Avvocati Costa del Sol

19/11/2022

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09/11/2022

22/10/2022



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20/09/2022

Buongiorno Cari Connazionali, oggi parliamo di....
Contratto di locazione verbale: è valido?
La legge sp****la sulla locazione urbana non richiede che il contratto di locazione sia in forma scritta. Pertanto, non ci sono problemi nella formalizzazione verbale del contratto, l'affitto senza contratto scritto è legale.

Quello che succede è che ai fini pratici è sempre più consigliabile concludere il contratto per iscritto e ancor meglio se detto documento è redatto da un professionista. In questo modo, ciascuna delle parti è più consapevole dei diritti e degli obblighi che ha.

Ma, a parte questa considerazione e/o consiglio, il contratto verbale è del tutto legale. Inoltre, i diritti dell'inquilino senza un contratto di locazione scritto formalizzato sono gli stessi di chi ha firmato un contratto.

Quali diritti ha l'inquilino senza contratto?
L'inquilino che non ha stipulato un contratto scritto con il suo padrone di casa ha gli stessi diritti fondamentali che sono riconosciuti all'inquilino con un contratto scritto:

-Può usare e godersi la casa senza essere disturbato in quel possesso.
-La durata e le proroghe del contratto saranno regolate dalle disposizioni della Legge sulla Locazione Urbana.
-È possibile richiedere le riparazioni necessarie che a norma di legge devono essere a carico del proprietario.
-Ha il diritto di acquisto preferenziale (diritto di prelazione e di recesso) in caso di vendita della casa.
-Realizzare riforme di adattamento domestico in caso di disabilità propria o di un componente della famiglia.

Quali sono gli obblighi di un inquilino senza contratto?
Il rapporto di locazione implica diritti e doveri per entrambe le parti. In questo caso, l'inquilino che non ha un contratto scritto è obbligato a:

-Pagare l'affitto nei tempi e nei modi concordati con il proprietario dell'abitazione.
-Mantenere la casa in buone condizioni.
-Effettuare piccole riparazioni che sono necessarie per l'uso ordinario della casa.
-Non svolgere attività nella proprietà che potrebbero essere fastidiose.

Il contratto di locazione deve essere risolto se è stato stipulato verbalmente?
La risoluzione del contratto è il modo migliore in cui nessuna delle parti può pretendere nulla dall'altra quando il rapporto di locazione è terminato. Che il contratto non sia stato concluso per iscritto non significa che al termine dello stesso non sia conveniente annotare per iscritto che il contratto di locazione è terminato. Questo documento offre vantaggi per entrambe le parti.

Come nel caso del contratto stipulato per iscritto, la redazione del documento che conclude il noleggio può essere lasciata nelle mani di un professionista del settore.

Per una maggiore sicurezza, il proprietario può stipulare un'assicurazione di mancato pagamento dell'affitto per poter contare su un'assistenza professionale in caso di possibili conflitti derivanti dal mancato pagamento di qualsiasi rata mensile.

Come sfrattare un inquilino senza contratto in Spagna?
Nel caso in cui ti stia causando problemi, dovrai seguire una serie di passaggi per poter cacciare un inquilino senza contratto e lasciare la tua proprietà:

Dare avviso all'inquilino senza contratto, normalmente tramite burofax per assicurarsi che riceva l'avviso, che deve lasciare la proprietà e i giorni in cui deve farlo.
Se il primo punto non funziona, dovrai andare in tribunale intentando una causa in cui devi allegare le prove necessarie per giustificare il processo di sfratto.
Infine, riceverai una notifica in cui verrà determinata la data di svincolo in cui il proprietario potrà riprendere possesso del suo immobile.
Quanto tempo è concesso di lasciare un inquilino senza contratto?
Sarà avvisato per iscritto con un anticipo complessivo di 30 giorni, indipendentemente dalla causa, compreso il mancato pagamento dell'affitto, salvo il caso di discriminazione o ritorsione illegale. A parte questo, c'è la possibilità di notificare con 7 giorni di margine quando c'è un motivo impellente come un problema con i vicini o un deterioramento della casa.
Sperando di essere stato utile, ci sentiamo al prossimo post...
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16/09/2022

16/09/2022

Da anni gli italiani hanno optato per trasferisi alla Costa del Sol che si è tramutata cosi in una tra le destinazioni preferite di coloro che vogliono godere di un clima mite tutto l’anno, sostenere un costo della vita più favorevole e ridotto rispetto all’Italia, pur godendo dei servizi sanitari garantiti dalla Comunità Europea.

Programmare il trasferimento significa prima di tutto acquisire una conoscenza reale di ciò che comporta, a partire dalla richiesta di assegnazione del NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Il cliente potrà contare sull’assistenza completa per il Trasferimento in Andalusia in termini fiscali, legali e amministrativi per:

Richiesta assegnazione NIE
Assistenza nell’apertura di ditte individuali, imprese e società commerciali (società di capitali e persone)
Iscrizione alla Seguridad Social (equivalente dell’INPS)
Assistenza nel Trasferimento delle Pensioni all’Estero (Detassazione delle pensioni)
Assistenza nella compravendita di Immobili

08/09/2022

Per incoraggiare il trasferimento di lavoratori qualificati in Spagna, è stato, da tempo, creato un regime fiscale speciale per i lavoratori distaccati nel territorio spagnolo, più comunemente noto come legge Beckham.
Questo regime permette, a determinati contribuenti, una tassazione più bassa sui redditi da lavoro prodotti in Spagna. Si tratta, infatti, di persone fisiche che si trasferiscono in Spagna per lavorare in aziende spagnole che, come sappiamo, sono sempre alla ricerca di talenti.
In generale, la Beckham Act è un regime fiscale per gli espatriati che consente di pagare imposte dirette molto più basse. Permette a tutti quei lavoratori residenti all'estero che vogliono ve**re a lavorare in Spagna di pagare le loro imposte sulla proprietà e sul reddito come se fossero non residenti durante i primi 6 anni. In particolare, questo regime peremtte l’applicazione di una aliquota non progressiva (in base a scaglioni di reddito) e tassare ad un'aliquota fissa del 24% per tutti i redditi da lavoro ottenuti in Spagna fino a un reddito di €.600.000 all'anno, superato il quale l'aliquota aumenterebbe al 45%.

Può usufruire di questa agevolazione fiscale chi:
- Lavoratore straniero che si è appena trasferito in Spagna;
- Espatriati con redditi elevati che occupano posizioni manageriali o amministratori di società.
Al contrario, sono escluse i seguienti contribuenti:
- Lavoratori autonomi
- Atleti sportivi professionisti
- Amministratori di entità commerciali
Quali sono i principali requisiti che occorre soddisfare per beneficiare di questa legge fiscale e
risparmiare sulle tasse?
La persona física non deve essere stato residente in Spagna negli ultimi 10 anni;
Deve essere in possesso di un contratto di lavoro. Ciò significa che si sposta in territorio spagnolo per motivi di lavoro.
Questo contratto di lavoro deve essere firmato con una società sp****la.
Per coloro i quali vengano in Spagna per lavorare in qualità di amministratori si società, non devono essere in possesso di quote il cui valore non superi il 24%.
Il nucleo dell'attività professionale dei lavoratori deve essere in Spagna.
Tuttavia, è possibile ottenere lavoro e guadagnare reddito dall'estero, purché non rappresentino più del 15% del reddito totale.
Per poter beneficiare dell’agevolazione fiscale in oggetto, occorre evidenziare che la richiesta
deve essere presentata nei primi sei (6) mesi dalla data di inscrizione alla Seguridad Social come lavoratore della società sp****la (datore di lavoro).
Per iniziare a beneficiare di questo regime, è necessario informare l'Agenzia delle Entrate
sp****la compilando e inviando il modello 149, allegando altresi:
Il passaporto e NIE; Numero di previdenza sociale
Contratto di lavoro con l'azienda sp****la.
Il contribuente potrà beneficiare di questa agevolazione per un periodo di 5 anni. Chiedete pure...
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08/08/2022

Un team di Professionisti

Lo “STUDIO LEGALE E TRIBUTARIO AVVOCATI COSTA DEL SOL”, è un gruppo di professionisti, formato da Avvocati, Commercialisti, Consulenti del lavoro e Agenti immobiliari, integrati nel territorio della provincia di Malaga, in grado di offrire un’Assistenza e Consulenza Fiscale e Legale completa a Persone fisiche, Imprese e Società.
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03/08/2022

L'assicurazione sulla casa è obbligatoria se acquisto casa?
L'assicurazione sulla casa è obbligatoria solo se si stipula un mutuo. Quindi, nel caso in cui acquisti casa, la legge richiede solo che tu abbia questo tipo di assicurazione fintanto che acquisisci un mutuo ipotecario. Se hai abbastanza soldi per permetterti l'acquisto di un appartamento o di una casa in contanti, non devi stipulare un'assicurazione sulla casa. E se invece di acquisire un mutuo ipotecario ne hai uno personale, non sei obbligato neanche tu.

ASSICURAZIONE CASA, OLTRE I DOVERI
In ogni caso, ogni volta che possiedi una casa, ti consigliamo vivamente di sottoscrivere un'assicurazione sulla casa per proteggerla. Come mai? Sei il proprietario di un immobile di notevole valore dove andrai a vivere per molti anni, probabilmente per tutta la tua vita. E, nel corso degli anni, è facile per la tua casa sperimentare almeno alcuni dei rischi contemplati dalle polizze casa.

Il rischio di arrecare danno ai vicini
Dovresti considerare di stipulare un'assicurazione sulla casa in particolare quando hai vicini vicini e/o al piano inferiore, poiché potresti danneggiarli causando danni considerevoli di cui sei direttamente responsabile, come nel caso di perdite d'acqua e umidità negli altri vicini.

L'assicurazione sulla casa può salvare l'economia familiare
Da segnalare le abitazioni che hanno locali al piano inferiore, come una farmacia, un negozio di elettronica o un ristorante. Se questo è il tuo caso, ti sarà facile pensare per un momento all'entità del danno che potresti causare. Questo tipo di situazioni può anche far fallire famiglie senza assicurazione sulla casa.

L'assicurazione sulla casa è obbligatoria se noleggio?
No, l'assicurazione sulla casa non è obbligatoria per l'affittuario. Tuttavia, è interessante che tu tenga conto esattamente di quanto ti abbiamo appena spiegato: non è obbligatorio per il proprietario a meno che non abbia un mutuo.

Quindi, è consigliabile che se sei l'inquilino, almeno ottenere un'assicurazione sulla casa che copra il contenuto della casa per proteggere i tuoi beni e, d'altra parte, che includa la responsabilità civile, nel caso in cui causi danni ad altre persone. per una tua incuria.

ASSICURAZIONE CASA, UN ACCORDO DA RAGGIUNGERE CON IL PROPRIETARIO
Inoltre, è importante informarsi del tipo di assicurazione che ha il proprietario della casa, poiché in caso di determinati incidenti come un incendio accidentale o una rapina con danneggiamento della serratura, il responsabile sarebbe il padrone di casa e, in caso contrario, se hai un'assicurazione, probabilmente avrai più difficoltà a riparare qualcosa che può influire su di te nella tua vita quotidiana.

In breve, sebbene non si possa richiedere al proprietario di avere un'assicurazione sulla casa, si consiglia di parlare con lui per cercare di convincerlo ad assumerla, per il bene di entrambi.

Conclusioni
Secondo la legge, non è obbligatorio stipulare un'assicurazione sulla casa, a meno che la casa non sia collegata a un mutuo ipotecario. Ma, in ogni caso, riteniamo che una polizza casa sia oggi imprescindibile, per la probabilità che si verifichino infortuni in casa che possono comportare un esborso significativo e in alcuni casi mettere in pericolo l'economia familiare.
Buona giornata
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01/08/2022

Buongiorno,
eccoci qui con la risposta lasciata in sospeso la settimana scorsa....

La Suprema Corte ha risolto tale discussione nei suoi SSTS 484/2022, del 15 giugno, e 488/2022, del 21 giugno, emanati dallo stesso magistrato.

Secondo tali delibere, per determinare se lo scopo dell'appalto è stato vanificato, occorre determinare: (i) se l'appalto è stato causato o condizionato all'approvazione del PGOU con una specifica classificazione urbanistica del terreno, (ii ) se lo scopo contrattuale è stato definitivamente vanificato o se le vicende urbane sono ancora compatibili con tale scopo, e (iii) se tale frustrazione, se del caso, è imputabile all'acquirente.

Dopo aver concluso che l'acquirente non era stato la causa della frustrazione, interpreta i contratti di vendita lasciando le seguenti conclusioni:

1) Le vendite sono state causali o condizionate. In entrambi i casi il pagamento fino al 75% del prezzo era stato subordinato all'approvazione del PGOU con la qualificazione urbanistica degli immobili che si prevedeva di realizzare.

2) La mancata attribuzione espressa del rischio relativo al futuro del PGOU non è essenziale quando si deduce dall'interpretazione letterale e sistematica del contratto nel suo insieme che è stato così concordato. Quanto sopra in stretta connessione con l'ammissione delle cd condizioni tacite, la cui validità era stata già riconosciuta dalla Suprema Corte nel 2016.

3) Il trascorrere di un periodo di tempo prolungato senza che la condizione alla quale il contratto era soggetto a concretizzarsi, o prevedibile che si concretizzi, può essere sufficiente per concludere che lo scopo del contratto è stato vanificato.

Insomma, viste le clausole e le circostanze, la Suprema Corte ha finito per statuire che i venditori dovevano assumersi il rischio urbano degli acquisti, giustificando così la risoluzione dei contratti, non realizzando quella che sarebbe stata la loro fine dovuta agli impedimenti urbani.

Tuttavia, molto più controversa è la conclusione raggiunta sugli effetti delle delibere. Le sentenze analizzate ritengono che la restituzione del prezzo non debba incidere sulle somme versate a titolo di caparra e con la stipula di contratti privati, in quanto non soggette all'approvazione del PGOU (a differenza del resto), per cui l'acquirente (qualificato come un professionista) si è assunto in quei casi il rischio che la vendita alla fine non avesse successo.

Tale interpretazione sembra ammettere la coesistenza di destini opposti a parità di prezzo, alla luce di quanto pattuito dalle parti e del silenzio che, volutamente o meno, esse mantenevano circa la regolazione di un determinato evento che poteva incidere sull'oggetto contrattuale.

Comunque sia, e al di là del dibattito che questa giurisprudenza può suscitare, le sentenze servono a confermare l'importanza della causalità nei contratti di vendita. Soprattutto, nei contratti complessi o in cui una delle parti abbia una spiccata natura professionale. Sono anche un altro esempio del fatto che il diavolo è nei dettagli, quindi in pratica l'obiettivo dovrà essere quello di provare quale fosse la vera intenzione delle parti, tenendo conto dell'oggetto del contratto e del resto delle clausole. la cui scrittura e interpretazione è vitale.

Buon inizio di settimana a tutti!

27/07/2022

Avvocati Costa del Sol Studio Legale e Tributario
es el fruto del connubio de dos empresas líder en sus respectivos sectores: C2C PROPERTIES S.L. ya presente en el sector inmobiliario y jurídico desde más de 15 años en la Costa del Sol y, ahora, consorciada con lo Despacho legal y tributario “CICCONI & ASOCIADOS, SL,” leader desde años, en el territorio de las Islas Canarias, en la Asistencia profesional a sus clientes en materia de Derecho Civil, Penal Administrativo, y sobre todo Tributario