26/01/2025
El Tribunal Supremo ha determinado que cargarle al hipotecado con el pago de todos los gastos de formalización del préstamo hipotecario es ilegal.
¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca?
Son los gastos por hacer oficial un préstamo hipotecario entre un banco y un cliente, unos 3.000€ para una hipoteca de 200.000 + intereses. El pago de estos gastos no se debería haber cargado en exclusiva sobre los clientes, pero los bancos incluyeron una cláusula abusiva que cobra al cliente el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los gastos de notario, los gastos del registro, los gastos de tasación y los gastos de gestoría.
¿Qué gastos puedo reclamar?
Puedes reclamar todos los gastos de constitución de tu hipoteca y de sus novaciones, si las hubo:
50% de la factura de la Notaría.
100% de los gastos de tasación de la vivienda.
100% de la factura del Registro de la Propiedad.
100% de los gastos de gestoría por la tramitación de la hipoteca.
Intereses legales indebidamente cobrados desde la fecha de escritura hasta que se dicte sentencia.
Para poder recuperar las cantidades abonadas en concepto de Notaría, Registro, gestoría y tasación, primero debe declararse la nulidad de la cláusula que impone su pago.
La reclamación por gastos hipotecarios asciende a 3.000 € de media para una hipoteca de 200.000€ + intereses.
,, Evaluamos tu caso.
¿Cómo sé si he pagado esos gastos?
Si tienes o has tenido una hipoteca, es muy probable que hayas pagado los gastos de constitución. Ya que es una cláusula que los bancos introducían de forma generalizada en los préstamos hipotecarios.
¿Por qué puedo reclamar los gastos hipotecarios?
El Tribunal Supremo considera que el banco es el principal interesado en inscribir la escritura del préstamo hipotecario. Por lo tanto, debe ser quien costee la mayoría de estos gastos
¿Qué más puedo reclamar?
Puede que también te hayan afectado otras cláusulas abusivas como la cláusula suelo. Analizaremos tu hipoteca y las reclamaremos todas. Así nos aseguramos de que consigues lo máximo que te corresponde.
¿Puedo reclamar si la hipoteca está ya cancelada?
Es posible reclamar los gastos de todas las hipotecas constituidas, incluso las ya pagadas y canceladas, siempre y cuando no se hayan destinado para un negocio, empresa o profesión.
Nos encargamos de desarrollar y ejecutar todos los trámites para recuperar tu dinero sin que tengas que preocuparte por nada.
Noticias Judiciales
