16/06/2026
Loyers impayés : quelles démarches pour le propriétaire en 2026 ?
Lorsqu'un locataire cesse de régler ses loyers, de nombreux propriétaires s'interrogent sur les solutions à leur disposition. Contrairement à certaines idées reçues, il n'est pas possible de récupérer immédiatement son logement ou de changer les serrures. Une procédure stricte doit être respectée.
La première étape consiste généralement à adresser au locataire un commandement de payer par l'intermédiaire d'un commissaire de justice. Cet acte marque le début de la procédure et laisse au locataire un délai pour régulariser sa situation.
En l'absence de règlement, le propriétaire peut saisir le juge afin de solliciter la résiliation du bail, la condamnation au paiement des sommes dues et, le cas échéant, l'expulsion du locataire.
Même après la décision judiciaire, l'expulsion ne peut intervenir qu'après plusieurs formalités obligatoires. Certaines périodes de l'année, notamment la trêve hivernale, peuvent également suspendre l'exécution de la mesure.
Il est donc essentiel d'agir rapidement dès les premiers impayés. Une prise en charge précoce permet souvent de limiter l'aggravation de la dette et d'optimiser les chances de récupération des sommes dues.
Sur le Bassin d'Arcachon, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un local commercial, chaque situation mérite une analyse spécifique afin de déterminer la stratégie la plus efficace.
Le cabinet accompagne les propriétaires tout au long de la procédure : mise en demeure, commandement de payer, saisine du tribunal, suivi de l'exécution des décisions et recouvrement des créances locatives.
