Òscar Busquets - Advocat/Abogado

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Òscar Busquets - Advocat/Abogado

Advocat especialista en dret de familia, arrendaments urbans i propietat horitzontal, dret turístic

01/09/2026

Iniciem el nou curs judicial.

Aquest setembre comencem l’activitat als jutjats de Valls, assistint, des del Torn d’Ofici, una víctima de violència de gènere.

Una intervenció en què l’assistència lletrada immediata, l’acompanyament i la defensa dels drets de la víctima adquireixen una especial importància des del primer moment.

Compromís, rigor i responsabilitat en l’exercici de l’advocacia, també —i especialment— quan actuem al servei de la justícia gratuïta.

👉 Institut Qualitas Advocats i Economistes
📍 Enric d'Ossó 2, 4art 1a 43005 Tarragona
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31/07/2026

🌴 Tanquem per vacances!

Després de mesos intensos, és moment de fer una petita pausa, carregar energies i gaudir d'uns dies de descans.

Fins i tot el Ron ja ha canviat la cadira del despatx per una bona tumbona a la piscina. 😎🐾

Gràcies per la confiança que ens heu demostrat durant tot l'any.

📅 Ens retrobem al setembre amb les mateixes ganes d'ajudar-vos i continuar defensant els vostres interessos.

Us desitgem un molt bon estiu i unes excel·lents vacances!

👉 Institut Qualitas Advocats & Economistes
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27/07/2026

No és només un gos. És aquella mirada que et recorda què és sentir-se a casa. 🤎🐾

19/07/2026

¿Aparecen nuevos defectos en una vivienda después de haber ganado (o perdido) un juicio?

➡️ El Tribunal Supremo acaba de aclarar una cuestión clave.

Hasta ahora era habitual que, si ya había existido un procedimiento judicial por defectos constructivos, la parte demandada alegara que no podía volver a reclamarse por nuevos daños.

⚠️ El Tribunal Supremo establece ahora que los defectos que aparecen con posterioridad y que no pudieron ser reclamados en el primer procedimiento pueden dar lugar a una nueva reclamación, siempre que concurran los requisitos legales.

En otras palabras, una primera sentencia no supone un "salvoconducto" frente a daños que todavía no existían o que no eran conocidos.

➡️ Se trata de una resolución con importantes consecuencias para propietarios, comunidades de vecinos, promotores, constructores y compañías aseguradoras, ya que delimita cuándo una reclamación posterior es jurídicamente viable.

👉 En Institut Qualitas Advocats i Economistes somos especialistas en procedimientos de responsabilidad por defectos constructivos, asesorando tanto a propietarios y comunidades de vecinos como a empresas y profesionales del sector en la defensa de sus derechos.

Si tu vivienda presenta grietas, humedades, filtraciones u otros defectos de construcción, antes de pensar que "ya no se puede reclamar", conviene analizar el caso, porque esta sentencia puede resultar determinante.

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16/07/2026

CONTRACTE FALS? DESENMASCARAT

📆 Avui hem intervingut en una vista especialment interessant dins d'un procediment de desnonament per manca de pagament.

➡️ Un tercer ocupant va promoure un incident afirmant que disposava d'un just títol per ocupar l'habitatge, aportant un contracte d'arrendament que, al nostre entendre, presentava greus irregularitats.

Durant la vista hem posat de manifest diversos elements que qüestionen seriosament l'autenticitat d'aquest document:

✔️ La data del contracte aportat pel tercer ocupant és dos anys i mig posterior a la defunció de l'arrendador suposadament signant (demandat inicial a la nostra demanda).

✔️ La fiança només va ser dipositada després que es notifiqués l'assenyalament del llançament. Casi sis anys després del suposat contracte d'arrendament aportat per l'ocupant.

✔️ El contracte d'arrendament original aportat a la nostra demanda prohibia expressament qualsevol cessió o subarrendament sense autorització del propietari, autorització que evidentment no existia.

✔️ La signatura i numero de DNI del suposat arrendador, en el document aportat pel tercer ocupant, no coincidien amb les que constaven al contracte aportat amb la nostra demanda.

Ara serà el Tribunal qui valori i resolgui l'incident.

👉 A Institut Qualitas Advocats i Economistes continuem defensant els interessos dels nostres clients amb una idea molt clara: els fets, els documents i les proves són els que acaben marcant la diferència.

Has vist algun cop un cas en què un document aparentment vàlid amagava una realitat molt diferent? Et llegeixo a comentaris 💬

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14/07/2026

Darrere de cada declaració hi ha una estratègia.

Aquest matí hem assistit, com a lletrats designats pel torn d'ofici i exercint com acusació particular, a una víctima en un procediment de violència de gènere davant la Secció de Violència sobre la Dona del Tribunal d'Instància del Vendrell.

La declaració de l'investigat és un dels moments processals més rellevants de la instrucció. Cada pregunta, cada resposta i cada decisió processal poden tenir una incidència directa en el desenvolupament del procediment.

La nostra tasca és vetllar perquè els drets de la víctima siguin plenament respectats i exercir una acusació rigorosa, tècnicament solvent i compromesa amb la defensa dels seus interessos.

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27/06/2026

🚨 ¿El banco puede decir que ya no puedes reclamar porque "todo el mundo sabía" que existían las cláusulas abusivas?

La Audiencia Provincial de Tarragona acaba de dar una respuesta contundente: NO.

En una reciente Sentencia de gran relevancia, la Audiencia rechaza que la simple repercusión en prensa, televisión o redes sociales sea suficiente para iniciar el plazo de prescripción de una reclamación por gastos hipotecarios.

¿Por qué es tan importante?

👉 Porque muchos bancos sostienen que, como las sentencias sobre cláusulas abusivas fueron ampliamente difundidas, los consumidores ya conocían sus derechos y el plazo para reclamar había empezado a correr.

La Audiencia Provincial de Tarragona dice que eso no basta.

📌 La mera difusión en los medios no acredita el conocimiento efectivo del consumidor.

Y añade una consecuencia muy relevante:

✅ Es la entidad bancaria quien debe acreditar cuándo el consumidor tuvo un conocimiento real y efectivo de su derecho a reclamar.

Esta resolución supone un nuevo respaldo a la protección de los consumidores y puede ser determinante en numerosos procedimientos sobre gastos hipotecarios y otras cláusulas abusivas.

💬 ¿Firmaste una hipoteca hace años y nunca reclamaste los gastos? Puede que todavía estés a tiempo. Cada caso debe estudiarse de forma individual.

⬇️ Déjanos tu opinión en comentarios: ¿Crees que un banco puede presumir que conocías tus derechos solo porque la noticia salió en televisión o en la prensa?

🔄 Guarda esta publicación para consultarla cuando la necesites y compártela con quien tenga o haya tenido una hipoteca.

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19/06/2026

🚨 ¿Entregaste una cantidad de dinero para comprar una vivienda y acabaste perdiendo parte del dinero?

Muchos contratos de compraventa incluyen cláusulas que permiten al vendedor quedarse con una parte importante de las cantidades entregadas si la operación no llega a completarse.

⚠️ Cuidado: que la cláusula esté escrita en el contrato no significa que sea válida.

El Tribunal Supremo, en su Sentencia 791/2026, de 25 de mayo, ha recordado que una cláusula que permita al vendedor retener automáticamente una parte del dinero entregado por el comprador puede ser abusiva.

¿La razón? Porque el vendedor debe acreditar:

✅ Que sufrió daños reales.

✅ Cuál fue la cuantía de esos daños.

✅ Que existe una proporción razonable entre el perjuicio sufrido y la cantidad retenida.

En el caso analizado por el Tribunal Supremo, la vivienda fue vendida poco después a otra persona y el vendedor no consiguió acreditar daños ni pérdidas efectivas.

Por ello, la cláusula fue declarada abusiva y el comprador recuperó las cantidades retenidas.

👉 Si el vendedor no demuestra los daños realmente sufridos, no puede justificarse la retención automática del dinero entregado.

Antes de dar por perdido el importe de una señal, unas arras o una reserva, conviene analizar el contrato y las circunstancias concretas del caso.

⚖️ STS 791/2026, de 25 de mayo.

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18/06/2026

UNA MISMA HISTORIA. DOS RELATOS OPUESTOS.

📆 Hoy hemos intervenido en la Sección Penal del Tribunal de Instancia de Tarragona, ejerciendo la defensa de un acusado en un procedimiento por presuntos delitos de amenazas y lesiones.

Como ocurre en muchos procedimientos penales, las partes han ofrecido versiones distintas sobre unos mismos hechos. La acusación sostiene una determinada secuencia de acontecimientos; la defensa, una interpretación muy diferente de lo sucedido.

Durante el juicio se han practicado las pruebas propuestas por las partes y cada interviniente ha tenido la oportunidad de exponer su versión ante el Tribunal.

Finalizada la vista, el procedimiento ha quedado visto para Sentencia.

En Derecho Penal no siempre existen pruebas directas o evidencias incontestables. Con frecuencia corresponde al Juez valorar las declaraciones de las partes, los testimonios y el resto de la prueba practicada para determinar qué hechos considera acreditados.

👉 Ahora toca esperar la resolución judicial.

17/06/2026

⚖️ HI HA JUDICIS QUE NO DUREN NI CINC MINUTS...

📆 Aquest matí estava assenyalat un judici per un presumpte delicte de furt davant la Secció Penal de Tarragona.

La sala estava preparada. Jutgessa. Fiscal. La defensa, present.

👉 Però el judici s'ha hagut de suspendre.

El motiu? No han comparegut ni l'acusat ni el testimoni - denunciant i perjudicat-.

➡️ Això em permet explicar una qüestió processal que sovint sorprèn als ciutadans: en determinats procediments penals, el judici es pot arribar a celebrar encara que l'acusat no comparegui.
Quan la pena sol·licitada no supera determinats límits legals i l'acusat ha estat correctament citat, la seva absència no impedeix necessàriament la celebració del judici.

⚠️ Ara bé, perquè això sigui possible, cal que existeixi activitat probatòria suficient. I en un cas com el d'avui, la declaració del testimoni-perjudicat tenia una importància fonamental.

La seva incompareixença ha deixat el procediment sense una prova essencial, fet que ha obligat a suspendre la vista i assenyalar una nova data.

Darrere de cada assenyalament hi ha una organització complexa de recursos públics, professionals, testimonis i ciutadans. Quan una compareixença falla, tot el sistema es veu afectat.

🫵 La Justícia no només depèn de les lleis. També depèn de la responsabilitat de tots els que hi intervenen.

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