María Roldán Real Estate

21/03/2025

¿Quién te representa al comprar o vender una propiedad? Existe la falsa creencia de que un agente inmobiliario solo puede trabajar exclusivamente para compradores o para vendedores. Es cierto que algunos profesionales eligen especializarse en un solo rol, pero si tienes los conocimientos adecuados...

03/03/2025

📊 Tendencias del mercado inmobiliario en Andalucía
Los datos del INE, de los últimos seis años muestran un predominio de la vivienda usada de renta libre, consolidándose como la principal opción en las transacciones inmobiliarias. No obstante, se observa un ligero repunte en la compraventa de vivienda nueva, lo que podría indicar una reactivación en este segmento.
Por otro lado, las transacciones de vivienda de VPO se han mantenido constantes, sin grandes variaciones a lo largo del tiempo.
Además, en términos de naturaleza del transmitente, la tendencia es clara:
✅ La mayoría de las compraventas son entre personas físicas, lo que refuerza el protagonismo de los particulares en el mercado.
📉 Las transmisiones realizadas por personas jurídicas han ido en descenso, marcando un cambio en la dinámica del sector.
📌 Conclusión:
Estos datos reflejan que el mercado inmobiliario se ha consolidado como un valor refugio del patrimonio de las personas físicas, quienes han encontrado en la vivienda una forma de proteger y rentabilizar su capital.
🏡 Os comparto gráficas del Instituto Nacional de Estadísticas. ¿Crees que esta tendencia se mantendrá en los próximos años? Te leo en comentarios. 👇

27/02/2025

🏡 Home Staging: La clave para vender tu propiedad más rápido y al mejor precio 🏡
Cuando ponemos una vivienda en venta, no solo estamos ofreciendo un espacio, sino también una experiencia. Aquí es donde el Home Staging juega un papel fundamental. A través de estrategias de decoración, iluminación y distribución, esta técnica transforma cualquier propiedad en un lugar atractivo y acogedor, ayudando a los compradores a visualizarse viviendo allí.
🔹 ¿Por qué es clave contar con un profesional?
Un experto en Home Staging te ofrecerá soluciones adaptadas a tu presupuesto, maximizando el potencial de tu vivienda. Desde ajustes mínimos hasta una renovación estratégica, todo depende de lo que estés dispuesto a invertir.
🔹 Home Staging Virtual: versatilidad y personalización
Si buscas una opción más flexible, el Home Staging virtual permite mostrar diferentes estilos y distribuciones, adaptándose a los gustos y necesidades de los compradores. Esto potencia la presentación de la vivienda en el mercado, haciéndola aún más atractiva.
📌 Mi recomendación: Aunque podamos tener ciertas nociones sobre Home Staging, la diferencia entre hacerlo por cuenta propia y contar con un profesional es notable. Los resultados hablan por sí solos.
Si quieres vender más rápido y con mejores condiciones, el Home Staging es una inversión que vale la pena. ¿Lo has considerado para tu propiedad? 🚀

25/02/2025

🏡 House Hacking: La Estrategia Inteligente para Vivir Gratis (o Casi) 🏡
¿Sabías que puedes vivir en una propiedad y, al mismo tiempo, generar ingresos con ella? Esto es posible gracias al House Hacking, una estrategia inmobiliaria que cada vez gana más popularidad.
🔹 ¿En qué consiste?
Se trata de comprar una propiedad, vivir en una parte de ella y alquilar el resto (puede ser una habitación, un piso independiente o una unidad en un multifamiliar). De esta manera, los ingresos por alquiler ayudan a cubrir tu hipoteca y gastos, reduciendo drásticamente tu costo de vivienda.
🔹 ¿Por qué es una estrategia inteligente?
✅ Reduces o eliminas el costo de tu vivienda.
✅ Generas flujo de efectivo desde el primer día.
✅ Aprovechas beneficios fiscales y la apreciación del inmueble.
✅ Aprendes sobre inversión inmobiliaria con bajo riesgo.
💡 Ejemplo real: Un comprador adquiere un dúplex, vive en una unidad y alquila la otra. Con los ingresos del alquiler, cubre una gran parte (o la totalidad) de su hipoteca. ¡Así de simple!
🔹 ¿Es para ti?
Si buscas una forma accesible de empezar en bienes raíces o simplemente quieres optimizar tus gastos de vivienda, el House Hacking podría ser una gran opción.
📢 ¿Te interesa esta estrategia?
Déjame un comentario o envíame un mensaje. ¡Estaré encantada de ayudarte a encontrar la propiedad ideal para ti!

24/02/2025

🔥🏡 ¿Te gustaría ganar dinero con la compra y venta de propiedades? 🏡🔥
La estrategia de "comprar para vender" puede ser una gran oportunidad de inversión inmobiliaria, ¡pero no es tan fácil como parece! Para que realmente sea rentable, hay que tener en cuenta muchos factores clave:
✅ Conocer bien el mercado inmobiliario de la zona
✅ Revisar la normativa urbanística (no todo se puede reformar como queremos)
✅ Evaluar costos de reforma y mejoras (¡ojo con los sobrecostes!)
✅ Calcular impuestos y gastos de compra y venta
✅ Tener en cuenta los aspectos legales y fiscales para evitar sorpresas
💡 ¿La clave del éxito? Contar con asesoramiento profesional. Un buen equipo multidisciplinar puede marcar la diferencia entre una inversión rentable y un dolor de cabeza financiero.
Si te interesa este tipo de inversión, ¡hablemos! Te ayudo a analizar oportunidades y evitar riesgos innecesarios. 🚀🏡
💬 ¿Te gustaría invertir comprando para vender? ¿Tienes dudas sobre cómo hacerlo bien? ¡Déjamelo en los comentarios! 👇

22/01/2025

💡 🌿 Si estás pensando en vender tu vivienda invertir en eficiencia energética es una oportunidad 🏡
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial elaborado por un técnico competente que evalúa el consumo energético de tu vivienda.
📋 ¿Por qué es tan importante?
Es obligatorio a la hora de vender tu inmueble y tendrás que presentarlo en notaría a no ser que se encuentre exento por reunir unas características especiales.
Es importante tener presente que la Unión Europea está marcando el rumbo hacia un futuro más sostenible. Para reducir el consumo energético y luchar contra el cambio climático, por lo que para un futuro cercano la UE marca una calificación energética mínima para que las viviendas se puedan vender o alquilar que será de:
🔹 Calificación mínima F en el año 2030.
🔹 Calificación mínima E en el año 2033.
🔎 ¿Qué calificación tiene tu vivienda?
El sistema clasifica las propiedades desde la A (muy eficiente) hasta la G (muy ineficiente). Cuanto mejor sea tu calificación, más atractiva será tu vivienda para futuros compradores o inquilinos, y también ahorrarás en consumo energético.
🏗️ ¿Qué implican estas normativas para ti?
Si tu vivienda no cumple los mínimos, podrías necesitar realizar reformas.
Los edificios nuevos tendrán que ser neutros en emisiones de carbono a partir de 2030 (y los públicos, desde 2027).
🌿 Si estás pensando en vender tu vivienda invertir en eficiencia energética es una oportunidad: Mejora tu propiedad y aumenta su valor de mercado, además de ahorrar en tus facturas de energía y contribuir a mejorar el medio ambiente.
¿Tienes dudas sobre cómo obtener el certificado o qué pasos dar para mejorar la eficiencia de tu vivienda? ¡Hablemos! Estoy aquí para ayudarte a que tu hogar esté listo para el futuro. 📲
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07/01/2025

Si tienes casa en Sevilla y quieres conocer su valor de mercado, te puedo ayudar. En el siguiente enlace acederas a nuestro valorador: https://valuation.lystos.com?clientId=7c0611aa-3215-4a45-b775-29c295821089

26/12/2024

19/11/2024

Hoy en mi Linkedin realizo una reflexión sobre el concepto mal ectendido: "Me ahorre la inmobiliaria", espero que os guste

04/10/2024

📊 Análisis del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en España y Andalucía

Como inversores, debemos estar siempre atentos a las tendencias del mercado inmobiliario, y el Índice de Precios de Vivienda (IPV) es una herramienta fundamental para analizar la evolución del precio de la vivienda tanto a nivel nacional como regional.

🔍 Según el último informe, Andalucía ha experimentado un incremento del 9,5% en el precio de la vivienda, lo que demuestra un mercado dinámico y lleno de oportunidades. Esto nos permite identificar áreas estratégicas para invertir en propiedades con alta revalorización, especialmente en ciudades clave como Málaga. ¡El momento de actuar es ahora!

Si estás buscando más información detallada sobre el comportamiento del mercado, te recomiendo revisar los informes del Instituto Nacional de Estadística (INE) INE IPV y otros datos relevantes.

https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/IPV2T24.htm

Fecha de publicación: 2024-09-05 09:00:00.0

18/09/2024

💡 La Inteligencia Artificial: Un Cambio Revolucionario en el Sector Inmobiliario

📈 En un entorno que cambia rápidamente, aprender a manejar estas herramientas es fundamental para adaptarse y crecer. Pero no olvidemos que el trato humano sigue siendo esencial; la IA y la conexión personal deben ir de la mano para mantenernos competitivos en este mercado. 🚀🤝