Charnacé Erwan

16/06/2026

Focus aujourd'hui sur un bien à ne pas manquer à deux pas de la gare d'Angers ! 📍

Je vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 3, situé dans une résidence récente de 2013, calme et parfaitement entretenue.

Pourquoi vous allez l'adorer ?
✨ Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises.
☀️ Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée pour vos moments conviviaux.
🌿 Une loggia pour profiter de l'extérieur.
🚉 Un emplacement stratégique : commerces, écoles et transports à proximité immédiate.

Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d'un investissement serein dans un secteur dynamique, ce bien est fait pour vous.

Curieux d'en voir plus ? Une vidéo est disponible sur demande !

👉 Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-angers-62m2/r2013921?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

---

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 72. Quote part annuelle(moyenne) : 1253 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 235 000 ¤. (gedeon_6727_33396323)

26/05/2026

23/05/2026

Demain à 7h30, je prendrai le départ de mon tout premier half Ironman.

Des mois de préparation.
Des réveils tôt.
Des séances où le mental faisait plus de travail que le corps.
Et demain… tout prend sens.

Je crois que c’est le défi le plus exigeant que je me sois lancé jusqu’ici.
Pas seulement physiquement.
Mentalement aussi.

Objectif : passer cette ligne en moins de 6h. ⏱️
Peu importe le chrono final, je sais déjà une chose :
la personne qui franchira la ligne d’arrivée ne sera plus tout à fait la même que celle qui s’élance demain matin.

Départ à 7h30.
Et honnêtement… j’ai hâte d’y être. 🔥
👉 Vous pourrez suivre la course en direct ici :

https://chronosmetron.wiclax-results.com/Triathlon%20de%20la%20Roche%202026/

Et vous, c’est quoi le défi qui vous fait un peu peur… mais que vous savez devoir relever ?

DéfiPersonnel SwimBikeRun Triathlete Objectif Discipline Performance Sport Motivation Course Mindset

12/05/2026

Nouvelle annonce : votre futur coup de cœur immobilier ! 🔑

Je vous propose en exclusivité ce joli T2 de 49 m² idéalement situé, à deux pas du CHU et de la place Rochefoucauld.

Installé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence très bien entretenue, cet appartement offre une belle luminosité et un calme appréciable. C'est le pied-à-terre parfait pour un premier achat ou un investissement locatif durable grâce à son emplacement stratégique.

𝐒𝐞𝐬 𝐚𝐭𝐨𝐮𝐭𝐬 𝐦𝐚𝐣𝐞𝐮𝐫𝐬 :
* Dernier étage sans vis-à-vis direct au-dessus
* Place de parking privative et cave (un vrai luxe dans le secteur !)
* Emplacement ultra-pratique, proche commerces et transports

Ce bien coche toutes les cases pour une vie quotidienne sereine ou une rentabilité locative sécurisée. Vous souhaitez le découvrir plus en détail ? Je peux vous transmettre une vidéo de présentation sur simple demande avant d'organiser une visite.

Prix : 149 900 €

Découvrez le dossier complet ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2013858?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi dès maintenant pour en discuter !

---

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 149900 euros. Prix hors honoraires : 143445 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 6455 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

16/04/2026

🏡 𝗩𝗶𝘃𝗲𝘇, 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘇, 𝗶𝗺𝗮𝗴𝗶𝗻𝗲𝘇... au cœur de Noyant-Villages !

Je vous propose en exclusivité ce bien singulier à Chavaignes, pensé pour ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie, rentabilité et projection.

Cet ensemble immobilier unique se compose de trois horizons :

✨ Une maison principale de 138 m² : Idéale pour une famille avec ses 3 chambres, ses volumes généreux et son confort actuel (pompe à chaleur récente).

✨ Une seconde maison de 49 m² (Livraison Juin 2026) : Entièrement reconstruite avec garantie décennale. Un futur gîte, un espace pour vos proches ou un revenu locatif assuré !

✨ Un terrain constructible de 400 m² : Situé en zone UA, il offre une liberté précieuse pour une nouvelle construction ou une valorisation indépendante.

Des dépendances (atelier, rangements) complètent cette parcelle au calme, offrant un potentiel évolutif rare sur le marché.

📍 Localisation : Chavaignes (49)
💰 Prix : 𝟭𝟳𝟵 𝟵𝟬𝟬 €

Envie de découvrir ce projet aux multiples facettes ?
Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1877222?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

_________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/04/2026

🌳 𝐄𝐍𝐕𝐈𝐄 𝐃𝐄 𝐂𝐎𝐔𝐏𝐄𝐑 𝐃𝐔 𝐁𝐑𝐔𝐈𝐓... 𝐄𝐓 𝐃𝐄 𝐑𝐄𝐓𝐑𝐎𝐔𝐕𝐄𝐑 𝐋𝐀 𝐍𝐀𝐓𝐔𝐑𝐄 ?

À Bouillé-Ménard, découvrez un véritable havre de paix de 4 457 m² ! Un cadre rare, paisible et préservé, idéal pour se ressourcer, profiter de vos week-ends ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis.

Le terrain offre un bel espace enherbé complété par une partie boisée, avec plusieurs installations déjà présentes :

🔹 Garage équipé en eau et électricité
🔹 Cabanon en bois
🔹 Atelier pouvant facilement devenir une cuisine d’été
🔹 Caravane pour profiter du site dès maintenant

Côté loisirs, vous êtes idéalement situé :
📍 Parc de loisirs Saint-Blaise à 9 min (baignade, rando)
📍 La Mine Bleue à 7 min
📍 Château de la Lorie à 17 min
📍 L’Oudon à 8 min (activités nautiques et pêche)

Un lieu rare pour les amoureux de nature, de calme et d’évasion.

Prix : 𝟒𝟔 𝟎𝟎𝟎 €

Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1946269?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

_________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/04/2026

✨ 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲̀𝗿𝗲 𝗮̀ 𝗖𝗵𝗮̂𝘁𝗲𝗮𝘂𝗻𝗲𝘂𝗳-𝘀𝘂𝗿-𝗦𝗮𝗿𝘁𝗵𝗲 ✨

Succombez au charme de cette superbe bâtisse angevine rénovée, située à seulement quelques pas du bourg et de ses commodités !

Authenticité, chaleur et volumes généreux définissent cette demeure de 137 m² qui n'attend plus que votre histoire. Entre poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, chaque pièce respire la douceur de vivre.

Ce que vous allez aimer :
✅ Une vie de plain-pied, rare et confortable.
✅ 4 chambres spacieuses pour la famille ou le télétravail.
✅ Une cuisine conviviale et deux salons lumineux.
✅ Un terrain de 333 m² pour vos moments en extérieur.

Le petit plus ? Un atelier et un grand grenier de 50 m² offrant un immense potentiel pour vos projets créatifs ou de stockage.

📍 Localisation : Les Hauts-d’Anjou
💰 Prix : 249 000 €

Découvrez tous les détails et photos ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1961294?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

_________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/04/2026

🏡 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗲𝗺𝗽𝗼𝗿𝗮𝗶𝗻𝗲 – 𝟭𝟰𝟲 𝗺² – 𝗩𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗹𝗮𝗶𝗻-𝗽𝗶𝗲𝗱 𝗲𝘁 𝗰𝗮𝗱𝗿𝗲 𝗽𝗮𝗶𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲 🌿

Vous recherchez la sérénité et le confort ? L'agence Iad France - Erwan Charnace vous invite à découvrir cette magnifique maison de 2003, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant.

✨ Les points forts de ce bien :

- Un espace de vie de 146 m² baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium.
- Une 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗲 𝗰𝗵𝗮𝘂𝗳𝗳𝗲́𝗲 Desjoyaux pour vos moments de détente dès les beaux jours.
- Une vie de plain-pied facilitée et des volumes généreux.
- 4 chambres confortables + un potentiel de 5ème pièce (20 m² déjà prêts à être transformés).
- Des prestations de qualité : aspiration centralisée, menuiseries haut de gamme, garage et aucun travaux à prévoir.

❄️ Profitez de la chaleur de la cheminée en hiver et de la vue dégagée sur le jardin soigné durant l'été. C’est le lieu idéal pour accueillir votre quotidien en toute sérénité.

🗓️ Note importante : Le bien sera disponible à partir du 1er septembre 2026. Une opportunité parfaite pour préparer sereinement votre futur projet de vie.

💰 Prix : 389 900 €
🔗 Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1929894?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

__________________________________________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

12/04/2026

🏠 [EXCLUSIVITÉ] Découvrez cette 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗮𝗹𝗲 de 128 m² au potentiel exceptionnel !

Envie de calme et d'espace pour votre famille ? Erwan Charnace vous présente cette maison traditionnelle idéalement située dans un environnement paisible, à proximité immédiate des écoles et des commerces.

Les points forts de ce bien :

✨ Une pièce de vie lumineuse de 30 m² pour vos moments de partage.
🛏 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la tribu ou créer un espace de télétravail.
🚗 Un sous-sol complet de 70 m² : garage, atelier ou zone de stockage, les possibilités sont nombreuses !
🌳 Un terrain d'environ 555 m² pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La maison est saine et très bien entretenue. Avec quelques rafraîchissements, vous pourrez la moderniser et créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Le petit plus : Fibre optique et système de sécurité déjà installés pour votre confort au quotidien.

💰 Prix : 237 500 €

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Retrouvez tous les détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1957072?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

_________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

12/04/2026

🌳 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝘀𝗲𝘇 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿 𝗰𝗵𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮̀ 𝗠𝘂̂𝗿𝘀-𝗘𝗿𝗶𝗴𝗻𝗲́ ! 🌳

À la recherche de l'emplacement idéal pour votre projet de vie ? Découvrez ce superbe terrain de 𝟳𝟱𝟬 𝗺² situé sur les hauteurs d'un secteur très recherché.

Imaginez votre maison dans un cadre privilégié, alliant tranquillité et accessibilité :

📍 Angers à seulement 15 minutes
📍 Cholet à 25 minutes
📍 Les Sables-d’Olonne à 1h15

C'est l'opportunité parfaite pour concrétiser vos envies de construction avec une situation géographique stratégique à proximité de l'autoroute.

💰 Prix : 155 000 €

Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Toutes les informations ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1987892?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi pour donner vie à votre projet !

__________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.