Loc'Up

24/02/2024

Ma RP est-elle un boulet ???

Ah, la grande question de 2024 : "Faut-il acheter sa résidence principale ou continuer à enrichir son propriétaire ?" 🏠💸 En tant qu'expert non-certifié en décisions immobilières, je me devais d'aborder ce sujet épineux qui fait transpirer autant les investisseurs immobiliers que les Marchands De Biens (et moi, devant mon café le matin ! ☕😅).

Alors, acheter ou ne pas acheter ? Telle est la question qui ne cesse de hanter les esprits, et je vous le dis tout net : il n'y a pas de réponse universelle ! 🌐✨ Pour les Marchands De Biens, être proprio ou locataire, ça ne change pas la face du monde (ou du moins, celle de leurs dossiers). Alors, oublions les idées reçues comme "si tu n'es pas proprio, tu n'es pas crédible" - Spoiler alert : c'est du flan, quand je décide de m’associer ou de financer une opération, c’est l’opération que je regarde !!! 🍰

Et les investisseurs immobiliers, convaincus que posséder leur chez-eux les bloque ? Eh bien, je leur dirais de regarder au-delà du fameux taux d'endettement de 35 %. Le monde de la finance est vaste, mes amis, et souvent plus flexible qu'on ne le pense (d’autant que les systèmes d’information bancaires sont hum disons beaucoup basés sur ce qu’ils ont en base de données) ! 🌍💼

Petite leçon de finance quand même : si vous achetez une baraque à Annecy pour le prix d'un petit château (on parle de millions ici, mesdames et messieurs ! 💰🏰), mais que sa valeur locative est à pleurer relativement à son prix, alors oui, financièrement, c'est peut-être pas le jackpot. En revanche, un petit T3 à Marseille qui pourrait vous rapporter plus en location qu'en coût de crédit ? Bingo, ça, c'est de l'investissement malin en RP puisque le loyer serait supérieur au coût de l’argent (intérêts et/ou coûts d’opportunité) ! 🎯🌟

Mais bon, entre nous, je n'ai pas de T3 à Marseille, et je me retrouve avec ma maison à Annecy... Suis-je pour autant le roi des idiots ? Pas forcément ! Avoir sa résidence principale, c'est aussi une manière de se forcer à épargner, de personnaliser son espace (oui, je peux enfin transformer ma salle de bain en mini-spa tropical 🌴💦), et puis, il y a des choses qui n'ont pas de prix, comme le plaisir de se dire "chez moi, je fais ce que je veux" !

Alors, pour ceux qui pensent avoir LA réponse sur l'achat immobilier en 2024, je leur dirais gentiment de garder leurs conseils pour eux. Après tout, chaque cas est unique, et dans ce grand jeu de l'immobilier, il y a plus de nuances que l’on pense souvent ! 🎨

J’ai longtemps formé des jeunes et des moins jeunes aux stratégies d’investissement immobilier (casquette Univ ou celle de mes sociétés). Ce que j’ai appris : on peut donner les bases de la réflexion mais certainement pas une solution toute faite.

Bon week-end les amis 😉


INFIM - Institut National de Formation Immobilier et Marchands de biens

07/08/2023

La Fédération des marchands de biens immobiliers forme, accompagne et labellise les opérations immobilières, notamment d'investissement immobilier, de marchands de biens ou promoteurs. Elle est aussi un lieu d échanges de bonnes pratiques, d'opportunités d'affaires, de réussites pour aider se...

13/01/2023

Allez, dernière ligne droite avant la rencontre à La Clusaz !

Adhérents, ce sont les derniers instants pour réserver votre place. Non-adhérents… et bien c’est le moment d’adhérer ! 😁

Au programme : petit déjeuner réseautage, réflexions ouvertes sur le marché actuel, les évolutions et les voies de réussite 2023 (et là il y aura des choses à dire…), ateliers de travail sur différents thèmes, et bien sûr un repas savoyard digne de ce nom 🫕

En bref, on vous conseille de ne pas rater ça.

Pour voir le programme complet : https://lnkd.in/e-nUR_AA

Pour adhérer et réserver votre place : https://lnkd.in/e-uEUixh

See you soon ! 😉

26/12/2022

23/12/2022

[SESSION DE RECRUTEMENT]

Lors d'un afterwork organisé par les dirigeants de Loc'UP sont allés à la rencontre de leurs futurs alternants/employés.
Une session de recrutement pas comme les autres, en effet, recruteurs et futurs employés se mettaient chacun sur le même piédestal autour d'un apéritif dinatoire. L'occasion pour les agents à en devenir de montrer leur talent commercial car c'était à eux de prendre leur courage à deux mains et de s'engager auprès de l'agence souhaitée!

Merci à pour l'invitation à cet afterwork qui fut pour nous l'occasion de rencontrer et dénicher des profils très intéressants. 🕵️‍♂️

23/12/2022

[CONFERENCE]

Le 10 décembre 2022, Loc'UP s'est rendue à Paris afin de participer à l'évènement de la FMDB, Fédération des Marchands de Biens . Une journée de partage et de rencontre autour d'une passion commune, l'immobilier. 🏘

Au cœur des discussion, comment créer une dynamique de travail entre deux professions: agent immobilier et marchands de biens.
Une occasion d'échanger sur le fonctionnement ainsi que sur l'avis des uns et des autres. Mais surtout, on l'espère, le début d'une belle synergie!

Encore merci à .fmdb.fr pour cette conférence. 🎙

16/05/2022

Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous avez peur que votre budget ne vous le permette pas ? Nous vous avons déniché un article avec des astuces et conseils pour investir dans la pierre quand on a un petit budget !
Ça se passe juste en dessous 👇

Comment investir avec un budget limité ? Nous répondons à cette question dans notre article.