Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy

02/06/2026

Lyhytvuokraukseen on tulossa muutoksia! 🏢

Valmisteilla olevat lakiuudistukset toisivat taloyhtiöille aiempaa selkeämmät keinot puuttua lyhytvuokrauksesta aiheutuviin häiriöihin. Muutoksia valmistellaan sekä asunto-osakeyhtiölakiin että rakentamislakiin.

Lyhytvuokraus on yleistynyt nopeasti, m***a samalla myös taloyhtiöissä esiintyvät häiriöt ja ristiriidat ovat lisääntyneet.

”Uudistukset ovat selvästi tarpeen, ja niitä on jo jonkin aikaa odotettu. Lyhytvuokraaminen on tavallaan pudonnut välimaastoon, jossa olosuhteita, intressejä tai riskejä ei ole kunnolla kyetty sääntelyllä huomioimaan”, asiantuntija Iida Hakamaa kertoo artikkelissa.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä? 🔍

- Taloyhtiö voisi puuttua lyhytvuokrauksen ongelmiin nykyistä tehokkaammin
- Huoneisto voidaan ottaa hallintaan, jos toiminta aiheuttaa haittaa tai lisäkustannuksia
- Osakkailla on jatkossa tarkempi vastuu siitä, kuka asunnossa majoittuu
- Lyhytvuokrausta rajoitettaisiin ajallisesti, ja siitä pitäisi pitää kirjaa
- Toimintaan tulisi enemmän valvontaa ja selkeämpiä raameja

Tavoitteena on rauhallisempi asuminen ja vähemmän häiriöitä, m***a käytännössä tilanteita pyritään jatkossakin ratkaisemaan ensisijaisesti niin sanotuin pehmein keinoin.

👉 Lue lisää artikkelista, miten muutokset näkyvät taloyhtiöiden arjessa ja mitä ne tarkoittavat osakkaille ja vuokraajille. Linkki biossa!

26/05/2026

Asiantuntijamme Jaakko Kanerva väittää, että moni ei ymmärrä maanvuokrasopimuksen päättymiseen liittyviä kysymyksiä.

👉 “Maanvuokrasopimus, joka päättyy määräaikaisen vuokrakauden lopussa, nostaa pintaan monia asioita.

Jos uutta vuokrasopimusta ei tehdä, päättyy vuokralaisen oikeus hallita vuokra-aluetta. Jos vuokrasopimus on kiinnitysten vakuutena, katoaa pankilta samalla lainan vakuusarvo.

Uudessa vuokrasopimuksen neuvotteluissa lähtökohtaisesti kaikki vuokrasopimuksen ehdot ovat uudelleen auki ja tämä koskee myös vuokran määrää.

Mikäli uutta vuokrasopimusta ei sovita, vuokranantajalla on yleensä asuntoalueen vuokrauksessa velvollisuus lunastaa vuokralaisen omaisuus. Jos vuokralaisena on asunto-osakeyhtiö, lunastusta ei makseta huoneistojen yhteenlasketusta arvosta vaan rakennuksen arvosta. Maapohjan arvoa ei oteta huomioon, koska se ei ole ollut vuokralaisen omistuksesta. Rakennuksen arvon määrittelyssä käytetään markkina-arvo-, tuottoarvo- ja kustannusarvomenetelmää.”

Millaisia ajatuksia tästä herää? 👀

Asiantuntija:

Jaakko Kanerva, asianajaja

050 360 6513
[email protected]

21/05/2026

Toukokuun Ajankohtaista kiinteistöjuridiikassa -uutiskirje lennähti matkaan aiemmin tällä viikolla! 📩

🚭 Tässä kuussa käsittelemme tupakkalain uudistusta ja sitä, miten se voi helpottaa tupakointikieltojen asettamista taloyhtiöissä. Lisäksi avaamme tulevia muutoksia lyhytvuokraukseen ja sitä, millaisia keinoja taloyhtiöillä jatkossa on puuttua häiriötilanteisiin.

⚖️ Oikeustapauksessa tarkastellaan välitysliikkeen korvausvastuuta ja korostetaan reklamaation oikea-aikaisuuden merkitystä.

🛠️ Toukokuun teemassa pureudumme taloyhtiön remontteihin ja siihen, miten toimia, jos kunnossapitovastuun toteutuminen viivästyy.

Puheissa nyt -blogissa pohditaan, mistä taloyhtiöt löytävät rahoituksen tuleviin remontteihin. 💶

Voit lukea viimeisimmän uutiskirjeen osoitteesta: https://uutiskirje.kak-laki.fi/archive/show/6319010

20/05/2026

Uutisia meiltä 🎊!

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on kutsunut asianajaja, varatuomari Hanna Vieruahon sekä asianajaja Rasmus Kanervan yhtiön osakkaiksi 13.5.2026 alkaen.

✨ Hannalla on vahva osaaminen asunto- ja kiinteistöjuridiikassa, mukaan lukien kiinteistökaupat, urakkariidat sekä vaihtoehtoiset riidanratkaisukeinot. Pitkä kokemus tuomarin tehtävistä tuo arvokasta käytännön näkemystä asiakastyöhön.

✨ Rasmus puolestaan on kokenut kiinteistöjuridiikan asiantuntija, jonka erityisosaamista ovat kiinteistötransaktiot, kehityshankkeet ja oikeudenkäynnit. Hän on myös aktiivinen kouluttaja ja kirjoittaja alalla.

💐Lämpimät onnittelut molemmille!

Uutinen kokonaisuudessaan löytyy sivuiltamme www.kak-laki.fi 📝

19/05/2026

Voiko taloyhtiön pihalle perustaa viljelypalstan? Entä kasvattaa villiviiniä talon seinää pitkin tai pitää parvekkeella omaa pientä kasvimaata? 🌿

Etenkin taloyhtiön yhteiset piha-alueet herättävät paljon kysymyksiä erityisesti kesäaikaan. Moni idea on mahdollinen, m***a käytännössä tarvitaan usein hallituksen päätös, yhteisiä pelisääntöjä ja osakkaiden yhdenvertaisuuden huomioimista.

Miten päätöksenteko etenee? Kuka vastaa hoidosta? Ja voiko hallitus esimerkiksi päättää vanhan puun kaadosta ilman yhtiökokousta?

Asianajajamme Rasmus Kanerva avaa artikkelissa viisi käytännön kysymystä taloyhtiön pihamaan käytöstä.

👉 Koko artikkelin voi lukea täältä: https://www.kak-laki.fi/kasvimaa-villiviinit-ja-vanhat-puut/

18/05/2026

Naapurin puiden oksat varjostavat pihaa, lehdet roskaavat jatkuvasti tai vieraskasvit leviävät tontilta toiselle: mitä tällaisissa tilanteissa voi tehdä? 🌿

Moni naapuruuskiista ratkeaa hyvässä hengessä keskustelemalla, m***a aina sekään ei riitä. Milloin naapuri on vastuussa ja mitkä ovat askelmerkit asian ratkaisemiseksi?

Aiheesta julkaistuissa Kotilieden artikkeleissa näkökulmia avaa asianajajamme Emilia Asikainen.

Sahaan ei saa tarttua heti. 🌳

13/05/2026

⚖️ Jos lakimiehemme Essi Liljemark saisi esittää yhden lainsäädäntöön liittyvän toiveen, joka selkeyttäisi tai helpottaisi alan toimintaa, se olisi tämä:

❗”Asunto‑osakeyhtiössä huoneiston hallintaanoton tulisi olla mahdollista myös silloin, kun osakkeenomistajan tai huoneistoa käyttävän toiminta vaarantaa asumisyhteisön toimivuuden, terveellisyyden tai turvallisuuden.

Nykyinen lainsäädäntö rajoittaa hallintaanottoperusteet rikkomuksiin, jotka kohdistuvat huoneistoon, yhtiön tiloihin tai talouteen, vaikka vakava haitta voi kohdistua myös asukkaiden ja osakkaiden yhteisöön.

”Osakas voi täyttää kaikki muodolliset velvoitteensa ja silti toiminnallaan heikentää turvallisuutta ja alentaa muiden osakkaiden asunto‑omistusten arvoa, esimerkiksi terrorisoimalla naapureitaan vaanimalla kiinteistön lähistöllä ja huutelemalla hävyttömyyksiä heidän lähestyessään taloyhtiön kiinteistöä tai pystyttämällä asuntoesittelyiden ajaksi kiinteistön rajojen ulkopuolelle kyltin ”HOMETALO – HENGENVAARA”.

Tällaisiin tilanteisiin yhtiöllä ei ole nykyisin tehokkaita keinoja puuttua. Vaikka asunto‑osakeyhtiölakiin on kevään aikana tulossa hyviä muutoksia, asumisyhteisöön kohdistuva vakava häirintä jää toistaiseksi edelleen pitkälti vailla ratkaisuja.” 🏢

Mitä mieltä sinä olet, pitäisikö lainsäädäntöä tältä osin muuttaa? 💬

11/05/2026

Voiko taloyhtiö kieltää grillaamisen tai ruoan valmistamisen parvekkeella? 🤔

Asiaa avaa asianajaja Rasmus Kanerva.

Parveke on osa huoneistoa ja kuuluu osakkaan hallintaan. Osakkaalla on oikeus elää normaalia arkea omassa asunnossaan ja parvekkeellaan, mukaan lukien ruoanlaitto.

Sähkö- ja kaasugrillin käyttö parvekkeella ei ole lain mukaan kielletty. Sen sijaan kertakäyttö- ja hiiligrillien käyttö on kiellettyä, koska ne katsotaan avotulen tekemiseksi. 🔥

Taloyhtiö voi määrätä järjestyssäännöissään grillauskiellon, m***a sen tulee perustua paloturvallisuuteen, esimerkiksi parvekkeiden puurakenteisiin ja niihin liittyviin paloriskeihin.

05/05/2026

🏡 Yhteisomistus kiinteistöön voi tuoda mukanaan haastavia päätöksiä.

Kun näkemykset poikkeavat toisistaan, korostuvat selkeät sopimukset, oikea päätöksentekotapa ja toimivat ratkaisumallit.

Asianajamme Annika Kemppinen avaa kirjoituksessaan, miten yhteisomistukseen liittyviä ristiriitoja voidaan ennaltaehkäistä ja ratkaista.

👉 Onko sinulla kysyttävää yhteisomistuksesta tai kiinteistöriidoista? Autamme löytämään tilanteeseen sopivan ratkaisun. Ota yhteyttä, www.kak-laki.fi

20/04/2026

Olemme mukana Taloyhtiötapahtumassa!

👉 Löydät meidät osastolta 97.

Tule myös kuuntelemaan asiantuntijoidemme puheenvuorot Kiinteistölehti-saliin:

Asianajajamme Rasmus Kanerva ja Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah avaavat lyhytvuokrauksen ajankohtaisia lakiasioista
klo 12.10.

Asianajaja Joel Sariola pääsee puolestaan vauhtiin klo 14.50 aiheenaan urakoitsijan vastuu virheistä takuuaikana ja takuuajan jälkeen.

Nähdään huomenna Helsingin Messukeskuksessa ☀️!