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Organisme de formations en Droit de baux et Audit de Baux Commerciaux

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13/10/2026

Un bail rédigé ou transmis récemment n’est pas forcément un bail à jour.
Et c’est justement ce qui peut être trompeur.

Certains modèles de contrats sont utilisés pendant des années, parfois simplement adaptés d’un locataire à l’autre, alors que le cadre juridique, lui, continue d’évoluer.
À première vue, rien d’anormal.
Mais certaines clauses peuvent être devenues inadaptées, imprécises ou ne plus tenir compte des règles applicables aujourd’hui.
Et quand on s’engage pour plusieurs années, ce n’est pas un détail.

Faire analyser son bail permet notamment de vérifier :
→ si ses clauses sont cohérentes avec la réglementation actuelle,
→ si elles correspondent réellement à votre activité et à votre projet,
→ quelles conséquences financières ou opérationnelles elles peuvent avoir,
→ et quels points mériteraient d’être précisés ou négociés.
Parce qu’un bail ne devrait jamais être signé avec cette seule certitude : « C’est le modèle qu’on utilise habituellement, donc tout va bien. »

Ce qui compte, ce n’est pas l’âge du document.
C’est ce qu’il prévoit aujourd’hui pour votre entreprise.

👉 Vous avez reçu un projet de bail ou vous vous interrogez sur celui que vous avez déjà signé ? Contactez-moi pour faire le point avant qu’une clause ne devienne un problème.

12/10/2026

Une réforme peut entrer en vigueur… sans que votre bail soit réécrit du jour au lendemain.
Et c’est probablement l’un des points qui crée le plus de confusion depuis les évolutions législatives de 2026.

« Mon bail a été signé avant la réforme, suis-je concerné ? »
« Est-ce que mon bailleur doit modifier mon contrat ? »
« Est-ce que ces nouvelles règles s’appliquent immédiatement à ma situation ? »
La réponse n’est pas la même pour toutes les mesures.
Certaines dispositions peuvent concerner des baux déjà en cours, tandis que d’autres s’appliquent aux contrats conclus ou renouvelés depuis l’entrée en vigueur de la réforme.

C’est pour cette raison qu’il ne suffit pas de connaître les nouvelles règles.
Il faut savoir lesquelles s’appliquent réellement à votre bail.
Et c’est aussi tout l’intérêt de suivre l’évolution de la réglementation, même lorsque votre contrat a été signé il y a plusieurs années : un bail commercial vit longtemps, mais le cadre juridique qui l’entoure, lui, peut évoluer.

Dans ce carrousel, je vous présente plusieurs changements importants à connaître depuis la loi du 26 mai 2026 dite SVE (Simplification de la Vie Economique).
👉 Enregistrez-le pour pouvoir y revenir.

Et si vous souhaitez savoir concrètement ce que ces évolutions changent pour votre propre bail, contactez-moi pour faire le point sur votre situation.

11/10/2026

Vous voulez quitter votre local… mais votre bail n’est pas arrivé à son terme ?
La première chose à savoir, c’est qu’il ne suffit pas toujours d’envoyer un courrier et de rendre les clés.

Selon votre bail et votre situation, plusieurs éléments peuvent entrer en jeu : la durée prévue, les possibilités de résiliation, les clauses négociées lors de la signature, mais aussi les conditions et délais à respecter.
Et c’est souvent au moment où l’entrepreneur souhaite partir qu’il découvre réellement ce à quoi il s’est engagé.

Avant de prendre une décision, il est donc essentiel de savoir précisément ce que votre bail prévoit et quelles possibilités s’offrent à vous.
C’est justement ce que nous regardons ensemble lors d’un audit :
→ ce que prévoit réellement votre contrat,
→ les possibilités de sortie adaptées à votre situation,
→ les conditions et conséquences de chaque option,
→ et la manière de sécuriser la suite pour votre entreprise.

L’objectif n’est pas simplement de savoir « si vous pouvez partir ».
C’est de savoir comment le faire dans les meilleures conditions possibles pour votre activité.

👉 Vous envisagez de quitter votre local ? Commentez « audit » et faisons le point sur votre situation.

09/10/2026

Octobre sera encore placé sous le signe de la transmission. 🎓

Ce mois-ci, j’aurai le plaisir d’intervenir auprès d’Initiative 78/95, mais aussi lors d’un atelier en visioconférence avec Initiative Côte Bleue.
Deux rendez-vous, avec un même objectif : rendre le bail commercial plus simple à comprendre et surtout plus concret pour celles et ceux qui accompagnent ou portent des projets.

Au programme notamment : les nouvelles réglementations issues des évolutions législatives de 2026, mais aussi ces questions très concrètes qui reviennent régulièrement sur le terrain :
→ Que faut-il vérifier avant de signer ?
→ Pourquoi peut-on vous demander un pas-de-porte ?
→ Comment votre loyer peut-il évoluer ?
→ Qui doit réellement prendre en charge les travaux et réparations ?

Parce que connaître le droit est une chose.
Savoir ce qu’il implique concrètement pour un projet entrepreneurial en est une autre.
Et c’est précisément ce que j’aime transmettre pendant ces ateliers : des informations compréhensibles, des exemples concrets et surtout des réflexes que chacun pourra réutiliser ensuite.

📅 Retrouvez toutes les dates et informations sur le visuel.

👉 Vous êtes une structure d’accompagnement, un réseau d’entrepreneurs ou un organisme et souhaitez organiser un atelier autour du bail commercial ? Contactez-moi pour échanger sur vos besoins.

03/10/2026

Je le vois régulièrement : plus un entrepreneur a un coup de cœur pour un local, plus il devient difficile pour lui de prendre du recul.
Et je le comprends.

Après des semaines ou parfois des mois de recherches, vous trouvez enfin le bon emplacement. Vous imaginez déjà votre enseigne sur la façade, vos travaux terminés, vos premiers clients qui franchissent la porte…
Alors forcément, une petite phrase commence à tourner dans votre tête : « Je ne veux surtout pas le perdre. »
Et c’est précisément à ce moment-là qu’il faut retrouver un peu de rationalité.

Parce que la peur de voir le local vous échapper peut vous pousser à accepter plus facilement des conditions que vous auriez probablement questionnées autrement.
-Des travaux coûteux.
-Des garanties importantes.
-Une répartition des charges défavorable.
-Des conditions de sortie peu adaptées à votre projet.
-Ou simplement un coût global qui laisse trop peu de marge à votre entreprise pour démarrer sereinement.
Dans mes accompagnements, mon rôle est aussi celui-là : remettre de l’objectivité là où, naturellement, il y a beaucoup d’émotion.

Je ne regarde pas seulement si le local vous plaît. Je regarde si les conditions qui l’accompagnent sont cohérentes avec votre projet.
Parce que le local parfait n’est pas celui qui vous fait dire « coup de cœur ». C’est celui dans lequel votre entreprise pourra réellement vivre, grandir… et durer.

❤️ Alors oui, aimez votre local. Mais négociez comme si ce n’était pas le cas.

👉 Vous connaissez un entrepreneur qui vient de trouver « LE local » ? Partagez-lui ce carrousel avant qu’il ne signe.

01/10/2026

« C'est un bail type, tout le monde signe le même. »
C'est une phrase que j'aimerais ne plus entendre.

Parce qu'un document peut partir d'une trame standard… sans pour autant être adapté à tous les projets.
Votre activité n'est pas celle de votre voisin.
Vous n'avez pas les mêmes travaux à prévoir, la même trésorerie, les mêmes contraintes, les mêmes perspectives d'évolution ni les mêmes besoins.
Alors pourquoi accepter exactement les mêmes conditions sans vous poser de questions ?

Durée du bail, répartition des charges et des travaux, garanties demandées, conditions de sortie, activité autorisée… chaque point mérite d'être regardé à travers le prisme de votre propre projet.
Et surtout, « bail type » ne signifie pas « rien à discuter ».
La vraie question n'est donc pas : « Est-ce que les autres signent ce bail ? »
Mais plutôt : « Est-ce que ce que je m'apprête à signer est adapté à mon entreprise ? »
Un contrat peut être courant sans être pertinent pour vous.

👉 Vous connaissez un entrepreneur à qui l'on a déjà dit « ne vous inquiétez pas, c'est standard » ? Partagez-lui cette publication avant qu'il ne signe.

29/09/2026

Vous avez enfin trouvé le local idéal.
Le bon emplacement, la bonne surface, le potentiel que vous recherchiez…
Mais pendant la visite, certains détails doivent immédiatement attirer votre attention.
Installation électrique à reprendre, infiltrations, équipements défectueux, déchets à évacuer, travaux nécessaires avant l'ouverture…
Ce ne sont pas de simples désagréments.
Ils peuvent représenter des milliers d'euros de dépenses supplémentaires, retarder votre ouverture et déséquilibrer votre prévisionnel avant même d'avoir accueilli votre premier client.
Et c'est précisément avant la signature que vous avez le plus de marge pour agir.
Certains travaux peuvent être négociés avec le bailleur. Une franchise de loyer peut parfois être envisagée. Certaines conditions du bail peuvent être ajustées pour tenir compte de l'état réel du local.
Ne partez donc jamais du principe que « c'est comme ça » ou que tout est déjà figé.
Et gardez une chose en tête : les différents professionnels qui interviennent dans la transaction n'ont pas nécessairement la même mission ni les mêmes intérêts à défendre.
La mienne est claire : vous accompagner pour identifier les risques, comprendre vos engagements et défendre vos intérêts avant de vous installer.

👉 Vous connaissez un entrepreneur actuellement à la recherche de son local ? Partagez-lui ce Reel. Il pourrait lui éviter de transformer une belle opportunité en mauvaise surprise.

26/09/2026

Parfois, les gens pensent que mon objectif est de les aider à signer un bail.
En réalité, mon objectif est tout autre : les aider à prendre la bonne décision.
Et il m'arrive de dire à un entrepreneur : « Je pense qu'il ne faut pas signer. »
Pas parce que le local est mauvais. Mais parce que le bail, les garanties demandées, les travaux à financer ou les conditions proposées mettent son projet en difficulté avant même son lancement.

Je suis convaincue qu'un accompagnement de qualité ne consiste pas à valider tous les projets. Il consiste à avoir l'honnêteté de dire non lorsque c'est dans l'intérêt du client.
Un contrat peut toujours attendre quelques jours.
Les conséquences d'une mauvaise signature, elles, peuvent durer plusieurs années.

👉 Vous préférez un professionnel qui vous rassure… ou un professionnel qui ose vous dire la vérité quand c'est nécessaire ?

24/09/2026

On pense souvent à protéger sa trésorerie une fois l’activité lancée.
À surveiller ses dépenses.
À optimiser ses charges.
À négocier avec ses fournisseurs.
Mais certaines des décisions qui auront le plus d’impact sur votre trésorerie se prennent… avant même votre premier euro de chiffre d’affaires.
Au moment de choisir et de négocier votre local, par exemple.
Le montant des garanties demandées.
Les travaux à financer avant l’ouverture.
La répartition des charges.
Les modalités de paiement du loyer.
Une éventuelle franchise de loyer.
Les dépenses que vous devrez assumer pendant toute la durée du bail.
Pris séparément, ces éléments peuvent sembler secondaires face à l’excitation du lancement.
Additionnés, ils peuvent pourtant représenter une somme considérable avant même d’avoir accueilli votre premier client.

C’est aussi pour cela que je défends autant l’anticipation.
Protéger sa trésorerie, ce n’est pas seulement bien gérer son argent.
C’est aussi négocier aujourd’hui les conditions qui permettront à votre entreprise de respirer demain.

👉 Vous connaissez un entrepreneur qui prépare son ouverture ? Partagez-lui cette publication. Elle pourrait lui éviter de mobiliser inutilement une partie précieuse de sa trésorerie.

22/09/2026

Vous payez votre loyer. Vous payez vos charges.
Mais savez-vous exactement ce que vous payez… et surtout si tout devrait réellement être à votre charge ?

C'est une question que beaucoup d'entrepreneurs ne se posent qu'au moment où les montants commencent à peser sur leur trésorerie.
Pourtant, quelques vérifications permettent déjà d'y voir beaucoup plus clair :
• Ce que prévoit précisément votre bail
• Le détail des charges figurant dans les annexes
• Leur répartition entre locataire et propriétaire
• La méthode de répartition lorsqu'un immeuble compte plusieurs locataires
• La manière dont sont traitées les charges liées aux locaux vacants
Ce dernier point mérite particulièrement votre attention : vous ne devriez pas découvrir que vous supportez indirectement des dépenses qui ne correspondent pas à l'occupation réelle de votre local.
Et c'est là toute l'importance de ne pas regarder uniquement le montant du loyer lorsque l'on évalue le coût d'un local commercial.
Un bail bien compris permet d'anticiper son véritable coût, d'identifier d'éventuels déséquilibres et de mieux protéger sa trésorerie.
Parce qu'il ne s'agit pas seulement de savoir combien vous payez.
Il s'agit de comprendre pourquoi vous le payez.

👉 Vous avez un doute sur vos loyers ou vos charges ? Je peux analyser votre situation avec vous. Retrouvez toutes les informations via le lien en bio.

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