Colomer Ventalló Advocats

02/04/2023

Si estás leyendo este post probablente seas una persona interesada en invertir y lleves tiempo consultando el BOE o webs que listan diariamente las subastas judiciales.

Quizás ya hayas participado en alguna, o estés planteándote hacerlo, pues en ellas se pueden encontrar buenas oportunidades de inversión.

Sin embargo, es muy importante asesorarte bien pues lo que podría parecer una gran oportunidad podría acabar en una perjuicio económico memorable que provoque que nunca lo vuelvas a intentar.

No solo es de vital importancia revisar la certificación de cargas y el edicto, documentación que se publica en el BOE, sino también circunstancias relativas al procedimiento judicial.

Revisar quién (o qué) es el deudor, si una persona física o jurídica; si la finca constituye el domicilio habitual del deudor; si la finca está o no ocupada; si la deuda/crédito fue cedido/vendido; hacer una estimación de las posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios.

Es necesario definir una estrategia para la subasta de acuerdo con el valor de tasación a efectos de subasta con relación al valor de mercado y hasta qué postura podremos llegar para adjudicarnos el inmueble.

En el despacho trabajamos para entidades bancarias y particulares en este tipo de procedimientos.

No dudes en contactar si estás pensando en participar en alguna y necesitas asesoramiento previo a la subasta o una vez celebrada.

02/04/2023

Si estàs pensant en invertir en actius immobiliaris procedents d’entitats bancàries, fons d’inversió i gestionats per servicers, contacta amb nosaltres doncs estem homologats per molts d’ells i tenim accés a producte molt interessant com compra de crèdit, finques ocupades i arrendades i sòl.

26/11/2022

Si tenéis previsto comprar o vender un inmueble que fue construído entre 1950 y 1970 es importante que tengáis en cuenta que durante esos años fue frecuente la utilización de un tipo de hormigón distinto al portland que es el cemento aluminoso.

Con los años se comprobó que este tipo de cemento, cuando había sido expuesto a fuertes humedades se deterioraba más rápido.

Que una finca esté construida con cemento aluminoso, NO significa que tenga aluminosis pero siempre tendrá un mayor mantenimiento.

Cuando se vende una finca que está construida con cemento aluminoso o que tiene aluminosis debe comunicarse a la parte compradora. En caso de no hacerlo, puede dar lugar a consecuencias graves como la no conformidad del bien que establece el Código Civil Catalán

Le podrían reclamar al vendedor la reparación de la finca, una reducción de precio o incluso la resolución del contrato.

Por tanto es esencial hacerlo constar en el contrato de arras y escritura.

¿Qué ocurre si has comprado una finca con cemento aluminoso o aluminosis y no lo sabías?

La notificación al vendedor debe realizarse de forma inmediata desde que uno tiene conocimiento y nunca se podrá superar los 2 años.

Una vez notificada, se dispondrá de 3 años para el ejercicio de la acción de reparación, sustitución, reducción precio compra o resolución, en función del estado de la finca.

20/07/2022

Al despatx som partidaris de treballar la venda d’una propietat amb un contracte d’exclusiva immobiliària doncs creiem que, en la gran majoria de casos, és la millor manera per assegurar la venda.

Tot i així, en algunes ocasions el client signa el contracte d’exclusiva sense haver estat informat de les conseqüències, ni dels drets que té a resoldre’l. Ja sigui perquè no s’està fent una bona feina, perquè no ha estat signat per la totalitat dels propietaris o perquè no se l’ha informat del dret de dessistiment, com a resolt fa poc el Tribunal Suprem.

Com diem, és bo treballar amb exclusiva immobiliària però cal triar bé la immobiliària i revisar els contractes que us puguin presentar doncs, malauradament, en moltes ocasions en les que ens estem trobant, l’interès en l’exclusiva és només garantir-se els seus honoraris.

31/05/2022

31/05/2022

Eres propietario o propietaria de una parte indivisa de una finca?

Es frecuente que después de aceptar una herencia se comparta la propiedad de una finca con hermanos o familiares.

Sin embargo, los proindivisos son causa de conflictos ya que habitualmente no existe acuerdo entre los copropietarios acerca de lo que se quiere hacer con aquel inmueble.

Uno quiere alquilarlo. Otro quiere conservarlo porque ha sido siempre el domicilio familiar u otro quiere venderlo.

El código Civil de Catalunya y el Código Civil español, establece que ningún propietario está obligado a permanecer en la comunidad, pudiendo cada uno de ellos pedir que se divida la cosa común.

El procedimiento de división de cosa común se trata de un procedimiento dirigido a transformar aquel inmueble en dinero para repartirlo entre los propietarios.

Dicho procedimiento acaba con la subasta judicial y el producto de la misma es repartido entre los copropietarios.

Ir a subasta es siempre MAL NEGOCIO para los copropietarios puesto que el valor obtenido en subasta siempre será menor que el de una venta pactada por lo que siempre aconsejamos hacer un esfuerzo para alcanzar un acuerdo.

Si sois diversos hermanos que tenéis una finca que queréis vender, como si sois propietarios de una parte indivisa de la finca y queréis venderla cuando el resto de los copropietarios no quieren hacerlo os podemos ayudar.

31/05/2022

30/03/2022

No firmis res sense consultar abans a un advocat.

Moltes persones pensen en els advocats quan tenen el problema a sobre. A nosaltres, més que ajudar a arreglar problemes preferim ajudar a evitar-los.

I prevenir i evitar-los és més econòmic que haver-los d'arreglar en un procediment judicial.

La gent va sempre molt confiada quan ha de signar qualsevol cosa.

Últimament, hem tingut clients que han vingut al despatx amb documents de reserva o arres que ens fan posar les mans al cap: Clàusules contradictòries i inintel·ligibles, abusives, impossibles o mai vistes i, a vegades amb unes clàusules d'honoraris de dubtosa ètica, moralitat o fins i tot legalitat.

Es tendeix a pensar que no és necessari demanar a un advocat que revisi un contracte de reserva o un contracte d'arres perquè ja es confia amb la immobiliària…..

…però hi ha certes coses que cal preveure:

Què passarà si no ens donen finançament i no podem comprar?

Què passarà si la immobiliària es vol quedar amb l'import de la reserva quan decidim no comprar?

Què passa si la finca que s'està comprant té unes càrregues superiors al preu?

Què passa si es compra una parcel·la per edificar sense analitzar prèviament el planejament o afeccions urbanístiques i no es detecta que l'Ajuntament té suspesa la llicència fins que no s'urbanitzi un vial?

Són coses que ningú es pensa que poden passar i malauradament succeeixen més vegades de les que ens pensem.

Així doncs, recomanem no signar res sense consultar abans amb un advocat.

30/03/2022

Si bé inicialment la nostra activitat estava sobretot centrada en el Dret Bancari i la recuperació de deute (pel fet que som un dels 3 despatxos d'advocats que BBVA té a Catalunya d'aquesta especialitat i perquè vàrem ser un dels primers despatxos en portar temes de clàusules terra, multidivisa, etc.), els clients ens van començar a encarregar temes immobiliaris.

Actualment, l'àrea immobiliària és la principal del despatx.

Assessorem a servicers, entitats bancàries i fons d'inversió en la gestió d'actius immobiliaris així com a particulars en la compravenda d'immobles, inversions immobiliàries i contenciosos.

- Assessorament en contractes de reserva, arres, compravenda d'immobles, compra d'actius procedents d'entitats bancàries i de crèdits d'entitats bancàries i fons.

-Subhastes i adjudicacions.

-Arrendaments. Desnonaments.

-Ocupacions il·legals. Procediments per recuperar la possessió.

-Problemes de Comunitats de Propietaris i propietat Horitzontal.

-Operacions corporatives, inversions, desinversions, gestió d'actius, NPL'S, PL'S, REO'S, adquisicions de carteres.
Assessorament en la promoció i construcció d'immobles
Litigis de dret immobiliari.