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Conseiller immobilier sur le secteur de Lille et ses alentours

09/10/2026

Un dossier de prêt peut se jouer dès les premières minutes du rendez-vous si certains points ne sont pas anticipés.

1️⃣ L'historique bancaire
Les relevés des 3 à 6 derniers mois sont passés au peigne fin. Découverts fréquents, dépenses inhabituelles, multiplication des crédits à la consommation, ce sont des signaux qui inquiètent la banque, même avec un bon salaire.
Le bon réflexe, faire le ménage dans ses comptes 3 à 6 mois avant la demande. Plus de découvert, des mouvements clairs et justifiables.

2️⃣ La cohérence entre le profil et le projet
Présenter un projet largement disproportionné par rapport à ses revenus, même rentable sur le papier, peut sembler risqué aux yeux de la banque. Elle préfère voir un projet qui monte en puissance progressivement.
Le bon réflexe, adapter son premier projet à son profil et gagner en crédibilité avant de viser plus grand.

3️⃣ Les revenus, et surtout leur stabilité
Un CDI stable pèse souvent plus lourd qu'un revenu plus élevé mais irrégulier. La banque calcule aussi le reste à vivre réel, ce qu'il reste une fois toutes les charges payées, pas seulement le taux d'endettement.
Le bon réflexe, réduire ses crédits à la consommation et ses abonnements inutiles avant la demande.

4️⃣ La capacité à épargner
Mettre de côté une petite somme chaque mois depuis un an a beaucoup de valeur pour un dossier. À l'inverse, l'absence totale d'épargne peut être un mauvais signal, même avec de bons revenus.
Le bon réflexe, mettre en place un virement automatique mensuel, même modeste, pour démontrer une vraie discipline financière.

Enregistrez cette publication avant votre prochain rendez-vous bancaire 👇

Vous préparez un projet d'achat dans la métropole lilloise ou le nord de la France ?

Envoyez-moi "PROJET" en message privé, je suis disponible 7j/7 de 9h à 20h pour en parler 📩

Anthony Roman | Conseiller immobilier | Lille et sa métropole

08/10/2026

Un acheteur se fait une idée de votre bien en quelques secondes. Et bien souvent, il a déjà trouvé de quoi négocier avant même d'arriver au salon.

La bonne nouvelle : la plupart de ces arguments disparaissent en un week-end. Voici les 5 choses que je conseille à mes vendeurs avant toute mise en vente.

1. Un coup de peinture
C'est la dépense la plus rentable qui soit. Des murs propres dans des tons clairs, et une porte d'entrée rafraîchie : c'est elle qui donne le ton de toute la visite.

2. Les petites réparations qu'on ne voit plus
Le robinet qui goutte, la porte qui frotte, la poignée qui tourne dans le vide. On s'y habitue, l'acheteur non. Et il en déduit que le reste a été négligé aussi. Cette impression, il la retire directement du prix.

3. Le grand tri
Photos de famille, bibelots, meubles en trop : on allège au maximum. L'acheteur doit pouvoir s'imaginer chez lui, pas avoir l'impression de visiter chez vous.

4. La lumière, partout
Volets grands ouverts, rideaux tirés, ampoules qui fonctionnent dans toutes les pièces. C'est aussi pour ça que mes photos professionnelles et mes visites virtuelles 360° se préparent toujours en pleine journée, jamais à la tombée du jour.

5. L'extérieur
Pelouse tondue, haies taillées, terrasse nettoyée, boîte aux lettres en bon état. C'est la première image de l'annonce, et la première chose que l'acheteur voit en arrivant.

Rien de tout ça ne coûte une fortune. Mais tout ça évite de laisser filer plusieurs milliers d'euros autour de la table de négociation.

Les vendeurs qui obtiennent le meilleur prix n'ont pas forcément la plus belle maison. Ce sont ceux qui l'ont préparée avant de la mettre en ligne.

Vous pensez vendre à Lille ou dans sa métropole ? Je vous aide à préparer votre bien avant la mise en vente, avec une estimation et un accompagnement de A à Z.

Contactez-moi, je suis disponible 7j/7 de 9h à 20h.

Anthony Roman | Conseiller immobilier | Lille et métropole

07/10/2026

Une vente facile, tout le monde sait faire.

Un financement qui bloque, un acheteur qui hésite, un imprévu dans le dossier, une négociation qui se tend. C'est entre l'offre acceptée et la signature que l'accompagnement prend tout son sens : anticiper, coordonner, expliquer et trouver des solutions.

J'accompagne vendeurs et acheteurs à Lille et ses alentours,. Vous avez un projet de vente sur le secteur ? Écrivez-moi en message privé, échangeons avant la mise en vente.

Anthony Conseiller en immobilier | Lille

06/10/2026

🏡 À VENDRE – AUCHY-LEZ-ORCHIES ✨

Vous recherchez une maison familiale avec du charme, de beaux volumes et une vie possible de plain-pied ? Découvrez cette maison d’environ 135 m² située au cœur d’Auchy-lez-Orchies. 📍

❤️ Un superbe espace de vie d’environ 60 m² avec cuisine ouverte et magnifique toiture cathédrale 🛏️ 4 chambres, dont une chambre parentale avec salle d’eau au rez-de-chaussée 🛁 2 salles d’eau / bains 🌿 Jardin fleuri exposé Sud-Ouest 🚗 Garage + dépendance 
📍 Commerces, école et médiathèque à proximité

Une maison chaleureuse et familiale qui mérite vraiment d’être découverte !

📩 Envie de la visiter ? Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

03/10/2026

🏡 À VENDRE – LA BASSÉE 🔑

Elle est officiellement disponible ! 👀

Découvrez en vidéo cette maison d’environ 90 m², idéale pour ceux qui recherchent un bien sans gros travaux, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. ✨

🏠 Environ 90 m² habitables 🛏️ 3 chambres 🛋️ Un espace de vie agréable et convivial 🍽️ Cuisine fonctionnelle 🌿 Jardin ✨ Une maison entretenue et prête à vivre

Un bien qui pourrait parfaitement convenir à un couple ou une famille souhaitant s’installer sur La Bassée. ❤️

🎥 Je vous laisse découvrir la maison en vidéo !

📩 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi directement en message privé.
Anthony Roman Conseiller en immobilier 🏡

02/10/2026

🏡✨ DEUX MAISONS NEUVES PRENNENT VIE À LOUVIL !

Aujourd’hui, je vous emmène à Louvil, au cœur de la Pévèle, pour vous faire découvrir en vidéo ce joli projet immobilier composé de 2 maisons neuves de plain-pied, actuellement en cours de construction. 🔨🏠

Deux logements pensés pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie :

🏠 Logement 1 – 80 m² 🛏️ 2 chambres 🛋️ Pièce de vie d’environ 39 m² 🚿 Salle d’eau ♿ Accès PMR 🌿 Terrasse & jardin 🚗 3 places de stationnement 📐 Possibilité d’agrandissement

🏠 Logement 2 – 84 m² 🛏️ 2 chambres 🛋️ Pièce de vie d’environ 40 m² 🚿 Salle d’eau ♿ Accès PMR 🌿 Terrasse & jardin 🚗 3 places de stationnement 📐 Possibilité d’agrandissement

✨ Deux maisons, un même projet : proposer des logements neufs, modernes et évolutifs dans un secteur agréable de la Pévèle.
Vous souhaitez connaître les disponibilités, les prix, découvrir les plans ou obtenir davantage d’informations sur le projet ?

📲 Contactez-moi au 07 62 04 44 87

Anthony Roman Immobilier Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier. 🤝

01/10/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ À LA VENTE | LAMBERSART CANON D'OR 🔑

Au cœur du secteur très recherché du Canon d'Or, dans la résidence prisée « Jardin du Bourg », je vous propose ce bel appartement T3 de 77 m² situé au second étage d'une copropriété entretenue et appréciée pour son cadre de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité : un agréable séjour, une cuisine entièrement équipée, deux belles chambres de 12 m², une salle d'eau moderne rénovée, ainsi qu'une buanderie, un cellier et un WC indépendant.

Parfaitement entretenu, ce bien a bénéficié de rénovations de qualité (électricité, cuisine et sols en 2014, salle d'eau en 2016), permettant une acquisition sans travaux. Il bénéficie également d'une place de stationnement privative et d'une cave, des prestations très recherchées sur le secteur.

Actuellement loué 900 € charges comprises, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé avec un locataire déjà en place. Un bien clé en main, idéal pour un placement patrimonial fiable dans l'un des secteurs les plus attractifs de la métropole lilloise.

159 000 €

📍 Lambersart, secteur Canon d'Or

📩 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

29/09/2026

🏡 BAISSE DE PRIX | SECLIN ✨

Laissez-vous séduire par cette superbe demeure de caractère des années 1900, entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Idéalement située à Seclin, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, place aux volumes généreux et à une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée, une salle de bain rénovée, un vaste bureau, une superbe cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon baigné de lumière avec poêle à granulés, ainsi qu'une élégante salle à manger avec vue sur le jardin.

À l'étage, quatre chambres dont une suite parentale de 21 m², une chambre avec salle d'eau refaite en 2025, et une pièce polyvalente idéale en chambre ou salle de jeux.

À l'extérieur, profitez d'un magnifique jardin exposé Sud-Ouest avec terrasse de 25 m², d'un vaste parking privatif et d'une cave de plus de 8 m². De nombreuses rénovations récentes (menuiseries, Velux, macadam, ballons d'eau chaude, salles d'eau) garantissent confort et tranquillité d'esprit.

Une maison familiale aux prestations soignées, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une visite s'impose !

409 000 €

📍 Seclin

📩 Contactez-moi pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle.

24/09/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LA VENTE | LOUVIL ✨

Au cœur de la Pévèle, je vous propose cette maison neuve de plain-pied d'environ 80 m², actuellement en cours de construction. Une belle occasion de devenir propriétaire d'un logement fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien.

Dès l'entrée, vous êtes séduit par la généreuse pièce de vie d'environ 39 m², réunissant salon, séjour et cuisine, avec un accès direct vers l'extérieur. La partie nuit propose 2 chambres bien dimensionnées, une salle d'eau et un cellier offrant un espace de rangement très appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin et de 3 places de stationnement privatives. Autre atout de ce projet : une possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 40 m², pour faire évoluer la maison selon vos besoins.

Un accès PMR complète cette offre idéale pour un projet de vie serein. Disponibilité prévue en mai 2027, réservation possible dès maintenant.

259 000 €

📍 Louvil

📩 Contactez-moi pour plus d'informations sur ce projet ou pour organiser un rendez-vous de présentation.

23/09/2026

🏡 AVANT-PREMIÈRE – LA BASSÉE 👀

Une nouvelle maison arrive très prochainement à la vente sur La Bassée ! 🔑
Je vous dévoile aujourd’hui un petit aperçu en vidéo… 🎥

✨ Environ 90 m² habitables 🛏️ 3 chambres 🌿 Jardin 👌 Maison sans travaux 🏡 Un intérieur agréable et prêt à accueillir ses futurs propriétaires

📸 L’annonce complète, les photos et toutes les informations arrivent très bientôt !

👉 Vous recherchez actuellement une maison sur La Bassée ? 
N’hésitez pas à me contacter dès maintenant en message privé pour obtenir les informations avant sa diffusion officielle.

Anthony Roman Conseiller en immobilier

Adresse

Attiches
59551

Téléphone

+33762044487

Site Web

https://www.aroman-immo.com/, https://apps.apple.com/fr/app/anthony-roman-immobilier/id6448699769, https://www.aroman-im

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