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10/10/2026

🏠 ÉPISODE 1 — L’immobilier en Andalousie : que se passe-t-il ?

🇧🇪🇪🇸 L’IMMOBILIER EN ANDALOUSIE : UN MARCHÉ QUI RALENTIT… MAIS DES PRIX QUI CONTINUENT DE MONTER

On entend beaucoup parler de l’immobilier en Espagne en ce moment. Alors, que se passe-t-il réellement ?

📉 Les ventes ralentissent
Selon les dernières données du Conseil général du Notariat, les ventes de logements en Espagne ont diminué de 11,1 % en juillet 2026 par rapport à juillet 2025.
Et ce n’est pas un phénomène ponctuel : il s’agit du 7ᵉ mois consécutif de baisse des transactions.

📈 Mais les prix, eux, continuent de progresser !
Malgré cette baisse des ventes, le prix du logement a augmenté de 7,7 % sur un an à l’échelle nationale.

👉 Autrement dit : moins de transactions, mais des prix qui restent orientés à la hausse.

🏠 Et en Andalousie ?
La région reste un marché particulièrement observé, notamment en raison de son attractivité auprès des acheteurs espagnols et étrangers.
Mais derrière ces chiffres se cache une situation plus complexe : la demande reste forte alors que l'offre de logements disponibles ne suit pas toujours.
Alors, faut-il s'attendre à une baisse des prix ?
Ou au contraire à une poursuite de la hausse ?

👉 On vous expliquera pourquoi dans le prochain épisode de notre série sur l'immobilier en Andalousie.

💬 Et vous, comment trouvez-vous le marché immobilier dans votre secteur ?
Les prix ont-ils encore augmenté près de chez vous ?
Vous êtes acheteur, vendeur ou simplement observateur du marché ? 😄

🇧🇪 Le Club des Belges de la Costa del Sol
Les infos pratiques pour vivre et profiter de notre belle région ! ☀️
Source : Consejo General del Notariado — données juillet 2026.

10/10/2026

🏠 ÉPISODE 2 — Pourquoi les prix continuent-ils de monter ?

🇧🇪🇪🇸 L’IMMOBILIER EN ANDALOUSIE : POURQUOI LES PRIX CONTINUENT-ILS D’AUGMENTER ?

Dans notre premier épisode, nous avons vu que le marché immobilier ralentit : les transactions diminuent, mais les prix continuent de progresser.
Alors… comment est-ce possible ? 🤔

La réponse tient principalement à un déséquilibre entre l’offre et la demande.

🏠 Pas assez de logements disponibles
L’Andalousie manque de logements pour répondre à la demande, notamment dans les secteurs les plus recherchés.
La construction de nouveaux logements progresse, mais elle ne suffit pas toujours à absorber les besoins. Le manque de terrains disponibles, le coût de la construction et les difficultés à développer de nouveaux projets pèsent également sur l’offre.

👨‍👩‍👧‍👦 Une demande qui reste importante
La population augmente, de nouveaux ménages se forment et l’Andalousie attire toujours de nombreux nouveaux résidents et acheteurs, espagnols comme étrangers.

Résultat : lorsqu'il y a beaucoup d'acheteurs pour relativement peu de logements, les prix restent sous pression.

☀️ Et le tourisme joue aussi un rôle
L'Andalousie compte un nombre important de logements destinés à l'usage touristique. Leur développement peut réduire, dans certains secteurs, le nombre de logements disponibles pour la résidence permanente.
La situation est particulièrement marquée dans certaines zones de la Costa del Sol, notamment à Málaga. El País

Mais il faut nuancer : les locations touristiques ne sont pas l'unique explication. Le manque de construction, le coût du foncier et de la construction, la demande des résidents et celle des acheteurs étrangers sont également des facteurs importants.

📈 Le résultat ?
Même avec un ralentissement des ventes, le manque de logements disponibles peut continuer à soutenir les prix.

Et c'est justement ce qui rend le marché actuel assez particulier :
👉 moins de transactions ≠ forcément baisse des prix.

🇧🇪 Et vous, vous en pensez quoi ?
Dans votre commune, avez-vous l'impression qu'il manque des logements ?
🏠 Vous cherchez à acheter ?
🔑 Vous cherchez à louer ?
☀️ Vous êtes déjà propriétaire ?

Racontez-nous votre expérience dans les commentaires !

➡️ Dans le prochain épisode : les Belges et les autres acheteurs étrangers en Espagne 🇧🇪🇪🇸

Sources : Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, Junta de Andalucía, INE et données sectorielles 2026.

09/10/2026

🌊 Chambre à louer à Casares Costa, vue mer exceptionnelle 🌊

Je cherche une personne francophone pour partager ma maison, en haut de la colline de Casares Costa, avec une vue magnifique sur la mer.

La maison :

• Salon avec cheminée et vue sur la mer
• Grande terrasse pour profiter du soleil et du paysage
• Cuisine séparée
• Chambre d'environ 20 m² avec armoires encastrées
• Salle de do**he neuve : grande do**he, lavabo, évier et WC

Je vis à l'étage, dans la suite, et la chambre est entièrement pour vous.

Idéal pour :

• Un séjour d'un mois ou de plusieurs mois
• Une personne qui fait des allers-retours entre son pays et l'Andalousie et qui souhaite garder ici ses affaires

📩 Pour plus d'informations, écrivez-nous en message privé. Personne sérieuse . Curieux s’abstenir . Prix 500 euros.

30/08/2026

🇪🇸 Vous vivez en Espagne ? Une bonne nouvelle pour vous et votre famille .

Si vous résidez dans l'une de ces 10 communautés autonomes, vos enfants, votre conjoint ou vos parents ne paieront au maximum que **1 % d'impôt sur les successions** pour un bien immobilier situé en Espagne :

Madrid · Communauté valencienne · Andalousie · Baléares · Canaries · Castille-et-León · Cantabrie · Estrémadure · Murcie · La Rioja

Depuis 2015, c'est en principe la fiscalité de votre dernière résidence habituelle qui s'applique.

Chaque année, 450 000 successions sont internationales dans l'Union européenne — soit une sur dix. Autant savoir à l'avance ce qui vous attend.

👉 **On en parle ? Écrivez-nous message privé.**

28/08/2026

Ouvrir un commerce en Espagne : ce que personne ne vous dit avant que ce soit trop t**d.

Vous avez le projet en tête. Peut-être même déjà le local en vue.

Et puis arrivent les choses auxquelles vous ne pensiez pas : la licence d'ouverture qui prend six mois de plus que prévu, le bail signé sans vérifier ce qu'il fallait, le gestor qui vous fait payer trois fois le prix parce que vous ne parlez pas la langue, les cotisations d'autónomo qui tombent alors que vous n'avez pas encore encaissé un euro.

Rien de tout cela n'est de la malchance. C'est simplement que le système espagnol ne fonctionne pas comme celui d'où vous venez — et que personne ne vous l'explique avant que vous ayez déjà signé.

Je vis en Andalousie depuis sept ans. J'ai une formation en finance, en fiscalité et en commerce. J'y ai créé ma propre activité d'indépendante, puis ma société. Je suis en permanence les changements de lois fiscales et les règles applicables aux entreprises ici — pas par curiosité, mais parce que j'en ai besoin pour moi.

Et j'ai appris autre chose, qui ne s'apprend nulle part : la façon dont les choses se passent réellement ici. Qui appeler, quoi dire, à quel moment insister et à quel moment attendre. Je parle quatre langues, dont l'espagnol — et croyez-moi, ça change absolument tout dans un bureau administratif.

Alors si vous avez un commerce ici, ou si vous pensez en ouvrir un, et que vous voulez juste en parler avec quelqu'un qui connaît le terrain : écrivez-moi en message privé.

Mieux vaut poser la question avant de signer qu'après. 🙂

02/07/2026

🔥 **¡Esta noche todos en Amigos del Puerto!** Copa en mano, corazón en España 🇪🇸 ¡Venid en masa, apoyamos juntos! ⚽🍻

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