Darias & De León - Abogados -

23/07/2025

Paz

20/06/2025

⚖️ Obligación de notificación al arrendatario en la compraventa de finca arrendada

En caso de transmisión de una finca arrendada destinada a vivienda, el adquirente está legalmente obligado a notificar la venta al arrendatario, salvo que acredite que este tuvo conocimiento exacto y completo de la enajenación y de sus condiciones por otra vía.

📌 Así lo ha reiterado el Tribunal Supremo en la STS 592/2025 (Roj: STS 1711/2025):

“Los arrendatarios no pueden conocer las condiciones de la venta hasta que no se les notifican, y ello solo pueden hacerlo el vendedor o el adquirente.”

El Alto Tribunal reafirma que imponer al comprador la carga de la notificación no vulnera las reglas de la carga de la prueba, al tratarse de un caso claro de facilidad probatoria.

📎 Referencia: STS 683/2016, de 21 de noviembre, y jurisprudencia concordante.

🔍 La notificación no es una formalidad prescindible, sino un deber jurídico esencial en protección del derecho del arrendatario.

14/06/2025

02/06/2025

📍 ¡Atención teletrabajadores! El Tribunal Supremo se pronuncia 🧑‍⚖️💻

🔔 Sentencia 365/2025 – Pleno de lo Social

💥 Si trabajas desde casa y te despiden, puedes demandar desde tu domicilio, aunque la empresa esté en otra ciudad.

📌 En esta sentencia histórica, el TS confirma que el juzgado competente es el del lugar donde realmente se prestan los servicios. ¿Y si trabajas desde tu casa? ¡Pues tu casa es tu centro de trabajo! 🏠⚖️

🗂️ El Supremo desestima el recurso de una empresa que quería que se juzgara el caso en Canarias, no en Madrid, donde residía y teletrabajaba el trabajador.

📚 Se aplica el artículo 10.1 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social: el trabajador puede elegir entre:
1️⃣ Su domicilio,
2️⃣ El lugar del contrato,
3️⃣ O el domicilio del empleador.

📣 El teletrabajo sigue marcando jurisprudencia. ¡Y esta vez, a favor del trabajador!

19/05/2025

📱💥 ¿Y si un hacker vacía tu cuenta del banco? ¿Quién responde?
🔍 El Tribunal Supremo (STS 571/2025) acaba de pronunciarse en una sentencia CLAVE sobre las operaciones de pago no autorizadas en la banca electrónica.
💥 Caso real: Un cliente de Ibercaja fue víctima de un fraude. Un tercero accedió a su cuenta usando sus credenciales sin su consentimiento y le sustrajo dinero.
⚖️ ¿Quién es responsable? ¿El cliente por haber “perdido el control” de sus datos o el banco por no haber evitado el fraude?
👉 El Supremo lo deja claro:
✅ El usuario actuó con diligencia, avisando al banco de forma inmediata.
❌ El banco falló al no reaccionar ni implementar medidas para frenar el fraude.
💡 Conclusión clave:
👉 Si no autorizaste la operación, y actuaste con diligencia, el banco responde.
Ni la autenticación ni el registro eximen a la entidad financiera de su responsabilidad si presta un servicio defectuoso.
🔐 Tu banco debe protegerte. Y si no lo hace… tiene que pagar.
📚 STS 1671/2025 – Una sentencia que marca un antes y un después en la protección del usuario digital.

09/05/2025

Curiosidades sobre la noticia del día
🕊️ ¿Cómo se elige al Papa hoy?

La Constitución Universi Dominici Gregis cambió las reglas del juego. Te lo explicamos 👇

📜 Antes había 3 formas de elección:
Por aclamación (inspiración divina)
Por compromiso (un grupo reducido decidía)
Por escrutinio (votación secreta)

✂️ ¿Qué cambió?
La Constitución Apostólica Universi Dominici Gregis (1996) abolió las dos primeras.
👉 Hoy solo es válida la elección por escrutinio.

🗳️ ¿Cómo funciona el escrutinio?
Votación secreta de los Cardenales
2 votaciones por día
Se necesita 2/3 de los votos
Si no hay acuerdo tras 24 votaciones → se elige entre los 2 más votados (también con 2/3)

❗ ¿Puede ser Papa cualquiera?
Sí, con condiciones:
✅ Varón
✅ Bautizado en la Iglesia Católica
✅ Con uso de razón
Pero en la práctica... siempre se elige a un Cardenal.

06/05/2025

¿Renunciaste a reclamar al banco por la cláusula suelo?
Esto dice el Tribunal Supremo… ⚖️
El caso
📄 En 2015, un banco y un cliente firmaron un nuevo contrato:
✅ Se eliminó la cláusula suelo
✅ Se pactó un interés fijo
❌ El cliente renunció a reclamar lo pagado de más
¿Qué dice el Supremo?
📌 Sentencia 285/2023, de 22 de febrero
✅ La modificación del interés es válida
🚫 Pero la renuncia a reclamar es nula si no se negoció ni se informó adecuadamente
¿Por qué es nula la renuncia?
📉 Porque:
❗ Fue impuesta por el banco
❗ No se explicó claramente al cliente
❗ Ocultaba sus efectos económicos y legales
¿Qué establece el Supremo?
🔎 Las renuncias de este tipo solo son válidas si:
✅ Se negocian individualmente
✅ El cliente entiende bien lo que firma
✅ Hay total transparencia
Lo que puedes hacer
🔁 Si firmaste algo parecido, podrías reclamar
📚 Esta doctrina ya está clara en la jurisprudencia:
El banco no puede proteger cláusulas abusivas con tu firma si no fuiste informado
⚖️ Tus derechos como consumidor están protegidos
✉️ Consulta con un profesional si firmaste cláusulas similares

30/04/2025

🚴‍♂️💥 ¿Caída en la vía pública? No siempre hay indemnización

El Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha ha dicho NO a la reclamación de un ciclista que pedía ser indemnizado tras caerse en plena calzada.

📍 ¿El motivo? Demasiadas dudas, y pocas pruebas.

🕵️‍♂️ Ni su compañero ni la policía pudieron aclarar si la caída fue sobre un paso de peatones resbaladizo, o simplemente en medio de la calzada.

💧 Tampoco quedó probado que la causa fuera el agua del asfalto tras una limpieza municipal. ¿Y si fue por los neumáticos? ¿La velocidad? ¿Un despiste?

⚖️ El tribunal lo deja claro: sin pruebas claras, no hay responsabilidad del Ayuntamiento.
💬 No basta con caerse: hay que demostrar por qué y dónde.

📎 Sentencia 259/2024, TSJ de Castilla-La Mancha (9 de diciembre de 2024)

👉 Una resolución que marca el camino: el nexo causal lo es todo en responsabilidad patrimonial.

06/02/2025

Levantar la vista

04/02/2025

En defensa del consumidor

Noticias Judiciales

30/01/2025

29/01/2025