immobilier maintenant !

16/07/2026

Sortie drone avec le et le dans les champs. Parce que les balles de paille ça me fait kiffer, comme si j’étais un rapace à l’affût. Le Avata 2 est à vendre, au cas où.

11/07/2026

Ouverte en 2026, la boucherie de mes amis ! Pensez-y !
Vous pouvez y aller à pied, en vélo ou en voiture ! Viande de qualité, produits locaux. On fonce !

25/06/2026

— 🔥💎 NOUVELLE PÉPITE 💎🔥 —
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📌 BAVAY - Cadre Campagne
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☕ "Une annonce qui se déguste comme un café, avec un expresso, c’est le bien en 30 secondes…”
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🚧 Cette annonce comporte plusieurs photos de projections. Je fais en sorte que ces projections soient réalistes et que les coûts associés soient chiffrables. 📐 Des questions sur le chiffrage ? On en discute ! 📝
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- Maison individuelle de 168m² dont véranda de 27m²,
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- Sous-sol intégral de 80m² et carport de 50m²,
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- Terrain clôturé de plus de 3000m² avec une vue dégagée sur la campagne,
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- Écurie d'environ 200m²,
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- 5 Chambres,
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- Séjour de 39m²,
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- À moins d'une minute de la D649 (Axe Jeumont-Maubeuge-Bavay-Valenciennes)
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- 🚗 À quelques minutes la Belgique ⚫🟡🔴
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- Écoles, collèges, lycées à 5 minutes.
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- Commerces à 2 minutes.
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- DPE D / GES C / Taxe Foncière : 1436€
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- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation + insert à pellet + appoint électrique.
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ℹ️ C’est une maison dont les charges d’énergies actuelles sont entre 2440€/an et 3660€/an soit entre 203€/mois et 305€/mois.
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✅ De nombreuses annexes.
✅ Parfaite pour une grande famille qui a besoin d'espace
✅ La cadre campagne à proximité de tout
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Le truc en + : Cette maison de 1980 est une base de grande qualité pour un projet de modernisation. Le sous-sol facilite les choses, notamment pour des modifications d'évacuation.
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😋 “La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…” :
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Exoptatus Bagacum advenisti !
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Ce n'est pas un sortilège, non. Si vous lisez des inscriptions en latin en vous promenant à Bavay, ce n’est pas un hasard ; les romains nous ont laissé ici de nombreux trésors. [...]
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Si vous voulez la lire en entier, c'est sur le site de la Pépite :
https://www.lapepite-immobilier.fr/vente/44-bavay/maison/838-pavillon-individuel-avec-prairie
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🎥 La VIDÉO de présentation est à retrouver ici :
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https://www.youtube.com/shorts/JqNEo_sGggI
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🤓 La PRÉVISITE VIRTUELLE est à retrouver ici :
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https://tour.previsite.com/40541C38-7DD4-2A56-0EA9-85F6C039EBA6
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Cette pépite est présentée au prix de 284 000€ HAI.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
📲 07.49.06.13.07
📧 [email protected]
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
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25/06/2026

🔥 NOUVELLE PÉPITE À BAVAY 🔥

🏡 Maison individuelle 168m² + véranda 27m²
🌳 Terrain clos de 3000m² avec vue dégagée sur la campagne
🐎 Écurie ~200m² — parfait pour les passionnés
🛏️ 5 chambres | Séjour 39m²
🅿️ Carport 50m² + sous-sol intégral 80m²

📍 À 1 min de la D649, à quelques minutes de la Belgique 🇧🇪
🏫 Écoles à 5 min, commerces à 2 min

💶 284 000€ HAI — honoraires à la charge du vendeur

✨ Le + : base 1980 idéale pour un projet de rénovation, sous-sol qui facilite les travaux

👉 Visite virtuelle, vidéo et fiche complète : lien en bio / sur lapepite-immobilier.fr
📲 Jonathan MAUFROY — 07.49.06.13.07

19/06/2026

Y a des gens qui regardent des séries qui font peur, moi, je vois cette maison s'enfoncer dans la spirale infernale du bien grillé et malheureusement, je ne vois pas de héros survenir avec la bonne stratégie pour changer ça. Une remise de 180 500€, c'est pas seulement un problème d'estimation de départ... c'est la conséquence d'une très mauvaise stratégie.

⛔️ 𝗡𝗢𝗡 !! ⛔️
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☝️𝘛𝘰𝘶𝘫𝘰𝘶𝘳𝘴 𝘥𝘢𝘯𝘴 𝘭𝘦 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘦𝘪𝘭 𝘦𝘵 𝘭𝘢 𝘣𝘪𝘦𝘯𝘷𝘦𝘪𝘭𝘭𝘢𝘯𝘤𝘦...
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👁 𝑃𝑜𝑖𝑛𝑡 𝑑𝑒 𝑣𝑢𝑒 𝑑𝑢 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒́𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒 :
- J'ai 𝗩𝗥𝗔𝗜𝗠𝗘𝗡𝗧 envie de vendre
- Je vais mettre mon bien dans plein d'agences pour augmenter mes chances 😎
- Ils affichent au prix qu'ils veulent, du moment que c'est vendu et que j'ai mon net vendeur 🤑
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👁 𝑃𝑜𝑖𝑛𝑡 𝑑𝑒 𝑣𝑢𝑒 𝑑𝑒 𝑙'𝑎𝑔𝑒𝑛𝑐𝑒 :
- J'ai 𝗩𝗥𝗔𝗜𝗠𝗘𝗡𝗧 envie de vendre
- Tant p*s si je suis en concurrence, j'aurais peut-être de la chance... 🤞
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👁 𝑃𝑜𝑖𝑛𝑡 𝑑𝑒 𝑣𝑢𝑒 𝑑𝑒 𝑙'𝑎𝑐𝑞𝑢𝑒́𝑟𝑒𝑢𝑟 𝑝𝑜𝑡𝑒𝑛𝑡𝑖𝑒𝑙 :
- Il est pressé de vendre lui... ça va bien se négocier ! 🤑
- Ils sont sympas l'agence X avec leur visite 360°, par contre pour 33 050€ de moins, je vais appeler le notaire. (même si il y a 5 pièces de plus) 🤭
- C'est bizarre quand même qu'il y ait 3 annonces... 🤔
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𝘈𝘵𝘵𝘦𝘯𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘵𝘰𝘶𝘵 𝘤𝘦 𝘲𝘶𝘪 𝘴𝘶𝘪𝘵 𝘦𝘴𝘵 𝘶𝘯𝘦 𝘧𝘪𝘤𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘪𝘯𝘴𝘱𝘪𝘳𝘦́𝘦 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘷𝘪𝘦 𝘳𝘦́𝘦𝘭𝘭𝘦 :
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Un peu plus t**d... l'acquéreur appelle le notaire, normal, c'est le moins cher...
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Le notaire ne réponds pas... 𝐅𝐈𝐍 !
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𝐿𝑎 𝑙𝑒́𝑔𝑒𝑛𝑑𝑒, 𝑐𝑜𝑙𝑝𝑜𝑟𝑡𝑒́𝑒 𝑝𝑎𝑟 𝑑𝑒𝑠 𝑚𝑎𝑢𝑣𝑎𝑖𝑠𝑒𝑠 𝑙𝑎𝑛𝑔𝑢𝑒𝑠 𝑑𝑖𝑡 𝑞𝑢𝑒 𝑙'𝑎𝑐𝑞𝑢𝑒́𝑟𝑒𝑢𝑟 𝑎𝑡𝑡𝑒𝑛𝑑 𝑡𝑜𝑢𝑗𝑜𝑢𝑟𝑠 𝑢𝑛𝑒 𝑟𝑒́𝑝𝑜𝑛𝑠𝑒 𝑑𝑢 𝑛𝑜𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒.
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À mon sens, 𝑻𝑶𝑼𝑻 𝑪𝑬𝑪𝑰 est le résultat d'une mauvaise stratégie marketing, qui découle de mauvais conseils...
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Ceux qui m'ont déjà rencontré alors qu'il y avait déjà des mandats sur leur bien ont tous entendu cette phrase :
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"Je ne vais pas mettre un mandat de plus sur votre bien, ça ne serait pas vous rendre service !"
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Sur ce point précis, la MEILLEURE STRATÉGIE selon moi, c'est de ne choisir qu'une seule agence, et de bien la choisir.
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👁 𝗘𝘁 𝘃𝗼𝘂𝘀, 𝗰'𝗲𝘀𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗼𝗶𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝘃𝘂𝗲 𝘀𝘂𝗿 𝗹𝗮 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 ? 👁
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15/06/2026

83m² au dernier étage, vue sur la Sambre, à Maubeuge. 3 chambres, grand séjour lumineux, cave privée, pas de vis-à-vis.

👉 Une question, une visite ? Appelez-moi.

15/06/2026

— 🔥💎 NOUVELLE PÉPITE 💎🔥 —

📍MAUBEUGE - Centre Rive Droite📍

☕ “L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”
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- 🏡 Appartement de 83m² avec vue
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- Situé au quatrième et dernier étage, (pas de voisin au-dessus)
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- 3 chambres,
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- Séjour lumineux de 32m²,
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- Cuisine équipée,
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- Balcon avec vue imprenable sur la Sambre,
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- Pas de vis-à-vis,
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- Cave privative de 9m²,
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- à proximité de tout.
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- Chauffage collectif par réseau de chaleur vertueux isolé.
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- DPE E / GES C / Taxe Foncière : 952€
ℹ️ Cet appartement comporte des charges de copropriété qui incluent les mensualités pour le chauffage, l'entretien et le ménage des communs, la gestion du syndic, les charges diverses, pour un total de 208€/mois.
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✅ Vaste séjour lumineux avec lumière traversante
✅ Parfaite pour un célibataire ou un couple d'actif avec enfants
✅ Le calme intérieur et extérieur + le cadre aéré sans vis-à-vis
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📍MAUBEUGE — 88 000€ FAI

😋 “La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…” est à retrouver ici :
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https://www.lapepite-immobilier.fr/vente/175-maubeuge/appartement/763-appartement-avec-vue-imprenable
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🎥 La VIDÉO de présentation est à retrouver ici :
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https://www.youtube.com/shorts/RyoYsJi0ISY
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🤓 La PRÉVISITE VIRTUELLE est à retrouver ici :
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https://tour.previsite.com/2E8B9A28-DB62-FF57-8019-A7AAEA7B02CA
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Cette pépite est présentée au prix de 88 000€ HAI.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
📲 07.49.06.13.07
📧 [email protected]
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
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