08/10/2026
🏡 ¿Está cambiando el mercado inmobiliario de San Fernando?
Después de meses de subidas, septiembre nos deja un dato que merece atención: el precio medio anunciado se sitúa en 2.060 €/m², un 0,6% menos que en agosto.
📉 ¿Significa esto que el mercado se está desplomando? No.
El precio sigue un 7,6% por encima del año pasado, pero algo sí parece estar cambiando: el mercado empieza a ser más selectivo.
Ahora el comprador compara más, analiza mejor y presta atención a aspectos como el estado de la vivienda, la reforma, el ascensor, el garaje, la terraza o la eficiencia energética.
Y aquí está la clave 👇🏼
Una vivienda bien valorada, bien presentada y con un precio ajustado sigue teniendo compradores.
Pero salir al mercado con un precio demasiado elevado puede significar menos visitas, más tiempo a la venta y, finalmente, tener que ajustar expectativas.
Después de más de 35 años acompañando a familias en San Fernando, nuestra lectura es clara:
👉🏼 El mercado no se ha parado. Pero ha dejado de perdonarlo todo.
Para compradores, puede significar nuevas oportunidades y algo más de margen para negociar.
Para propietarios, los precios siguen siendo atractivos, pero poner el precio correcto desde el principio es más importante que nunca.
Porque una cosa es el precio al que se anuncia una vivienda y otra muy distinta… el precio al que realmente se vende.
📍 Calle Real 209, San Fernando (Cádiz)
📞 956 885 189
