29/08/2026
¿Qué ocurre con la vivienda familiar cuando los hijos cumplen 18 años? Criterio de la Audiencia Provincial de Murcia
Cuando todos los hijos comunes alcanzan la mayoría de edad, finaliza el uso de la vivienda que el artículo 96 del Código Civil les atribuye, junto al progenitor custodio, por su condición de menores.
La Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Murcia aplicó este criterio en un caso procedente de Yecla. La vivienda había sido atribuida en 2012 a la madre y a las hijas. El tribunal confirmó que el derecho de uso se extinguiría al cumplir 18 años la hija menor y que entonces procedería vender el inmueble o adjudicarlo a uno de los progenitores, compensando al otro.
Esto no deja sin protección al hijo mayor que aún depende económicamente. Sus necesidades de habitación pueden atenderse mediante la obligación de alimentos, pero no prolongan automáticamente el uso exclusivo de la vivienda.
Hay excepciones y matices: deben examinarse los acuerdos existentes, una posible discapacidad del hijo y la situación del cónyuge más necesitado de protección. Además, cumplir 18 años no modifica la propiedad ni autoriza a vender o desalojar unilateralmente; puede ser necesario instar una modificación de medidas o la división del bien común.
Si su hijo está próximo a cumplir 18 años y desea revisar el uso de la vivienda familiar en Murcia, puede contactarme para estudiar su caso.
Información general; no sustituye asesoramiento jurídico individualizado.
