MyM Soluciones Inmobiliarias, Plaza dulce Chacón, 3A, Zafra (2026)

30/08/2023

Buscar tu futuro hogar🏠 puede ser toda una odisea, sobre todo si no empezamos a poner filtros en la búsqueda. El número de habitaciones o el presupuesto suele ser uno de los más habituales, sin embargo, hoy venimos a hablar de otro de los factores más a tener en cuenta: 📍la ubicación.

👉Hoy vamos a repasar algunos puntos a valorar para saber en qué zona debes buscar tu próxima vivienda.

✅Proximidad a lugares importantes como tu trabajo, la escuela de tus hijos, cerca de tus padres, etc.
✅Presupuesto, para ello haz una búsqueda rápida y haz una media de precios por zona, te ayudará a ver las cosas con perspectiva.
✅Servicios y comercios cercanos, pues si te tienes que desplazarte constantemente puede ser una mala idea.
✅Conexiones con trasporte y vías de acceso, ya que, aunque tengas coche, si cada día tienes que atravesar la ciudad para ir a trabajar puede afectar a tu calidad de vida.
✅Desarrollo de futuro, estos pueden afectar al valor de tu inmueble en el futuro, incluso afectar a tu calidad de vida.
✅Ruido y contaminación acústica, otro punto que puede afectar a tu calidad de vida, y que, de no valorarlo, puede llevarte a tomar una mala decisión.
✅Vecindario, visitar la zona a diversas horas y en días diferentes puede ayudarte a hacerte una clara idea de cómo puede ser tu vida allí.

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📍Plaza Dulce Chacón, 3A (Zafra)

25/08/2023

Contar con una vivienda🏠 como inversión es un activo que te puede ofrecer una gran rentabilidad👌. Sin embargo, es importante que realices todos los pasos como es debido para conseguirlo. Por eso hoy vamos a revisarlos:

✅Comprueba la normativa local.
✅Prepara la vivienda para tus nuevos inquilinos, que tengan todo lo necesario.
✅Valora el precio según el mercado.
✅Prepara el contrato de arrendamiento.
✅No olvides pedir fianza.

Como recomendaciones adicionales podemos añadir la contratación de un seguro de alquiler y realices inspecciones periódicas para asegurarte de que la vivienda está en buen estado👍 y cumple con el contrato📄. Aunque siempre puedes despreocuparte del todo y dejar la gestión en nuestras manos.

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11/08/2023

Cuando un cliente quiere cambiar de vivienda🏠, pero para ello necesita vender el inmueble en el que reside lo denominamos “venta y compra simultánea”, y como podrás imaginar, es una operación que tiene cierta complejidad.

👉Por ello, para nuestros clientes interesados en este proceso, hoy vamos a repasar unos puntos importantes a tener en cuenta.
✔Coordinación de las fechas de cierre de ambas operaciones, ya que, para cuadrar las finanzas, deben de configurarse de forma muy concreta.
✔Finanzas, pues como hemos mencionado, si necesitas el capital de la venta de tu vivienda para comprar puede ser más complejo. También puedes optar por el “financiamiento puente”, un préstamo a corto-medio plazo para evitar ajustarte con las fechas.
✔Preparación de la vivienda para la venta, es decir, que todo lo que necesite arreglos o acondicionamientos esté listo para una venta rápida, pues de nada sirve cuadrar fechas si no puedes liberarte de la vivienda con agilidad.

Aunque cambiar una vivienda por otra sea interesante, hay que tener en cuenta estas consideraciones, por ello, en un proceso como este es vital 👌contar con el respaldo de un profesional inmobiliario para facilitarte las cosas.

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03/08/2023

👉En nuestra inmobiliaria encontramos diversos tipos de clientes, siendo el cliente que busca una vivienda para “entrar a vivir” un tipo muy concreto.

Estos requieren viviendas en condiciones muy concretas👌, y no solo hablamos de que esté amueblado. Por ello, para quienes buscan una vivienda para mudarse de inmediato, hoy vamos a repasar algunos puntos que se deben tener en cuenta.

✔️Inspección estructural para asegurarnos que no necesita reformas vitales.
✔️Instalaciones eléctricas y de fontanería.
✔️Revestimientos y acabados como paredes, techos, suelo.
✔️Humedad y problemas de moho, pues su subsanación implica un aumento del presupuesto.
✔️Eficiencia energética, no siendo un punto vital, influirá en tus costes mensuales.

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27/07/2023

Adquirir una vivienda🏠 para reformar suele ser una buena inversión, ya que estas por ubicación, metros y características, cuando están reformadas, su valor de mercado compensa claramente la inversión realizada en el inmueble.

Sin embargo, para que esto sea así, es importante hacer una buena compra. Para ello, hoy vamos a daros una serie de claves👌 para saber si el precio + reforma, realmente encaja en tu presupuesto:
✔️Inspecciona la propiedad con un arquitecto técnico y solicítale un informe
✔️Con este informe pide presupuesto para las reformas
✔️Mantén siempre un porcentaje del presupuesto de margen para imprevistos
✔️Si tienes pensado vender después la propiedad, calcula el valor de mercado futuro de la propiedad

Con todos estos puntos te será más fácil acertar en la elección👍 de tu vivienda a reformar.

❗Si necesitas ayuda o aún no has encontrado la propiedad acertada ¡visítanos!❗

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21/07/2023

Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias💰 normalmente se pone el foco en las viviendas🏠, pero un buen local comercial es con toda seguridad un activo interesante para invertir. ¿Por qué? Aquí van algunos motivos:

✅Un local ofrece un interesante rendimiento financiero, ya que las cuotas mensuales son superiores a las proporcionadas por una vivienda.
✅Es una excelente forma de diversificar tus inversiones, por lo que reducirás tus riesgos manteniendo una manzana en cada cesta.
✅Si compras un local en una zona con potencial de crecimiento, la propiedad puede revalorizarse ofreciéndote importantes beneficios en el futuro.
✅Los proyectos empresariales pueden tener una mayor extensión que el alquiler de una vivienda.

❗Si te interesa invertir en un local comercial y buscas una oportunidad que te genere un buen rendimiento contáctanos, contamos con una interesante cartera de locales comerciales.❗

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13/07/2023

👉Vender una finca rústica puede llegar a ser un reto, pues nos dirigimos a un tipo de comprador muy concreto, y como sabrás, las fincas son un tipo de propiedad con características particulares que requieren de un proceso de venta particular.

Lo primero☝️ es definir un precio adecuado, y para ello debemos tener en cuenta los siguientes factores: la ubicación, el tamaño de la finca y sus características, uso actual o potencial de la finca y las condiciones de mercado.

Una vez definido adecuadamente el precio vamos a repasar algunos consejos para vender tu finca:
✅Mejora la presentación, asegúrate que todo esté bien cuidado y se vea atractivo.
✅Aporta mejoras útiles en la medida de lo posible, por ejemplo, agrega un pozo, un estanque, un huerto…
✅Destaca las características de tu finca rústica en venta.
✅Brinda información completa y precisa, como los límites de la propiedad, superficie, detalles de los edificios existentes, calidad del suelo, etc.
✅Utiliza siempre fotos de calidad que muestren la finca en las mejores condiciones.

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05/07/2023

👉Hay muchos negocios que, por sus características, pueden ubicarlos en una vivienda: despachos de abogados, oficinas, estudios de diseño, etc.

Sin embargo, hay una serie de consideraciones que debes de tener en cuenta:
✔️Zonificación y regulaciones: asegurarte de que estás autorizado a operar un negocio desde tu vivienda. Algunas áreas pueden tener restricciones específicas o requisitos especiales que debes cumplir.
✔️Licencias y permisos: Investiga y obtén todas las licencias y permisos necesarios para operar tu negocio desde casa. Esto puede incluir licencias comerciales generales, licencias específicas para ciertos tipos de negocios, permisos de salud o seguridad, entre otros.
✔️Espacio adecuado: Evalúa si tu vivienda proporciona el espacio suficiente para el tipo de negocio que deseas establecer.
✔️Impuestos: Consulta con un profesional en materia de impuestos para comprender plenamente las implicaciones fiscales de operar un negocio en tu vivienda.
✔️Vecinos y comunidad: Asegúrate de que tus actividades comerciales no causen molestias significativas, pues eso puede llevarte a problemas con tus vecinos y, en consecuencia, problemas en tu negocio.

❗Si estás decidido a montar tu negocio en una vivienda, pásate por nuestra oficina y encontraremos la ubicación perfecta para ti.❗

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26/06/2023

👉Ya sea por abaratar costos, o porque la ubicación soñada para tu vivienda sea la de un local, existen posibilidades de transformar un espacio comercial en una vivienda, solo debes tener en cuenta las siguientes consideraciones:

✔Normas urbanísticas, ya que cada localidad tiene sus propias reglas y restricciones, incluyendo el uso del suelo y las condiciones específicas para la conversión.
✔Deberás presentar un proyecto técnico y obtener los permisos necesarios en el ayuntamiento de tu localidad.
✔El proyecto debe cumplir con los requisitos de habitabilidad, seguridad, salubridad y eficiencia energética establecidos en el Código Técnico de la Edificación. Es posible que el local comercial requiera modificaciones estructurales y técnicas para cumplir con los estándares de habitabilidad de una vivienda.
✔También deberás solicitar una licencia de obras al ayuntamiento para llevar a cabo la conversión del local en vivienda.
✔Una vez finalizada la obra, es necesario obtener un certificado de habitabilidad o cédula de habitabilidad.
✔Finalmente deberás realizar el cambio correspondiente en el registro de la propiedad para que el local sea reconocido oficialmente como vivienda.

❗Si después de repasar todos los requisitos que necesitarás para convertir un local en vivienda aún estás convencido de dar el paso, ven a nuestras oficinas y te asesoraremos para que encuentres la propiedad más adecuada para tu futura vivienda.❗

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22/06/2023

Cuando estás buscando tu primera vivienda🏠, vas a pasar por muchos inmuebles, muchísimos, y después de semejante maratón es probable que tengas la cabeza hecha un lío🤯.

👉Habrá varias propiedades que te parezcan interesantes, pero ¿cómo saber que esa vivienda será tu futuro hogar?

Para dar respuesta👌 a esa pregunta hoy vamos a repasar algunos puntos que deberás considerar:
✔️Evalúa tus necesidades y preferencias: Antes de visitar una vivienda, haz una lista de tus requisitos y preferencias.
✔️Imagina tu vida en la vivienda: piensa en cómo organizarías tus muebles y si el espacio se ajusta a tus necesidades. Si te resulta fácil imaginar tu vida allí, es una buena señal.
✔️Analiza la ubicación: considera la cercanía a tu lugar de trabajo, escuelas, tiendas, parques u otras instalaciones que sean importantes para ti.
✔️Evalúa tu presupuesto: Asegúrate de que el precio de la vivienda sea acorde con tu presupuesto y capacidad financiera
✔️Confía en tu intuición: A veces, la sensación general que te deja una vivienda es un buen indicador.
✔️Obtén una segunda opinión: Si tienes dudas, es útil pedir la opinión de un amigo o familiar de confianza.

📣Si todavía no tienes claro cómo será tu futuro hogar ¡no te apures! Pásate por nuestra oficina y déjate asesorar.📣

❗Te ayudaremos a hacer realidad tu proyecto de futuro.❗

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14/06/2023

Cuando vamos a abrir un negocio nos abordan mil dudas🤔.

👉Con respecto a tu sector o la parte comercial no podemos ayudarte, pero en lo referente a la propiedad si podemos darte varios consejos.

Con la idea de impulsar💪 tu afán emprendedor, hoy vamos a repasar algunos aspectos que debes tener en cuenta al adquirir un local comercial:
✔️Licencia de actividad. Asegúrate que el local cuenta con ella o los requisitos para obtenerla, ya que cada municipio tiene sus requisitos.
✔️Zonificación y uso de suelo. Verifica que el local esta adecuadamente zonificado para el tipo de actividad que deseas desarrollar.
✔️Permiso de construcción y remodelación. Si planeas hacer modificaciones en el local conoce los requisitos y contar con los planos y documentación necesarias para realizarlas.
✔️Cumplimiento de normas de seguridad. Salidas de emergencia, iluminación adecuada, accesibilidad para personas con discapacidad, asegúrate de cumplir la normativa.
✔️Inspecciones y certificados. Para evaluar el estado del local puedes contratar inspectores de construcción y especialistas en seguridad para asegurarte de que haces buena compra.

📣Si estás decidido a dar el paso, pásate por nuestra oficina y te asesoraremos para que empieces tu nuevo proyecto empresarial con buen pie.📣

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08/06/2023

👉En diversas ocasiones nos hemos encontrado con viviendas que llevan tiempo en el mercado porque el propietario no se atreve a poner la propiedad en alquiler, bien por falta de tiempo, desconocimiento, o preocupación por los inquilinos que pueda encontrar.

📣¡En MyM nos encargamos de todo para que no tengas que preocuparte de nada!📣

Desde la gestión del papeleo, búsqueda de inquilinos, administración de la propiedad, hasta incluso la decoración del inmueble, nuestro equipo gestionará tu propiedad con todas las garantías👌, seguridad y rapidez para hacértelo más fácil.

❗Pásate por nuestra oficina y te contamos cómo podemos hacer de tu vivienda, tu mejor activo.❗

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