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Carlos Olgozo

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Santa Fe
Carlos Olgozo

Valor, Credibilidad, Cercanía, Profesionalidad, Experiencia, Empatía, son nuestros valores

Abogado en ejercicio, especialista en Derecho Bancario, Responsabilidad Civil, Reclamaciones, y Nuevas Tecnologías, Vocal del Grupo Especializado de Derecho de las Nuevas Tecnologías del Ilustre Colegio de Abogados de Granada

15/07/2026

🚨 GIRO IMPORTANTE PARA LOS PISOS TURÍSTICOS EN ESPAÑA
El Tribunal Supremo acaba de anular el Registro Único estatal de arrendamientos turísticos (el famoso NRA).
¿Qué significa esto? Que la ventanilla única digital que obligaba a todos los propietarios a inscribirse para poder anunciarse en Airbnb, Booking o Vrbo... se ha caído.
Pero ojo, esto NO significa que ya puedas alquilar tu vivienda turística sin más 👇
Desde abril de 2025, con la reforma del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, la regla cambió por completo:
❌ Antes: podías destinar tu vivienda a uso turístico salvo que la comunidad dijera lo contrario.
✅ Ahora: NECESITAS autorización EXPRESA de tu comunidad de propietarios (mayoría de 3/5) para poder hacerlo.
Y esa misma mayoría puede:
🔸 Prohibir la actividad turística hacia el futuro
🔸 Imponerte un recargo de hasta el 20% en los gastos comunes
📌 Conclusión: el Supremo ha quitado peso al Estado, pero se lo ha dado a tu comunidad de vecinos. Si tienes una VUT o estás pensando en tener una, lo primero que hay que revisar ya no es un registro estatal, es tu Junta de Propietarios.
¿Tienes dudas sobre si tu vivienda turística está en regla? Escríbenos, lo revisamos contigo. 📩

24/06/2026

Si tienes una vivienda de uso turístico, esto te afecta directamente.
Desde la entrada en vigor de la nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, tu comunidad de propietarios puede votar para prohibir o revocar el uso turístico de tu vivienda con una mayoría de ³⁄₅.
Lo que antes era un derecho consolidado, hoy puede estar en riesgo si tu comunidad convoca una junta y alcanza ese quórum.
¿Qué puedes hacer?

✔ Conocer si tu situación es atacable o está protegida

✔ Revisar los estatutos de tu comunidad

✔ Actuar antes de que sea demasiado tarde
No esperes a recibir la notificación de la junta. La defensa preventiva es la más eficaz.
📩 Consulta gratuita y sin compromiso.

🔗 Link en bio.
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04/06/2026

Hoy es festivo en Granada. Pero los expedientes no esperan, y nuestros clientes tampoco deberían hacerlo.
Hay casos que tienen plazos, hay familias que esperan respuesta, hay decisiones que no pueden posponerse hasta el lunes.
Esto es parte del trabajo que no se ve.
📍 Santa Fe · Granada
📲 Si tienes un asunto urgente, escríbeme por WhatsApp.

04/06/2026

🏠 ¿Te están ejecutando la hipoteca?

Antes de rendirte, necesitas saber esto.

Muchas familias creen que cuando llega la notificación judicial ya no hay nada que hacer. No es verdad.

Existen vías legales para frenar o incluso paralizar una ejecución hipotecaria: cláusulas abusivas en tu contrato, negociación con el banco, oposición formal al procedimiento...

El problema es que los plazos son cortos y cada día que pasa sin actuar reduce tus opciones.

En nuestro despacho analizamos tu caso desde el primer día, sin compromiso. Revisamos tu hipoteca, identificamos las posibilidades reales y actuamos con urgencia.

📍 Despacho en Santa Fe y Granada.
📲 Primera consulta gratuita — escríbeme por WhatsApp (enlace en bio).

Si conoces a alguien que esté pasando por esto, comparte este post. Puede marcar la diferencia.

22/05/2026

⚠️ Cambio importante en los embargos de cuentas bancarias.

Una nueva interpretación del TEAC amplía el margen de Hacienda para embargar dinero en cuentas incluso cuando procede de nóminas o pensiones bajas.

Hasta ahora, muchos tribunales entendían que esos importes estaban protegidos si no superaban el SMI. Ahora el criterio cambia: se presume que el ciudadano gasta primero la parte inembargable y el resto podría ser retenido.

Esto puede afectar especialmente a personas con ingresos modestos o pequeños ahorros acumulados.

📌 Guardar extractos y justificar el origen del dinero podría volverse clave.

15/05/2026

🚨IMPORTANTE- OKUPACIÓN Y MASC-

La AP de Navarra acoge el criterio del TS sobre el rechazo a la notificación
La Audiencia Provincial de Navarra ha dado la razón a los propietarios de una vivienda ocupada ilegalmente después de que los okupas rechazaran recibir el burofax enviado para iniciar una negociación previa (MASC).

⚖️ El tribunal aplica la doctrina del Tribunal Supremo: rechazar una notificación no puede impedir que esta produzca efectos jurídicos cuando el destinatario actúa de mala fe o evita deliberadamente su recepción.

📌 ¿Qué implica esta resolución?
✔️ El intento de negociación puede acreditarse aunque el destinatario rechace el burofax.
✔️ Se evita que la negativa del ocupante bloquee el acceso a la Justicia.
✔️ Se refuerza el criterio “pro actione” frente a formalismos excesivos.
✔️ Nuevo respaldo judicial a la eficacia del burofax como medio de acreditación del MASC.

🏠 Una resolución relevante en procedimientos de desahucio y recuperación de inmuebles.

📲 ¿Crees que este criterio ayudará a agilizar los procedimientos judiciales?

11/03/2026

📍📍Noticia del dia! 📅

✈️ Embargan un avión de Ryanair por una deuda de solo 890 €

Una pasajera ganó en los tribunales una indemnización tras un retraso de más de 13 horas en su vuelo a Palma.

La aerolínea no pagó…y la justicia actuó directamente en el aeropuerto:

⚖️ Un agente judicial embargó el avión en plena pista.

Sí, literalmente le pusieron una pegatina de embargo en el fuselaje.

💬 ¿Te imaginas llegar al aeropuerto y ver tu avión embargado?

13/02/2026

El retracto de comuneros (también llamado retracto de copropietarios) es un derecho legal que existe cuando varias personas son dueñas de un mismo bien en común.

📌 ¿Qué es?
Es el derecho que tiene un copropietario de adquirir la parte de otro comunero cuando este la vende a un tercero, pagando el mismo precio y en las mismas condiciones.

En otras palabras:
Si uno de los copropietarios vende su parte a alguien externo, los demás pueden “retractar” la compra y quedarse con esa parte.

⚖️ ¿Para qué sirve? Su finalidad es:
Evitar la entrada de terceros en la comunidad.
Facilitar que la propiedad quede en menos manos.
Proteger la estabilidad de la copropiedad.

🏛 En España
Está regulado en el artículo 1522 del Código Civil español.
Establece que:
El copropietario puede ejercitar el retracto en el plazo de 9 días desde la inscripción en el Registro o desde que tenga conocimiento de la venta.

🧾 Requisitos
Que exista una copropiedad.
Que uno de los comuneros venda su cuota a un tercero.
Que el otro comunero ejercite el derecho dentro del plazo legal.
Que pague el mismo precio y gastos al comprador.

📍 Ejemplo práctico
Tres hermanos heredan una finca al 33% cada uno.
Uno vende su parte a un desconocido.
Los otros dos pueden ejercer el retracto y quedarse con esa parte pagando lo mismo que pagó el comprador.

24/12/2025

Que esta Navidad llene sus hogares de paz, amor y mucha alegría ✨
Les deseo una muy feliz Nochebuena, rodeados de las personas que más quieren.
Gracias por acompañarme siempre 💛

Dirección

Plaza Las Flores, 2 , 1º-A
Santa Fe
18320

Horario de Apertura

Lunes	09:00 - 20:00
Martes	09:00 - 20:00
Miércoles	09:00 - 20:00
Jueves	09:00 - 20:00
Viernes	09:00 - 14:00

Teléfono

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Página web

https://www.instagram.com/carlosolgozo/, https://qvabogados.com/

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