22/12/2016
被银行多扣的利息！！！(CLAUSULA DE SUELO)
如果您在2013年前或之后在西班牙通过银行贷款(PRESTAMOS CON HIPOTECA)买过不动产的话,您的贷款利息有很大的可能性被银行多收取了一部分(CLAUSULA DE SUELO).
如何知道是否被多扣利息？
如果近几年您的银行贷款没有明显降低*，你可以联系我们律师楼，通过您的房产证(ESCRITURA PUBLICA)，我们可以告诉您是否被(CLAUSULA SUELO)所影响，同时准确的算出银行多收取并应该退还给您的利息。
*因为近几年欧洲银行间的拆借利息(EURIBOR)很低，因此银行的利息也会相对的降低。
如果要回被银行多扣的利息？
这类事件您可以通过律师等专业人士，通过向银行索要，进一步向法院提出起诉来解决，本广源律师事务所对于处理此类事件有丰富的经验，供您选择。
EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA ORDENA LA RETROACTIVIDAD EN LA DEVOLUCIÓN DE LAS CLAUSULAS SUELO
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha rechazado hoy la retroactividad limitada de las cláusulas suelo abusivas, esto es, que si una cláusula es ilegal, lo es desde su origen y no sólo desde 2013, tal y como decretó el Tribunal Supremo. Esta decisión puede dar origen a un desembolso millonario por parte de la banca.
¿Qué es una cláusula suelo?
Es una de las condiciones que los bancos incluyen para la concesión de créditos a tipo variable. Con esta cláusula, el banco pone un suelo al descenso del precio de las hipotecas que están referenciadas al Euribor de manera que, aunque este índice baje, el crédito genera un mínimo de intereses favorable al banco. Según algunas estimaciones, puede haber entre dos y tres millones de contratos con esta cláusula.
¿Por qué son ilegales?
El Tribunal Supremo sentenció en mayo de 2013 que las hipotecas que, con distintos modos, escondían estas cláusulas las hacían ilegales. Y ordenó indemnizar a los clientes de diferentes bancos, devolviéndoles lo cobrado de más hasta esa fecha, no más atrás.
¿Cuántos bancos las han aplicado?
La gran mayoría, así como la gran mayoría de las cajas de ahorros que las vendieron en la pasada década y que ahora están integradas en otros bancos como BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell... Las excepciones son escasas.
¿Están obligados los bancos a devolver el dinero?
Sí, siempre que se reclame y la devolución debería incluir el importe pagado de más, más los intereses legales (superiores actualmente al 3%) más las costas judiciales.
¿Y a quién afecta la sentencia del TJUE?
"A todos los clientes particulares, que no empresas, que hayan suscrito hipotecas con una cláusula suelo abusiva". "El 99% de las hipotecas suscritas antes de 2013 son nulas ya que el Tribunal Supremo establece un criterio tan complicado para los bancos que es muy difícil que demuestren que los clientes sabían qué suponía el suelo. Por lo tanto, los que estén en esta situación y no hayan presentado ningún tipo de denuncia o estén en vía judicial, con su caso parado en Audiencias Provinciales, van a obtener la retroactividad total".
fuente: EL MUNDO
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