Univers Viager Maine-et-Loire

26/06/2026

DANS 4 ANS VOUS ÊTES CHEZ VOUS !

BAISSE DE PRIX !

À vendre –VENTE A TERME OCCUPÉE 4 ANS

Maison lumineuse dans quartier résidentiel recherché à Avrillé

Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Avrillé, cette maison offre un cadre de vie idéal : au calme, proche du tramway, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.

Vous découvrirez un salon-séjour traversant très lumineux, donnant sur un environnement verdoyant, ainsi qu’une cuisine aménagée fonctionnelle.
La partie nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un bureau grâce à l’espace atelier attenant.

Un garage complète ce bien.

Le tout est implanté sur une agréable parcelle arborée, parfaitement au calme, idéale pour profiter des extérieurs en toute sérénité.

Une maison à fort potentiel, rare sur le secteur !

Vente à terme occupée sur 4 ans – opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur très prisé d’Avrillé.

Conditions de la vente à terme occupée

Occupation limitée à 4 ans (vous récupérez l'usage dans 4 ans maximum)

Durée des mensualités : 10 ans (120 mois)

Contrairement au viager, la durée de versement et d’occupation est connue dès le départ, offrant visibilité et sécurité à l’acquéreur.

Femme : 86 ans

Valeur du bien : 260 000 Euros
Décote immédiate de 21.7 % par rapport à la valeur du bien

Apport initial (bouquet) : 139 500 Euros
Mensualités : 697 Euros sur une durée de 10 ans (120 mois)

DPE : E GES : E

Estimation des coûts annuels énergétiques entre 1 730 € et 2 400 € / an.

Honoraires charge vendeur.

LIEN ANNONCE : https://www.univers-viager.fr/bien/maison-avrille-vente-a-terme-occupee-5-ans/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Maine et Loire :
Laurent IZAR 07.44.41.81.51 - [email protected]
www.univers-viager.fr

25/06/2026

APPARTEMENT VIAGER OCCUPÉ – FEMME 81 ANS- EXCLUSIVITÉ AU CŒUR DE CHOLET

OPPORTUNITÉ RARE, FAIRE VITE !

Lien annonce : https://www.univers-viager.fr/bien/appartement-viager-occupe-exclusivite-au-coeur-de-cholet/

Situé dans une résidence de standing parfaitement entretenue, à seulement 5 minutes de la gare et à quelques centaines de mètres de la Place Travot, découvrez ce spacieux appartement de type 2 offrant un potentiel exceptionnel.

D'une surface généreuse, ce bien séduit immédiatement par ses grands volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Sa configuration actuelle en grand T2 permet d'envisager aisément une transformation en T3 selon vos projets et vos besoins futurs.

L'appartement bénéficie d'une très vaste terrasse dominant la ville, véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue dégagée et un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.

Les atouts de ce bien :

Grand T2 avec possibilité de transformation en T3 de plus de 90 m²
Très grande terrasse avec vue dominante sur la ville
De nombreux placards
Garage fermé (box privatif)
Cave
Résidence de qualité, sécurisée et bien entretenue
Aucun travaux à prévoir
Beaux volumes et excellente luminosité
Commerces, services, transports et gare accessibles à pied
Emplacement recherché en hyper proximité du centre-ville

Un investissement patrimonial de qualité dans un secteur prisé, alliant emplacement stratégique, confort et fort potentiel d'évolution.

À découvrir sans tarder !

📞 07.44.41.81.51

Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.

Femme de 81 ans

Valeur du bien : 220 000 Euros

Bouquet : 41 500 Euros

Rente mensuelle : 787 Euros

La répartition bouquet/rente pourra être r***e si besoin

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 250 € et 1 720 €/an

Honoraires charge vendeur.

📞 À découvrir sans tarder ! Cet appartement n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Maine et Loire :

Laurent IZAR 07.44.41.81.51

www.univers-viager.fr

24/06/2026

24/06/2026

13/06/2026

🚨 Le Point fait le tour des solutions de monétisation du patrimoine immobilier des seniors !

Cet article confirme une chose : les lignes bougent et le viager s’impose comme une réponse d’avenir face aux défis du vieillissement de la population (depuis le temps qu’on vous le dit…) !

Et nous ne sommes pas peu fiers de contribuer activement à cette transformation, le viager n’est plus une solution “vieillotte”. Il répond à des enjeux très concrets : améliorer le pouvoir d’achat des seniors, leur permettre de rester chez eux tout en valorisant un patrimoine souvent sous-exploité en le transformant en liquidités.

Chez Univers Viager, notre vision est claire : faire du viager une solution moderne, attractive et profondément humaine. Un modèle gagnant-gagnant, qui sécurise les vendeurs et accompagne les acquéreurs dans des investissements qui ont du sens.

Parce que derrière, il y a bien plus qu’un projet immobilier : il y a une histoire de vie, un besoin, une confiance. Et pour nous, c’est là que tout commence !

🔗 En savoir + : https://www.lepoint.fr/immobilier/au-dela-du-viager-les-solutions-visant-a-monetiser-lhabitat-des-seniors-3HQJORRC3RDSBE3AWZS6UW2KTA/

16/05/2026

23/04/2026

🎬 Le viager s’invite au cinéma avec la sortie de L’Arnaqueuse

Un sujet encore méconnu… qui revient sur le devant de la scène 👀
Sur le terrain, le constat est simple : le viager reste sous-exploité, surtout par manque de compréhension.

Et pourtant 👇
- une vraie solution pour améliorer la qualité de vie des seniors, tout en restant chez soi
- un investissement porteur de sens, inscrit dans le long terme

Oui, le cinéma choisit la fiction.
Mais l’essentiel est ailleurs : remettre le viager au cœur des discussions.
Une belle opportunité pour informer, expliquer et démocratiser un modèle encore trop souvent mal perçu.

Nos équipes sont là pour accompagner cette évolution, avec pédagogie et transparence 💚

20/04/2026

🧐 VRAI OU FAUX : En viager, on applique toujours une décote sur la valeur du bien ? 📉

👀 FAUX !
Lorsque l’on parle de viager, il convient avant tout de définir de quelle vente il s’agit !

En effet, pour une vente en viager occupé, une décote liée à l’occupation du vendeur est effectivement appliquée sur la valeur du bien. En revanche, lors d’une vente en viager libre, l’acquéreur peut disposer immédiatement du bien. De ce fait, aucune décote n’est appliquée et la répartition financière est effectuée sur la base de la valeur vénale 🏡

💡 À noter : les ventes en viager occupé représentent environ 80% du marché du viager.

🏡 Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement d'une vente en viager ? Nos experts Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté sont là pour vous éclairer : https://www.univers-viager.fr/nos-agences/cote-d-or/

16/04/2026

Avec le retour des beaux jours, c’est le moment idéal pour réfléchir à de nouveaux projets de vie et de patrimoine.

Le viager permet aux vendeurs de rester chez eux tout en percevant des revenus complémentaires.
Pour les acquéreurs, c’est une opportunité d’investissement immobilier à long terme et responsable.

Une solution qui crée du lien et du sens entre les générations 🤝

Besoin d’infos ? Nos experts sont à votre écoute 💚

09/04/2026