Aestimatio Abogados

27/05/2026

Cómo revisar el seguro de la comunidad para no descubrir coberturas insuficientes cuando ya hay siniestro

https://www.aestimatioabogados.com/como-revisar-el-seguro-de-la-comunidad/

En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia co...

20/05/2026

Filtraciones entre viviendas: cómo determinar si responde el vecino, la comunidad o la constructora

https://www.aestimatioabogados.com/filtraciones-entre-viviendas-como-determinar-si-responde-el-vecino-la-comunidad-o-la-constructora/

Cuando aparece una filtración entre viviendas, la primera reacción suele ser buscar al culpable cuanto antes. Pero en estos casos conviene ir por partes, porque no siempre responde la misma persona o entidad. La clave jurídica no está solo en dónde aparece la mancha, sino en dónde se origina e...

13/05/2026

Qué hacer cuando un vecino cierra una terraza o altera la fachada sin permiso de la comunidad

https://www.aestimatioabogados.com/que-hacer-cuando-un-vecino-cierra-una-terraza/

El cierre de una terraza, la instalación de carpinterías nuevas visibles desde el exterior o cualquier actuación que cambie la imagen del edificio suele generar el mismo conflicto: el propietario entiende que actúa sobre “lo suyo”, pero la comunidad recuerda que la fachada y la configuració...

12/05/2026

ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en la revista «El Mueble» sobre el uso privativo de los rellanos en un edificio

https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-al-director-de-aestimatio-abogados-d-luis-miguel-fernandez-en-la-revista-el-mueble-sobre-los-rellanos-de-vecinos/

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06/05/2026

Mayorías necesarias para aprobar obras de accesibilidad en la comunidad: ascensor, rampas y plataformas

https://www.aestimatioabogados.com/mayorias-necesarias-para-aprobar-obras-de-accesibilidad-en-la-comunidad/

30/04/2026

Tras la defensa de nuestro Despacho, el Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de climatización en la cubierta comunitaria realizada sin autorización

https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-de-instancia-de-arganda-del-rey-plaza-no-6-de-fecha-27-03-2026-sobre-instalacion-de-climatizacion-en-cubierta-comunitaria-sin-autorizacion/

El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de los equipos de climatización llevada a cabo por un propietario en la cubierta del edificio al haberse realizado sin autorización de la comunidad de propietarios, ordenando su retirada y la reposición de la cubiert...

29/04/2026

Notificaciones en la comunidad: cuándo son válidas, qué pasa con el propietario ausente y cómo usar correctamente el tablón de anuncios

https://www.aestimatioabogados.com/notificaciones-en-la-comunidad/

En muchas comunidades, los problemas no empiezan con el fondo del conflicto, sino con algo mucho más básico: una notificación mal hecha. Convocatorias que no llegan, avisos entregados a destiempo, propietarios ausentes que luego discuten que nunca fueron informados o publicaciones en el tablón s...

22/04/2026

División y agrupación de pisos: requisitos comunitarios y registrales paso a paso

https://www.aestimatioabogados.com/division-y-agrupacion-de-pisos-requisitos-comunitarios-y-registrales-paso-a-paso/

La división de un piso para crear dos fincas independientes o la agrupación de varias viviendas o locales en una sola operación son actuaciones más frecuentes de lo que parece. Sin embargo, no basta con hacer la obra y acudir después al notario. En este tipo de casos, es imprescindible revisar ...

15/04/2026

Cómo minimizar la morosidad en la comunidad: cláusulas preventivas, recargos y comunicación eficaz con los vecinos

https://www.aestimatioabogados.com/como-minimizar-la-morosidad-en-la-comunidad-clausulas-preventivas-recargos-y-comunicacion-eficaz-con-los-vecinos-2/

La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen...

14/04/2026

Tras la defensa de nuestro Despacho, el Juzgado estima nuestra oposición a la demanda y confirma la validez del acuerdo comunitario que ordena retirar los trasteros del sótano al no existir autorización previa para su construcción.

https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-de-instancia-de-madrid-plaza-no-60-de-fecha-08-04-2026-sobre-impugnacion-de-acuerdo-comunitario-de-derribo-de-trasteros-reponiendo-el-espacio-a-su-estado-anterior/

El Juzgado estima nuestra oposición a la demanda y confirma la validez del acuerdo comunitario que ordena retirar los trasteros del sótano al no existir autorización previa para su construcción. Se desestima la demanda de los propietarios y se les imponen las costas. VER PDF

08/04/2026

Documentar un defecto constructivo de forma eficaz: actas de comunidad, fotografías, informes técnicos y comunicaciones a la promotora

https://www.aestimatioabogados.com/documentar-un-defecto-constructivo-de-forma-eficaz-actas-de-comunidad-fotografias-informes-tecnicos-y-comunicaciones-a-la-promotora/

Cuando aparecen humedades, grietas, filtraciones o problemas de aislamiento en un edificio, lo más habitual es pensar primero en reparar. Sin embargo, antes de actuar conviene hacerse una pregunta clave: ¿estamos documentando bien el defecto constructivo? En este tipo de reclamaciones, no basta co...