Audrey Blondel Neos Immo

08/06/2026

🏡 Vendredi soir avait lieu la signature de l’acte authentique de cette maison à Saint-Saulve, en collaboration avec SAFTI Immobilier Lesquin et Christophe Lehingue que je remercie ;).

Nos clients, retraités, nous avaient contactés en fin d’année dernière avec un objectif bien précis : trouver une maison de plain-pied, à proximité de leurs enfants, pour profiter pleinement de cette nouvelle étape de leur vie en toute sérénité.

✨ Aujourd’hui, c’est chose faite !

Ravie d’avoir pu les accompagner dans la concrétisation de ce beau projet de vie. Leur satisfaction est la plus belle récompense de notre métier.

Vous aussi, vous avez un projet immobilier ? Vente, achat ou estimation, je suis à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape.

📞 Contactez-moi au 06 64 63 11 00.

🏡✨

04/06/2026

🏡 FRAIS DE NOTAIRE : CE QU'IL FAUT VRAIMENT SAVOIR AVANT D'ACHETER ! 🏡

Lorsque l'on prépare un achat immobilier, on pense souvent au prix du bien, au crédit et aux mensualités. Pourtant, un élément essentiel est parfois sous-estimé : les frais de notaire.

👉 Contrairement à ce que leur nom laisse penser, ces frais ne sont pas intégralement perçus par le notaire. En réalité, une grande partie correspond à des taxes et droits reversés à l'État et aux collectivités territoriales.

📌 Que comprennent les frais de notaire ?
✔️ Les droits de mutation (taxes perçues par l'État et les collectivités)
✔️ Les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée)
✔️ Les frais administratifs et débours (documents, formalités, cadastre, etc.)
✔️ La contribution de sécurité immobilière

📌 Combien faut-il prévoir ?
🏠 Bien ancien : généralement entre 7 % et 8 % du prix d'achat.
🏗️ Bien neuf : entre 2 % et 4 % du prix d'achat.

💡 Exemples concrets :
• Bien à 150 000 € : environ 10 500 à 12 000 € de frais dans l'ancien.
• Bien à 250 000 € : environ 17 500 à 20 000 €.
• Bien à 350 000 € : environ 24 500 à 28 000 €.

📌 Peut-on réduire les frais de notaire ?
Oui, dans certaines situations :
✅ En distinguant la valeur des meubles et équipements inclus dans la vente.
✅ En achetant un logement neuf.
✅ Lorsque les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et clairement séparés du prix du bien.

⚠️ Attention :
Les banques demandent souvent que vous financiez ces frais avec votre apport personnel. Il est donc important de les intégrer dès le début de votre projet pour éviter toute mauvaise surprise lors de la signature.

🎯 Mon conseil : avant toute offre d'achat, faites réaliser une estimation précise des frais de notaire afin de connaître votre budget réel et votre capacité d'emprunt.

📲 Vous avez un projet immobilier ou souhaitez connaître le montant des frais pour un bien en particulier ? N'hésitez pas à me contacter, je serai ravi(e) de vous accompagner dans vos démarches.

03/06/2026

🏡 À VENDRE – Immeuble de rapport à La Madeleine 🏡

Rare sur le secteur !

Situé dans un quartier très recherché de La Madeleine, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, cet immeuble de rapport des années 1930 représente une belle opportunité pour investisseurs.

✅ 3 appartements T2 indépendants
✅ Surface totale d'environ 81 m²
✅ Logements rénovés et en excellent état
✅ Compteurs individuels
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Exploitation actuelle en location meublée touristique (type Airbnb)

Composition :
• RDC : T2 de 29 m² avec entrée indépendante
• 1er étage : T2 de 25 m²
• 2e étage : T2 de 27 m²

📈 Activité rentable avec historique d'exploitation disponible pour les acquéreurs sérieux.

💼 Investissement clé en main dans un secteur à forte demande locative.

📩 Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi en message privé ou au 0664631100.

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01/06/2026

🏡✨ BAISSE DE PRIX À HEM ✨🏡
Vous cherchez une maison prête à vivre, lumineuse et idéalement située ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité 👇
📍 Située à Hem, entre Villeneuve-d’Ascq et Roubaix
🔹 Maison rénovée d’environ 90 m²
🔹 3 chambres (dont une mansardée idéale bureau)
🔹 Grande pièce de vie de 48 m² avec poêle à bois 🔥
🔹 Cuisine équipée ouverte
🔹 Salle de bain complète (do**he + baignoire)
🔹 Jardin sans vis-à-vis 🌿 + grande terrasse
🔹 Dépendance avec eau & électricité
🔹 Garage + cave
💡 Secteur calme, proche des commerces, écoles et axes rapides (A22)
💼 Idéal premier achat ou résidence principale
❤️ Un bien coup de cœur, prêt à accueillir votre projet de vie !
📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi en message privé pour plus d’infos ou une visite 0664631100 !
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30/05/2026

🏡 NOUVEAUTE- RUMEGIES- COUP DE CŒUR ASSURÉ ! 🏡
✨ Magnifique semi plain-pied de 190 m² sur 1 950 m² de terrain ✨
Vous recherchez une maison alliant charme, espace et confort ? Cette superbe propriété située dans un secteur calme et privilégié entre Lille, Douai et Valenciennes saura vous séduire !
❤️ Ses atouts :
✔️ Pièce de vie exceptionnelle de 80 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte haut de gamme
✔️ Cheminée au gaz
✔️ 5 chambres
✔️ Salle de bain avec do**he à l'italienne et baignoire
✔️ Mezzanine et salle d'eau à l'étage
✔️ Buanderie et espace bureau
🌳 Côté extérieur :
✔️ Terrain arboré de 1 950 m² sans vis-à-vis
✔️ Grande terrasse bien exposée
✔️ Terrain de pétanque
✔️ Garage de 50 m²
✔️ Dépendance
📍 À proximité des écoles, commerces et des axes A23 / E42, avec un accès rapide vers Lille, Douai et Valenciennes.
✨ Un véritable havre de paix pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie.
📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi en message privé.
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🏡✨ Voir moins

Découvrez ce(t) maison à Rumegies — 190 m², 8 pièces, 6 chambres — proposé par Neos-Immo, réseau immobilier éco-responsable.

29/05/2026

🏡 FINANCEMENT IMMOBILIER 2026 : CE QUI CHANGE ET CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT D'ACHETER !

L'année 2026 apporte de nouvelles opportunités pour les futurs propriétaires. Entre l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la stabilisation des taux de crédit et le retour d'une concurrence plus forte entre les banques, les conditions de financement sont plus favorables qu'au cours des dernières années.

✅ Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) renforcé
Le PTZ permet désormais à davantage de ménages de financer une partie de leur résidence principale sans payer d'intérêts. Selon votre situation, il peut financer jusqu'à 50 % du coût de votre projet. Les plafonds de ressources ont été adaptés pour permettre à plus de foyers d'en bénéficier, notamment les classes moyennes.

📉 Des taux de crédit plus stables
Après plusieurs années de hausse, les taux immobiliers se stabilisent :
• Environ 3,00 % sur 15 ans
• Entre 3,15 % et 3,30 % sur 20 ans
• Entre 3,25 % et 3,45 % sur 25 ans

Bien entendu, les meilleurs profils peuvent obtenir des conditions plus avantageuses selon leur apport, leur situation professionnelle et la qualité du dossier présenté.

🏦 Les banques reviennent à la conquête de nouveaux clients
Pour atteindre leurs objectifs commerciaux, de nombreux établissements bancaires proposent :
✔️ Des décotes de taux pour les meilleurs dossiers
✔️ Des frais de dossier réduits ou offerts
✔️ Des prêts complémentaires à taux préférentiels
✔️ Des solutions adaptées aux primo-accédants

💰 Une capacité d'emprunt améliorée
Grâce à la baisse progressive des taux observée depuis plusieurs mois, certains emprunteurs retrouvent une capacité d'achat qu'ils avaient perdue lors des fortes hausses de taux de 2023 et 2024.

🔎 Pourquoi faire étudier son dossier maintenant ?
Chaque projet est unique. Une étude personnalisée permet de :
• Connaître précisément votre budget d'achat
• Vérifier votre éligibilité aux aides disponibles
• Comparer les meilleures offres bancaires
• Optimiser le coût global de votre crédit

📊 Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de votre future résidence principale, 2026 offre un contexte plus favorable pour concrétiser votre projet immobilier.

📩 Vous avez un projet d'achat, de construction ou d'investissement ?
Contactez-moi en message privé pour une étude gratuite et sans engagement de votre financement.

🏡🔑💼📈

28/05/2026

28/05/2026

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27/05/2026

🏡 À VENDRE – Appartement T4 de 80 m² avec ascenseur et balcon 🏡

📍 Emplacement idéal : métro, écoles, commerces et toutes commodités à quelques pas !

Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée, cet appartement lumineux de 80 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel :

✅ Double séjour de 30 m² (possibilité de créer une 3ᵉ chambre)
✅ Cuisine aménagée et équipée de 13 m²
✅ 2 chambres (10 m² et 14 m²)
✅ Salle de bain + WC séparés
✅ Nombreux rangements
✅ Balcon et cave

⭐ Gros avantage : l’immeuble est en cours de rénovation complète (travaux déjà pris en charge par le propriétaire actuel) :
✔ Isolation extérieure
✔ Ravalement de façade
✔ Nouvelles fenêtres et volets
✔ Installation VMC
✔ Hall d’entrée rénové avec double sas
✔ Extérieurs clôturés

➡️ DPE prévisionnel : C après travaux.

💰 Charges : 2 600 €/an (chauffage et eau chaude inclus)

Que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement, c’est une belle opportunité avec une forte valorisation à venir !

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi en message privé ou par téléphone.

🏠✨