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Expert en bâtiment indépendant, j’aide mes clients et leurs avocats à comprendre et résoudre les litiges liés au bâti, au-delà de la simple expertise.

Je m’appelle Adrien Viot, expert en bâtiment indépendant. J’accompagne particuliers, syndics et professionnels dans la compréhension, l’analyse et la résolution de leurs désordres : infiltrations, fissures, malfaçons, dommages, litiges travaux, expertises amiables ou contradictoires. Mon objectif est de conseiller et d’accompagner toute personne cherchant un avis impartial et indépendant sur l’éta

t général d’une construction, particulièrement avant une acquisition ou des travaux majeurs. J’ai choisi de travailler seul et en toute autonomie afin d’offrir ce que beaucoup recherchent : une expertise rigoureuse, impartiale, et un interlocuteur unique tout au long du processus.

07/08/2026

Ma formation récente ? L'OFIB !

Être formé et certifié par l’OFIB, aux côtés d’avocats spécialisés en droit de la construction et d’experts juridiques expérimentés, me permet de renforcer mon approche dans les situations sensibles : litiges travaux, désordres, malfaçons, dommages ou blocages entre parties.

Cette formation apporte une vraie valeur dans la manière de travailler :
✅ mieux structurer les constats
✅ analyser les désordres avec méthode
✅ rédiger des rapports clairs et argumentés
✅ intégrer les enjeux juridiques du bâtiment
✅ faciliter la prise de décision grâce à des photos, avis précis et schémas explicatifs

L’objectif : apporter un rapport d’expertise lisible, rigoureux et utile, que ce soit pour comprendre une situation, dialoguer avec une entreprise, préparer une démarche amiable ou avancer avec un conseil juridique.

📍 Arras & alentours
📩 Besoin d’un avis technique indépendant ? Contactez-moi !

05/08/2026

🏠 Maison rénovée, extension, véranda, combles aménagés… avant d’acheter, une question peut tout changer : les travaux ont-ils été autorisés ?

Un bien peut sembler parfaitement rénové sur le papier, mais cacher des travaux réalisés sans déclaration préalable, sans permis de construire ou avec une autorisation qui ne correspond pas vraiment à ce qui a été fait.

Pour l’acheteur, les conséquences peuvent être importantes : régularisation difficile, blocage d’un futur projet, problème d’assurance, non-conformité, moins-value ou mauvaise surprise après la signature.

Extension, garage transformé en pièce de vie, ouverture en façade, terrasse couverte, piscine, changement de destination… chaque modification mérite d’être vérifiée.

Le bon réflexe ? Demander les documents, comparer les travaux visibles avec les autorisations obtenues et faire analyser les points sensibles avant de s’engager.

👉 Dans notre article, découvrez les risques des travaux réalisés sans autorisation, les preuves à rechercher et les conséquences possibles pour l’acheteur.
https://av-batiexpert.fr/travaux-realises-sans-autorisation-risques-preuves-et-consequences-pour-lacheteur/

27/07/2026

🏠 Fissures visibles lors d’une visite : qui doit alerter ?

Une décision récente de la Cour d’appel d’Angers rappelle qu’un agent immobilier ne peut pas toujours se limiter à “montrer” le bien.

S’il observe des fissures, des désordres ou des signes pouvant interroger sur la solidité du bâtiment, son rôle est aussi d’alerter et d’orienter les acquéreurs vers un avis technique.

👉 Un agent immobilier n’est pas expert bâtiment.

Mais conseiller de faire vérifier un bien avant achat, c’est protéger tout le monde : acquéreur, vendeur, agent… et la suite de la vente.

📍 AV BATIEXPERT intervient à Arras et alentours pour des avis techniques indépendants avant achat : fissures, humidité, toiture, désordres visibles, travaux récents.

📩 Agent immobilier, vendeur ou acquéreur : un doute sur un bien ? Parlons-en avant la signature.

17/07/2026

Cas réel – Quand un rapport contradictoire permet d’avancer

Dans ce dossier, j’ai été missionné pour un constat sur site et un rapport d’expertise amiable contradictoire, en présence du client et de son avocat.

✅ Les parties ont été convoquées par LRAR et un cadre clair a été posé pour sécuriser la suite.

📌 Le rapport a permis d’analyser, de formaliser et d’évaluer une dizaine de désordres allégués, afin de donner à l’avocat une lecture fluide, compréhensible, complète et exploitable pour la suite du dossier.

À noter : il n’y avait pas de PV de réception, ce qui arrive souvent… et complique la fin de chantier.

Un retour positif a été formulé sur la clarté et la qualité du rapport par Maître R.

📩 Vous êtes dans une situation bloquée ? Expliquez-moi et je vous oriente.
📍 Arras & alentours

13/07/2026

⚠️ Malfaçon : ce mot est souvent utilisé… mais il doit être caractérisé avec précision.

Carrelage mal posé, infiltration après travaux, fissure, défaut d’étanchéité, menuiserie qui ferme mal, finition décevante…

Quand un chantier se passe mal, le réflexe est parfois de parler immédiatement de malfaçon. Pourtant, tous les défauts visibles ne relèvent pas forcément d’une malfaçon au sens technique.

Pour avancer efficacement, il faut pouvoir répondre à plusieurs questions :
🔎 Le défaut est-il réel et observable ?
📏 Existe-t-il un écart avec les règles de l’art, le devis ou les normes applicables ?
🏠 Le désordre compromet-il l’usage, la solidité ou la qualité attendue de l’ouvrage ?
📸 Les éléments sont-ils suffisamment documentés ?

Un constat technique précis permet de sortir du simple ressenti pour revenir aux faits : observations, photos, analyse, contexte et points à vérifier.

👉 Dans notre article, découvrez comment définir une malfaçon, quels critères permettent de la caractériser et pourquoi un avis technique indépendant peut aider à y voir plus clair.
https://av-batiexpert.fr/malfacon-definition-criteres-et-comment-la-caracteriser/

08/07/2026

Cas réel – Des gouttes d’eau dans un garage… 1 an après la réfection de toiture

Le client rappelait l’entreprise depuis des mois. Sur place, on a pris des photos et des mesures, et deux points essentiels sont apparus.

✅ 1) Relevé insuffisant côté bac acier
Hauteur mesurée ≈ 4 cm, alors qu’on attend généralement 6 à 8 cm pour limiter le risque de débordement lors de fortes pluies.

✅ 2) Pont thermique au niveau du chéneau
La pose a nécessité de retirer une partie de l’isolant : la tôle refroidit plus vite et cela peut provoquer de la condensation en sous-face, donc… des gouttes, même sans “fuite” franche.

📌 Le point clé : avant de réparer, il faut identifier si l’eau vient de la pluie ou de la condensation (les solutions ne sont pas les mêmes).

📩 Vous avez le même problème après travaux ? Contactez-moi !

06/07/2026

📄 Un rapport d’expertise, c’est un vrai point d’appui.

Quand un chantier se complique ou qu’un sinistre crée un désaccord, le problème vient souvent du manque de cadre.

Chacun a sa version, les échanges s’allongent, les décisions reposent sur des suppositions… et la situation reste bloquée.

Le rapport d’expertise permet de remettre les faits au centre : constats, photos, désordres observés, analyse technique, éléments à reprendre, points de vigilance.

Son rôle ? Transformer une situation floue en dossier clair, exploitable et structuré.

Il peut ensuite servir à ouvrir une discussion plus constructive, appuyer une négociation, solliciter des reprises ou préparer une suite plus formelle si nécessaire.
https://av-batiexpert.fr/a-quoi-sert-un-rapport-dexpertise-et-comment-lutiliser-pour-negocier/

📍 Face à un litige travaux, un sinistre ou un désaccord technique, AV BATIEXPERT vous accompagne avec un regard indépendant pour vous aider à avancer sur des bases factuelles.

30/06/2026

Cas réel – Une fissure dans un salon de coiffure : quoi faire ?

Une cliente m’a sollicité pour des fissures à l’intérieur de son salon. Elle voulait surtout une chose : comprendre et agir avec méthode, sans partir en contentieux.

✅ Ce qu’on a fait : photos, constat sur place, analyse du contexte.

🔎 Piste envisagée : une construction annexe peut parfois provoquer des mouvements qui se répercutent sur la maison.

📌 Le point le plus important : savoir si la fissure est stable ou vivante (si elle bouge encore).

👉 Bon réflexe : suivi régulier + photos datées (et un repère de contrôle pour comparer dans le temps).

Et au passage :
➡️ Fissure = souvent fine, à surveiller selon le contexte
➡️ Lézarde = plus marquée, souvent plus inquiétante

Vous avez une fissure chez vous / dans votre local et vous ne savez pas quoi en penser ? Contactez-moi !

25/06/2026

🏗️ Sous-traitance sur un chantier : qui répond en cas de problème ?

Dans le bâtiment, il est courant qu’une entreprise confie une partie des travaux à un sous-traitant : plomberie, électricité, carrelage, façade…

Mais lorsqu’un désordre apparaît, la situation peut vite devenir floue.

Malfaçon, infiltration, non-conformité, finitions mal réalisées… vers qui se tourner ? L’entreprise avec laquelle vous avez signé ? Le sous-traitant qui est intervenu ? Les deux ?

Avant d’agir, il est essentiel de repartir des faits : devis signé, contrats, échanges écrits, photos, avancement du chantier, nature exacte du désordre et responsabilités techniques possibles.

L’objectif : identifier clairement l’origine du problème pour éviter les démarches inutiles et demander les bonnes reprises.
https://av-batiexpert.fr/sous-traitance-qui-est-responsable-en-cas-de-desordre/

📍 En cas de doute sur un chantier ou une malfaçon, AV BATIEXPERT vous accompagne avec un regard technique indépendant pour vous aider à y voir plus clair.

18/06/2026

🏚️ Sinistre, malfaçon, chantier bloqué… quel expert appeler ?

Après un dégât des eaux, une infiltration, des fissures ou des travaux non terminés, le mot “expert” revient souvent. Mais tous les experts n’interviennent pas dans le même cadre.

🔎 L’expert d’assurance intervient pour évaluer un sinistre dans le cadre d’un contrat.
🏡 L’expert en bâtiment indépendant vous apporte un avis technique neutre pour comprendre les désordres, préparer un dossier ou défendre vos intérêts.
⚖️ L’expert judiciaire, lui, est désigné par un juge dans le cadre d’une procédure.

Bien identifier le rôle de chacun permet d’éviter les mauvaises démarches, de gagner du temps et d’avancer avec une vision plus claire de la situation.
https://av-batiexpert.fr/expert-dassurance-expert-en-batiment-independant-expert-judiciaire-qui-fait-quoi-et-dans-quel-interet/

📍 Face à un doute technique, un litige ou un chantier compliqué, AV BATIEXPERT vous accompagne avec un regard indépendant pour vous aider à y voir plus clair.

Adresse

156 Avenue John Fitzgerald Kennedy
Arras
62000

Site Web

http://www.av-batiexpert.fr/

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