29/12/2023
¿Todavía no has reclamado la devolución de los gastos que abonaste por la constitución de tu hipoteca al banco? ¡Pues aún estás a tiempo!
El Tribunal Supremo declaró hace años que era abusivo imponer al prestatario/cliente el pago de TODOS los gastos hipotecarios, y por tanto, que esas cláusulas eran nulas, y debían tenerse por no puestas.
¿Cuáles son las consecuencias de que se declare tal nulidad? Pues que el banco tiene que devolverte los siguientes importes:
- 100% de la Gestoría
- 100% del Registro de la Propiedad
- 100% de la Tasación
- 50% de la Notaría
Además, recuerda que se puede reclamar tanto Constitución de hipoteca, como subrogación o ampliación, y que es indiferente que la vivienda para la cual se solicitó el préstamo ya no sea tuya o que el préstamo esté ya cancelado.
Eso sí, ¡tienes que hacerlo antes del 23 de enero de 2024! (El Tribunal Supremo no tiene claro desde cuando empieza el plazo de prescripción, y una de las opciones planteadas, es que este tipo de acciones prescriban en dicha fecha, así que, como no sabemos que se resolverá finalmente, hay que hacerlo antes del 23 de enero de 2024).
*En el caso de verte en la necesidad de acudir a la vía judicial, dicha reclamación a la entidad bancaria interrumpiría el plazo de prescripción (desde que se realiza la reclamación, el banco tiene dos meses para contestar).
Según nuestra experiencia, algunos bancos, como por ejemplo, CaixaBank y Eurocaja Rural, están abonando dichos importes extrajudicialmente a raíz de la reclamación correspondiente.
Si tienes cualquier duda, o necesitas ayuda con tu reclamación, ¡pregúntanos!, Rocio Contreras, Graduada en Derecho y en Administración y Dirección de Empresas, con experiencia en el sector, estará encantada de ayudarte.
