Las Costas

12/09/2024

Нотариальное сопровождение:
- Оформление доверенностей для использования в Испании (подготовка и описание полномочий четко под ваши цели)
- Оформление доверенностей для использования в других странах + апостиль (большой опыт в подготовке доверенностей для других стран: на дарение, на вступление в наследство, на покупку и продажу недвижимости, на продажу авто и т.д. много образцов, прошедших проверку)
- Отмена доверенностей (+ проект уведомления доверителя об отмене доверенности)
- Спонсорские письма и приглашения (для эстранхерии и визовых центров)
- Брачный договор, оформление фактического союза - Unión de hecho + подача на регистрацию
- Вывод недвижимого имущества из режима совместного владения (один из супругов передает в пользу второго свою долю к квартире/доме, которые приобретались на двоих, иные случаи совладения)
- Завещания + консультация
- Любые виды актов (actas de manifestaciones)
- Акт легализации подписи на документе
- Нотариальные действия на дому (только в Торревьехе)
- Купля-продажа, дарение, вступление в наследство.
- Декларация завершения строительства (Declaración de obra nueva).
- Погашение права пользования (extensión y cancelación de usufructo) - переоформление без нотариуса
Заказать услугу:
+34 642 679 995 (WhatsApp)

11/09/2024

ОТВЕТ НА ВОПРОС КЛИЕНТА: ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГАМ ПРИ ПРОДАЖЕ ОСНОВНОГО ЖИЛЬЯ

❓Существуют ли в Испании какие-то льготы по налогам при продаже основного жилья? Есть ли возможно не платить налог на доход от продажи совсем?

ОТВЕТ:

В Испании налогоплательщики НАЛОГОВЫЕ РЕЗИДЕНТЫ при продаже своего основного жилья (vivienda habitual) могут задекларировать операцию, но не платить налог на доходы физических лиц.

✅ Для этого налогоплательщик должен:

1⃣ Продать свое основное жилье, в котором он проживал не менее 3х лет до момента продажи;

2⃣ В нотариальном акте при продаже объекта недвижимости желательно указать, что продаваемый объект был для продавца основным местом жительства;

3⃣ В течение двух лет с момента продажи прежнего основного жилья, купить новое ОСНОВНОЕ жилье (vivienda habitual),

4⃣ при покупке нового основного жилья желательно указать, что приобретаемое жилье будет для покупателя основным жильем.

5⃣ Чтобы льгота была применена на 100%, налогоплательщик должен вложить ВСЕ средства от продажи прежнего основного жилья в новое основное жилье.
Если в новое жилье инвестируются не ВСЕ средства, полученные от продажи старого жилья, то и льгота (зачет по налогу) осуществляется ПРОПОРЦИОНАЛЬНО вложенным средствам.

✅ ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЧЕТКО ПОНИМАТЬ И ПОМНИТЬ:

‼ Воспользоваться такой льготой могут ТОЛЬКО НАЛОГОВЫЕ РЕЗИДЕНТЫ В ИСПАНИИ.

‼‼ Требования к основному жилью:
- налогоплательщик и его супруг/а (продавцы и в дальнейшем покупатели основного жилья) должны прожить в квартире/доме не менее 3х лет до его продажи, быть в нем прописанными, фактически в нем проживать, иметь этот адрес в качестве налогового адреса (domicilio fiscal, есть во всех декларациях и документах указывать именно этот адрес - адрес основного жилья).

‼️ После покупки нового основного жилья нужно прописаться в новой квартире/доме, уведомить все гос.органы (налоговая, трафико...) о смене адреса проживания (domicilio).

✅ Ссылка на канал:
Испания: закон и право - в первом комментарии к посту

Канал ведет официальный хестор - GESTORA ADMINISTRATIVA COLEGIADA, N° 551

Заказать услугу или записаться на консультацию:
+34 642 679 995 (WhatsApp)

06/09/2024

ШТРАФЫ ОТ ИСПАНСКОЙ НАЛОГОВОЙ если НЕ декларировать доходы от аренды недвижимости ‼️

Нужно четко понимать, что доходы от аренды недвижимости подлежать декларированию.

✅ Налоговые резиденты должны отражать этот доход в своей годовой декларации (Декларация Renta, Modelo 100).

✅ Налоговые нерезиденты до 2023 включительно должны были декларировать доход от аренды ежеквартально. Теперь, начиная с 2024 года это можно делать по выбору: ежеквартально либо подать одну декларацию за год, это нужно сделать до 20 января года следующего за отчетным (т.е. за 2024 год нужно подать декларацию до 20.01.2025).

Налоговые Не резиденты также должны будут подать годовую декларацию за те дни, когда в отчетном периоде (год) объект недвижимости в аренду не сдавался, а использовался для собственных нужд или пустовал (Декларация по налогу нерезидентов, IRNR: Modelo 210).

❓КАКИМ ОБРАЗОМ НАЛОГОВАЯ МОЖЕТ ОТСЛЕДИТЬ, что арендодатель НЕ декларирует доход от аренды?

‼️ Вот некоторые способы:

1⃣ Сравнение и сопоставление данных, которые декларирует арендатор и арендодатель. Ведь арендаторы, постоянно проживающие в Испании также обязаны подавать декларации, в которых они указывают адрес проживания и довольно часто отмечают в своей декларации, что жилье они арендуют (при этом указывают все данные жилого объекта и арендодателя). Проконтролировать, что там декларирует ваш арендатор, согласитесь, невозможно.

2⃣ Контроль за счетами на потребление электроэнергии.Каким образом это происходит, неизвестно, но налоговая действительно может получать такие данные.

3⃣ Донос, жалоба, сообщение добрых соседей. Если ваши арендаторы мешают остальным жильцам спокойно проживать в многоквартирном доме или в резиденции.

4⃣ Донос, жалоба, сообщение самих арендаторов (когда они недовольны условиями проживания, поднятием арендной платы, после требования съехать и тд).

5⃣ Через сообщения банка в налоговую о переводах денежных средств без назначения или с назначением, о поступлениях наличных средств на ежемесячной основе или с иной регулярностью.

❓КАКОЙ ШТРАФ МОЖЕТ НАЗНАЧИТЬ ИСПАНСКАЯ НАЛОГОВАЯ, если доход от аренды не декларировать и не платить?

Размер штрафа будет варьироваться от 50% до 150% от незадекларированного дохода, а также проценты плюсом придётся оплатить проценты за просрочку уплаты налога.

✅ Если сумма задекларированного дохода составит менее 3000 евро, то нарушение будет считаться незначительным, а штраф составит 50% от этой суммы дохода.

✅ Если же сумма задекларированного дохода составит более 3000 евро, то нарушение будет считаться уже серьезным, а штраф может составить 100% или 150% от незадекларированной суммы дохода.

✅ Если же налогоплательщик подал декларации о доходах в связи с арендой недвижимости хоть и с нарушением срока, но БЕЗ напоминания и требований со стороны налоговой, то его ожидают только пени за просрочку (минимум: 1% от суммы в декларации за месяц просрочки; максимум 12% от суммы в декларации, если просрочка составила 1 год и более).

✅ Ссылка на канал в Telegram: Испания: закон и право
Канал ведет официальный хестор - GESTORA ADMINISTRATIVA COLEGIADA, N° 551
Заказать услугу или записаться на консультацию:
+34 642 679 995 (WhatsApp)

30/04/2024

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ИСПАНИИ GESTORÍA ADMINISTRATIVA 551

✅ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИ СОВЕРШЕНИИ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
✅ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК: КУПЛЯ-ПРОДАЖА, ДАРЕНИЕ, МЕНА, УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ, АРЕНДА
✅ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ, ИПОТЕКА, СЧЕТ В БАНКЕ
✅ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ, ОЦЕНКА И ПРОВЕРКА ИНВЕСТИЦИЙ
✅ НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ДЕЛА, ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЙ
✅ НАЛОГОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
✅ НАЛОГОВЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ, ЗАЯВЛЕНИЯ НА ОТСРОЧКУ УПЛАТЫ НАЛОГОВ, ВОЗВРАТ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОГО НАЛОГА
✅ ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ И ЛИЦЕНЗИЙ
✅ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ НЕЗАКОННЫХ ПОСТРОЕК И ДРУГИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ
✅ ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК, НЕТОЧНОСТЕЙ В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТАХ И КАДАСТРОВЫХ СВЕДЕНИЯХ, ВОССТАНОВЛЕНИЕ УТЕРЯННЫХ ДОКУМЕНТОВ
✅ УСЛУГИ ПЕРЕВОДЧИКОВ (сопровождение)
✅ ПРОПИСКА, NIE, TIE

Список услуг не является исчерпывающим. Обратитесь к нам любым удобным для вас способом и мы обязательно постараемся вам помочь!

+34 642 679 995 (WhatsApp, Telegram, Viber)
e-mail: [email protected]

10/03/2024

1. НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

😊 Начинаю серию статей про налоге при покупке недвижимости в Испании. Сначала вас ждёт общая информация, затем про льготы (реальные льготы) и информация о возможности запросить рассрочку уплаты налогов.

‼️ При сделках с недвижимостью в Испании налоги платит как продавец объекта недвижимости, так и покупатель.

Сегодня и в последующих 5-7 статьях речь пойдёт о налогах, которые придется уплатить покупателю.

Виды налога будут зависеть от типа недвижимости, который приобретается: новостройка или объект на вторичном рынке.

❓Почему это важно❓

1⃣ На регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости можно подать нотариальный акт купли-продажи ➕ документ из региональной налоговой, который подтверждает:

1. ЛИБО декларирование и уплату налога

2. ЛИБО документ региональной налоговой о предоставлении налогоплательщику (покупателю) отсрочки или рассрочки на уплату налога.

2⃣ Если у покупателя нет ни того, ни другого документа из налоговой, то на регистрацию его нотариальный акт купли-продажи НЕ примут ‼️ в Регистре собственности.

‼️ Как следствие для третьих лиц купленный объект так и будет "числиться" в собственности продавца (не смотря на то, что у нотариуса всё подписано и цена уплачена).

✅ Участвовать в обсуждении темы можно в чате по ссылке: https://t.me/portal_es

Ссылка на канал:
Испания: закон и право

Канал ведет официальный хестор - GESTORA ADMINISTRATIVA COLEGIADA, N° 551
+34 642 679 995 (WhatsApp).

You can view and join right away.

17/02/2024

АВТОРСКИЙ КАНАЛ В ТЕЛЕГРАМ "ИСПАНИЯ: ЗАКОН И ПРАВО" Канал ведет официальный хестор в Испании, коллегиальный номер 551 (Gestora Administrativa colegiada, № 551).
✅ Приглашаю вас присоединиться к моему каналу по ссылке. Испания: закон и право
https://t.me/espanaparatodos
На канале публикуются профессиональные статьи на темы:
➖ ВНЖ и ПМЖ (резиденции),
➖ легализация в Испании,
➖получение испанского гражданства,
➖ налоги и налогообложение,
➖ налоговая резиденция,
➖ работа и бизнес,
➖ образование,
➖ аренда и многое другое.
✅ Приглашаю вас присоединиться к моему каналу по ссылке. Испания: закон и право
https://t.me/espanaparatodos

06/02/2024

АВТОРСКИЙ КАНАЛ В ТЕЛЕГРАМ
"ИСПАНИЯ: ЗАКОН И ПРАВО" https://t.me/espanaparatodos
Канал ведет официальный хестор в Испании, коллегиальный номер 551 (Gestora Administrativa colegiada, № 551).
На канале публикуются профессиональные статьи на темы:
➖ ВНЖ и ПМЖ (резиденции),
➖ легализация в Испании,
➖получение испанского гражданства,
➖ налоги и налогообложение,
➖ налоговая резиденция,
➖ работа и бизнес,
➖ образование,
➖ аренда и многое другое.

✅ Приглашаю вас присоединиться к моему каналу по ссылке. Испания: закон и право
https://t.me/espanaparatodos

04/11/2022

Продажа апартаментов с видами на море в Торревьехе! Всего в 100 метрах от пляжа Лос Локос. Апартаменты расположены на 13 этаже! Из окон и террасы открываются шикарные виды на море и город. Апартаменты расположены в престижном закрытом комплексе Aldea Del Mar с круглосуточной охраной и видеонаблюдением на территории комплекса.
Состоит из просторного светлого салона с выходом на большую застекленную террасу (по желанию можно открывать и закрывать), 2 спальни, 2 санузла, кладовка. Площадь - 85 м2.

В комплексе 3 бассейна, детская площадка, закрытая площадка с садом для отдыха.
ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ! Квартиры в этом комплексе всегда пользуются спросом у арендаторов-туристов.

Цена: 209 900 евро.

Больше информации по телефону + 34 642 679 995 (WhatsApp)

17/06/2020

Вы бывали на ТАбарке?
А кто был на ТАити? 😂

23/04/2020

🧨С 26 апреля в Испании будут разрешены прогулки с детьми👏.

📣Первоначально называлась дата 27 апреля, кроме того, во вторник было объявлено, что дети смогут лишь сопровождать взрослых по делам: в магазин, в банк, на прогулке с собакой и пр.

В ответ на такие условия в Испании поднялась волна негодования как со стороны многих общественных деятелей, так и со стороны родителей. Последние в тот же день в 19.00 вышли на балконы своих домов, чтобы выразить негодование по поводу принятых мер битьем в кастрюли (очень популярный в Испании метод выражения протеста). В итоге уже поздно вечером во вторник правительство «сдалось» и пересмотрело свое решение: детям разрешили гулять.

Сегодня второй вице-президент правительства Пабло Иглесиас и министр здравоохранения Сальвадор Илья обнародовали долгожданные детали того, как можно будет гулять с детьми:

✅Дети до 14 лет могут выходить из дома на прогулку в период с 9.00 до 21.00.
✅Прогулка должна совершаться в обязательном порядке в сопровождении одного взрослого.
✅Разрешена одна прогулка в день.
✅Длительность прогулки – 1 час.
✅Прогулка может совершаться в радиусе максимум 1 км от дома.
✅Обязательно соблюдать безопасную дистанцию – 2 м.
✅Разрешено бегать, кататься на самокатах, играть в мяч (только свой собственный).
✅Если у ребенка присутствуют хотя бы малейшие признаки респираторной инфекции, гулять нельзя.

04/04/2020

Чего только не придумают 😆

01/04/2020

Мойте руки с мылом, чихая прикрывайтесь локтем, а лучше чихайте в салфетку, сидите дома