Михаил Афанасьев: Недвижимость в Валенсии и ВНЖ в Испанию.

  • Casa
  • España
  • Valencia
  • Михаил Афанасьев: Недвижимость в Валенсии и ВНЖ в Испанию.

Михаил Афанасьев: Недвижимость в Валенсии и ВНЖ в Испанию. - индивидуальный подбор квартиры в Испании, Валенсия, покупка, ремонт, сдача в аренду
- подготовка документов для всех типов ВНЖ в Испании.

🏢 АРЕНДА 2-к.квартиры в Валенсии, парк, метро - 1000€ 🔸 Рядом парк Марксаленес, трамвай, автобусы, магазины, школы🔸 Арен...
01/06/2026

🏢 АРЕНДА 2-к.квартиры в Валенсии, парк, метро - 1000€

🔸 Рядом парк Марксаленес, трамвай, автобусы, магазины, школы
🔸 Аренда начинается с июля сроком от 6х месяцев и дольше
🔸️Квартира угловая, пл.64м2, 4/5, без лифта, МПО с видом на улицу: гостинная + 2 спальни с балконом, кухня, прихожая, с/узел.
🔸️Комплект мебели, кондиционер, холодильник, ТВ, стиральная машина, газовая колонка.
🔸️Соседи - испанцы, подъезд под видеонаблюдением.
🔸️Оплата: за 1-й месяц аренды + 2 месячных депозита + комиссия агенту

✅ Контакт: +34 649 81 73 08, WhatsApp.
Аркадий Афанасьев

#испания, #валенсия, #переездвиспанию,
,
,
аренда_квартиры_в_валенсии

2015 год. Мне 47 лет. Две сумки, автобусная остановка и город, который я знал только по картинкам в интернете. ​На этой ...
30/05/2026

2015 год. Мне 47 лет. Две сумки, автобусная остановка и город, который я знал только по картинкам в интернете. ​На этой фотографии - момент моего приезда в Валенсию. В Днепре у меня остались бизнес, опыт и связи. Здесь, в Испании, всё это обнулилось в один день. Я превратился в абсолютный ноль без языка, знакомых и понимания, что будет завтра.

​Я приехал сюда один. Семья смогла перебраться ко мне только спустя почти год. Этот год был самым тяжелым испытанием в моей жизни. Я пробивал эту стену в одиночку. За спиной остались моменты, о которых я редко, но вспоминаю: ночевки в ночлежке, обеды в благотворительной столовой Casa Caridad и жизнь по программе в центре для беженцев в Cullera.
​Главное, что выжигает тебя в такой период - это ощущение полной неопределенности. Когда ты не знаешь, где будешь спать через месяц и как сложится твоя жизнь дальше. Пришлось с нуля учиться всему: языку, местным законам, менталитету, правилам выживания. Старые заслуги больше не работали, каждую копейку и каждый шаг нужно было доказывать заново.
​Сегодня, спустя 11 лет, я смотрю на это фото и понимаю: это стоило каждой секунды борьбы. Валенсия испытывала меня на прочность, но в итоге вернула всё с процентами.

​Все планы, которые я тогда намечал, перевыполнены. Семья рядом, куплена своя недвижимость, созданы стабильные источники дохода. Но главная моя победа - это сыновья. Старший сейчас учится в университете на юридическом факультете, младший успешно закончил Grado Superior по направлению Administración. Они уже интегрированы, мыслят по-европейски и строят свое будущее в правовом государстве.

​Эмиграция ломает слабых, но закаляет тех, у кого есть железная воля и четкая стратегия. Если вы сейчас находитесь в той самой точке неопределенности, когда хочется всё бросить - помните: дорогу осилит идущий. Главное - не сдаваться и пахать.

​Спасибо, Валенсия. Мы дома. 🇪🇸 💼 ⚖️
​А вы помните свой первый год в Испании? Через что пришлось пройти вам, пока город не принял вас? Выкладывайте свои первые архивные фото в комментарии, давайте вспомним, с чего начинался наш путь 👇

#испания, #валенсия, #переездвиспанию

Покупка банковской недвижимости в Валенсии дистанционно.Сегодня у нотариуса мы подписали долгожданную сделку купли-прода...
28/05/2026

Покупка банковской недвижимости в Валенсии дистанционно.

Сегодня у нотариуса мы подписали долгожданную сделку купли-продажи квартиры от банка.

​Эта сделка - наглядный пример того, как работает рынок и как важно уметь ждать ради высокой доходности.

​Коротко о деталях:
​Сроки: Подготовка документов и согласование со стороны банка длились рекордные, почти два года. Испанская бюрократия в банковском секторе - это игра вдолгую, но мы дожали этот процесс и вышли на финишную прямую.

Формат:
Сделка оформлена полностью дистанционно, по доверенности. Клиент проживает в другой стране, пока мы закрывали все вопросы на месте в Валенсии.

​Инвестиционная фиксация:
За то время, пока банк готовил документы, рынок Валенсии ушел далеко вперед, а цены существенно выросли.

Покупатель поступил абсолютно правильно: зарезервировал объект по старой цене и теперь получил первоклассный актив по стоимости, которая сегодня кажется просто смешной.
Ему хватило терпения выдержать давление банка при подаче документов.

​Что дальше?
Объект официально перешел в собственность инвестора. Следующий этап - проведение ремонта и последующая сдача квартиры в долгосрочную аренду для генерации стабильного пассивного дохода.

​Поздравляю нашего клиента с отличным стратегическим решением и сверхуспешной инвестицией в недвижимость Валенсии! ⚖️ 💶 📉

​ #Валенсия #НедвижимостьИспания #Инвестиции #

🏠 Живёшь бесплатно в квартире родителей? Осторожно 😳Квартира родителей. Ты живёшь там бесплатно. Договора нет. Аренды не...
24/05/2026

🏠 Живёшь бесплатно в квартире родителей? Осторожно 😳

Квартира родителей. Ты живёшь там бесплатно. Договора нет. Аренды нет. Звучит нормально? Для семьи - да. Для Hacienda - не всегда 👀

Если ты взрослый, работаешь и живёшь в отдельной квартире родителей бесплатно, налоговая может спросить:
“А это точно помощь семьи? Или скрытая выгода?”

И вот тут начинается самое интересное 👇
💸 могут увидеть скрытый доход
🎁 могут посчитать дарением
🏠 могут задать вопросы по бесплатному пользованию жильём

✅ Когда обычно спокойно:
- живёшь вместе с родителями
- учишься
- родители реально помогают
- это обычная семейная жизнь

Продолжение.

⚠️ Когда есть риск:
- квартира отдельная
- жильё оформлено на родителей
- ты живёшь бесплатно
- договора нет
- ты работаешь

📌 Короче: жить с родителями - нормально. Риск начинается, когда отдельную квартиру дают бесплатно и никак это не оформляют.

👉 Если у тебя похожая ситуация - лучше заранее понять, есть ли налоговый риск.

Нужна помощь с налогами или недвижимостью в Испании? Напиши мне.

👋 Аркадий Афанасьев
💼 Налоги и Extranjeria в Испании
📲 +34 649 81 73 08

#налогииспании #недвижимостьиспания #испания

🏠 "Пустая квартира" = теперь повышенный IBI до 150%?В Испании вступили в силу нормы, позволяющие муниципалитетам повышат...
08/05/2026

🏠 "Пустая квартира" = теперь повышенный IBI до 150%?

В Испании вступили в силу нормы, позволяющие муниципалитетам повышать налог IBI на жильё, которое считается пустующим более 3 лет.

Но главный вопрос другой:
Почему государство пытается заставить собственников сдавать жильё через давление и налоги, вместо того чтобы дать им нормальную защиту?

📌 Что сегодня пугает владельцев квартир:
➡️ неплатежи по аренде
➡️ okupas
➡️ выселение через суд на месяцы и годы
➡️ расходы на адвокатов
➡️  риск получить разрушенную квартиру

🏦 И пока эти риски остаются, многие собственники:
➡️ держат квартиры пустыми
➡️ уходят в alquiler temporal
➡️ продают жильё
➡️ ужесточают требования к арендаторам

В итоге страдают все:
и арендаторы, и собственники, и рынок.

Рынок аренды растёт не от страха и штрафов. Он растёт от seguridad jurídica - юридической защищённости. ⚖️

📩 Если вы собственник жилья в Валенсии - помогу:
 
✅ безопасно сдать квартиру
✅ проверить арендаторов
✅ подготовить грамотный contrato de alquiler
✅ защитить интересы арендодателя на практике, а не "на бумаге"

👋 Михаил Афанасьев.
🏠 Недвижимость и ВНЖ в Испании: 
📞 +34 632 997 514 (WhatsApp)
📩 [email protected]
🌍 Сайт: propertysearch-in-spain.com

Друзья, давайте без розовых соплей. Сидеть с бокалом вина в 40 лет - это кайф. А что вы будете делать в 60-65? Если у ва...
07/05/2026

Друзья, давайте без розовых соплей. Сидеть с бокалом вина в 40 лет - это кайф. А что вы будете делать в 60-65? Если у вас нет 15 лет официального испанского стажа, забудьте про достойную старость. В лучшем случае вам светит социалка в 500€. Это не жизнь, а медленное увядание.

​Давайте прикинем расклады по фактам:
➡️ ​Где жить? Это главный капкан. Если нет своего жилья, на что вы будете снимать квартиру? Аренда в Валенсии сейчас от 1000€. На социалку в 500€ вы даже койко-место в коммуналке с молодежью не потянете. Будете клянчить у государства социальное гетто? 🏠🏚️

➡️ ​На кого расчет? На детей? У них в Испании своих проблем выше крыши: безработица, ипотеки, налоги. Хотите под старость лет стать для них "чемоданом без ручки"  и обузой? 🎒🚫

➡️ ​Медицина. Койку в госпитале вам дадут, но кто купит нормальные лекарства и оплатит сиделку, если прижмет? Одинокая старость в чужой стране, когда ты не можешь даже в аптеке объясниться - это ваш сценарий? 🏥💊

➡️ ​Короче, вопрос ребром: какой у вас реально план Б? Или вы всерьез думаете, что как-нибудь рассосется и мана небесная упадет прямо с пальмы?

​Честно, на что рассчитываете? Или страшно даже в зеркало себе в этом признаться? 👇🔥

👋 Михаил Афанасьев.
🏠 Недвижимость и ВНЖ в Испании 
📞 +34 632 997 514 (WhatsApp)
📩 [email protected]
🌍 Сайт: propertysearch-in-spain.com

#испания, #валенсия,  , 
,

Давайте без этих дежурных фраз про "солнце 300 дней в году" и "вкусные помидоры". Это мы и в буклетах читали.​Давайте пр...
03/05/2026

Давайте без этих дежурных фраз про "солнце 300 дней в году" и "вкусные помидоры". Это мы и в буклетах читали.

​Давайте про честность: кто из вас, приехав сюда "директором мира", впервые в жизни почувствовал себя человеком второго сорта в очереди за Cita Previa? Кого из вас до белого каления доводит это вечное "mañana", когда ваш бизнес или жизнь рушатся, а вам улыбаются и говорят tranquila?

​Признайтесь: ожидали европейский рай, а получили битву с бюрократией, закрытые двери банков и осознание, что ваши дипломы и былые заслуги здесь весят меньше, чем мешок хамона?

​Что стало вашим самым горьким разочарованием? Тот момент, когда вы поняли, что Испания - это не вечный отпуск, а жесткая школа выживания, к которой вас не готовили? Выкладывайте всё, что накипело. Тут все свои, маски можно снять. 🤔 👇

P. S. Те, кто попытается заткнуть других своим псевдопатриотизмом, лишатся права голоса мгновенно. Нам нужны факты, а не ваши советы по покупке авиабилетов.

👋 Михаил Афанасьев.
🏠 Инвестиции в недвижимость и ВНЖ в Испании 
📞 +34 632 997 514 (WhatsApp)
📩 [email protected]
🌍 Сайт: propertysearch-in-spain.com

Давайте снимем белые перчатки и признаемся честно: половина из вас переехала за "европейскими ценностями", но при первой...
02/05/2026

Давайте снимем белые перчатки и признаемся честно: половина из вас переехала за "европейскими ценностями", но при первой же встрече с налоговой декларацией мечтает вернуть старые добрые времена "налички в конверте".
​Испанская система - это уникальный аттракцион: ты еще ничего не заработал, но уже должен как за полноценный бизнес (привет всем Autónomo). Мы платим за это солнце так, будто оно принадлежит лично налоговой службе. Кто из вас реально верит, что эти 20-40% идут на ваши идеальные парки и бесплатные больницы, а не на бесконечную сиесту чиновников и пособия для тех, кто вообще не планирует работать?
​Признавайтесь: кто из вас уже мастерски овладел искусством "испанской бухгалтерии" и знает, как списать обед в ресторане как "представительские расходы"? Или вы всё еще покорно отдаете почти половину дохода, надеясь на мифическую европейскую пенсию?
​Вопрос к группе: где для вас та грань, за которой "социальная ответственность" превращается в откровенный грабеж? Вы здесь "честные налогоплательщики" или "партизаны в тени"? Только без лозунгов - мы же знаем, как всё работает на самом деле 👇

09/03/2026

🎯 Продажа доли в недвижимости в Испании

Многие думают, что продать долю в квартире невозможно, если другие собственники не согласны. На практике это не всегда так.

Сегодня закрываем такую сделку у нотариуса. Продажа доли, которую долго считали тупиковой.

📩 Если у вас есть доля в недвижимости в Испании и вы не знаете, что с ней делать, напишите мне. Разберём вашу ситуацию.

👋 Аркадий Афанасьев
📲 +34 649 81 73 08 (WhatsApp)
📩 [email protected]

#недвижимостьвиспании #долявквартире #хестория #нотариус

☀️ Хорошие новости для арендодателей в Испании (2026)После долгих лет перекоса в сторону неплательщиков ситуация начала ...
30/01/2026

☀️ Хорошие новости для арендодателей в Испании (2026)

После долгих лет перекоса в сторону неплательщиков ситуация начала выравниваться.

В январе 2026 парламент не продлил мораторий на выселения, и это важный сигнал: автоматической "блокировки" процессов больше нет, замороженные дела снова двигаются.

📌 Что это значит на практике
- суды снова назначают даты;
- аргумент "я уязвимый - значит можно не платить" больше не универсальный;
- у собственника появились реальные инструменты защиты.

⚖️ Но ключ всё тот же - юридическая дисциплина

✔️ правильный договор аренды;
✔️ корректные уведомления и сроки;
✔️ фиксация нарушений и работа через процедуру.

Тем, кто действует грамотно, стало заметно легче. Закон не стал "проарендаторским", он стал процессуальным: выигрывает тот, кто всё делает правильно.

🚀 Вывод
Рынок аренды не умер. Он взрослеет. А у внимательных и юридически подкованных арендодателей — появился повод для осторожного оптимизма.

👉 Мои рекомендации
Если сдаёте жильё в Валенсии и хотите спать спокойнее - начните с проверки договора и стратегии. Пишите в личные.

👋 Михаил Афанасьев.
🏠 Инвестиции в недвижимость и ВНЖ в Испании 
📞 +34 632 997 514 (WhatsApp)

#арендаИспания #арендодатель #Валенсия #недвижимостьИспания #выселение LAU юридическиграмотно

Dirección

Valencia

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Михаил Афанасьев: Недвижимость в Валенсии и ВНЖ в Испанию. publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Compartir