21/02/2017
Hace año y medio mi banco me llamó para 'renegociar' las condiciones de mi hipoteca, puesto que contenía una cláusula suelo. Me hicieron firmar un nuevo anexo en el que esta desaparecía, pero el diferencial era superior. ¿Hay alguna posibilidad de recuperar lo anterior o por el contrario ya no hay nada que hacer?
Normalmente, en este tipo de acuerdos de 'renegociación' se incluían cláusulas de renuncia a cualquier tipo de reclamación posterior, por lo que aunque en principio pareciera que no puede reclamarse, deben estudiarse el contenido y las condiciones en las cuales se produjo esa supuesta nueva negociación para determinar si usted puede reclamar o no.
Al respecto, se han pronunciado varios tribunales, al considerar que en muchas ocasiones se accedió a tal renegociación solo por el temor en su momento a la posible eficacia de la cláusula suelo y el impacto de la misma en las cuotas hipotecarias mensuales, y que si la verdadera libertad contractual se hubiera manifestado para la liberación a consumidor por la entidad del cumplimiento de la cláusula tachada, tales cláusulas no habrían sido aceptadas.
El artículo 10 del RD Legislativo 1/2007 de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, establece que la renuncia previa a los derechos que la misma reconoce a los consumidores y usuarios es nula.
Se trata de nulidad de pleno derecho al infringir las normativas de protección al consumidor, por lo tanto no es subsanable por las partes, pudiendo ser declarada en cualquier momento de vigencia del contrato, ya que las mismas deben tenerse por no puestas. Siendo así que la nulidad es perpetua e insubsanable, el clausulado viciado de nulidad absoluta en ningún caso puede ser objeto de confirmación ni de prescripción según resulta del contenido del artículo 1310 del Código Civil, en cuyo caso podría evaluarse la posibilidad de interponer la correspondiente reclamación para recuperar las cantidades abonadas de más mientras el banco aplicó la cláusula suelo.
