Calixto Escariz Abogados

27/05/2026

La servidumbre de paso es un derecho que permite a una persona pasar por una propiedad privada ajena para poder acceder a la suya, la cual carece de salida directa y acceso a un camino público.

Teniendo claro este concepto, ¿sabes a quién le corresponde asumir los gastos de las obras necesarias para el uso y conservación de esta franja de terreno: al predio dominante o al predio sirviente? 🤔

En este artículo analizamos tanto la disposición general como la excepción, según diversas sentencias 👇

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Al hablar de una servidumbre de paso, debemos distinguir entre el predio sirviente -es decir, la finca gravada por la servidumbre y que por tanto debe el paso- y predio dominante, que es la finca que tiene constituida a su favor la servidumbre y aquella a la que se le debe el paso.

20/05/2026

🌲 Galicia cuenta con unas 3.000 Comunidades de Montes Vecinales de Mano en Común (CMVMC) que gestionan unas 650.000 ha, lo que corresponde a una quinta parte del territorio gallego.

Estos datos ponen de manifiesto la importancia de esta figura, no solo como seña de identidad y cultura de nuestra Comunidad, sino también como un claro indicador económico y productivo.

Desde Calixto Escariz contamos con un equipo de abogados especializados en derecho forestal, llevando a cabo el asesoramiento, gestión y defensa de más de 200 CMVMC desde nuestro origen, hace más de 30 años. Si formas parte de alguna comunidad de montes que necesita asesoramiento jurídico, ya sabes dónde encontrarnos ⤵️

https://www.calixtoescariz.com/contacto/

15/05/2026

☝️ ¿Sabías que, en determinadas circunstancias, puedes tener preferencia para adquirir una finca rústica si tu vecino la pone a la venta?

Existe una figura legal que puede cambiar por completo una compraventa y el plazo para actuar es mucho más corto de lo que imaginas.

Te contamos cuándo se aplica, qué requisitos exige la ley y por qué conviene estar atento ⤵️
https://www.calixtoescariz.com/blog/conoces-la-figura-del-retracto-de-colindantes-te-lo-contamos/

08/05/2026

📢 ¿Puede convivir la propiedad colectiva con el dominio público marítimo-terrestre?

La nueva regulación de la costa gallega vuelve a poner sobre la mesa uno de los grandes debates jurídicos sobre los montes vecinales en mano común. En este artículo analizamos las modificaciones en la Ley 4/2003, de 6 de julio, de ordenación y gestión integrada del litoral de Galicia, destacando una idea clave ⇩

👉 Reconocer la propiedad colectiva o comunitaria como una forma jurídica diferenciada de la propiedad pública y privada permitiría resolver la problemática que se genera cuando un monte vecinal, aprovechado desde tiempo inmemorial por los vecinos del lugar, se ve limitado en cuanto a su reconocimiento debido a la línea de deslinde de dominio público marítimo-terrestre que invade su perímetro.

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La Ley de ordenación y gestión integrada del litoral de Galicia introduce un nuevo marco normativo que afecta directamente a los usos y aprovechamientos de los montes vecinales en mano común situados en zonas litorales. Te contamos las consecuencias de esta modificación.

30/04/2026

❎ Solo el año pasado, casi 4.000 personas renunciaron a su herencia en Galicia, marcando un máximo histórico. ¿Por qué? ⤵️

Existen múltiples factores, entre ellos, la ausencia de fondos en la herencia, sumada a la existencia de bienes inmuebles -y todos los gastos que conlleva aceptarlos- y a una situación inestable o precaria por parte del heredero.

📄 En este artículo analizamos algunas cuestiones a tener en cuenta para evitar consecuencias legales y económicas indeseadas:

https://www.calixtoescariz.com/blog/herencias-errores-frecuentes-que-pueden-generar-consecuencias-legales-y-economicas/

24/04/2026

⚖️ En Calixto Escariz defendemos tu caso con rigor, experiencia y cercanía.

☑️ Somos especialistas en derecho administrativo y urbanismo, y ofrecemos servicios jurídicos integrales en ámbitos como el laboral, civil, penal, fiscal o mercantil.

☑️ Nuestro equipo, de carácter multidisciplinar, está integrado por más de una veintena de letrados con una extensa carrera profesional, que analiza cada procedimiento de forma exhaustiva para ayudarte con respuestas legales a medida.

🌐 Disponemos de oficinas en todo el territorio nacional: Galicia, Asturias, Castilla-León, País Vasco, Madrid, Valencia y Málaga. Busca la más cercana a tu domicilio, y contáctanos: https://www.calixtoescariz.com/contacto

17/04/2026

☝️ Cuando se adquiere una vivienda de segunda mano, ¿a quién le corresponde asumir el pago de las derramas pendientes: al antiguo o al actual titular?

Si la derrama ya estaba aprobada antes de la compra, pero el ingreso se ha aplazado o aún no se ha cuantificado la cuota a abonar, lo habitual es que lo asuma el nuevo propietario.

📑 No obstante, esto varía si el vendedor ha ocultado la existencia de dicho gravamen, incumpliendo su deber de informar al comprador.

Por eso, resulta clave revisar siempre el certificado de deudas de la comunidad y negociar este punto en el contrato de arras o en la compraventa para evitar sorpresas.

ℹ️ https://www.calixtoescariz.com/blog/quien-asume-derramas-pendientes-compra-vivienda-segunda-mano/

📲 Si te ha pasado algo similar y quieres que estudiemos tu caso, contáctanos aquí: https://www.calixtoescariz.com/contacto/

El nuevo propietario debe asumir la cuota de las derramas que se produzcan tras la compra, pero ¿qué ocurre cuando el vendedor de la vivienda oculta la existencia de un gravamen pendiente?

09/04/2026

📣 ¡Inscríbete en el MOOC Auga y Tierra de la Universidad de Granada! 👇

Un curso online gratuito sobre los sistemas históricos de regadío, sus valores y su vigencia ante los desafíos actuales del agua y del territorio.

Se trata de analizar cómo las sociedades del mundo han gestionado este recurso para el regadío a lo largo de la historia, y qué aprendizajes podemos extraer de estos sistemas que integran ingeniería, conocimientos ecológicos locales y organización social.

📥 Matricúlate aquí: https://abierta.ugr.es/course/view.php?id=89

01/04/2026

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27/03/2026

🌿 La Consellería do Medio Rural ha hecho públicos los convenios y consorcios de repoblación forestal extinguidos, firmados entre la Administración y distintas entidades y particulares.

📋 Consulta aquí el listado completo de la resolución ⤵️
https://xunta.gal/dog/Publicados/2026/20260325/AnuncioG0426-110326-0005_es.html