17/10/2026
🧐Votre locataire part ? Vous pensez pouvoir remettre le loyer au prix du marché ?
À Marseille, non.❌
Marseille est classée en zone tendue.
Ce que ça implique : quand vous
relouez, le loyer du nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, révisé de l’IRL.
Cette règle est reconduite chaque année
pour les baux conclus en zone tendue,
comme à Marseille.
Il existe deux exceptions, et deux seulement : des travaux, à trois conditions précises : ils doivent représenter au moins 50 % du montant du loyer annuel hors charges, l’augmentation annuelle ne peut pas
excéder 15 % du coût TTC des travaux, et si les travaux dépassent une année de loyer, l’augmentation redevient libre, toujours sous réserve du respect de l’encadrement des loyers en zone tendue, vous n’aviez
pas appliqué la révision annuelle de l’IRL
Et deux cas où le loyer redevient totalement libre : première mise en location du logement, ou logement resté vacant plus de 18 mois.
En dehors de ça, l’ancien loyer fait office de plafond.
« Le marché a monté » n’est pas un motif légal, et relouer plus cher sans justification
expose à une contestation du locataire.
Un dernier point, souvent oublié : si le logement est classé F au DPE,
aucune hausse n’est possible, même en relocation.
Un doute avant de signer votre prochain bail ? On calcule le plafond applicable à votre bien et on vérifie si vous entrez dans une exception.
C’est le genre de vérification qui prend dix minutes et évite deux ans de
litige.
