Aestimatio Abogados

17/06/2026

Obras molestas en viviendas: límites horarios, autorizaciones y cómo actuar desde la comunidad

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Las obras molestas en viviendas son una de las fuentes de conflicto más habituales en una comunidad de propietarios. Ruidos continuos, escombros en zonas comunes, trabajos fuera de horario o reformas que afectan a la fachada o a elementos comunes suelen acabar enfrentando a vecinos, presidente y ad...

16/06/2026

Nueva Sentencia del Tribunal de Instancia de Madrid. Plaza Nº 89, sobre impugnación de acuerdos comunitarios y ocupación de elemento común

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El Juzgado, tras nuestra defensa, desestima íntegramente la demanda presentada por una propietaria contra varios acuerdos de la comunidad de propietarios sobre la retirada de la instalación de aire acondicionado y estima íntegramente la demanda reconvencional presentada por nuestro despacho, en n...

11/06/2026

Piscinas comunitarias: responsabilidades legales de la comunidad antes de abrir en verano

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La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aest...

10/06/2026

Actas mal redactadas y acuerdos ambiguos: por qué generan conflictos y cómo evitarlos

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En una comunidad de propietarios, muchos problemas no empiezan por una derrama o una obra, sino por una mala redacción del acta. Cuando un acuerdo queda reflejado de forma imprecisa, aparecen las dudas: qué se aprobó exactamente, con qué alcance, quién votó a favor y cómo debe ejecutarse. En ...

27/05/2026

Cómo revisar el seguro de la comunidad para no descubrir coberturas insuficientes cuando ya hay siniestro

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En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia co...

20/05/2026

Filtraciones entre viviendas: cómo determinar si responde el vecino, la comunidad o la constructora

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Cuando aparece una filtración entre viviendas, la primera reacción suele ser buscar al culpable cuanto antes. Pero en estos casos conviene ir por partes, porque no siempre responde la misma persona o entidad. La clave jurídica no está solo en dónde aparece la mancha, sino en dónde se origina e...

13/05/2026

Qué hacer cuando un vecino cierra una terraza o altera la fachada sin permiso de la comunidad

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El cierre de una terraza, la instalación de carpinterías nuevas visibles desde el exterior o cualquier actuación que cambie la imagen del edificio suele generar el mismo conflicto: el propietario entiende que actúa sobre “lo suyo”, pero la comunidad recuerda que la fachada y la configuració...

12/05/2026

ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en la revista «El Mueble» sobre el uso privativo de los rellanos en un edificio

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06/05/2026

Mayorías necesarias para aprobar obras de accesibilidad en la comunidad: ascensor, rampas y plataformas

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30/04/2026

Tras la defensa de nuestro Despacho, el Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de climatización en la cubierta comunitaria realizada sin autorización

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El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de los equipos de climatización llevada a cabo por un propietario en la cubierta del edificio al haberse realizado sin autorización de la comunidad de propietarios, ordenando su retirada y la reposición de la cubiert...