Ludivine DOL - 06 56 66 36 99

15/10/2026

14/10/2026

**MARSEILLE 12e – LES CAILLOLS | T3 AVEC BALCON | INVESTISSEMENT LOCATIF**

Appartement T3 d’environ 60 m², situé au sein de la résidence LES CIGALONS, vendu loué.

Un bien adapté à un investissement locatif, avec un locataire serieux en place depuis 2022 et un bail courant jusqu’au 14 juillet 2028.

Situé en rez-de-chaussée, l’appartement comprend :
- Un séjour exposé SUD
- Une cuisine indépendante
- 2 chambres
- Une salle d’eau et un WC

Le séjour et la cuisine ouvrent sur un BALCON. Une **CAVE** complète le bien.

Double vitrage, chauffe-eau neuf et chauffage collectif. STATIONNEMENT LIBRE au sein de la résidence.

La résidence est sécurisée et arborée, avec commerces, écoles et transports à proximité. L’accès à la L2 facilite également les déplacements.

Loyer charges comprises : 778,42 €/mois.

Charges de copropriété : environ 180 €/mois, dont 105 € récupérables auprès du locataire.
Taxe foncière : 1 198 €.

139 000€ FAI
Infos au 06 56 66 36 99







-immo

01/10/2026

Construire une maison, c’est souvent des mois de démarches, de choix, de rendez-vous… et de nombreux imprévus qui peuvent mettre à mal une famille !

Ici, tout est déjà fait.

Cette maison T5 de 139 m² a été achevée fin 2024. Elle est neuve, elle est en PARFAIT ÉTAT et surtout, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

À l’intérieur : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une SUITE PARENTALE, 2 salles d’eau, une buanderie et 2 WC.

À l’extérieur : 1 000 m² de terrain PLAT, exposé PLEIN SUD et PISCINABLE. De quoi laisser libre cours à ses projets sans avoir à composer avec un terrain compliqué.

Et pour le quotidien, pas besoin de prendre la voiture pour tout : les COMMERCES et les TRANSPORTS sont accessibles à pied.

Ajoutez à cela la climatisation dans chaque pièce, la DOMOTIQUE, le chauffe-eau thermodynamique, le DPE A et un GARAGE communiquant avec la maison.

En résumé : les avantages du neuf, sans attendre la construction.

699 000 euros Fai.

Myproject-immo

29/09/2026

À vendre sur Allauch : fonds de commerce d’épicerie fine / traiteur

Une activité installée depuis 8 ans, avec une clientèle fidèle et régulière.

Produits régionaux, vins, fromages, rôtisserie et plats cuisinés.

Le commerce est situé dans une rue commerçante et dynamique, avec du stationnement à proximité immédiate.

Le local de 24 m² avec vitrine comprend :

Un espace de vente de 3,48 m x 5,15 m
Un espace de préparation de 2,50 m x 1,70 m
Un WC

Les équipements nécessaires à l’activité restent en place : vitrines réfrigérées, four, réfrigérateur, trancheuse, plonge et plan de travail inox, espace d’encaissement.

Loyer mensuel : 892 € CC.
Nouveau bail à signer lors de la cession.
Taxe foncière à la charge du propriétaire des murs.

Une activité constante, déjà implantée et bénéficiant d’une clientèle habituée à l’adresse.

49 000€ fai.
Infos au 06 56 66 36 99





Myproject-immo

18/09/2026

Du charme, un extérieur généreux et une piscine : direction Allauch secteur Logis Neuf !

À la vente, cette maison individuelle d’environ 124 m² est implantée sur une parcelle de 700 m² avec PISCINE.

CHARME DE L’ANCIEN, CALME et SANS VIS-À-VIS, tout en restant proche des COMMODITÉS.

Au rez-de-chaussée :
* Hall d’entrée avec rangement et WC
* Séjour avec cheminée
* Cuisine indépendante équipée
* Chambre parentale avec bureau, salle d’eau et espace dressing
* Buanderie

À l’étage :
* 2 chambres mansardées avec velux
* Salle d’eau avec WC

À l’extérieur :
* Piscine 7 x 3,50 m
* Terrasse avec pergola
* Cuisine d’été
* Carport 2 voitures
* Possibilité de stationner d’autres véhicules sur la parcelle

Autre intérêt du bien : son potentiel d’évolution.

Une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE peut être créée au rez-de-chaussée et les espaces peuvent être réorganisés pour aménager une PARTIE INDÉPENDANTE, adaptée à une activité professionnelle à domicile ou à un revenu locatif.
A noter : une chambre de l'étage peut également être agrandie.
C’est aussi ce qui rend ce type de maison intéressant, elle peut évoluer avec le projet de ses futurs occupants.

Taxe foncière : 2861 €.
Prix : 648 000 €
Infos au 06 56 66 36 99







-immo

05/09/2026

On entre, et rapidement, on se dit qu’il n’y aura pas grand-chose à prévoir avant de s'installer !

C’est exactement ce qu’on recherche parfois : un appartement en PARFAIT ÉTAT, où l’on peut simplement poser ses valises.

À ALLAUCH, au cœur du noyau villageois du LOGIS NEUF, ce T3 de 71 m² est situé au 1er étage avec ascenseur.

Un séjour LUMINEUX orienté SUD-OUEST, une cuisine semi-ouverte équipée, 2 chambres, une salle de bains et un WC.

Et parce que le stationnement peut vite devenir un sujet qui complique la vie : un BOX fermé en sous-sol + une place de stationnement extérieure.

Climatisation réversible, chauffe-eau neuf, fibre.

Le petit plus ? Tout se fait à pied : ECOLES, COMMERCES et TRANSPORTS sont à proximité immédiate.

Un appartement pratique, impeccable et bien placé.
Bref, le genre de bien où l’on visite surtout pour vérifier… qu’il est vraiment comme ça.

278 000 €.

Taxe foncière : 1 648 €
Charges : 148 €/mois

Si vous souhaitez les infos ou organiser une visite, contactez-moi.

16/05/2026

Un bien intégralement de plain-pied et en parfait état sur Allauch ? Il n’y en a pas à la vente tous les jours !
Et si on ajoute le calme, la vue dégagée et le jardin plat, c’est encore plus exceptionnel…

Je vous propose à la vente cette maison T5 de 118 m² entièrement de plain-pied, constituée ainsi :
• Un séjour de 35 m² exposé sud
• Une cuisine de 11 m²
• 4 belles chambres
• 2 salles d’eau
• Un dressing

Le jardin de 300 m² est plat, piscinable, et facile à vivre au quotidien.

La maison bénéficie d’un très bon état général, dispose du double vitrage, de la climatisation, et d’un DPE B.

Elle se situe dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les collines, à proximité des écoles, commerces et transports du noyau villageois du Logis Neuf.

Autre avantage : des combles déjà équipés d’un plancher béton avec fenêtre existante permettent d’envisager facilement environ 50 m² supplémentaires.

Bien soumis à la copropriété de 2 lots. Pas de charges de copropriété. La seconde habitation est située en dessous.

496 000 € FAI.

15/05/2026

Un bien intégralement de plain-pied et en parfait état sur Allauch ? Il n’y en a pas à la vente tous les jours !
Et si on ajoute le calme, la vue dégagée et le jardin plat, c’est encore plus exceptionnel…

Je vous propose à la vente cette maison T5 de 118 m² entièrement de plain-pied, constituée ainsi :
• Un séjour de 35 m² exposé sud
• Une cuisine de 11 m²
• 4 belles chambres
• 2 salles d’eau
• Un dressing

Le jardin de 300 m² est plat, piscinable, et facile à vivre au quotidien.

La maison bénéficie d’un très bon état général, dispose du double vitrage, de la climatisation, et d’un DPE B.

Elle se situe dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les collines, à proximité des écoles, commerces et transports du noyau villageois du Logis Neuf.

Autre avantage : des combles déjà équipés d’un plancher béton avec fenêtre existante permettent d’envisager facilement environ 50 m² supplémentaires.

Bien soumis à la copropriété de 2 lots. Pas de charges de copropriété. La seconde habitation est située en dessous.

496 000 € FAI.








-immo

04/05/2026

Les acheteurs négocient presque toujours aujourd’hui…

Et ce n’est pas une impression.

Sur le marché immobilier actuel :
- Environ 8 ventes sur 10 font l’objet d’une négociation
- Avec une moyenne autour de 5% selon les biens

Les acquéreurs sont mieux informés, ils comparent davantage et arrivent très souvent avec une marge déjà intégrée dans leur réflexion.

Mais le vrai sujet n’est pas la négociation.

C’est le point de départ.

Le prix de mise en vente conditionne tout le reste.

Un bien positionné correctement :
- Attire des visites plus rapidement
- Génère des offres plus cohérentes
- Limite naturellement la négociation

À l’inverse, un prix trop élevé :
- Ralentit les visites
- Crée de l’hésitation côté acheteurs
- Finit souvent par nécessiter des ajustements

Et dans ces cas-là, la négociation prend mécaniquement plus d’ampleur.

Le marché ne corrige plus les prix en douceur.
Il les recadre.

Le bon prix de départ reste aujourd’hui le levier principal pour vendre dans de bonnes conditions.

Si vous avez un projet de vente, le positionnement initial est souvent le point le plus stratégique.










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