Mitkä ovat aukioloajat?

Maanantai 08:30 - 15:30 Tiistai 08:30 - 15:30 Keskiviikko 08:30 - 15:30 Torstai 08:30 - 15:30 Perjantai 08:30 - 15:00

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy, KeskusKatu 6-10, Pieksämäki (2026)

03/09/2026

Isännöintiliitto vaatii panostuksia asumisturvallisuuteen
03.09.2026

Isännöintiliitto on linjannut hallitusohjelmatavoitteensa seuraavalle vaalikaudelle. Liitto nostaa tavoitteissaan esiin isännöintialan osaamisen vahvistamisen, isännöinnin vastuiden selkeyttämisen, taloyhtiöiden korjaamisen edellytykset sekä turvallisen ja terveellisen asumisen.

Tarvitaan tehokkaampia keinoja puuttua asumishäiriöihin
Isännöintiliitto pitää tärkeänä, että taloyhtiöillä olisi nykyistä tehokkaampia keinoja puuttua asumista häiritseviin ongelmiin.
Liitto esittää muun muassa häätöjen käsittelyaikojen lyhentämistä, poliisin käyntitietojen saamista ja tupakointikiellon säätämisestä kaikkiin taloyhtiöihin.

– Asumishäiriöihin pitää pystyä puuttumaan nykyistä tehokkaammin. Asunto-osakeyhtiöiden ja vuokranantajien pitäisi saada tiedot asumishäiriöihin liittyvistä poliisikäynneistä taloyhtiöissä, jotta häiriöistä saadaan tarvittavaa näyttöä. Meillä on tällä hetkellä tilanteita, missä asukas voi häiriköidä koko taloyhtiötä vuosien ajan ja taloyhtiön keinot puuttua tilanteeseen ovat hyvin rajalliset.

Kun poliisiraportteja ei saada eikä niitä voida käyttää todisteena häiriöstä, joutuvat naapurit kohtuuttomaan tilanteeseen. Heidän pitäisi toimia todistajina, vaikka kyseinen asukas käyttäytyisi uhkaavasti, toteaa Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö Anu Tuovinen.

– Lisäksi häätöprosessi kestää nykyään liian kauan. Häätöjen käsittelyaikoja pitää pystyä lyhentämään, mikä on kaikkien asukkaiden etu, usein myös häädettävän. Tämä vaatii käräjäoikeuksien resurssien vahvistamista, lisää Tuovinen.

Isännöinnin lainsäädäntöä pitää selkeyttää
Isännöintiliitto esittää asunto-osakeyhtiölain päivittämistä isännöintiä koskevilta osin. Lainsäädännön tulisi mahdollistaa nykyistä joustavammin erilaisten isännöintipalvelujen tarjoaminen ja niistä sopiminen taloyhtiöiden tarpeiden mukaan.
Samalla on tarpeen arvioida uudelleen isännöitsijän vahingonkorvausvastuuta koskevaa sääntelyä.

– Laissa on merkittävä epäkohta siinä, miten työntekijäasemassa olevaa isännöitsijää kohdellaan vastuiden osalta. Vahingonkorvausvastuun tulee kuulua yritykselle, ei yksittäiselle isännöitsijälle, korostaa Tuovinen.

Isännöintialalle tarvitaan ammattikorkeakoulutasoinen tutkinto
Isännöinnillä on merkittävä rooli suomalaisen asuntovarallisuuden arvon ja rakennusten kunnon säilyttämisessä. Isännöintiliitto haluaa vahvistaa alan osaamista ja houkuttelevuutta. Liitto esittää isännöintialalle ammattikorkeakoulutasoista tutkintoa.

– Kehittyvä ja osaava ammatti-isännöinti on kestävän asumisen edellytys. Isännöinnille on varmistettava mahdollisuudet hoitaa taloyhtiöitä hyvin myös tulevaisuudessa, kiteyttää Tuovinen.

Myös ammatillisen aikuiskoulutuksen rahoituksen tulisi huomioida nykyistä paremmin alat, joille kouluttaudutaan usein vasta aikuisena. Lakkautetun aikuiskoulutustuen tilalle tarvitaan korvaavaa tukimuoto.

The post isännöintiliitto

01/09/2026

Sähköauton lataus

Miten voin ladata sähköautoa taloyhtiössä?
Sähköautoa saa ladata vain, jos olet saanut taloyhtiöltä luvan. Kaikki lämpötolppien pistorasiat eivät sovi sähköautojen lataamiseen.

Miten sähköautojen latauspiste voidaan hankkia taloyhtiöön?
Sähköautojen latauspisteet ja niiden rakentaminen ovat yleensä yhtiökokouksessa käsiteltävä asia. Osakas voi pyytää hallitusta selvittämään asiaa tai tehdä itse kirjallisen esityksen, että asia käsitellään yhtiökokouksessa. Jos olet hankkimassa sähköautoa, selvitä etukäteen, miten lataus onnistuu taloyhtiössä.

Mitä hallituksen pitää ottaa huomioon?
Hallituksen tulee selvittää muun muassa, kuinka paljon latauspisteitä tarvitaan nyt ja tulevaisuudessa, mikä on kiinteistön sähköverkon kapasiteetti ja kunto, ja kuinka m***a latauspistettä voidaan tehdä ilman muutoksia nykyiseen sähköjärjestelmään.

Kuka maksaa sähköautojen lataussähkön?
Sähkönkulutuksen maksaa aina osakas.

© Isännöintiliitto –

28/08/2026

Mikä on kiinteistövakuutus?
Kiinteistövakuutuksella (tai täysarvovakuutuksella) taloyhtiö on vakuuttanut kiinteistön ja rakennukset.

Mitä kaikkea taloyhtiön vakuutus korvaa?
Taloyhtiön kiinteistövakuutus voi korvata:

Kiinteistön omaisuusvahinkoja sekä ulkopuolisille taloyhtiön johdon tuottamuksesta aiheutuvia vastuuvahinkoja.
Rakennusten palo-, vuoto-, murto-, ilkivalta- ja myrskyvahinkoja sekä kiinteistötekniikan rikkoutumista.
Rakenteille ja pinnoitteille aiheutuneita vahinkoja.
Yleensä tulipalossa vaurioituneet kiintokalusteet, kuten keittiökaapit.
Palovahingoissa myös laitteet, kuten liedet ja jääkaapit, vaikka niiden kunnossapito kuuluu osakkaan vastuulle. Käytäntö saattaa vaihdella vakuutusyhtiökohtaisesti.
Isännöitsijä tekee vahinkoilmoituksen suoraan tai käyttämänsä vakuutusmeklarin kautta kiinteistövakuutusyhtiöön.

Taloyhtiön vakuutus ei korvaa sijaisasuntoa. Tarkista korvattavuus omasta kotivakuutusyhtiöstäsi.

Onko kotivakuutus välttämätön?
Kyllä. Kotivakuutus on asukkaan ottama vakuutus, joka korvaa asukkaan toiselle aiheuttamat vahingot sekä irtaimistolle aiheutuneet vahingot. Kotivakuutus tulee aina hankkia uuteen asuntoon muutettaessa.

Mitä kaikkea oma kotivakuutus voi korvata?
Asunnon irtaimistovahinkoja sekä osakkaan kunnossapitovastuulla olevien pinnoitteiden ja kiintokalusteiden vahinkoja.
Asukkaan ulkopuolisille aiheuttamia vahinkoja.
Taloyhtiölle aiheutuvia vahinkoja, jotka ovat aiheutuneet osakkaan huolimattomuudesta.
Asumisen keskeytymisestä aiheutuneita lisäkustannuksia.
Asukas ilmoittaa vahingosta omaan kotivakuutusyhtiöönsä.

Sijaisasuntoon muuttamisesta ja irtaimiston varastoinnista on sovittava vakuutusyhtiön kanssa etukäteen. Tarkista vakuutusyhtiösi ehdot.

Mistä vakuutuksesta korvaukset maksetaan?
Vahinkotilanteessa taloyhtiön on osoitettava syntynyt vahinko ja sen määrä. Osakkaalla puolestaan on velvollisuus osoittaa, että hän on menetellyt kaikin tavoin huolellisesti.

Jos kysymys on osakkaan huolimattomuudesta, hänen kotivakuutuksensa vastuuvakuutus saattaa korvata vahingon. Jos kyse ei ole osakkaan huolimattomuudesta, kiinteistövakuutuksen esinevakuutus korvaa yleensä kaikki rakenteisiin ja pinnoitteisiin aiheutuneet vauriot. Tällaisessa tilanteessa on hyvä sopia siitä, kuka maksaa omavastuun ja mahdollisen ikävähennyksen. Kulut tulisi jakaa siinä suhteessa kuin kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiölain mukaan jakautuu.

© Isännöintiliitto –

20/08/2026

Kausi- ja jouluvaloja saa yleensä asentaa vapaasti, kunhan ne eivät aiheuta kohtuutonta häiriötä naapureille, ja suurempiin tai poikkeuksellisiin valoratkaisuihin hankitaan tarvittavat luvat.

Millaisia kausi- tai jouluvaloja voi asentaa?
Tavanomaisia kausi- ja jouluvaloja voi vapaasti laittaa kotiin, kaikenvärisiä ja välkkyviäkin. Jos yötä päivää vilkkuvat valot kuitenkin aiheuttavat naapurillesi huonoa oloa ja päänsärkyä, pyrkikää yhteistuumin löytämään asiaan ratkaisu.

Voimakkaisiin ja ulospäin häiritsevästi välkkyviin strobovalovirityksiin voi taloyhtiö puuttua. Erikoisempiin ja kookkaampiin ratkaisuihin on pyydettävä lupa taloyhtiöltä tai hankittava jopa lupa kaupungilta.

© Isännöintiliitto –

13/08/2026

Mikä on remontti-ilmoitus (muutostyöilmoitus)?
Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista aina, kun remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin remontti-ilmoitus (muutostyöilmoitus) on hyväksytty ja olet saanut luvan aloittaa remontin.

Miksi remontista pitää ilmoittaa?
Ilmoituksen avulla taloyhtiö valvoo, että osakkaiden remontit eivät aiheuta vahinkoa talon rakenteille tai naapureille. Taloyhtiön on pidettävä niin sanottua muutostyörekisteriä asunnossa tehtävistä remonteista. Ilmoituksen perusteella tehdään myös merkintä isännöitsijäntodistukseen. Asuntokauppatilanteessa uusi omistaja saa huoneiston remonttitiedot isännöitsijäntodistuksesta.

Miten remontista ilmoitetaan?
Remontti-ilmoitukset tulee tehdä kirjallisesti, jotta tiedot voidaan säilyttää ja tallentaa. Taloyhtiön hallitus sopii isännöintiyrityksen kanssa siitä, miten remontti-ilmoitukset käsitellään. Tarkista isännöintiyrityksestä, miten oman taloyhtiösi remontti-ilmoitus toimitetaan.

Remontti-ilmoituksesta tulee löytyä seuraavat tiedot:
osakkaan nimi ja yhteystiedot
tarkka osoite
mitä korjataan
miten korjataan
milloin korjataan (remontin alkamisaika ja sen kesto)
kuka remontin tekee (myös suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja työnvalvojien nimet, yhteystiedot ja Y-tunnukset)
Kenelle remontista pitää ilmoittaa?
Remontista ilmoitetaan taloyhtiölle, käytännössä remontti-ilmoituksen vastaanottaa isännöintiyritys. Taloyhtiön johto, usein isännöintiyritys, tarkistaa suunnitelmien asianmukaisuuden. Isännöintiyritys myös selvittää, voiko remontti aiheuttaa haittaa tai vahinkoa taloyhtiölle tai naapureille.

Remontin tekijän kannattaa ilmoittaa naapureille suunnittelemastaan remontista ja työn aiheuttamasta haitasta.

Jos remontti vaatii viranomaisluvan, siihen tarvitaan hallituksen päätös. Taloyhtiö voi hakea lupaa itse osakkaan kustannuksella tai valtuuttaa osakkaan hakemaan lupaa.

Miten remontti-ilmoitus käsitellään?
Remontti-ilmoituksen käsittelylle ei voi asettaa tarkkoja aikarajoja, koska ilmoituksen käsittely riippuu työn sisällöstä ja laajuudesta. Remontti-ilmoituksen kohtuullinen käsittelyaika on enintään kuukausi, loma-aikoina enintään kaksi kuukautta. Hyvin toimivassa taloyhtiössä ilmoitukset käsitellään normaalisti näitä suosituksia nopeammin ja osakkaille myös tiedotetaan toimintatavoista.

Käsittelyaika pitenee, mikäli taloyhtiössä on päätetty, että ilmoitukset käsitellään hallituksen kokouksissa. Hallituksen kokouksia ei välttämättä pidetä joka kuukausi. Suositeltavaa on, että remontoijalle kerrotaan ilmoituksen jättämisen jälkeen, miten asian käsittely etenee ja milloin lopullinen vastaus on odotettavissa. Isännöintiyrityksellä ja hallituksella on oltava riittävä aika arvioida asunnossa tehtävän remontin vaikutuksia.

Kuka maksaa remontti-ilmoituksen kulut?
Remontti-ilmoituksen käsittelyn kustannuksista vastaa osakas.

Jos ilmoitusta joudutaan täydentämään ja selvittelemään, sen käsittelyaika ja -kulut lisääntyvät. Selvittelykulut laskutetaan remontin tekijältä. Laskutusperusteista on aina sovittu taloyhtiön ja isännöintiyrityksen välillä.

Pitääkö tehdä asbestikartoitus?
Mikäli rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa puretaan pintoja, pitää asbestikartoitus tehdä. Kartoituksen maksaa osakas.

Mistä remonteista ei tarvitse ilmoittaa?
Astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
Jää-, pakastin- tai viileäkaapin sekä mikroaaltouunin asentaminen tai poistaminen
Keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
Listojen poistaminen ja asentaminen
Lamppujen, taulujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen
Pyykinpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
Saunan lauteiden uusiminen
Sälekaihtimien asentaminen
Tapetointi ja maalaus
Vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
Välioven poistaminen
Mistä remonteista täytyy ilmoittaa?
Remontista täytyy ilmoittaa, jos se vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin.

Astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
Hanan vaihtaminen
Ilmalämpöpumpun asentaminen
Integroidun lieden, liesikuvun tai ilmanvaihtoon kytketyn liesituulettimen poistaminen tai asentaminen
Keittiökaappien vaihtaminen
Keittiön siirtäminen toiseen huonetilaan
Kylpyhuoneen oven uusiminen
Kylpyhuoneremontti
Lattiamateriaalien uusiminen (muovimaton tilalle laminaatti tai parketti)
Osakashallinnassa olevan pihan muutostyöt
Parvekkeen lasien asennus tai uusiminen
Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen
Pyykinpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
Saunan rakentaminen
Sähkö-, putki- ja viemäriasennukset
Terassin rakentaminen
Ulko-oven ovisilmän tai turvalukon asentaminen
Väliseinän purkaminen tai rakentaminen
Wc-istuimen vaihtaminen

© Isännöintiliitto –

06/08/2026

Veden kulutus?

Kun taloyhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit, voit säästää vesilaskussasi jopa kymmeniä euroja vuodessa olemalla tarkempi vedenkulutuksen kanssa.

Miten vedenkulutus maksetaan taloyhtiössä?
Vesimaksulla katetaan kylmän ja lämpimän vedenkäytöstä syntyneet kustannukset.

Taloyhtiön vesimaksua peritään osakkailta yhtiöjärjestyksessä määritetyllä tavalla. Taloyhtiössä voidaan periä kokonaisvesimaksua, lämminvesimaksua, kylmävesimaksua tai laskuttaa vedenkulutuksesta huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Yleisimmät maksuperusteet ovat henkilöluku, pinta-ala tai asuntokohtainen vesimittari. Vuokralainen maksaa vedenkäytöstä vuokrasopimuksensa mukaan.

Millainen osa taloyhtiön kuluista veden osuus on?
Tilastojen mukaan kerrostaloyhtiön vedenkäytön osuus hoitokuluista on vajaat 8 prosenttia.

Lämmin vesi on kaksi kertaa kalliimpaa kuin kylmä vesi. Taloyhtiön kaikesta energiankulutuksesta noin viidennes kuluu veden lämmittämiseen.

Miten asukas voi hillitä vedenkulutusta?
Taloyhtiöasukas kuluttaa Suomessa keskimäärin 120 litraa vettä vuorokaudessa. Jos haluat vähentää vedestä aiheutuvia kustannuksia, vähennä ensisijaisesti lämpimän veden lotraamista.

Pesutiloissa

Käy suihkussa mahdollisimman nopeasti.
Sulje hana aina, kun et käytä vettä, esimerkiksi hiustenpesun tai saippuoinnin ajaksi.
Käy mieluummin suihkussa kuin kylvyssä.
Uudet wc-pöntöt kuluttavat vähemmän vettä kuin vanhat mallit.
Ilmoita vuotavasta pöntöstä heti. Vuodon voi havaita asettamalla vessapaperinpalan pöntön sisäpuolen takaseinämälle ja seuraamalla, kastuuko se.

Keittiössä

Käsin tiskaaminen on energiataloudellista vain, kun astiat pestään ja huuhdotaan vedellä täytetyissä altaissa. Juoksevan veden alla tiskaamiseen kuluu jopa 120 litraa vettä 10 minuutissa.
Astianpesukoneessa vettä kuluu keskimäärin 15 litraa yhdessä pesussa. Pese vain täysiä koneellisia.
Vältä tiskien esihuuhtelua hanan alla.
Kaavi ruoantähteet ruokailuvälineellä tai paperilla biojätteeseen.
Valitse pesuohjelma astioiden likaisuuden mukaan. Esimerkiksi juomalaseille riittää pikaohjelma.
Käytä pesuainetta annosteluohjeiden mukaan.
Älä jätä tiskikonetta koskaan valvomatta.
Sulje tiskikoneen hana aina, kun kone ei ole käytössä.

Ulkona

Käytä kukkien ja nurmikon kastelussa ja terassin pesussa sadevettä.
Kastele nurmikko ja pihakukat iltaisin, jotta aurinko ei haihduta kasteluvettä.
Miten taloyhtiössä voidaan yhteisesti hillitä vedenkulutusta?
Vaihdetaan wc-pöntöt: yleensä wc-pöntöt uusitaan putkiremontin yhteydessä tai silloin, kun ne ovat käyttöikänsä päässä.
Vaihdetaan vesihanat: asuntoihin ja yhteisiin tiloihin asennetaan energiatehokkaat vesihanat.
Säädetään vesijohtoverkon vedenpaine: sisäisen vesijohtoverkon oikealla vedenpaineella voidaan vähentää vedenkulutusta huomattavasti taloyhtiössä.
Seurataan vedenkulutusta jatkuvasti: jos vedenkulutuksessa näkyy yllättävä, äkillinen nousu, kyseessä voi olla kodinkoneen tai vesikalusteen vuoto, joka täytyy korjata välittömästi.

Esimerkki: 5 minuutin vai 20 minuutin suihku?
Suihkusta tulee normaalisti 12 litraa vettä minuutissa. Jos asukas käy joka päivä 5 minuutin suihkussa, vettä kuluu viikossa 420 litraa. Vuodessa vettä kuluu 22 000 litraa.

Jos asukas käy joka päivä 20 minuutin suihkussa, vettä kuluu viikossa lähes 1 700 litraa. Vuodessa vettä kuluu lähes 88 000 litraa. Euroina se on neljä kertaa enemmän kuin lyhyet 5 minuutin suihkut.

*Kustannuksista 2/3 kuluu veden lämmittämiseen.

Esimerkki: Vuoto tulee kalliiksi
Ompelulangan kokoinen vesivuoto: 36 l/vrk = 10 snt

Tulitikun kokoinen vesivuoto:100 l/vrk = 30 snt

Lyijykynän kokoinen vesivuoto: 720 l/vrk = 2 euroa

Harjanvarren kokoinen vesivuoto: 10 000 l/vrk = 30 euroa

© Isännöintiliitto –

04/08/2026

Mitä isännöinti tekee?
Isännöintiyritys tuottaa taloyhtiölle isännöintipalveluita isännöintisopimuksen mukaisesti. Isommissa isännöintiyrityksissä isännöintiä tuottaa tiimi, johon kuuluu isännöitsijän lisäksi muita asiantuntijoita, esimerkiksi kiinteistösihteeri, kirjanpitäjä ja tekninen asiantuntija.

Isännöinti:
tuottaa isännöintisopimuksen mukaiset palvelut
valmistelee asiat ja käyttää tarvittaessa ulkopuolisia asiantuntijoita
toimeenpanee yhtiökokousten ja hallituksen kokousten päätökset
huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa
vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty
huolehtii, että päätöksissä noudatetaan yhtiöjärjestystä ja lakia sekä huolehtii osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta

Miten isännöinti valitaan?
Isännöintipalvelun valinta on yksi hallituksen tärkeimmistä päätöksistä. Isännöintiyrityksen valinnassa on syytä huomioida taloyhtiön ja osakkaiden tarpeet. Käytännössä taloyhtiön hallitus pyytää isännöintiyrityksiltä tarjouksia isännöintipalveluista ja tekee sopimuksen sopivimman isännöintiyrityksen kanssa.

Isännöintiyrityksen valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota palveluiden laatuun ja sisältöön sekä henkilöstön osaamiseen.

Onko isännöinti pakollista?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on oltava hallitus. Sillä voi olla myös isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai yhtiökokous niin päättää.

Mikäli taloyhtiöön päätetään hankkia isännöintipalvelua, edellyttää laki isännöinniltä tiettyjä vähimmäistehtäviä. Isännöitsijän tulee esimerkiksi vastata siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

Isännöinnin kokemus ja asiantuntemus auttavat taloyhtiöiden hallitusta ja osakkaita päätöksenteossa esimerkiksi isojen peruskorjausurakoiden kohdalla.

Milloin otan yhteyttä isännöintiin?
Monet isännöinnille kuuluvat asiat voi hoitaa isännöintiyrityksen asiakaspalvelun kautta joko puhelimitse tai asioimalla verkossa.

Ota yhteyttä isännöintiin esimerkiksi, kun:
Ilmoitat laajasta vahinkotapauksesta, esimerkiksi vesivahingosta.
Teet muuttoilmoituksen.
Teet ilmoituksen remontista.
Tarvitset isännöitsijäntodistuksen.
Asiasi liittyy vastikemaksuihin.

Asunto-osakkeiden omistajatietoja ylläpidetään Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä. Sähköinen omistajamerkintä tehdään asioimalla Maanmittauslaitoksen sähköisessä asiointipalvelussa tai toimipisteessä. Isännöinti ei voi tehdä tätä osakkaan puolesta, vaan osakas huolehtii tästä itse.

Useissa taloyhtiöissä akuuttien vikojen korjaamisen hoitaa huoltoyhtiö. Tällaisia asioita voivat olla pihan hiekoitus, vuotavat putket tai unohtunut kotiavain.

Mikä on isännöintisopimus?
Isännöintisopimuksessa määritellään sopimukseen kuuluva isännöintipalvelu. Isännöintisopimuksen tekee hallitus. Kun isännöintisopimukseen on kirjattu sovitut palvelut ja laskutusperusteet tarkasti, säästytään taloyhtiössä turhilta epäselvyyksiltä. Hyvä sopimus tarkistetaan kerran vuodessa tarpeita vastaavaksi.

Onko isännöitsijälle pätevyysvaatimuksia?
Isännöintityö vaatii paljon erilaista osaamista, m***a isännöitsijälle ei ole määritelty virallisia koulutus- tai osaamisvaatimuksia. Isännöitsijät voivat suorittaa opetushallituksen valvoman isännöinnin ammattitutkinnon tai isännöinnin erikoisammattitutkinnon ja erilaisia täydennyskoulutusohjelmia. Auktorisoitu isännöitsijä on osoittanut osaamisensa ja kokemuksensa Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:lle.

Mitä teen, jos olen tyytymätön isännöintiin?
Isännöintisopimuksen tekee taloyhtiön hallitus. Osakkaan tulee kertoa havaitsemistaan ongelmista taloyhtiön hallitukselle, jotta tämä voi tarvittaessa käydä keskustelua isännöintiyrityksen edustajan kanssa.

© Isännöintiliitto –

30/07/2026

Mihin muutosta pitää ilmoittaa?
Kun muutat uuteen asuntoosi, huoltoyhtiön ja isännöinnin on syytä tietää muutostasi. Avainten unohtuessa ulko-ovet avataan vain talossa kirjoilla oleville asukkaille.

Voit tehdä ilmoituksen verkossa tai puhelimitse. Ilmoita tarkasti nimet, jotka tulevat oveen, aulatauluun ja postilaatikkoon. Ilmoita isännöintiin myös sähköpostisi.

Virallinen muuttoilmoitus Postille tai maistraatille on tehtävä aina pysyvän muuton tai yli kolme kuukautta kestävän oleskelun yhteydessä. Ilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttoa, m***a se täytyy olla tehtynä viimeistään viikon kuluessa muutosta.

Onko kotivakuutus välttämätön?
Asukkaan tulee aina ottaa kotivakuutus ja pitää se voimassa koko asumisen ajan. Vakuutus turvaa yleensä henkilökohtaiselle irtaimistolle esimerkiksi varkaudesta tai vesivahingosta syntyneet vahingot. Kotivakuutukseen on järkevää liittää myös vastuuvakuutus, joka korvaa asukkaan itse aiheuttamia vahinkoja. Vakuutuksia kannattaa vertailla eri vakuutusyhtiöiden välillä, sillä kattavuudessa ja omavastuuosuuden suuruudessa on eroja.

Kiinteistövakuutuksella taloyhtiö on vakuuttanut kiinteistön ja rakennukset.

Miten sähkösopimus tehdään?
Olet todennäköisesti jo tehnyt sähkösopimuksen haluamasi sähköyhtiön kanssa. Näin sähköntulo ei ole mennyt poikki missään vaiheessa.

Sähkösopimus muodostuu kahdesta osasta: sähköenergiasta ja sähkön siirtopalvelusta.

Sähköenergian voit hankkia haluamaltasi sähköyhtiöltä. Hinnoissa on eroja, joten sähköyhtiöiden vertailu on järkevää. Uusi sähköyhtiö voi tarvittaessa hoitaa vanhojen sopimusten irtisanomisen.
Sopimus sähkön siirtopalvelusta tehdään aina paikallisen sähköverkkoyhtiön kanssa, eikä sitä voi kilpailuttaa.
Onko talossa internetliittymä?
Internetliittymä voi olla taloyhtiö- tai asukaskohtainen. Jos taloyhtiöllä on internetliittymä, se saatetaan veloittaa hoitovastikkeessa. Jos taloyhtiön liittymä tuntuu liian heppoiselta, voit hankkia itse lisäkaistaa taloyhtiön palveluntarjoajalta. Kysy tarvittaessa lisää isännöintiyrityksestä.

Jos taloyhtiöllä ei ole internetliittymää, voit hankkia sen haluamaltasi palveluntarjoajalta. Televisio- ja internetpalveluita tarjoavat paikalliset puhelinoperaattorit ja valtakunnalliset toimijat.

Mihin televisioverkkoon talo kuuluu?
Talosi voi kuulua joko antenni- tai kaapelitelevisioverkkoon. Antennitelevisioverkossa asukkaat vastaanottavat televisiolähetykset talon katolla olevan antennin välityksellä. Kaapelitelevisiolähetykset sen sijaan siirtyvät kaapelia pitkin talojakamoon ja siitä edelleen asuntojen antenniverkkoon.

Ota yhteyttä ensisijaisesti huoltoyritykseen, jos olet epävarma, mihin televisioverkkoon kotitalosi kuuluu tai jos television näkyvyydessä on ongelmia.

Tutustu järjestyssääntöihin
Tutustu taloyhtiön järjestyssääntöihin ja yörauhaan sekä muihin talon tapoihin asukassivuilla tai ilmoitustaululla.

Miten saat autopaikan tai saunavuoron?
Mahdollisia vapaita autopaikkoja ja saunavuoroja voit tiedustella huoltoyhtiöstä tai isännöintiyrityksestä.

Aiotko tehdä remonttia?
Jos aiot tehdä remonttia, ilmoita siitä isännöintiyritykseen tekemällä muutostyöilmoitus. Muutostyöilmoitus pitää tehdä aina, jos remontti voi vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapuriasuntoon. Pintaremonteista eli maalaus- ja tapetointitöistä ei tarvitse ilmoittaa. Tarkempia ohjeita muutostyöilmoituksesta ja sen käsittelystä löydät isännöintiyrityksen verkkosivuilta.

© Isännöintiliitto –

20/07/2026

Miten hiljaista taloyhtiössä pitää olla?
Taloyhtiössä asuminen edellyttää joustavuutta. Normaaleja elämisen ääniä pitää sietää, eikä asukkailta voida vaatia täyttä hiljaisuutta. Naapurit on aina muistettava ottaa huomioon, ja järjestyssääntöjä sekä muita yhteisiä pelisääntöjä on noudatettava. Turha kyttääminen kiristää tunnelmaa ja aiheuttaa tarpeettomia riitoja, m***a jatkuviin ja toistuviin häiriöihin pitää puuttua.

Saanko järjestää juhlia?
Taloyhtiössä saa kutsua vieraita kotiinsa aivan kuten muuallakin. Mikäli järjestät isommat juhlat tai iltajuhlat, on hyvä huomioida seuraavaa:

Ilmoita naapureille esimerkiksi aulan ilmoitustaululla juhlista. Kerro juhlien ajankohta, omat yhteystietosi ja asuntosi numero.
Taloyhtiön järjestyssääntöjen määräämänä hiljaisuusaikana (yleensä klo 22–07) meteliä ei tulisi kuulua. Naapurit saattavat kärsiä melusta, vaikka he eivät tekisikään valituksia.
Juhlien jälkeen siivoa mahdolliset jäljet taloyhtiön yleisistä tiloista.
Naapurista kuuluu remonttimelua. Onko tämä sallittua?
Asuntokohtaiset remontit ovat osa taloyhtiön normaalia elämää. Remontista ja sen kestosta pitäisi kuitenkin ilmoittaa naapureille hyvissä ajoin esimerkiksi ilmoitustaululla.

Ainoa rajoitus on, että melua aiheuttavaa remonttia ei saa tehdä pyhäpäivisin eikä öisin. Esimerkiksi poraus ja piikkaus ovat tällaisia äänekkäitä remontin vaiheita. Yörauhan voi tarkistaa oman taloyhtiön järjestyssäännöistä.

Jos naapurin remontista kuuluu häiritsevää ääntä jatkuvasti tai yörauhan aikana, keskustele asiasta aluksi remonttia tekevän naapurin kanssa.

Voidaanko järjestyssäännöillä estää häiriöitä?
Järjestyssäännöt sisältävät tavallisesti asumiseen, terveyteen ja turvallisuuteen liittyviä ohjeita. Järjestyssäännöissä on yleensä linjattu taloyhtiön yörauha, joka on tyypillisesti kello 22-07 välisen ajan.

Järjestyssäännöt ovat osakkaiden välinen herrasmiessopimus, eivätkä ne saa olla ristiriidassa lain kanssa. Osakkaat ovat yhdessä hyväksyneet järjestyssäännöt yhtiökokouksessa.

Järjestyssäännöt ovat usein esillä esimerkiksi rappukäytävän ilmoitustaululla tai taloyhtiön asukassivuilla. Ne tulisi myös olla jaettu kaikille asukkaille.

Mitä pitää sietää?
Esimerkiksi:
Suihkussa käyminen yöllä
Lasten leikit aamuvarhain
Musiikin kuuntelu ja soitinten soitto muutaman tunnin päivässä
Television katselu kovalla äänenvoimakkuudella
Vieraiden kyläily
Uuden vuoden juhlat
Remontointi

Mitä ei tarvitse sietää?
Esimerkiksi:
Pianon soitto useita tunteja joka päivä
Koiran haukunta koko päivän ajan
Jatkuva kovaääninen työ

Keneen otan yhteyttä missäkin tilanteessa?
Naapurista kuuluva häiritsevä meteli
Satunnaiset juhlat kuuluvat normaaliin elämään. Yörauhan aikana metelistä kannattaa huomauttaa suoraan juhlijoille.
Jos melu on rajua ja epäilet rikosta, soita aina suoraan hätänumeroon 112.
Jos melu on toistuvaa, ilmoita siitä tiedoksi isännöinnille.

Huoli naapurin hyvinvoinnista
Kerro huolesta omaisille, jos tapaat heitä rappukäytävässä tai pihalla.
Tee huoli-ilmoitus netissä.
Hätätilanteissa soita kuitenkin suoraan 112.

Huoli naapurin lemmikistä
Jos esimerkiksi koiran haukuntaa kuuluu päivisin, ole ensin yhteydessä naapuriin.
Jos epäilet, että lemmikkiä laiminlyödään, tee eläinsuojeluilmoitus kunnalle.

Epäilys huumeista taloyhtiössä
Ole huumeista aina ensin yhteydessä poliisiin.
Ilmoita sen jälkeen asia tiedoksi myös isännöinnille.

Mitä teen, jos naapuri häiritsee?
Paras tapa ryhtyä ratkomaan tilannetta on ottaa suoraan yhteyttä häiriköivään naapuriin. Usein pelkkä keskustelu saattaa riittää, sillä asukas ei välttämättä ymmärrä olevansa häiriöksi.

Jos häiritsevä käyttäytyminen kaikesta huolimatta jatkuu, on hyvä kirjata ylös häiriöt ja niiden ajankohdat. Tämän voi tehdä myös yhdessä parin naapurin kanssa. Seuraava askel on ottaa yhteyttä isännöintiyritykseen. Häiriöstä ja ajankohdista kannattaa kertoa kirjallisesti. Isännöinti osaa arvioida, milloin on kyse häiriöstä, johon on puututtava.

Tilannetta voidaan yrittää sovitella kasvotusten ja miettiä yhdessä ratkaisua. Esimerkiksi jos koira haukkuu paljon, voidaan sopia, että omistaja jättää radion koiran seuraksi työpäivän ajaksi päälle.

Äärimmäisessä tapauksessa taloyhtiön hallitus voi antaa osakkaalle ja asukkaalle varoituksen hallintaanotosta. Jos osakas tai asukas ei varoituksesta huolimatta muuta toimintaansa, yhtiökokous voi päättää, että asunto otetaan taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Hallintaanotto tapahtuu aina painavista syistä, ja häiritsevän toiminnan tulee olla jatkuvaa tai toistuvaa.

Milloin soitan hätänumeroon?
Valtakunnallinen hätänumero 112 on tarkoitettu pelastus- tai poliisiviranomaisen kiireellisen avun saamiseksi. Poliisi kannattaa kutsua paikalle aina, kun meneillään on rikos. Toisinaan poliisi on syytä kutsua paikalle myös häiritsevään elämään liittyvissä, pelkoa tai vaaraa aiheuttavissa tilanteissa.

Naapurin juhlista kuuluvat äänet eivät useimmiten ole syy soittaa hätänumeroon.

© Isännöintiliitto –

15/07/2026

Mitä hallitus tekee?
Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia taloyhtiön hallinnosta sekä taloyhtiön rakennusten pidon ja muun toiminnan järjestämisestä. Hallitus vastaa myös siitä, että taloyhtiön kirjanpito ja varainhoito on järjestetty asianmukaisesti.

Käytännössä taloyhtiön hallitus:

edustaa kaikkia taloyhtiön osakkaita
tekee päätöksiä yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion rajoissa
päättää myös kiireellisistä, talousarvion ulkopuolelle jäävistä asioista, jotka eivät vaikuta olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, esimerkiksi äkillisen vesivahingon korjaamisesta
valvoo ja seuraa taloutta
vastaa siitä, että osakkaille ja asukkaille jaetaan riittävästi tietoa
valitsee isännöintiyrityksen ja tekee sen kanssa sopimuksen taloyhtiön johtamisesta ja taloyhtiön hallinnon hoitamisesta sekä varmistaa, että isännöinnillä on riittävät resurssit hoitaa asioita
varmistaa, että taloyhtiön johtaminen ja hallinto toimivat isännöintisopimuksen mukaisesti
päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta sekä siellä käsiteltävistä asioista ja niiden valmistelusta
Miten hallitus valitaan?
Taloyhtiöllä on aina oltava hallitus, joka valitaan tyypillisesti varsinaisessa yhtiökokouksessa. Taloyhtiön hallituksessa on yleensä 3–5 jäsentä.

Kuka voidaan valita hallitukseen?
Jäsen voi olla kuka tahansa täysi-ikäinen, luonnollinen henkilö, joka ei ole konkurssissa tai vajaavaltainen. Taloyhtiön hallitukseen ei voida valita ketään ilman suostumusta, m***a suostumuksen voi antaa myös suullisesti. Taloyhtiön hallitus valitsee tavallisesti keskuudestaan itselleen puheenjohtajan.

Mitä hallituksen jäsenen pitää osata?
Hallituksen jäsenen pitää olla kiinnostunut taloyhtiön asioista ja kyetä tekemään päätöksiä, m***a mitään erityistä osaamista ei tarvita. Aiempaa kokemusta hallitustehtävistä tai kiinteistö- tai talousalalta ei vaadita. Hallituksen jäsenellä voi olla erityisosaamista, kuten rakentamiseen tai viestintään liittyvää osaamista, jota voi olla kannattavaa hyödyntää.

Mikä on hallituksen jäsenen vastuu?
Taloyhtiön hallituksella on suuri vastuu taloyhtiön toiminnasta. Sen tulee pystyä osoittamaan jälkikäteen menetelleensä huolellisesti tehtäviä hoitaessaan. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiön hallitus tuntee taloyhtiön tilanteen tarpeeksi hyvin ja valmistelee päätökset tarkasti. Riittävä asiantuntijoiden käyttäminen on osoitus huolellisesta toiminnasta. Henkilökohtaiseen vastuuseen voi joutua vain, jos hallituksen jäsen on tahallisesti ollut tuottamassa vahinkoa jollakin päätöksellä.

Taloyhtiöillä on useimmiten hallinnon vakuutus, jolla hallituksen jäsenet ja isännöitsijä ovat vakuutettuina. Vakuutus korvaa mahdollisen taloudellisen vahingon, joista vakuutetut ovat esimerkiksi asunto-osakeyhtiölain mukaisesti korvausvastuussa.

Miksi hallitukseen kannattaa mennä mukaan?
Taloyhtiön hallituksessa pääsee vaikuttamaan koko asumisen toimivuuteen: viihtyisyyteen, kiinteistön kunnossapitoon ja omaisuuden arvoon. Päätöksenteon ytimessä pääsee etulinjassa pohtimaan, millaisia asioita olisi syytä nostaa vaikkapa yhtiökokoukseen käsiteltäväksi. Hallituksen jäsenet voivat päättää pienistä hankinnoista itsenäisesti yhdessä.

Hallituksessa oppii paljon taloyhtiön asioiden hoitamisesta, ja samalla neuvottelutaidot kehittyvät ja kärsivällisyys kasvaa. Etenkin nuorelle osakkaalle taloyhtiön hallituksen jäsenyys voi olla hyödyksi työuralla. Kyseessä on arvokas luottamustoimi.

Hallitus ajaa kaikkien osakkaiden etua ja kohtelee heitä tasapuolisesti. Hyvä taloyhtiön hallitus ymmärtää roolinsa, käyttää aikansa oikein ja toimii pitkäjänteisesti.

Kuinka usein hallituksen kokouksia on?
Pakollisia hallituksen kokouksia on kaksi: järjestäytymiskokous yhtiökokouksen jälkeen ja tilinpäätöskokous ennen seuraavaa yhtiökokousta. Yleensä kokouksia pidetään noin neljä kertaa vuodessa. Kokouksia voi olla useammin varsinkin, jos taloyhtiössä tehdään isoja remontteja vuoden aikana.

Kokousten lisäksi hallitus saattaa keskenään keskustella etukäteen esimerkiksi asioista, jotka ovat tulossa hallituksen kokoukseen.

Pitääkö kokouksiin tulla aina paikan päälle?
Hallituksen kokouksiin voi osallistua myös etänä esimerkiksi teams-yhteydellä. Yksinkertaisista asioista hallitus voi päättää myös sähköpostitse, ja päätökset voidaan kirjata myöhemmin pöytäkirjaan.

Kuinka paljon hallitustyö vie aikaa?
Hallitustyön viemä aika voi vaihdella taloyhtiöstä riippuen paljonkin. Erityisesti suurten remonttiurakoiden aikana hallitustyön vaatima aika voi lisääntyä, m***a normaalissa vuosikierrossa aikaa vievät muutama kokous sekä niihin valmistautuminen. Hallituksen jäsenellä voi halutessaan olla myös erikoistehtäviä, kuten asukasviestinnän hoitaminen, jolloin tähän kuluu oma aikansa.

© Isännöintiliitto –

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

03/09/2026

01/09/2026

28/08/2026

20/08/2026

13/08/2026

06/08/2026

04/08/2026

30/07/2026

20/07/2026

15/07/2026

Osoite

Aukioloajat

Nettisivu

Hälytykset

Oikopolut

Jaa

Kategoria

Ilmoituksen poistopyyntö

Maanantai	08:30 - 15:30
Tiistai	08:30 - 15:30
Keskiviikko	08:30 - 15:30
Torstai	08:30 - 15:30
Perjantai	08:30 - 15:00