Lemans Abogados, Avenida Eduardo Dato 69. Edf. Galia 5ª Place, Seville (2026)

02/06/2023

En ocasiones, nos encontramos con situaciones incómodas que pueden afectar nuestra calidad de vida y bienestar en nuestro hogar. Ya sea como propietarios que alquilan sus viviendas o como inquilinos que buscan un espacio tranquilo, es fundamental estar informados sobre nuestros derechos y responsabilidades.

Este artículo destaca la importancia de mantener un ambiente pacífico y saludable en nuestras propiedades. ¿Has experimentado ruidos excesivos, olores desagradables o acciones que ponen en peligro la salud y la seguridad? ¡No estás solo/a! Este artículo te brinda una visión general de las actividades que se consideran molestas e insalubres, y cómo abordarlas de manera efectiva.

Todos tenemos derechos y deberes. Si eres propietario, es tu responsabilidad mantener la propiedad en condiciones adecuadas y asegurarte de que tus inquilinos disfruten de un entorno tranquilo. Por otro lado, si eres inquilino, tienes derecho a vivir en un lugar seguro y libre de molestias innecesarias.

Te invito a leer el artículo completo en el enlace en la descripción adjunta.
https://lemansabogados.com/actividades-molestas-y-peligrosas-realizadas-por-un-propietario/
¡Conocer tus derechos es el primer paso para resolver cualquier situación incómoda!

17/05/2023

Nuevas medidas para proteger a los ocupantes de viviendas en situación de vulnerabilidad! 💪✨
La nueva ley de vivienda ha establecido un procedimiento de desahucio con diversas medidas de protección para garantizar la seguridad de quienes ocupan una vivienda. Aquí te presentamos algunas de las principales medidas:

1️⃣ Información a las Administraciones Públicas: Se traslada a las autoridades competentes la resolución que establece la fecha del lanzamiento, para que puedan verificar la situación de vulnerabilidad de los ocupantes.

2️⃣ Declaración del demandante: El demandante debe indicar si la vivienda es o no la residencia habitual del ocupante. Si el demandante es un gran tenedor de vivienda, también debe demostrar esta condición con una certificación del Registro de la Propiedad. Además, se le exige que acredite la situación de vulnerabilidad económica del ocupante si es un gran tenedor de vivienda.

3️⃣ Requisito de admisibilidad de la demanda: En los casos en que el demandante sea un gran tenedor de vivienda, la vivienda sea la residencia habitual del ocupante y este último se encuentre en situación de vulnerabilidad económica, se establece como requisito previo que se haya llevado a cabo un procedimiento de conciliación o intermediación entre las partes.

4️⃣ Ampliación del ámbito de protección: Se amplía el ámbito de protección en casos de identificación de situaciones de vulnerabilidad.

Estas medidas buscan brindar mayor protección a los ocupantes de viviendas en situación de vulnerabilidad durante el proceso de desahucio, ampliando el ámbito de protección y estableciendo requisitos adicionales para los demandantes, especialmente si son grandes tenedores de vivienda.

09/05/2023

Si estás buscando alquilar una propiedad, es importante que conozcas los gastos que conlleva la gestión inmobiliaria y la formalización del contrato.

Según la nueva ley de la vivienda, estos gastos serán asumidos por el arrendador, por lo que como inquilino no tendrás que preocuparte por ellos. Esto incluye, por ejemplo, el pago de la comisión del agente inmobiliario, los gastos de gestión y los costos de formalización del contrato.

Recuerda que es importante leer con atención el contrato de alquiler y asegurarte de que estás de acuerdo con todas las condiciones antes de firmarlo.
¡Espero que esta información te haya resultado útil! Si tienes amigos o conocidos que estén buscando alquilar una propiedad, comparte esta publicación con ellos para que también estén informados. 🤝

02/05/2023

¡Hola a todos! 👋🏼 Hoy queremos compartir con vosotros nuestra publicación más reciente en el blog de Lemans Abogados, en el que analizamos las claves de la nueva Ley de Vivienda aprobada recientemente en el Congreso.
En este post encontrarás información sobre los principales cambios y novedades que trae esta ley, como por ejemplo la limitación del precio del alquiler, el fomento del alquiler social y la protección a los inquilinos frente a los desahucios. También comentamos las implicaciones que pueden tener estos cambios para los propietarios, arrendatarios y el mercado inmobiliario en general.
En Lemans Abogados creemos que es importante estar al día de las novedades legales y poder asesorar a nuestros clientes en consecuencia. Si te interesa conocer más sobre la Ley de Vivienda y su impacto en tus derechos y obligaciones, no dudes en leer nuestro post.
¿Quieres saber más sobre nuestros servicios de asesoría legal en derecho inmobiliario? Contacta con nosotros y te ayudaremos en todo lo que necesites. 🏢👨‍💼👩‍💼
Accede con este enlace al artículo. 📲💻
https://lemansabogados.com/nueva-ley-de-la-vivienda/

28/04/2023

Hola a todos! En nuestro último post de blog, "Desahucio por impago de alquiler: cómo enfrentarlo con éxito", hemos abordado un tema que, como propietarios, sabemos que puede ser difícil y estresante: el desahucio por impago de alquiler.

En este post, hemos compartido información útil y consejos prácticos para ayudar a los propietarios a manejar una situación de desahucio de manera efectiva y justa. Sabemos que el proceso de desahucio puede ser complicado y delicado, por lo que nuestro objetivo es brindar información clara y concisa para ayudar a los propietarios a tomar las mejores decisiones posibles en esta situación.

En nuestro post de blog, encontrarás información sobre tus derechos y responsabilidades como propietario, los pasos que debes seguir cuando te encuentres ante un caso de impago de alquiler, cómo negociar con el inquilino y cómo buscar asesoramiento legal si es necesario.

Recuerda que la comunicación y la resolución de problemas son clave para evitar problemas de impago de alquiler. ¡Mantén una buena relación con tus inquilinos y busca asesoramiento legal

https://lemansabogados.com/desahucio-por-impago-de-alquiler/

18/04/2023

Como abogado experto en propiedad horizontal, he asesorado a muchas comunidades de propietarios en relación con la contratación y los requerimientos al seguro de la comunidad.
En este articulo de nuestro blog, explicaré las obligaciones que tienen las comunidades de propietarios respecto a la contratación del seguro y📝 revisaremos los requerimientos a la aseguradora para asegurar una gestión adecuada de riesgos. 💼
No te pierdas y ve a : https://lemansabogados.com/el-seguro-de-la-comunidad-de-propietarios/

12/04/2023

¡Atención a todos los interesados en herencias!🔍 ¿Alguna vez has escuchado hablar sobre la herencia yacente y te preguntas qué significa? ¿Te has preguntado quién paga los gastos de una herencia yacente? ¿O cuál es la diferencia entre herencia yacente y herencia vacante? ¡No te preocupes!💼 Como abogados expertos en temas de sucesiones, hemos preparado un artículo completo en nuestra página web para resolver todas tus dudas sobre este tema.📚 ¡Te invito a leerlo para obtener toda la información que necesitas!💡 https://lemansabogados.com/herencia-yacente/

11/04/2023

¡Atención a todos los vecinos de la comunidad! 💬 Si tienes problemas con morosos en tu comunidad de vecinos, no te preocupes, ¡tenemos una guía paso a paso para ayudarte a reclamar esas deudas!
Dale al link en nuestro blog:
https://lemansabogados.com/reclamacion-de-deudas-a-morosos/

Recuerda que es importante mantener una comunicación respetuosa y seguir los procedimientos legales establecidos en tu comunidad y la legislación local. ¡No dejes que las deudas morosas afecten la convivencia en tu comunidad de vecinos! 💪

05/04/2023

En el mundo empresarial, la presión por cobrar deudas puede llevar a decisiones equivocadas que pueden afectar los derechos de los contribuyentes. Por eso, el Tribunal Supremo ha dictaminado que la lista de morosos sólo puede incluir aquellas personas físicas o jurídicas que tienen deudas o sanciones tributarias firmes y no recurribles.

Además, ha establecido que el uso de esta figura debe ser "extraordinariamente prudente, ponderado y diligente", con el fin de evitar cualquier tipo de arbitrariedad por parte de las empresas. En otras palabras, se debe respetar los derechos y libertades de los contribuyentes.

Por eso, es importante que las empresas tomen nota de esta sentencia y actúen de manera justa y legal a la hora de cobrar sus deudas. En lugar de recurrir a los ficheros de morosos de manera arbitraria, deben seguir el proceso legal correspondiente.

Recuerda, la justicia y el respeto a los derechos de los contribuyentes es fundamental en cualquier actividad empresarial.

03/04/2023

¿Estás al día sobre esta reforma de la Ley de Propiedad Horizontal? Si eres propietario en una comunidad de propietarios, esta información te interesa.

La ley 10/2022 de 14 de Junio establece medidas para combatir la morosidad en las Comunidades de Propietarios. Uno de los artículos más importantes es el 21, el cual permite a la Junta de Propietarios acordar medidas disuasorias para combatir la morosidad. Estas medidas pueden incluir la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, como piscinas, clubes sociales, gimnasios, salas comunitarias, pistas de pádel, entre otros.

Esto significa que si eres propietario deudor en tu comunidad, puedes enfrentarte a la privación temporal de la piscina u otras instalaciones comunes de recreo. Es importante que te mantengas al día en tus pagos para evitar esta situación y asegurarte de seguir disfrutando de los servicios comunitarios.

31/03/2023

¿Has considerado lo que sucederá con tus bienes y derechos después de que hayas fallecido? Es importante que planifiques con anticipación y hagas un testamento. Este documento legal te permite dejar constancia de tus deseos y asegurar que tus seres queridos reciban lo que les corresponde.

En nuestro artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los diferentes tipos de testamentos, la importancia de la planificación patrimonial y los aspectos clave a tener en cuenta al momento de redactar tu testamento. Además, te ofrecemos el asesoramiento de abogados especializados en la materia.
No pierdas la oportunidad de proteger tus bienes y derechos y garantizar que tus deseos se cumplan. Contáctanos para obtener más información sobre cómo hacer un testamento personalizado.
https://lemansabogados.com/testamento-que-es-por-que-es-importante-y-como-redactarlo/

30/03/2023

¿Tu comunidad de vecinos está sufriendo problemas de ruido excesivo y actividades molestas que generan conflictos y alteraciones en la convivencia? ¡Nosotros podemos ayudarte! Como abogado experto en propiedad horizontal, conozco bien las dificultades que pueden surgir en estas situaciones y estoy aquí para ofrecerte soluciones legales efectivas. En este post, te explicaré cómo abordar este problema desde una perspectiva legal, para que puedas recuperar la tranquilidad y la armonía en tu comunidad. ¡No esperes más para visitar nuestro sitio web y conocer más sobre nuestros servicios!
https://lemansabogados.com/conflictos-por-ruido-excesivo-en-comunidades-de-vecinos/

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