Amigo Húngaro - Spanyol ingatlan és ügyintézés

04/09/2026

🇪🇸 🌴 🌊 Egy nagy álom, egy elutasított hitel… és egy megvásárolt álomotthon, amiért
megérte küzdeni.

Renátának régóta nagy álma volt, hogy legyen egy saját otthona a Costa del Solon.

Olyan, ahonnan reggelente a tengerre nézhet, és ahol tényleg azt érezheti, megérkezett.

Ehhez azonban spanyol banki finanszírozásra is szüksége volt.

Magyarként, forintban szerzett jövedelemmel a spanyol hitelfelvétel sokszor egyáltalán nem egyszerű. A bankok rengeteg dokumentumot kérnek, és gyakran nehézséget okoz számukra a magyar és a spanyol adózási rendszer, az
adóbevallások és az egyes igazolások közötti különbségek helyes értelmezése.

Renáta esetében pontosan ez történt.

A bank a benyújtott dokumentumok egy részét nem megfelelően értelmezte, és elutasította a hitelkérelmét.

Ez nyilván óriási csalódás volt.

Mi viszont tudtuk, hogy Renáta pénzügyi helyzete alapján hitelképes, ezért nem fogadtuk el egyszerűen azt, hogy „a bank nemet mondott”.

Szerencsére az évek során nagyon jó szakmai és felsővezetői kapcsolatokat építettünk ki a spanyol bankoknál, így a hitelosztállyal közvetlenül egyeztetve sikerült feltárnunk, hol csúszott félre a dokumentumok értelmezése.

Ezután Renátával együttműködve elmagyaráztuk a banknak a dokumentumok tartalmát, bemutattuk és bizonyítottuk a magyar adózási és jogszabályi sajátosságokat, és alátámasztottuk mindazt, amit a bank első körben félreértelmezett.

És végül megérkezett a hír, amire mindannyian vártunk:

a hitelkérelmet elfogadták.

Óriási öröm volt.

A kezdeti csalódottságot felváltotta az izgalom, majd pedig az a pillanat, amikor már tényleg lehetett tudni, az álomból valóság lesz.

Ráadásul végül még jobb ingatlant sikerült találnunk Renátának, mint amit eredetileg elképzelt.

Az adásvételi szerződés közjegyzői aláírására Benalmádenában, Manuel Montoya Molina közjegyzőnél került sor.

Renáta pedig ma már abból a saját, tengeri kilátásos otthonából ébred reggelente, amiről korábban csak álmodott.

Szívből gratulálunk, Renátának az új Spanyol otthonához és az álma teljesüléséhez!

A történetnek a tanulsága:

egy banki elutasítás nem mindig azt jelenti, hogy nincs megoldás.

Külföldi jövedelemnél sokszor azon múlik minden, hogy van-e melletted valaki, aki érti-e mindkét ország rendszerét, felismeri-e, hol történt a félreértés, és képes-e megfelelően
képviselni az ügyedet a bank előtt.

Ha te is Spanyolországban szeretnél ingatlant vásárolni, és ehhez hitelre is szükséged van, keress minket bizalommal.

Az Amigo Húngaro Magyar Ügyintéző Irodánál nemcsak ingatlant keresünk neked. Végigkísérünk a teljes folyamaton a finanszírozástól és jogi ellenőrzéstől egészen a közjegyzői aláírásig.

Mert egy álom megvalósításához néha nem elég megtalálni a megfelelő ingatlant. A megfelelő megoldást is meg kell találni hozzá.

www.amigohungaro.es

30/07/2026

🏡 🇪🇸 Egy tudatos marbellai ingatlanvásárlás története - a családi céloktól a sikeres befektetésig

Ügyfeleink néhány évvel ezelőtt azért költöztek Marbellára, hogy gyermekeik itt tanulhassanak, magas szinten elsajátíthassák a nyelvet, és olyan nemzetközi tapasztalatokat szerezhessenek, amelyek egész életükben elkísérik őket.

Már a kezdetektől pontosan tudták, hogy csak az iskola befejezéséig szeretnének Spanyolországban maradni, de nem akartak éveken keresztül albérletet fizetni, hanem egy saját otthon megvásárlása mellett döntöttek.

A cél azonban nem egyszerűen egy megfelelő családi ház megtalálása volt.

Ha már ingatlant vásárolnak Marbellán, szerették volna kihasználni a spanyol ingatlanpiac adta előnyöket és egy valóban jó befektetést is megvalósítani. Fontos volt számukra az értéknövekedési potenciál, de ugyanilyen lényeges szempontként kezelték a likviditást is. Olyan ingatlant kerestek, amelyet a magyarországi visszaköltözésük idején könnyen, biztonságosan és a lehető legjobb eredménnyel lehet majd értékesíteni.

Nagyon tudatosan terveztek. Egyszerre tartották szem előtt gyermekeik tanulmányait, nyelvtanulását, a család mindennapi életét és a hosszú távú befektetési szempontokat.

Ehhez már a vásárláskor is valódi helyismeretre, tapasztalatra, megfelelő kapcsolatrendszerre, ingatlanszakmai és jogi támogatásra volt szükségük. Ezért bízták irodánkra a teljes vásárlási folyamat lebonyolítását.

Az idő gyorsan elrepült, a gyermekek tanulmányai a végéhez közeledtek, és elérkezett a magyarországi visszaköltözés megtervezése, valamint az ingatlan értékesítésének ideje.

Nagy megtiszteltetés számunkra, hogy ügyfeleink nem csak a vásárlással, hanem a ház eladásával is bennünket bíztak meg.

Irodánk a spanyol ingatlanügynöki kamara és az ügyvédi kamara tagjaként az értékesítés ingatlanszakmai és jogi oldalát is teljes körűen kézben tartotta.

Az eladás során egy különleges feltételt is meg kellett oldanunk.

Ügyfeleink szerették volna az ingatlant már fél évvel a tanév vége előtt értékesíteni, ugyanakkor fontos volt számukra, hogy gyermekeik iskolájának befejezéséig továbbra is a házban maradhassanak.

Kapcsolatainknak, tapasztalatunknak és a megfelelően kialakított értékesítési stratégiának köszönhetően megtaláltuk azt a vevőt, aki nemcsak az ingatlant választotta, hanem ezt a speciális feltételt is elfogadta.

Az adásvételi szerződést Marbellán, San Pedro de Alcántarában, José Andújar közjegyző előtt írtuk alá, ezzel hivatalosan is sikeresen lezárva az értékesítési folyamatot.

✅ Az ingatlan sikeresen gazdát cserélt.
✅ A család az iskola befejezéséig az otthonában maradhatott.
✅ A csupán két év alatt elért több százezer eurós értéknövekedésből fedezni tudták a kétéves marbellai tartózkodásuk és gyermekeik tanulmányainak költségeit, és mindezek után még további nyereségük is maradt.
✅ A befektetési és likviditási elvárások egyaránt teljesültek.
✅ A gyermekek tanulmányi és nyelvtanulási céljai is megvalósultak.

Így az ingatlan nemcsak biztonságos és kényelmes otthont biztosított számukra a Marbellán töltött évek alatt, hanem pénzügyileg is kiváló döntésnek bizonyult. A család úgy valósíthatta meg a gyermekek külföldi tanulásával kapcsolatos terveit, hogy közben az ingatlan értéknövekedése a tartózkodás és a tanulmányok költségeit is kitermelte.

Ez az eset is jól mutatja, hogy egy sikeres ingatlanbefektetés nem kizárólag az eladás pillanatában dől el.

A jó ingatlanbefektetés alapjait már a vásárláskor le kell tenni. Megfelelő ingatlant, jó elhelyezkedést és reális értéknövekedési potenciált kell választani, miközben már előre gondolni kell a későbbi értékesíthetőségre is.

Az eladásnál is legalább annyire fontos a tapasztalt ingatlanszakmai és jogi háttér, mint a vásárlásnál. A megfelelő vevő megtalálása mellett ellenőrizni kell a dokumentumokat, a fizetés biztonságát, a vevő pénzügyi hátterét, valamint a pénzmosás megelőzésére vonatkozó és egyéb jogszabályi előírások és az adózási spciális szabályok teljesülését is, hogy eladás után se szembesüljön a külföldi eladó kellemelten meglepetésekkel.

Szívből gratulálunk ügyfeleinknek a sikeres eladáshoz, és sok boldogságot, sikert kívánunk nekik a magyarországi folytatáshoz! 🇭🇺

Köszönjük a bizalmat, hogy a marbellai otthonuk megvásárlásánál és értékesítésénél is bennünket választottatok!

Akár ingatlant szeretnél vásárolni Spanyolországban, akár a meglévő ingatlanodat szeretnéd értékesíteni, a spanyol ingatlanügynöki kamara, az ügyvédi kamara és a legnevesebb szakmai szervezetek elismert tagjaként Spanyolország teljes területén állunk rendelkezésedre ingatlanügynöki és ügyvédi szolgáltatásainkkal.

Az első lépéstől az utolsóig kézben tartjuk és lebonyolítjuk a teljes folyamatot, hogy az ingatlanügyleted törvényesen, átláthatóan és biztonságosan valósuljon meg.

https://amigohungaro.es/

07/07/2026

🇪🇸 Egy új építésű ingatlan vásárlása Spanyolországban nem attól biztonságos, hogy a kivitelező és az ingatlanos ígéretei jól hangzanak, hanem attól, ha a teljes folyamat mögött független jogi és szakmai kontroll áll, amely a vásárló érdekeit védi.

Ezúttal a Costa Blancán, Alicante tartományban vettünk részt egy új építésű ingatlanvásárlás teljes lebonyolításában.

Ez az ügy ismét megmutatta, hogy egy új építésű projekt esetében sem szabad hátradőlni csak azért, mert minden „új”, vagy mert ismert a kivitelező.

Egy több éves építkezés során előfordulhatnak csúszások, módosítások, adminisztratív kérdések és váratlan helyzetek, amelyeknél nagyon fontos, hogy legyen a vásárló mellett valaki, aki az építkezés helyszínén végig képviseli őt a projekt befejezéséig, pontosan tudja, mire kell figyelni, és milyen helyzetet hogyan kell megoldani.

A mostani, közel 3 éves projekt során is több olyan helyzet merült fel, még az utolsó pillanatokban is, amely szakmai hozzáértést, odafigyelést és jogi kontrollt igényelt.

Több év várakozás, sok egyeztetés és izgalom után végül minden jogilag rendezett módon zárult, és az ingatlan jogi és fizikai birtokbavétele is sikeresen megtörtént.

A közjegyzői aláírásra Déniában, SECUNDINO-J. GARCIA-CUECO MASCAROS közjegyzőnél került sor.

Gratulálunk ügyfelünknek, Zsoltnak ehhez a kiváló befektetéshez, és köszönjük a bizalmat, hogy végigkísérhettük őt a vásárlás teljes folyamatán.

Ha te is új építésű ingatlant vásárolnál bárhol Spanyolországban, és azt szeretnéd, hogy legyen melletted valaki, aki végig képviseli az érdekeidet, figyel a jogi és szakmai részletekre, és biztonságosan végigkísér a teljes folyamaton, keress minket bizalommal.

Több száz új építésű projekthez van közvetlen hozzáférésünk Spanyolország-szerte, így nemcsak a keresésben, hanem a teljes vásárlási folyamatban is melletted leszünk az elejétől a birtokbavételig.

www.amigohungaro.es

08/06/2026

🇪🇸🌿Spanyolországban nem mindenki a tengerparti nyüzsgést keresi. Van, aki valami sokkal mélyebbet: csendet, természetet, szabadságot és egy valódi jövőképet.

Angelika és Zsolt pontosan így érkeztek hozzánk.

Korábban jártak már Katalóniában, Valenciában és Andalúziában is, a tervezési szakaszban pedig mi intéztük számukra a NIE-számokat is. De az első ingatlanvásárlással kapcsolatos konzultációnk után, amikor részletesen megismertük a céljaikat, hamar egyértelművé vált: amit ők keresnek, ahhoz Észak-Spanyolország, azon belül is Asztúria illik a legjobban.

Ők nem a klasszikus tengerparti nyaralóhangulatot keresték, és nem egyszerűen egy ingatlant szerettek volna vásárolni.

Sokkal inkább egy új élet alapját akarták megteremteni. Olyan helyet kerestek, ahol nincsenek elviselhetetlenül forró nyarak, ahol van tér, kert, természet, akár állattartási lehetőség, és ahol egy ingatlan hosszabb távon nemcsak otthonként, hanem turisztikai vállalkozásként is jól működhet.

A céljuk nagyon konkrét volt: egy gyönyörű természeti környezetben fekvő ingatlan, közel Asztúria főbb látnivalóihoz és az óceánpartokhoz, ahonnan csillagtúraszerűen minden fontos hely könnyen elérhető. Egy olyan hely, amelyre egy turismo rural, vagyis falusi turizmus jellegű vendégház-vállalkozás is felépíthető.

Nagy tervekkel és természetesen nagy izgalommal érkeztek Asztúriába. Egy nap pihenő után pedig bele is vágtunk a keresésbe.

Három nap alatt, előre pontosan leszervezett program alapján, végignéztük az összes szóba jöhető ingatlant. A cél nemcsak az volt, hogy megtaláljuk a megfelelő házat, hanem az is, hogy a teljes folyamat a lehető leggyorsabban haladjon, és ne kelljen hosszú ideig Airbnb-ben lakniuk.

Végül minden várakozást felülmúlva sikerült teljesíteni a tervet.
A javuló forintárfolyamnak, a pontos előkészítésnek és egy jól felépített alku stratégiának köszönhetően Angelika és Zsolt végül azt az ingatlant tudták megvásárolni, amely első pillanattól az álomingatlanjuk volt, de amelyről eleinte úgy tűnt, nem fog beleférni a keretbe.

Ritka az olyan ingatlanvásárlás, ahol végül valódi kompromisszum nélkül sikerül célba érni.

Az övék ilyen lett.

A közjegyzői adásvételi iratokat Oviedóban írtuk alá Javier Merino Gutiérrez közjegyzőnél.

Nagy öröm számunkra, hogy részesei lehetünk Angelika és Zsolt új életének, és annak a csodás projektnek, amely most Asztúriában elindul. Hamarosan, ha valódi természetközeli asztúriai szállást kerestek, az ő vendégházuk is vár majd benneteket mesebeli környezetben, Észak-Spanyolország egyik legszebb vidékén.

A vásárláson túl vagyunk, de még sok munka van hátra, amely alatt természetesen végig mellettük leszünk: a hivatalos letelepedési ügyintézésektől kezdve a turisztikai engedély megszerzésén át egészen a felújítási munkálatokhoz szükséges szakemberek biztosításáig mindenben számíthatnak ránk.

Hiszen egy ingatlanvásárlás lezárása nálunk nem a folyamat végét jelenti, hanem sokszor egy hosszú távú együttműködés kezdetét.

Ezúton is gratulálunk Angelikának és Zsoltnak az új ingatlanjukhoz, és sok sikert kívánunk az új életükhöz és a projektjükhöz.

Ha te is szeretnél Spanyolországban ingatlanba fektetni vagy új életet kezdeni, és biztonságosan akarsz végigmenni ezen az úton, fordulj hozzánk bizalommal.

A teljes Spanyolország területén rendelkezésedre állunk ingatlanvásárlások teljes körű lebonyolításában és jogi felügyeletében.

Hogy a spanyolországi új életed vagy ingatlanbefektetésed ne kockázat, hanem jól felépített döntés legyen.

www.amigohungaro.es

04/06/2026

🇪🇸⚠️ MILLIÓS HIBA EGY SPANYOL INGATLANVÁSÁRLÁSNÁL - PEDIG ELKERÜLHETŐ LETT VOLNA

„Csak az én nevemre kerüljön az ingatlan”

Egy magyar ügyfelünk pontosan ezt kérte az előző ingatlanos ügyfélképviselőjétől a spanyol ingatlanvásárlása előtt.

Azt hitte, minden rendben is van, hiszen a közjegyzőnél csak ő írt alá.

Pár hónappal később jött a hidegzuhany: az ingatlan mégis a házastársával közös tulajdonba került, 50–50%-ban.

A hiba rendezése most közel 4 millió forintba kerülhet de a sokszorásba is kerülhetne és ezt az összeget nagy valószínűséggel már senki nem fogja megtéríteni neki.

Ezért nem mindegy, ki segít neked Spanyolországban ingatlant vásárolni.
Nem elég, ha valaki beszél magyarul, mutat ingatlanokat, vagy elkísér a közjegyzőhöz. Érteni kell a spanyol ingatlanjogi, adózási és házassági vagyonjogi következményeket is.

Nézd meg a videót, ha Spanyolországban vásárolnál ingatlant. Különösen akkor, ha házastársként csak egyikőtök nevére kerülne az ingatlan.

02/06/2026

🇪🇸⚖️Biztonságos ingatlanvásárlás Spanyolország bármely pontján.

Az Amigo Húngaro iroda nemcsak egy adott régióban, hanem egész Spanyolország területén biztosítja az ingatlanvásárlások teljes körű lebonyolítását, jogi védelmét és biztonságossá tételét.

Ezúttal Murcia tartományban, Puerto de Mazarrón városában kért fel minket ügyfelünk, Mónika, hogy teljes körűen kísérjük végig az új tengerparti házuk megvásárlásának folyamatát.

Az adásvételnek voltak olyan jogi részletei, valamint az ügyfél részéről olyan speciális kérések, amelyek kifejezetten magas szintű jogi szakértelmet, körültekintést és gyakorlati tapasztalatot igényeltek.

Mónika éppen azért választotta az irodánkat, hogy a vásárlás ne csak megvalósuljon, hanem minden részletében biztonságos, átlátható és jogilag rendezett legyen és az ingatlan bejegyzése utáni tulajdonjogi kérdések is pontosan a kéréseinek megfelelően legyenek lezárva.

A közjegyzői iratok aláírására és a kulcsok átvételére CRISTINA JIMÉNEZ HERNÁNDEZ közjegyzőnél került sor Puerto de Mazarrón-ban, ahol sikeresen lezárult az adásvétel utolsó hivatalos lépése is.

Szívből gratulálunk Mónikának és családjának az új tengerparti házukhoz! Köszönjük szépen a bizalmat, és nagyon sok boldog pillanatot kívánunk az új spanyol otthonukban.

Ha Te is Spanyolországban szeretnél ingatlant vásárolni, és fontos számodra a független jogi védelem, valamint a tapasztalt, magyar nyelvű szakmai támogatás, keress minket bizalommal.

Nálunk olyan szakemberek kísérnek végig a folyamaton, akik valóban a Te érdekeidet képviselik.

Az Amigo Húngaro Iroda csapata spanyol ügyvédi és ingatlanügynöki kamarai tagsággal, valamint évtizedes spanyolországi tapasztalattal segít az ingatlanvásárlás jogi védelmében és magyar nyelvű lebonyolításában Spanyolország teljes területén, hogy a vásárlásod a legelső pillanattól a legutolsóig teljes biztonságban legyen.

26/05/2026

🇪🇸 A spanyol ingatlanpiac egyre nagyobb átalakuláson megy keresztül. Új lehetőségek nyílnak meg, miközben a szabályozások, a befektetői trendek és a piac működése is gyorsan változik. Ezekről a folyamatokról beszélhettünk idén is a Build-Communication andalúziai építészeti tanulmányútján részt vevő magyar építészcsoport számára tartott szakmai előadásunkon.

A „A szomszéd kertje” andalúziai tanulmányút során a résztvevők Dél-Spanyolország építészeti, városfejlesztési és fenntarthatósági különlegességeit ismerhették meg, miközben betekintést kaptak a jelenlegi spanyol ingatlanpiaci folyamatokba és kihívásokba is.

Előadásunk során többek között beszéltünk:

▪️ a Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Verde és Asztúria aktuális ingatlanpiaci trendjeiről

▪️ a legnépszerűbb régiók közötti különbségekről

▪️ a külföldi vásárlók számának növekedéséről és annak hatásairól

▪️ a turisztikai engedélyezések szigorításairól és a változó szabályozási környezetről

▪️ az egyik legtöbbet emlegetett témáról, az úgynevezett „okupa” lakásfoglalás jelenségéről és a megoldásokról

▪️ valamint arról is, hogy milyen jogi és gyakorlati megoldásokkal lehet ma Spanyolországban biztonságosan ingatlant vásárolni és üzemeltetni.

Külön öröm számunkra, hogy a szakmai közegben is egyre nagyobb az érdeklődés a spanyol ingatlanpiac valós működése, a biztonságos vásárlás és a hosszú távú fenntarthatóság iránt.

Köszönjük Diána Rajki -nak és a Build-Communication Kft. csapatának a meghívást, a bizalmat és a magas színvonalú szervezést!

Nagyon inspiráló volt ismét egy ilyen nyitott, szakmailag igényes társasággal együtt tölteni ezt az időt, és örülünk, hogy a spanyol ingatlanpiacon szerzett napi szintű tapasztalatainkkal mi is hozzájárulhattunk a tanulmányút szakmai színvonalához.

www.amigohungaro.es

30/04/2026

🇪🇸 Egyre többen építenek Észak-Spanyolországban B tervet. És ez ma már nem véletlen, hanem tudatos stratégia.

Manapság sokan érzik úgy, hogy a világ egy egyre bizonytalanabb átrendeződés időszakában van. Ez pedig hatással van a befektetők gondolkodására és az spanyol ingatlanpiacra is.

Mindennapi munkánk során a spanyol ingatlanügynöki kamara tagjaként azt látjuk, hogy ma már nemcsak a spanyol vásárlók, hanem a külföldi érdeklődők közül is egyre többen keresnek olyan régiót, amely nem pusztán jó életminőséget, nyaralót vagy klasszikus befektetést kínál, hanem hosszú távon is kiszámíthatóbb, élhetőbb és biztonságosabb tartalékot jelenthet egy bizonytalanabb világban.

Legújabb cikkünkből megtudhatod, miért került 2026-ra Észak-Spanyolország, különösen Asztúria a tudatosan gondolkodó külföldiek és egyre több magyar figyelmének középpontjába. Azt is megmutatjuk, miért tekintenek rá sokan úgy, mint Európa egyik legbiztonságosabb és legértékesebb B tervére, miért nő folyamatosan a régió iránti letelepedési és befektetési érdeklődés, és miért fontos ez a felismerés ingatlanpiaci szempontból is.

Olvasd el a cikket itt:
https://amigohungaro.es/legbiztonsagosabb-hely-europaban-eszak-spanyolorszag/

B terv Észak-Spanyolországban. Miért választják egyre többen Asztúriát? Sokan érzik úgy, hogy a világ egy egyre bizonytalanabb átrendeződés időszakában van. Ez pedig hatással van a befektetők gondolkodására és az spanyol ingatlanpiacra is. Az elmúlt több mint 10 évben folyama...

23/04/2026

🇪🇸⚠️ Spanyol ingatlanvásárlás hitelből? Ne indulj el addig, amíg ezt a videót nem láttad.

A videóban bemutatunk 3 tipikus hibát, amelyek súlyos veszteséghez vezethetnek, és elmondunk 4 konkrét szabályt is, amelyek segítenek abban, hogy sokkal biztonságosabban indulj neki a spanyol ingatlanvásárlásnak.

Ha most gondolkodsz spanyol ingatlanvásárlásban és a hitel lehetősége és szóba jöhet, akkor ezt mindenképpen érdemes megnézned.

Ha hasznosnak találtad ezt a videót, mentsd el, használd ezt a 4 szabályt, és oszd meg, mert lehet, hogy ezzel valakit időben megóvsz egy nagyon súlyos és drága hibától, mielőtt belevágna a spanyol ingatlanvásárlásba.

15/04/2026

🇪🇸⚖️ Egy spanyol ingatlanvásárlásnál a bíróságig jutni az egyik lehető legrosszabb forgatókönyv.

Éppen ezért kulcskérdés az ingatlaniroda alapos ellenőrzése és egy valóban független spanyol ügyvéd bevonása még azelőtt, hogy bármit aláírnál vagy akár egyetlen eurót is utalnál.

Ezért hoztuk létre a 7 kapus ellenőrzőrendszerünket, amelynek segítségével bármely spanyol ingatlaniroda megbízhatósága előzetesen, átlátható szempontok alapján ellenőrizhető.

A rendszert itt tudod megismerni, és egy egyszerű ellenőrzőlistát is le tudsz tölteni:

https://amigohungaro.es/hogyan-valassz-megbizhato-ingatlanost-spanyolorszagban/

Ne hagyd, hogy a spanyol ingatlanvásárlásod a bíróságig fajuljon.