20/07/2015
CLAUZELE ABUZIVE la creditele IPOTECARE
Câteva noțiuni juridice despre clauzele abuzive cuprinse în contractele bancare,mai exact în contractele de credit ipotecar.
Vă aflați în imposibilitatea de a mai continua plata ratelor creditului ipotecar?
Aceste rate și dobânzile lor sunt exagerat de mari încât nu le mai puteți face față?
Sunteți pe punctul de a renunța la creditul ipotecar după ani buni de plată?
Sunteți în această situație din cauza clauzelor abuzive și anume bine cunoscută clauză:-CLÁUSULA SUELO
Dacă vă aflați în acesta situație, apelați cu încredere la serviciile noastre,înainte de a lua orice hotărâre.
Clauza contractuală este considerată abuzivă, dacă creeză un avantaj esențial în patrimoniul uneia dintre părțile contractante și dacă este lipsită de transparență.
Consecință constatării caracterului abuziv a unor clauze din contractul de credit ipotecar este echivalentă cu constatarea NULITĂȚII ABSOLUTE a acestora.
Urmând, ca pe cale judecătorească ,să fie eliminate din contract.
Dezechilibrul contractual indus de aceste clauze și lipsa bunei-credințe a bancii, trebuie analizate in funcție de justețea acestui comision, față de costurile suportate de bancă în legatură cu activitatea sa de acordare a creditului.
O astfel de justificare nu există, acest comision nereprezentând altceva decât o dobândă mascată.
La cláusula suelo, en un préstamo hipotecario, es una condición general de contratación que establece cual será el tipo mínimo de interés que se liquidará en las correspondientes cuotas. Es un tipo mínimo de interés que no permite que el hipotecado pague menos cuando el Euribor está bajo. En otras palabras, es el interés mínimo que vamos a pagar, pase lo que pase, durante toda la vida de la hipoteca.
La mayoría de clientes de banca, firmaron una hipoteca con interés variable sin saber, debido a la falta de transparencia de los bancos y la falta de información, qué dentro de su hipoteca existia una cláusula suelo, lo que esta provocando que los tribunales consideren que la clausula es ilegal y abusiva. De manera unilateral, la entidad bancaria incorpora al préstamo una clausula suelo que viene a contravenir la voluntad de formalizar la operación a tipo variable, de forma que los intereses a pagar en cada cuota estuvieran vinculados a la evolución que experimentará el tipo oficial de referencia establecido. Por el contrario, en virtud de dicha clausula, se impone un límite a dicha variabilidad del tipo de interés, de forma que este nunca podrá resultar inferior al tipo mínimo que la propia entidad unilateralmente ha fijado.
Estamos, por tanto, ante un tipo de estafa bancaria, además en la mayoría de los casos aparte de la clausula suelo también se ha impuesto una clausula techo. Mientras que la primera puede obligarte a pagar un interés mínimo del 2%, 3%, 4% o 5%, la segunda te protege de pagar más si el Euríbor subiera al 12%, 14% o 15%, algo totalmente irreal, imposible e impensable.
