Cristina Ruiz. Abogada Inmobiliaria

Cristina Ruiz. Abogada Inmobiliaria 🏡Protejo y ayudo construir tu patrimonio inmobiliario
+150 clientes protegidos
👉🏻Compraventa, arrendamiento, Registro, Comunidades prop.

26/08/2026
25/08/2026

Hay vecinos que están aburridos. De hecho, en torno al 90% de las viviendas viene por defecto con un vecino aburrido, de esos que solo buscan molestar a los demás, que tienen demasiado tiempo libre para andar incordiando.
Si no lo tienes, es porque eres tú.

Estos años he tratado de dar solución a muchos propietarios y comunidades de vecinos. No he podido solventar el problema en todas las ocasiones porque los hay muy puñeteros, pero cuando se ha tratado de una comunidad de propietarios hay un artículo infalible: el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Te dejo algunos casos reales:
- Tengo un caso actual de un inquilino que no para de poner la música alta a todas horas, de meter gente en su casa, armar jaleo, la policía acude a cada momento. Se le ha interpuesto demanda de cesación y posible desalojo por el artículo 7.

- Un caso de una propietaria que tiraba basura en las escaleras, ensuciaba el ascensor, acudía a su casa gente problemática todos los días a armar escándalo. No hubo necesidad de demandar, conseguimos que parara.

- Un caso de un inquilino de local que había montado un gimnasio sin las medidas oportunas. No estaba insonorizado, los anclajes de las maquinas no eran los correctos. El ruido de local se escuchaba hasta el último piso y no atendía a razones. Contactamos con el propietario y trataron de dar solución. Aún están en ello.

Y es que muchas veces los vecinos problemáticos son los que hacen que no puedas vivir en tu casa con tranquilidad. He tenido casos en los que los propietarios han acabado vendiendo por vecinos molestos.
Yo invitaría a toda esa gente a vivir juntos en un mismo pueblo y que se molesten entre sí. De esta forma, los demás podremos disfrutar de una vida placentera en nuestras viviendas.

Para cualquier problema vecinal, aquí 👉🏻 [email protected]

24/08/2026

¡Por poco no salgo entera de agosto!
Y no es malo.

En agosto los abogados toman sus vacaciones. Aprovechan que el juzgado cierra sus puertas para descansar.
El problema para ellos es que se van todos de golpe y quedamos 4 o 5 en nuestros despachos.

Agosto es el mes de vacaciones por excelencia y mucha gente busca resolver sus asuntos cuando más tiempo libre tiene.

Esta mezcla de vacaciones de unos y otros ha hecho que agenden citas a diario.
Las solicitudes de citas se han multiplicado considerablemente y esto es muy bueno.

No se ha debido a que mi despacho sea de los pocos abiertos en agosto, sino de la cantidad de gente que ha optado por confiar en mis servicios en lugar de esperar a septiembre.

💕Gracias a todos los que han confiado en mi criterio al verme en redes.
💘A todos aquellos que han buscado abogado en Google y mi perfil les ha resonadi
💓Incluso a quienes preguntaron a la IA y confiaron en su recomendación, eligiéndome a mi.

Agosto ha sido agotador, pero satisfactorio para el derecho inmobiliario ☺️

18/08/2026

¿Se legaliza la vivienda al registrarla en el Registro de la Propiedad?

La transmisión legal de una vivienda debe hacerse mediante escritura pública. El registro es un acto meramente voluntario, aunque sirve para oponer tu derecho a terceros, para dar publicidad a tu titularidad.
También se usa para registrar cargas como una hipoteca, una servidumbre, un usufructo, un embargo, etc.

El mayor problema de no registrar es que puedes perder la escritura pública y, si tu propiedad no ha accedido al registro, quizá no sepas qué día no ante qué notario escrituraste, ya que esta información aparece en la nota simple.

Sin embargo, si has comprado después de 2004, podrás encontrar la escritura pública por medio del Índice Único Informatizado Notarial.

¿Sabías todo esto?
Compártelo con tus amigos y no olvides seguirme.

17/08/2026

La okupación no existe hasta que la sufre el Gobierno en sus "carnes".

El problema para mí es explicar yo a mis clientes que la persona que está ocupando su vivienda no existe.

14/08/2026

😡Al final del vídeo me cabreo, no es pa' menos.

La famosa ley antidesahucios ha destrozado la credibilidad sobre la solvencia de las personas.
Antes, un propietario alquilaba a cualquiera que, en el momento en que dejaba de pagar, se iba a la calle.
Esto el inquilino lo sabía y no dejaba de pagar por procurarse un techo, pero las normas han cambiado, se ha beneficiado al parásito y esto ha perjudicado al honrado.
Se ha prohibido desalojar al que no paga, se le ha permitido vivir en una propiedad que no le pertenece a cambio de nada.

Los jubilados son el colectivo que peor ha llevado esta situación. La mayoría de ellos son personas de palabra, han crecido en la época de la honradez, del honor, la ética, la buena moral, la palabra dada como promesa. Sin embargo, ya esto no vale.
El propietario está asustado, alarmado, lo han dejado desprotegido y ya no se fía.
¿Cuál es el resultado? Que las personas jubiladas sin propiedad se ven en la calle, no tienen recursos suficientes para demostrar solvencia. Las pensiones son inembargables por lo bajas que son, esto los convierte en personas inalquilables.
Ya solo les queda su palabra de pago, que nadie es capaz de aceptar.

¿Es esto culpa del propietario?
No, este también es víctima de estas leyes que solo crean caos e incertidumbre.

Es hora de mirar a los dirigentes y exigirles cambios. Seguridad jurídica para todos.
Que dejen de hacerse los locos, que dejen de señalar con el dedito para afuera y se señalen a ellos mismos.
Que creen leyes decentes.
¡Venga hombre!

Si necesitas ayuda con tu caso escríbeme y vemos si podemos trabajar juntos 👉🏻 [email protected]

PD: NO DOY OPINIONES JURÍDICAS!! Toma cita para una consulta profesional. Lo agradecerás.

13/08/2026

El nuevo Real Decreto-Ley en materia de vivienda que se pretende aprobar en septiembre trae otras obligaciones: prohibir que los inquilinos puedan renunciar al derecho de tanteo y retracto y que, si finalmente los inquilinos no acceden a estos derechos, sea el Estado quien pueda acceder a ellos.

Derecho de tanteo: adquisición preferente. El inquilino tiene derecho a que, si quieres vender la vivienda en la que reside, se la ofrezcas primero a él con las mismas condiciones que ibas a ofrecerla a terceros. Ni con un mejor precio ni con uno peor, el mismo.

Derecho de retracto: a subrogarse en la posición del comprador. Si ya has vendido la vivienda sin ofrecerla antes al inquilino, este puede exigir anular la compraventa o, más bien, cambiarla y ponerse en la posición del comprador.

Lo más común es que los contratos de arrendamiento tengan una cláusula por la que el inquilino renuncia a sus derechos de "adquisición preferente" o de "tanteo y retracto". Esta es la cláusula que el Estado pretende declarar nula con este nuevo Real Decreto-Ley.

¿Tienes dudas sobre esta cláusula?
Escribe a [email protected] y vemos si podemos trabajar juntos.

12/08/2026

Te desgrano anuncios que están mal para que no cometas el mismo error

06/08/2026

Mucha gente no quiere ser presidente, pero solo puedes rechazar el cargo por motivos de salud, totalmente incompatibles con ser el presidente de tu comunidad.

En mi experiencia, he visto gente que ni aparece para firmar el cargo, la cuenta bancaria ni nada. Desaparecen.
He visto comunidades elegir de presidente a un vecino que ni conocen.

Si estás en una comunidad, aunque puedas obligar a alguien a ser presidente, mejor no hacerlo, pues muchas veces no cumplen con el cargo.
Si por sorteo o turno rotatorio le toca a alguien de quien no sabes nada, mejor cambia al siguiente.

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Rambla De Pulido
Santa Cruz De Tenerife
38004

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