Aestimatio Abogados

19/10/2026

Sentencia de la Audiencia Provincial Civil de Madrid (Sección 9ª) de fecha 09/10/2026, sobre responsabilidad de Comunidad de Propietarios por cierre de local comercial

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Objeto del Procedimiento El presente documento recoge la sentencia dictada por la Sección Novena de la Audiencia Provincial Civil de Madrid, que resuelve un recurso de apelación interpuesto por una Comunidad de Propietarios. El litigio dimana de una demanda de juicio ordinario en la que una socied...

14/10/2026

Fachadas, ventanas y cerramientos: cuándo estamos ante elemento común y cuándo ante responsabilidad privativa

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Una ventana que filtra agua, un cerramiento deteriorado o una fachada que necesita reparación pueden generar un conflicto aparentemente sencillo: ¿debe asumir el coste el propietario o la comunidad? En Aestimatio Abogados, especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos cons...

07/10/2026

Bajantes, patinillos y conducciones comunes: claves para saber quién debe reparar

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Cuando aparece una fuga en una bajante, una humedad dentro de un patinillo o una avería en una conducción que atraviesa varias viviendas, la primera duda suele ser siempre la misma: ¿debe pagar la comunidad o el propietario afectado? En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propieda...

23/09/2026

Defectos en zonas ajardinadas, piscina y urbanización: quién responde cuando el problema no está solo en el edificio

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16/09/2026

Instalación de cargadores para coche eléctrico en garajes comunitarios: comunicaciones, límites y conflictos

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La instalación de un cargador para coche eléctrico en un garaje comunitario es cada vez más habitual y también genera dudas: ¿hay que pedir permiso a la comunidad?, ¿quién paga la instalación?, ¿puede la junta impedirla? En Aestimatio Abogados, despacho especializado en Propiedad Horizontal...

09/09/2026

Impugnación de acuerdos comunitarios: errores procesales que hacen perder un caso sólido

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Un acuerdo de una comunidad de propietarios puede parecer claramente irregular y, aun así, una impugnación puede fracasar por un error procesal. Plazos vencidos, falta de legitimación o deudas pendientes con la comunidad pueden impedir que el juzgado entre siquiera a valorar el fondo del conflict...

03/09/2026

Derramas por accesibilidad, eficiencia o conservación: cuándo son obligatorias y cómo se reparten

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Las derramas en una comunidad de propietarios generan dudas porque no todas las obras siguen las mismas reglas. No es igual reparar una cubierta deteriorada que instalar un ascensor o acometer una actuación de eficiencia energética. En Aestimatio Abogados, despacho especializado en Propiedad Horiz...

02/09/2026

Ocupación de zonas comunes por vecinos o locales: toldos, carteles, bicis, macetas y otros usos conflictivos

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La ocupación de zonas comunes es una fuente constante de conflicto en muchas comunidades de propietarios. Bicicletas en portales, macetas en pasillos, carteles de locales en fachada, toldos instalados sin criterio común o enseres dejados en patios y rellanos son situaciones que, a fuerza de repeti...

01/09/2026

Reparto de gastos comunitarios: errores frecuentes con coeficientes, exoneraciones y locales

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El reparto de gastos comunitarios es una de las cuestiones que más conflictos genera en una comunidad de propietarios. Muchas discusiones no nacen del gasto en sí, sino de cómo se reparte: si debe aplicarse el coeficiente, si un local está exento, si todos tienen que pagar lo mismo o si una exon...

31/08/2026

Obras urgentes en elementos comunes en pleno verano: hasta dónde puede decidir el presidente

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En verano es bastante frecuente que aparezcan problemas en los elementos comunes justo cuando media comunidad está fuera: una fuga en cubierta, un desprendimiento, una avería grave en el ascensor o una rotura en la red general. En ese momento surge la duda: ¿puede decidir el presidente por su cue...