Gräns Advisors

01/06/2026

📢 Kostnadsfri mediarådgivning för företag – begränsat antal platser!

Hej företagare!

Jag driver KPI Media, en digital mediebyrå som hjälper företag att öka sin synlighet, stärka sitt varumärke och skapa fler affärer online.

Genom åren har jag hjälpt flera företag att nå bättre resultat genom strategisk marknadsföring, ökad synlighet på Google, effektiv närvaro i sociala medier samt professionell foto- och videoproduktion. Jag har flera lyckade kundcase och delar gärna med mig av erfarenheter och konkreta tips som kan hjälpa även ditt företag att växa.

Under veckorna 25–30 erbjuder jag kostnadsfri mediarådgivning där vi tillsammans ser över möjligheterna för ditt företag inom:

✅ Google och sökmotoroptimering (SEO)

✅ Sociala medier och innehållsstrategi

✅ Hemsidor och digital synlighet

✅ Foto- och videoproduktion

✅ Digital marknadsföring och varumärkesbyggande

Målet är att ge dig konkreta råd och idéer som du kan använda direkt i din verksamhet.

📅 Antalet tider är begränsat, så först till kvarn gäller!

📧 [email protected]

📱 WhatsApp/SMS: 072-181 17 58

🌐 www.kpimedia.se

Är du nyfiken på hur ditt företag kan synas bättre och nå fler kunder? Hör av dig så bokar vi en kostnadsfri genomgång.

Varmt välkommen!

Thomas Grans

KPI Media

KPI Media är din mediebyrå i stockholm inom SEO, webbproduktion och digital marknadsföring med skräddarsydda strategier och unika lösningar!

29/05/2026

Om du flyttar till Spanien som svensk resident finns det några områden som nästan alltid blir avgörande:

* ISK och investeringar
* dubbelbeskattning
* Modelo 720

Här är den praktiska versionen

1. Vad händer med ISK när man flyttar till Spanien?

Det här är en av de största skattechockerna för svenskar.

I Sverige

ISK är extremt gynnsamt:

* låg schablonskatt
* ingen skatt på varje försäljning
* ingen skatt på utdelningar separat

I Spanien

Spanien erkänner inte ISK som särskild sparform.

Det betyder att Spanien ofta ser:

* utdelningar som vanliga kapitalinkomster
* försäljningar som kapitalvinster
* ibland även orealiserade komponenter problematiskt beroende på struktur

Praktiskt innebär det att du kan behöva:

* deklarera varje utdelning
* deklarera vinster vid försäljning
* hålla detaljerad historik

Många svenska residenter i Spanien upptäcker att:

* ISK tappar mycket av sin skattemässiga fördel
* vanlig depå ibland blir enklare
* kapitalförsäkring kan fungera annorlunda beroende på upplägg

2. Dubbelbeskattning Sverige–Spanien

Sverige och Spanien har skatteavtal för att undvika dubbel skatt.

Grundprincip:

* du ska normalt inte betala full skatt två gånger
* landet där du är resident beskattar oftast global inkomst
* det andra landet får ibland ta källskatt

Exempel

Om du:

* bor i Spanien
* har svensk pension
* har svenska aktier

då kan:

* Sverige ta viss skatt först
* Spanien sedan ta upp inkomsten
* men Spanien ska ge avräkning för svensk skatt

Problemet är att:

* administrationen kan bli komplex
* olika inkomstslag behandlas olika
* fel deklarationer är vanliga

⸻

3. Modelo 720 — Spaniens mest omtalade deklaration

Detta skrämmer många inflyttade.

Vad är det?

En informationsdeklaration om tillgångar utanför Spanien:

* bankkonton
* aktier/fonder
* fastigheter
* vissa försäkringar

Om värdet överstiger cirka 50 000 euro i en kategori måste det normalt deklareras.

Viktigt

Modelo 720 är inte en skatt i sig.
Det är en rapporteringsskyldighet.

Men:

* Spanien jämför uppgifterna mot din vanliga deklaration
* missar kan skapa problem vid revision

Efter EU-domstolsbeslut har de extrema böterna mildrats, men reglerna är fortfarande viktiga.

4. Det många svenskar missar

Svensk anknytning

Du kan fortfarande anses skattskyldig i Sverige om du:

* behåller stark anknytning
* har bostad kvar
* driver bolag
* vistas mycket i Sverige

Pensioner

Olika pensionstyper beskattas olika:

* privat pension
* tjänstepension
* allmän pension

Fonder

Vissa svenska och utländska fondstrukturer kan få oväntad behandling i Spanien.

Kryptovalutor

Spanien kräver normalt deklaration av krypto för residenter och även särskild rapportering utomlands i vissa fall.

29/05/2026

Är det en nackdel eller fördel att bli resident i Spanien !

Det beror mycket på din situation — arbete, pension, företagande, familj och var du betalar skatt idag. För många svenskar är det både fördelar och nackdelar med att bli skatteresident i Spanien.

Här är de viktigaste punkterna:

Vanliga fördelar
Lägre levnadskostnader

I många delar av Spanien är:
* boende billigare än i Sverige
* restauranger och vardagskostnader lägre
* privat sjukvård relativt billig

Särskilt utanför storstäder som Madrid och Barcelona.

Klimat och livsstil

Många uppskattar:

* mer sol året runt
* social livsstil
* lugnare tempo
* bättre möjlighet till uteliv och motion

Kustområden som Costa Blanca och Alicante är populära bland svenskar.

Sjukvård

Som resident får du ofta bättre tillgång till det offentliga sjukvårdssystemet, beroende på hur du är registrerad och om du arbetar eller är pensionär.

Skatt kan bli gynnsam i vissa fall

Det kan vara fördelaktigt om:

* du har pension med särskilda skatteavtal
* du arbetar remote med rätt struktur
* du säljer bostad eller företag med planering
* du har kapitalinkomster som beskattas lägre än i Sverige

Men detta varierar kraftigt.

Vanliga nackdelar

Du blir skattskyldig i Spanien

Om du vistas mer än cirka 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skatteresident där.

Då beskattas i princip:

* världsomspännande inkomster
* pension
* investeringar
* utdelningar
* kapitalvinster

Spanien har ofta:

* högre skatt på arbete än många tror
* omfattande deklarationskrav
* regionala skillnader

Byråkrati

Spansk administration kan vara:

* långsam
* pappersintensiv
* svår utan spanskkunskaper

Du behöver ofta:

* NIE-nummer
* padrón
* residenciaregistrering
* spanska deklarationer

Förmögenhetsskatt och rapportering

I vissa regioner finns:

* förmögenhetsskatt
* rapporteringskrav för utländska tillgångar (Modelo 720)

Det här överraskar många inflyttade.

Svenska konsekvenser

Du måste ofta planera:

* utflyttning från Sverige
* väsentlig anknytning
* pension och socialförsäkring
* bank och ISK/KF-regler

Sverige och Spanien har skatteavtal, men det kräver ändå korrekt strukturering.

⸻

Det är ofta mest fördelaktigt för:

* pensionärer med stabil ekonomi
* remote workers med internationell inkomst
* personer som vill sänka boendekostnader
* livsstilsflytt till soligare klimat

Det kan vara mindre fördelaktigt för:

* höginkomsttagare med lön
* personer med komplexa bolagsstrukturer
* personer med stora kapitaltillgångar utan skatteplanering
* den som vill undvika administration

28/05/2026

Om du har fått en okupant (“okupa”) i din bostad i Torrevieja är det viktigt att agera snabbt och korrekt juridiskt. I Spanien kan processen bli mer komplicerad ju längre tiden går. Obs! Ni som är Gräns advisors kunder kan alltid ringa oss dygnet runt 🙏🏻

Här är de viktigaste stegen:

1. Ring polisen direkt eller Gräns advisors ni som har vårt akuta nummer
Om ockupationen är nyupptäckt kan Policía Nacional eller Guardia Civil ibland avlägsna personerna direkt, särskilt om:

* bostaden är ditt permanenta hem
* det finns tecken på inbrott
* det skedde nyligen

Ring:

* 091 – Policía Nacional
* 062 – Guardia Civil
* 112 – nödsituation

2. Gå inte in själv med våld
Undvik att:

* byta lås medan någon är inne
* stänga av el eller vatten
* använda hot eller privat “säkerhetsgrupp”

Det kan skapa juridiska problem för dig som ägare.

3. Samla bevis
Ha redo:

* lagfart/escritura
* elräkningar eller vattenräkningar
* padrón eller NIE
* foton/videor
* vittnen/grannar

4. Kontakta en spansk advokat - jurister snabbt
I området runt Torrevieja finns många advokater som arbetar med:

* okupationer
* fastighetsrätt
* utlänningar/skandinaver

En advokat kan:

* lämna in snabb avhysningsansökan
* kontrollera om det handlar om “allanamiento de morada” (intrång i bostad) eller “usurpación” (ockupation av tom bostad)
* hjälpa med domstol och polis

5. Kontrollera försäkringen
Vissa hemförsäkringar i Spanien täcker:

* juridisk hjälp
* låsbyte
* skador
* tillfälligt boende

Kontakta ditt försäkringsbolag direkt.

6. Om bostaden är semesterbostad
Spansk lag är ofta starkare om bostaden är din huvudsakliga bostad än om den står tom delar av året. Därför är dokumentation och snabb anmälan extra viktig.

Praktiska förebyggande åtgärder efteråt:

* säkerhetsdörr
* larm kopplat till väktare
* smarta kameror
* regelbundna tillsyner
* digitalt certifikat för att kunna hantera myndighetsärenden snabbare i Spanien

Här finns information från spanska myndigheter:

* Policía Nacional
* Guardia Civil
* 112 Comunidad Valenciana

28/05/2026

Gräns Advisors är en modern advokat- och konsultbyrå som sätter människan i centrum. Med empati, professionalism och internationell erfarenhet hjälper vi privatpersoner och företag att hitta trygga och effektiva lösningar inom juridik, rådgivning och affärsutveckling.

Vårt flerspråkiga team erbjuder personlig service på flera språk och arbetar med ett starkt engagemang för kvalitet, förtroende och långsiktiga relationer. Vi guidar våra klienter genom komplexa processer med tydlighet, diskretion och omtanke – alltid med målet att skapa trygghet och framgång.

Hos Gräns Advisors kombinerar vi juridisk expertis med strategisk konsultation för att ge våra klienter den bästa möjliga hjälpen, både nationellt och internationellt.

“Vi har empati för våra kunder – We have empathy for our clients.”

Betty Gräns juristbyrå i Costa Blanca och Costa del Sol

26/05/2026

Köp inte för billiga bostäder i Spanien utan att kontrollera taxeringsvärdet och det så kallade valor de referencia. Om bostaden säljs långt under det värde som spanska skattemyndigheten anser att den är värd kan du få betala en extra skatt i efterhand.

I Spanien utgår många skatter från bostadens officiella värden – inte bara från det pris du betalar. Det gäller bland annat:

* ITP (överföringsskatt vid köp av begagnad bostad)
* IBI (kommunal fastighetsskatt)
* IRNR för icke-residenta
* eventuell framtida kapitalvinstskatt

Det officiella taxeringsvärdet (valor catastral) är ofta lägre än marknadsvärdet, men sedan 2022 använder skattemyndigheten även valor de referencia för att bedöma om köpesumman är för låg.

Om du köper “för billigt” kan Hacienda:

* höja det beskattningsbara värdet,
* kräva mellanskillnaden i skatt,
* lägga på ränta och böter i efterhand.

Många utlänningar lockas av billiga bostäder på Costa Blanca utan att förstå att lågt pris ibland innebär högre framtida kostnader eller skattekontroller.

Mitt råd:

* kontrollera alltid valor de referencia innan köp,
* jämför med marknadsvärdet,
* använd en seriös jurist eller asesor fiscal,
* köp inte en bostad enbart för att priset verkar vara ett “kap”.
Det som verkar billigt idag kan bli dyrt efter en skattegranskning.

i Spanien kan man få böter om skattemyndigheten anser att bostaden köpts till ett för lågt deklarerat värde jämfört med det officiella värdet (valor de referencia eller taxeringsvärdet).

Det kan innebära att:

* du får betala extra skatt i efterhand,
* ränta läggs på,
* och i vissa fall även böter eller avgifter från spanska skattemyndigheten, Agencia Tributaria.

Det händer oftast när:

* köpesumman är mycket lägre än marknadsvärdet,
* man försöker minska skatten genom att skriva ett lägre pris,
* eller när dokumentationen inte stämmer överens med myndigheternas värdering.

I vissa fall kan Hacienda göra en kontroll flera år efter köpet. Därför är det viktigt att:

* kontrollera bostadens officiella värde innan köp,
* deklarera korrekt,
* och spara alla dokument som visar bostadens verkliga skick och värde.

Om bostaden exempelvis varit i mycket dåligt skick kan man ibland överklaga ett för högt värde, men det kräver ofta juridisk hjälp och bevisning.

26/05/2026

Ett digitalt certifikat i Spanien (“certificado digital”) är väldigt viktigt eftersom det fungerar som din digitala legitimation mot spanska myndigheter. Det gör att du kan hantera nästan all administration online utan att behöva boka tider eller gå till kontor.

För personer som bor i Spanien — särskilt residenter på Costa Blanca — har det nästan blivit nödvändigt idag.

Med ett digitalt certifikat kan du bland annat:

* logga in hos det spanska skatteverket Agencia Tributaria
* deklarera skatt online
* kontrollera skulder, böter och dokument
* ladda ner padrón, skatteintyg och officiella papper
* se socialförsäkring och pension
* skriva under dokument digitalt
* få myndighetsbrev elektroniskt
* ansöka om många tillstånd utan fysisk närvaro

Många myndigheter i Spanien har blivit mycket mer digitala de senaste åren, och vissa processer går idag snabbare — eller endast — via digital identifiering.

De vanligaste systemen är:

* FNMT digitalt certifikat
* Cl@ve-systemet
* DNI electrónico för spanska medborgare

För utländska residenter är det extra viktigt eftersom:

* skatteverket skickar fler digitala meddelanden
* man kan missa viktiga krav eller böter utan tillgång
* många banker och kommuner kräver digital identifiering
* det sparar enormt mycket tid jämfört med spansk byråkrati på plats

Om man äger bostad, deklarerar i Spanien eller har pension från utlandet blir ett digitalt certifikat nästan ett måste idag.

Vi på Gräns Advisors hjälper alla våra kunder med detta! Hör av er till oss om ni inte har ett digitalt certifikat
[email protected]

26/05/2026

Det spanska skatteverket, Agencia Tributaria, har blivit betydligt hårdare mot residenter på Costa Blanca som inte deklarerar sina inkomster korrekt.

Under 2025 intensifierade Spanien kontrollerna mot personer vars livsstil och tillgångar inte matchar de inkomster som deklareras officiellt. Myndigheten fokuserar särskilt på:

* utländska residenter
* fastighetsägare
* semesteruthyrning via Airbnb och Booking
* inkomster från andra länder
* personer som bor i Spanien men försöker undvika skatteresidens

På Costa Blanca har detta blivit extra märkbart eftersom området har många utländska residenter och internationella fastighetsägare. Digital kontroll används nu mycket mer än tidigare, bland annat genom:

* banktransaktioner
* el- och vattenförbrukning
* turistuthyrningsplattformar
* informationsutbyte mellan EU-länder

Om man är resident i Spanien måste man normalt deklarera sin globala inkomst, inte bara inkomster från Spanien. Många som tidigare levt “halvt i Sverige och halvt i Spanien” granskas nu hårdare kring:

* 183-dagarsregeln
* var familjen bor
* var inkomsten tjänas - svensk skatt fortsätter dras på pensionen (SINK eller vanlig skatt)
* vilka bankkonton och tillgångar man har utomlands

Myndigheterna har också ökat kontrollerna av:

* svartuthyrning
* ej deklarerade hyresinkomster
* försäljningar av bostäder utan korrekt kapitalvinstskatt

Spanien räknar bort inkomsten för residenter:

Skatten blir nästan noll i den spanska deklarationen (Declaración de la Renta) för att dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien ger Sverige exklusiv rätt att beskatta pensioner från offentlig tjänst. Du måste betala skatt på din pension, men den betalas i Sverige (genom SINK eller vanlig svensk skatt) och ska inte beskattas fullt ut i Spanien.Varför det blir nästan noll i SpanienNär du är skattemässigt bosatt i Spanien måste du deklarera dina globala inkomster. Eftersom din kommunala pension räknas som inkomst från offentlig tjänst används en särskild regel som kallas "undantag med progression" (exención con progresividad) i den spanska deklarationen.Systemet fungerar i korta drag så här:Spanien räknar bort inkomsten: Den svenska kommunala tjänstepensionen tas med i deklarationen för att visa din totala inkomstnivå, men själva skatten på den specifika pensionen sätts till noll euro.Höjer inte skatten: Denna inkomst räknas inte med i den beskattningsbara basen som genererar spansk skatt, vilket gör att din slutliga skattesumma i Spanien påverkas minimalt eller inte alls.

För många residenter på Costa Blanca innebär det att gamla “gråzoner” inte längre fungerar som tidigare. Spanien samarbetar idag mycket tätare med andra skattemyndigheter och använder automatiserade system för att hitta avvikelser.

24/05/2026

Från den 1 juni 2026 inför Valenciaregionen en viktig skattesänkning för köp av begagnade bostäder. Den vanliga ITP-skatten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sänks från 10 % till 9 % för bostäder upp till 1 miljon euro. Detta gäller hela Comunidad Valenciana, bland annat Alicante, Torrevieja, Benidorm, Orihuela Costa och övriga Costa Blanca.

Det innebär att många köpare kommer spara flera tusen euro direkt vid köpet:

* Bostad för 250 000 € → skatt sänks från 25 000 € till 22 500 €
* Bostad för 400 000 € → besparing cirka 4 000 €
* Bostad för 500 000 € → besparing cirka 5 000 €

Det är viktigt att veta att:

* Skattesänkningen gäller endast begagnade bostäder (resale properties)
* Nyproduktion betalar fortfarande 10 % moms (IVA)
* AJD-stämpelskatten för nyproduktion sänks samtidigt från 1,5 % till 1,4 %

För bostäder över 1 miljon euro behålls den högre skatten på 11 %.

Många experter tror att detta kommer göra Costa Blanca ännu mer attraktivt för både internationella och svenska köpare eftersom de totala köp­kostnaderna blir lägre.