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Audit'act

Organisme de formations en Droit de baux et Audit de Baux Commerciaux

https://linktr.ee/audit_act

30/05/2026

Recevoir ce type de retours me rappelle pourquoi j’ai choisi de faire ce métier.

Le bail commercial est souvent perçu comme un sujet complexe, technique, parfois même décourageant pour les entrepreneurs.
Et pourtant, derrière chaque contrat, il y a un projet de vie, une activité qui démarre ou une entreprise qui cherche à se développer sereinement.

Depuis le début, ma volonté a toujours été la même : rendre ces sujets accessibles, compréhensibles et concrets.
Expliquer simplement sans simplifier les enjeux.
Permettre aux entrepreneurs de poser leurs questions librement et surtout de comprendre réellement ce sur quoi ils s’engagent.

Quand on me dit qu’une intervention a été claire, utile et rassurante, je sais que l’objectif est atteint.
Parce qu’au-delà des clauses et des contrats, il y a surtout des femmes et des hommes qui ont besoin d’être accompagnés avec pédagogie, écoute et bienveillance.

Merci à toutes les structures, partenaires et entrepreneurs qui me font confiance lors de ces ateliers et conférences.

👉 Si vous souhaitez organiser une intervention ou participer à un atelier, contactez-moi.

28/05/2026

Je rencontre des entrepreneurs qui découvrent l’augmentation de leur loyer… une fois qu’elle est déjà appliquée.
Et pourtant, dans la majorité des cas, cette évolution était prévue dès la signature du bail.

Les clauses de révision ou d’indexation permettent d’ajuster le loyer en fonction d’un indice publié par l’INSEE.
Le problème, c’est que ces mécanismes sont souvent mal compris ou sous-estimés au départ.
Au moment de signer, on regarde surtout le montant du loyer initial.
Mais ce qui compte réellement, c’est aussi son évolution dans le temps.
Une augmentation progressive peut sembler supportable au début jusqu’à ce qu’elle commence à peser sur la rentabilité de l’activité.

Avant de vous engager, il est important de vérifier :
• l’indice utilisé
• la fréquence de révision
• les modalités de calcul
• et l’impact réel sur plusieurs années
Comprendre l’indexation, c’est éviter de subir son bail plus t**d.

👉 Si vous souhaitez vérifier l’évolution prévue de votre loyer, contactez-moi.

26/05/2026

Avant de signer un bail, beaucoup d’entrepreneurs se concentrent sur un point : le loyer.
Pourtant, ce sont souvent les éléments annexes qui créent les plus grosses difficultés après l’installation.
Charges imprécises, travaux à prévoir, diagnostics oubliés, règles de copropriété contraignantes… Autant d’informations qui doivent être vérifiées avant tout engagement.

Un bail commercial ne se résume jamais à quelques pages à signer. C’est un ensemble d’éléments qui vont impacter votre activité, votre budget et votre sérénité sur plusieurs années.

Demander les bons documents dès le départ permet d’anticiper, de poser les bonnes questions et surtout d’éviter les mauvaises surprises.

👉 Partagez ce carrousel à un entrepreneur qui cherche actuellement un local.

21/05/2026

C’est une idée très répandue chez les entrepreneurs qui pensent qu’une longue durée garantit forcément plus de stabilité.

En réalité, tout dépend des conditions prévues dans le bail.

Une durée longue peut effectivement apporter de la visibilité… mais elle peut aussi devenir contraignante si votre activité évolue, si votre chiffre d’affaires baisse ou si vous avez besoin de changer de local plus tôt que prévu.

Certaines durées fermes limitent fortement votre liberté de mouvement et peuvent vous engager financièrement pendant plusieurs années, même lorsque la situation change.

Avant de signer, il est essentiel de vous poser les bonnes questions :
• Est-ce que cette durée correspond réellement à mon projet ?
• Quelle flexibilité me reste-t-il ?
• Que se passe-t-il si mon activité évolue plus vite que prévu ?

Un bail doit sécuriser votre activité, pas vous enfermer.

👉 Si vous avez un doute sur la durée de votre bail ou sur vos possibilités de sortie, contactez-moi.

20/05/2026

Si je pouvais parler à la personne que j’étais au lancement de mon activité, je lui dirais une chose : l’entrepreneuriat est une aventure magnifique… mais profondément intense.

Il y aura des moments de doutes, des remises en question, des périodes où tout semble aller trop lentement.

Et puis il y aura aussi des rencontres, des opportunités, des réussites que l’on n’aurait jamais imaginées.

Avec le temps, j’ai compris que l’entrepreneuriat ne consiste pas seulement à développer une activité. C’est apprendre à croire en soi même quand les résultats t**dent.
C’est savoir se réinventer, créer des liens, construire des partenariats et continuer à avancer malgré les incertitudes.
Les hauts et les bas font partie du parcours. Mais les lendemains réservent souvent de belles surprises à ceux qui persévèrent.

Si vous traversez une période de doute aujourd’hui, ne lâchez pas.

👉 Et partagez ce reel à un entrepreneur qui a besoin de l’entendre.

19/05/2026

Dans cet extrait du podcast Faux Départ. Et alors ?, nous revenons avec Christelle Fauché sur l’origine même du mot “résilience”.

Un mot souvent utilisé… mais dont le sens est bien plus profond qu’on ne l’imagine.

À travers son regard de Docteure en Psychologie Clinique et Psychothérapie, Christelle nous aide à comprendre comment la résilience se construit, se développe et se nourrit de notre environnement, de nos expériences et des liens qui nous entourent.

Cet échange aborde des sujets essentiels :
- l’impact du cadre familial et social
- les facteurs qui favorisent ou fragilisent notre capacité à rebondir
- la résilience assistée
- les liens entre résilience et entrepreneuriat
- et les outils qui permettent d’avancer malgré les épreuves

Parce qu’un échec, une difficulté ou un faux départ ne définissent jamais entièrement une personne.

🎙 Retrouvez l’épisode complet de Faux Départ. Et alors ? sur Spotify, Deezer, Apple Podcast et toutes les plateformes habituelles.

👉 Abonnez-vous pour ne rien manquer des prochains épisodes.

18/05/2026

Certaines phrases semblent rassurantes… mais dans un bail, elles doivent surtout vous alerter.

Dans la réalité, beaucoup d’entrepreneurs se fient à ce qui est dit à l’oral :
“c’est standard”,
“on verra plus t**d”,
“ne vous inquiétez pas”.
Le problème, c’est que ces mots n’ont aucune valeur s’ils ne sont pas clairement écrits et encadrés.

Un bail, ce n’est pas une discussion.
C’est un engagement qui va structurer votre activité pendant plusieurs années. Et ce sont souvent ces petites phrases, entendues au moment de la signature, qui expliquent les difficultés rencontrées ensuite.

Mon conseil : ne vous fiez jamais uniquement à ce que l’on vous dit.
Vérifiez, faites préciser, faites écrire.
Parce qu’un projet solide repose sur des bases claires.

👉 Et partagez ce carrousel à un entrepreneur qui pourrait en avoir besoin.

15/05/2026

On ne s’en rend pas compte sur le moment.
On est porté par l’envie de se lancer, par l’excitation du projet, par tout ce qu’on imagine construire.
Et puis, avec le temps, on réalise que chaque décision compte.
Que certains choix faits au départ peuvent peser… ou au contraire soutenir.

Entreprendre, ce n’est pas seulement avancer.
C’est aussi apprendre, comprendre, ajuster.
C’est accepter de ne pas tout savoir, mais choisir de ne pas rester seul face à ses décisions.

Parce qu’un projet, ce n’est pas qu’un business.
C’est une part de soi que l’on construit.

👉 Si cette phrase résonne en vous, partagez-la à quelqu’un qui se lance.
On avance toujours mieux quand on est entouré.

14/05/2026

On ne vous dira pas tout avant de signer un bail.
Pas par mauvaise intention.
Mais parce que beaucoup de choses sont considérées comme “évidentes”… alors qu’elles ne le sont pas.

Dans la réalité, je vois souvent des entrepreneurs découvrir les conséquences de leur bail après la signature :
-quand les charges tombent,
-quand les travaux arrivent,
-ou quand ils veulent évoluer… sans pouvoir le faire.
Le problème n’est pas le bail en lui-même.
Le problème, c’est de ne pas en mesurer toutes les implications.

Un bail commercial, ce n’est pas une formalité. C’est un engagement qui peut impacter votre activité pendant plusieurs années.
Et ce sont souvent les détails, ceux qu’on lit trop vite, qui font toute la différence.

Comprendre avant de signer, ce n’est pas être prudent.
C’est être stratégique.

👉 Partagez ce carrousel à un entrepreneur qui est en train de chercher son local.

12/05/2026

Certaines clauses passent inaperçues… alors qu’elles peuvent faire toute la différence en cas de difficultés.
C’est le cas de la clause compromissoire.

Elle permet de prévoir, dès la signature du bail, un mode de résolution amiable des litiges.
Concrètement, cela signifie que vous pouvez chercher une solution en conciliation avant d’envisager un conflit plus lourd.

Pourquoi est-ce important ?
Parce qu’un désaccord peut vite bloquer une situation, générer du stress et impacter votre activité.
Anticiper ces situations, c’est se donner une porte de sortie plus souple, plus rapide et souvent plus adaptée.

Un bail ne sert pas seulement à encadrer votre activité quand tout va bien. Il doit aussi prévoir ce qu’il se passe quand les choses se compliquent.

👉 Si vous souhaitez savoir quelles clauses intégrer pour sécuriser votre bail, contactez-moi.

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