11/12/2014
¿ ES MOMENTO de COMPRAR VIVIENDA ?
El mercado inmobiliario empieza a dar los primeros signos de recuperación . Los precios de la vivienda crecieron un 0,97% en tasa interanual durante el tercer trimestre de 2014 , en la que ha sido la primera subida en los últimos seis años , según el Colegio de Registradores de la Propiedad , Mercantiles y Bienes Inmuebles de España. Entonces, ¿ es realmente el momento de comprar un piso ? , ¿ han tocado fondo los precios ?
En conjunto , y aunque se observan señales positivas , el desplome de los precios de la vivienda registrado en España en los últimos años todavía no ha llegado a su fin , todavía es pronto para hablar de restablecimiento completo del sector . Sin embargo, parece que está muy cerca . La agencia Standard & Poor's cree que se tocará fondo a nivel global al final de 2015 . Desde el Instituto de Estudios Económicos sostienen que a partir de 2016 se producirá una subida en los precios de la vivienda . Otros analistas , como la consultora RR Acuña y Asociados, estima que hasta 2017 se producirá una caída del 5 y 7% anual todavía . Podemos ver aquí una selección de apuntes positivos por parte de comentaristas autorizados :- «Todo parece indicar que el final del intenso proceso bajista del precio del a vivienda se está produciendo . Los actuales niveles de precios de vivienda parecen interesantes para aquellas personas con capacidad de compra , dejando atrás la generalizada tendencia descendente» , apuntaba el informe del Colegio de Registradores .
- «Es buen momento para comprar siempre y cuando tengamos claro que la inversión que vamos hacer es a largo plazo . Estamos hablando de aproximadamente de entre 10 y 15 años . Cero especulación . Es buen momento y hay que saber encontrar la oportunidad de compra» , explica Manuel Gandarías , director del Gabinete de Estudios de pisos.com .
- Es un buen momento para comprar si «necesito no finanación y si la necesito que no exceda del 30% sobre la renta disponible , como aconseja el Banco de España . Y que tengamos la solvencia financiera y buenas condiciones de financiación» , prosigue Manuel Gandarías .
- El último análisis del mercado residencial español , llevado a cabo por Deloitte , se establece , entre sus conclusiones , tres fases de recuperación de la actividad inmobiliaria , con hasta veinte provincias españolas en buena posición ya para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria , teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica . Estas provincias son Álava , Asturias , Baleares , Barcelona , Burgos , Cantabria , Guipúzcoa , Guadalajara , Huesca , La Coruña , Lérida , Madrid , Navarra , Palencia , Segovia , Soria , Teruel , Valencia , Valladolid y Vizcaya .- «Hay que discriminar entre norte y sur de España , de Madrid en hacia arriba , donde ya parece que los precios están estabilizados e incluso al alza . ¿ Qué quiere decir ? Al final depende para qué queremos comprar . Donde más han bajado seguramente nos encontremos más oportunidades pero igual mayor riesgo en la inversión , por si los precios se recuperan ( o no ) a niveles anteriores y a qué ritmo . . . Las ciudades importantes como Madrid , Barcelona , San Sebastián o Valencia son inversiones más seguras pero con mayor rentabilidad», apunta Gandarias .
Según David Álvarez , director de Grupo Inmobiliario Inmonova , la mentalidad en España es dificil de cambiar , el sentimiento de propiedad a diferencia que en el resto de países europeos hace que la demanda de vivienda se haya contenido en los últimos años como consecuencia de la crisis y carestía de concesión de préstamos por parte de las entidades bancarias y , por lo tanto ahora haya acumulación de compradores con ganas de volver a invertir en el sector inmobiliario .
