Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 08:00 - 12:30 14:00 - 19:00 Mardi 08:00 - 12:30 14:00 - 19:00 Mercredi 08:00 - 12:30 14:00 - 19:00 Jeudi 08:00 - 12:30 14:00 - 19:00 Vendredi 08:00 - 12:30 14:00 - 19:00 Samedi 08:00 - 12:30 14:00 - 19:00

Charnacé Erwan

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Charnacé Erwan

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Bonjour, je suis Erwan CHARNACE, mandataire immobilier indépendant rattachés au réseau iad France. ✌️ Salut à tous !

Vente ou Achat de biens, je me ferais un plaisir de vous conseiller sur tous les aspects pratiques liés à votre projet. Pour ceux qui ne me connaissent pas encore : je suis Erwan, ancien négociateur en centrale d’achat (oui, j’ai connu les négo’ en costard et table ronde à 8h du mat’), puis formateur, et aujourd’hui conseiller immobilier et manager chez IAD France. J’ai trouvé dans ce métier la liberté de faire ce que j’aime, d’aider les autres à réussir, et surtout de transmettre ce que j’ai appris.

👉 Aujourd’hui je recrute de nouveaux talents ! Si tu es motivé(e), que tu veux changer de vie ou juste te challenger dans un environnement bienveillant mais exigeant, on peut en discuter !

💬 Envie d’en savoir plus ? Envoie-moi un message, et je t’explique tout autour d’un café (virtuel ou pas 😉)

15/10/2026

Une nouvelle adresse qui va vous faire prendre de la hauteur ! 🌆

Je vous propose de découvrir cet appartement exceptionnel situé à Angers, dans le secteur prisé de Louis Gain. Perché au 9e étage d'une résidence sécurisée, ce bien traversant offre une luminosité rare et une 𝐯𝐮𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐭𝐨𝐢𝐭𝐬 𝐝'𝐀𝐧𝐠𝐞𝐫𝐬.

Pourquoi vous allez l'adorer :
✨ Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
✨ Un quotidien facilité avec une buanderie, une cave et une place de parking privative.
✨ Un confort thermique optimisé : chauffage et eau froide inclus dans les charges.

C'est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent le calme et un panorama unique, tout en restant à deux pas de l'hypercentre.

Curieux de voir la vue par vous-même ? Contactez-moi vite pour organiser une visite !

Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-angers-72m2/r2131694?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 205. Quote part annuelle(moyenne) : 2668 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34064920)

21/09/2026

Focus aujourd'hui sur un bien à fort potentiel à Huillé-Lézigné !

Vous cherchez à reprendre une affaire pérenne ? Je vous propose cette crêperie-restaurant implantée depuis 13 ans, bénéficiant d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle.

Voici ce qui fait la force de cette opportunité :
* Un CA annuel de 142 000 € avec une marge brute en progression.
* Une exploitation sans salarié et une ouverture 5j/7 : de belles marges de développement sont possibles pour un futur repreneur !
* Un outil de travail entretenu, avec une salle et des équipements récents.

Le fonds de commerce est proposé conjointement avec les murs commerciaux, pour une reprise clé en main de l'activité.

Le prix de vente est de 122 800 €.

Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Cliquez ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/boutique-vente-huille-150m2/r2108270?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 122800 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,78% du prix du bien hors honoraires) : 7800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 115 000 ¤. (gedeon_6727_33840955)

20/09/2026

Je vous propose en exclusivité un ensemble immobilier commercial de 150 m² sur un vaste terrain de 2 000 m², idéalement situé pour une activité de restauration.

Ce bien présente des aménagements opérationnels et des travaux récents qui limitent les investissements à prévoir immédiatement. Le terrain offre une excellente visibilité ainsi qu'un accès et des facilités de stationnement très appréciables.

C'est une opportunité idéale pour un investisseur ou un exploitant souhaitant sécuriser l'ensemble du site : les murs sont vendus indissociablement avec le fonds de commerce en place.

𝐂𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞́𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞𝐬 :
* Surface : 150 m² sur 2 000 m² de terrain
* Rendement locatif attractif : environ 7 % (loyer annuel de 13 758 €)
* Prix : 225 200 € FAI

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/local-vente-huille-150m2/r2108265?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225200 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 10200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 215 000 ¤. (gedeon_6727_33840954)

17/09/2026

Je vous propose cette maison pleine de potentiel à Thorigné-d'Anjou, située à seulement 5 minutes du Lion-d'Angers.

Si vous cherchez un espace à personnaliser selon vos envies, cette maison de plain-pied de 127 m² est faite pour vous !

Voici ce qu'elle vous réserve :
* Une belle pièce de vie lumineuse.
* Deux chambres confortables et une salle d'eau.
* Une incroyable pièce supplémentaire de plus de 30 m² : idéale pour un second salon, une salle de jeux ou votre futur atelier.
* Une véranda donnant sur un grand terrain de 1 293 m² exposé sud.
* Un garage et une dépendance pour compléter le tout.

C'est l'opportunité parfaite pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Envie de la visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une rencontre.

Prix : 188 000 €
Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-thorigne-d-anjou-127m2/r2108377?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33828786)

06/09/2026

Je vous présente une demeure d’exception au cœur du May-sur-Èvre !

Vous recherchez l'espace et le confort ? Cette maison de 208 m² sur un terrain de plus de 1300 m² a tout pour vous séduire.

Voici ce qui vous attend :
* 5 chambres, dont 2 suites parentales (dont une de 30 m² avec bain à remous !).
* Un double salon-séjour lumineux de 60 m² avec cheminée.
* Une vie de plain-pied pour un confort au quotidien.
* Équipements modernes : pompe à chaleur pour une maison économe.
* Une dépendance polyvalente (atelier, rangement).

Le tout situé en plein bourg, à proximité immédiate des commerces et écoles.

Prix : 379 000 €

Envie de visiter ce bien rare ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

👉 Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-6-pieces-le-may-sur-evre-216m2/r2061887?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33610516)

04/09/2026

Nouvelle annonce à Chalonnes-sur-Loire ! 🏡

Je suis ravi de vous présenter cette magnifique maison de caractère de 220 m², située au cœur de la ville et à seulement 25 minutes d'Angers.

Ce bien unique offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal :
✨ Une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois.
✨ Une cuisine ouverte sur une terrasse et un jardin intimiste.
✨ 4 chambres confortables, une salle de bain et une salle d’eau.
✨ Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

Le vrai plus ? Un espace indépendant au rez-de-chaussée, ancien café-bar avec statut commercial. C'est l'opportunité parfaite pour lancer votre activité professionnelle, créer un atelier ou réaliser un projet mixte.

Le tout au prix de 375 000 €.

Envie de découvrir ce lieu atypique ? Contactez-moi pour organiser une visite :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-6-pieces-chalonnes-sur-loire-220m2/r1920161?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33758035)

03/09/2026

Focus aujourd'hui sur un bien en exclusivité qui devrait faire tourner les têtes ! 🔑

Je vous propose ce superbe T3 "clé en main", idéalement situé à deux pas de la gare d'Angers.

Au sein d'une résidence récente (2013) et parfaitement entretenue, cet appartement est en excellent état : vous n'avez absolument aucun travaux à prévoir.

Pourquoi vous allez l'adorer :
✨ Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée.
✨ Une loggia très agréable pour profiter de l'extérieur.
✨ Un emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

C'est une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 de qualité.

Vidéo disponible sur demande ! N'attendez plus pour poser vos valises.

Découvrez tous les détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-angers-60m2/r2013921?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 72. Quote part annuelle(moyenne) : 1253 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 215 500 ¤. (gedeon_6727_33396323)

18/08/2026

Permettez-moi de vous présenter votre futur projet à Loiré ! 🏡

Je vous propose en exclusivité cette maison de charme des années 50, idéale pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image.

Voici ce qui vous attend :
✨ Un salon lumineux de 30 m² et une grande cuisine familiale.
✨ Deux chambres confortables à l'étage.
✨ Un jardin clos de plus de 700 m² exposé plein sud avec terrasse et puits.

Située au cœur du bourg, cette maison saine est une toile blanche prête à accueillir vos idées de rénovation énergétique (DPE F). Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à quelques minutes de Segré.

Le tout pour 𝟖𝟒 𝟗𝟎𝟎 €.

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Cliquez ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-3-pieces-loire-78m2/r1899850?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32253169)

11/08/2026

Focus aujourd'hui sur un bien à Angers qui va vous plaire ! 🏠

Je vous propose à la location ce superbe appartement T3 de 80 m², situé à proximité immédiate de la place Bichon et de l’église Saint-Charles.

Idéalement placé, cet appartement en rez-de-chaussée est spacieux et fonctionnel :
✨ Une grande pièce de vie lumineuse
🍳 Une cuisine aménagée
🛏️ Deux grandes chambres confortables
🚿 Salle d'eau et WC indépendant
🌳 Accès à un jardin collectif et une cave pour le stockage

Le gros plus ? Les charges incluent l'eau froide et le chauffage, parfait pour maîtriser votre budget !

💰 Loyer mensuel : 1100 € CC (dont 150 € de provisions sur charges).

📍 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐬𝐭𝐮𝐥𝐞𝐫 ?
Afin de traiter votre demande rapidement, je ne prends pas d'appels pour cette annonce. Merci d'envoyer votre dossier complet par e-mail à : [email protected]. Seuls les dossiers complets seront étudiés.

Toutes les infos et photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-location-3-pieces-angers-80m2/r2088313?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires TTC à la charge du locataire : 350 euros (soit 4€ / m²). Informations LOI ALUR : Charges : 150 € /mois. Honoraires locataire : 350 € TTC. Surface (arrondie) : 80 m². (gedeon_6727_33669117)

10/08/2026

Une nouvelle adresse qui va booster votre stratégie patrimoniale ! 🚀

Je vous propose en exclusivité ce studio de 26 m² situé au cœur du quartier de Belle-Beille à Angers, à seulement 50 mètres du tramway et aux portes des universités.

Pourquoi investir ici ?
* Emplacement premium pour les étudiants : demande locative constante.
* Rentabilité attractive : jusqu'à 6 % en location classique (loyer de 650 € HC).
* Fort potentiel : jusqu'à 11,5 % de rentabilité brute en location courte durée (revenu annuel estimé à 15 000 €).
* Gestion simplifiée et charges maîtrisées.

C'est l'opportunité idéale pour sécuriser votre investissement dans un secteur très dynamique.

Le prix est de 119 900 €.

Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi directement ou consultez les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-1-piece-angers-26m2/r1977208?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 38. Quote part annuelle(moyenne) : 1460 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32940961)

Adresse

12 Rue Du Clon
Angers
49000

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 12:30
	14:00 - 19:00
Mardi	08:00 - 12:30
	14:00 - 19:00
Mercredi	08:00 - 12:30
	14:00 - 19:00
Jeudi	08:00 - 12:30
	14:00 - 19:00
Vendredi	08:00 - 12:30
	14:00 - 19:00
Samedi	08:00 - 12:30
	14:00 - 19:00

Téléphone

+33634270174

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/erwan.charnace

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