10/06/2026
Om du är skattemässigt resident i Spanien vid tidpunkten för
försäljningen ska normalt inte 3 %-retentionen för icke-residenter
(retención del 3%) tillämpas. Denna retention gäller endast när säljaren är icke-resident i Spanien.
Det viktiga är att du kan bevisa din skattemässiga hemvist i Spanien när försäljningen genomförs. Vanligtvis begär köparen eller notarien ett giltigt residentintyg eller annan dokumentation som visar att du är resident.
Om du däremot fortfarande är registrerad som icke-resident vid
försäljningstillfället, måste köparen normalt hålla inne 3 % av
köpeskillingen och betala in detta till skattemyndigheten via Modelo 211.
Det finns även situationer där någon blir resident senare under året, men om personen var icke-resident när försäljningen skedde kan 3 %-retentionen ändå bli aktuell.
Vill du kanske slippa 3 %-avdraget vid en bostadsförsäljning i Spanien 2026!
För att notarien ska kunna genomföra försäljningen utan att köparen håller
inne 3 % av köpeskillingen, måste du kunna visa att du är skattemässigt resident i Spanien. Om detta inte kan styrkas kan notarien eller köparens juridiska ombud rekommendera att 3 % ändå hålls inne som säkerhet.
De vanligaste handlingarna som kan behövas är:
Certificado de Residencia Fiscal en España (skattemässigt residentintyg
från Agencia Tributaria) – det viktigaste dokumentet.
NIE-nummer
TIE-kort eller EU-registreringsbevis (Certificado de Registro de
Ciudadano de la Unión) om det är tillämpligt.
Senaste deklarationen (IRPF) som visar att du deklarerar som resident i Spanien.
Empadronamiento (folkbokföringsintyg) kan ibland användas som
kompletterande bevis, men räcker normalt inte ensamt.
Pass eller nationellt ID-kort.
Det dokument som väger tyngst är alltså skattemässigt residentintyg från Hacienda.
Saknas detta vid tillträdet kan köparen i många fall ändå bli skyldig
att hålla inne 3 % tills statusen är klarlagd.
om du är skattemässigt resident i Spanien vid tidpunkten för försäljningen ska normalt inte 3 %-retentionen för icke-residenter (retención del 3%) tillämpas. Denna retention gäller endast när säljaren är icke-resident i Spanien.
Det viktiga är att du kan bevisa din skattemässiga hemvist i Spanien när försäljningen genomförs. Vanligtvis begär köparen eller notarien ett giltigt residentintyg eller annan dokumentation som visar att du är resident.
Om du däremot fortfarande är registrerad som icke-resident vid försäljningstillfället, måste köparen normalt hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in detta till skattemyndigheten via Modelo 211.
Det finns även situationer där någon blir resident senare under året, men om personen var icke-resident när försäljningen skedde kan 3 %-retentionen ändå bli aktuell.
Är du osäker på om du räknas som resident eller vilka handlingar som krävs? Att ta reda på detta i god tid kan spara både pengar och onödiga komplikationer.
📞 Kontakta oss om du vill ha hjälp att förstå reglerna kring bostadsförsäljning, skatter och dokumentation i Spanien.
