Graciani Asesores y Abogados

03/02/2026

En esta guía práctica explico cómo presentar el modelo N2 del Registro de Alquileres (NRUA) de forma sencilla y eficiente, sin tener que introducir los datos manualmente uno a uno.

El procedimiento se basa en el uso del programa N2, utilizando la opción de importar archivos en formato CSV, lo que permite cargar de una sola vez toda la información requerida.

Contenido exclusivo para los miembros del canal de YouTube de Graciani Asesores y Abogados.

En esta guía práctica explico cómo presentar el modelo N2 del Registro de Alquileres (NRUA) de forma sencilla y eficiente, sin tener que introducir los datos...

28/09/2025

¿Tienes una vivienda turística o gestionas alojamientos turísticos?
¿Te preocupa que la Junta pueda cancelarte la licencia, que tu Ayuntamiento cambie las reglas de un día para otro, o que tu comunidad de propietarios te ponga pegas?
¿Sabes qué pasaría si Hacienda cuestiona tu modelo de gestión o si finalmente se aplica el 21% de IVA?
¿Conoces los riesgos del Registro Único, las sanciones por no cumplir con la normativa de viajeros o los abusos en las cuotas comunitarias?

Si alguna de estas preguntas te genera dudas, no puedes faltar al evento del próximo 2 de octubre en Marbella. Una tarde para descubrir, con rigor y también con un punto de humor, qué está pasando con las viviendas turísticas y cómo proteger tu inversión.

📍 Marbella
🗓️ 2 de octubre, 18:00 h
https://kinepolis.es/movies/detail/36632/HO00005911/0/viviendas-turisticas-y-registro-unico

22/09/2025

No te pierdas el próximo vídeo del canal de YouTube de Graciani Asesores y Abogados:

¿Culpables de la masificación turística? ¿Viviendas Turísticas u Hoteles?

Estreno el 23/09 a las 18:00

🌍✈️La palabra de moda en 2025 es masificación turística.Un concepto tan difuso que, si lo buscas en un diccionario, probablemente no encuentres nada más all...

10/08/2025

💡 Estrategias fiscales y empresariales ante el nuevo IVA del alquiler turístico

📅 27 de agosto – 20:00 h (hora peninsular)
🎥 Evento exclusivo para miembros del canal de YouTube de Graciani Asesores y Abogados

El nuevo IVA sobre el alquiler turístico ya está aquí, y no basta con “adaptarse”: hay que anticiparse. En este taller analizaremos, desde un punto de vista jurídico, fiscal y empresarial:

Qué estrategias empresariales pueden ayudarnos a optimizar la carga fiscal.

Cuándo merece la pena hacer (o retrasar) reformas para aprovechar la normativa.

Cómo el nuevo IVA cambiará la estructura de tus gastos… y cómo convertirlo en una ventaja.

Casos prácticos para identificar oportunidades y blindar la rentabilidad.

Este no es un repaso genérico: es una hoja de ruta real para quienes quieren seguir siendo competitivos y rentables en el nuevo escenario legal y fiscal del turismo.

🔒 Solo para miembros del canal.
Únete aquí y reserva tu plaza:

💡 Estrategias fiscales y empresariales ante el nuevo IVA del alquiler turístico📅 27 de agosto – 20:00 h (hora peninsular)🎥 Evento exclusivo para miembros ...

30/04/2025

📣 Nos vemos en el Vitur Summit 2025
📍 Málaga | 7 y 8 de mayo

Tengo el honor de participar en el panel de NORMATIVA titulado:

🎯 "El impacto del IVA en la corta temporada y el Turismo Residencial"
Un tema clave para propietarios, gestores e inversores que operan en el sector turístico y residencial. Analizaremos cómo afecta el IVA a los distintos modelos de explotación, las implicaciones jurídicas y las estrategias que se están adoptando ante los cambios normativos.

🗣️ Modera: JuanjoBande (Arquitecto y divulgador en YouTube)
👥 Panelistas:
• Álvaro Graciani– Graciani Asesores y Abogados
• Paloma Amat – AVVAPRO | Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía
• Adolfo Merás Cruz – Madrid Aloja
• Federico Varona Garcia – Varona Legal & Numbers

🔗 ¿Quieres asistir? Toda la info en: https://vitursummit.com
Nos vemos en Málaga para hablar de lo que de verdad importa en el sector. ¡No te lo pierdas!

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15/04/2025

🎙️ Evento clave en Madrid sobre alquiler turístico, de temporada y rent-to-rent

📅 26 de abril | 12:00h | Teatro Soho Club, Madrid

El próximo 26 de abril estaré en el Teatro Soho de Madrid compartiendo escenario con JuanjoBande , arquitecto y experto en alquiler digital, en un evento imprescindible para profesionales, propietarios e inversores del sector inmobiliario y turístico.

🧩 ¿De qué hablaremos?



Abordaremos todas las novedades legislativas y jurisprudenciales que están transformando el panorama del alquiler en España:

✅ Cambios que afectan directamente al alquiler turístico

✅ Claves del alquiler de temporada y sus limitaciones reales

✅ Estado legal del modelo rent-to-rent

✅ Jurisprudencia reciente y su aplicación práctica

✅ Cómo anticiparse a las inspecciones y actuar con seguridad jurídica

🎟️ Las plazas son limitadas, y ya puedes reservar la tuya.



👉 https://entradas.labarriguita.com/labarrigaproducciones/events/43183

Será una jornada práctica, directa y con espacio para resolver dudas reales. Nos encantará contar contigo si trabajas en este sector o te interesa invertir con cabeza.

Nos vemos en Madrid.

14/02/2025

📢 EVENTO SOBRE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN MÁLAGA 🏡⚖️
Si tienes una vivienda turística o estás pensando en alquilar una, seguro que te has dado cuenta del caos legislativo en el que estamos inmersos. Normativas que cambian, nuevos requisitos, sanciones... ¿Cómo afecta todo esto a los propietarios? 🤯

Para aclarar este panorama, el miércoles 19 de marzo a las 19:00 h estaré en Sala Cochera Cabaret (Málaga) en un evento exclusivo donde abordaremos los cambios más importantes en la normativa:
✅ Nuevo registro de alquileres único
✅ Modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal
✅ Posibles cambios tributarios que vienen en camino
✅ Sanciones y controles en el registro de hospedajes
✅ Poderes y limitaciones de los ayuntamientos en este ámbito

📌 ¿Cómo será el evento?
🔹 Primera parte: Exposición clara y directa de los principales cambios legislativos.
🔹 Segunda parte: Espacio para preguntas del público, que podrán realizarse por escrito mediante tarjetas.

🎟️ Plazas limitadas. ¡No te lo pierdas!
📍 Sala Cochera Cabaret, Málaga
📅 Miércoles 19 de marzo
🕖 19:00 h
Si te interesa el alquiler turístico, este evento es para ti. Nos vemos allí. ¡Corre la voz! 🔥

Entradas aquí (y en la bio): https://lacocheraentradas.com/shows/details/1977/alvaro-graciani-charla-sobre-viviendas-turisticas

03/02/2025

📢 ¡Atención propietarios y gestores de viviendas turísticas en Málaga! 🏡⚖️

El próximo 19 de marzo a las 19:00 h, te esperamos en La Cochera Cabaret para un evento exclusivo donde analizaremos los cambios normativos en viviendas turísticas.

🔎 ¿Qué trataremos?
✅ ¿Cómo afectan las nuevas regulaciones y restricciones municipales?
✅ ¿Habrá más prohibiciones en comunidades de propietarios?
✅ ¿Podrás vender tu vivienda si está registrada como turística?
✅ ¿Qué impacto tendrán los cambios fiscales en el sector?

Si quieres respuestas claras y estar preparado para lo que viene, ¡no puedes faltar!

🎟️ Consigue tu entrada ahora y asegura tu plaza. ¡Te esperamos! 👇

Miércoles 19 de marzo - 19:00 h

25/11/2024

El Gobierno descubre que la Ley de Vivienda es ineficaz al no regular los pisos turísticos

Solo Cataluña ha aplicado la ley El “agujero” de los pisos turísticos: u...

30/10/2024

Por una incidencia vamos a realizar el taller de este mes mañana 31 a las 16.00.

Prohibición de Viviendas Turísticas por comunidades de propietarios.Analizaremos la reciente sentencia del Tribunal Supremo y hablaremos de las implicaciones...

25/10/2024

Seguimos creciendo en visualizaciones, ya son 300k para el canal de Graciani Asesores y Abogados

Y a los que queráis ponernos cara, el 21 de noviembre estaremos en Kinépolis Nevada hablando de Viviendas Turísticas.

https://kinepolis.es/movies/detail/34286/HO00005199/0/nueva-norma-de-viviendas-turisticas-andalucia

22/10/2024

Mañana tenemos un directo que no dejará indiferente a nadie.

¡Os esperamos!

Analizamos la reciente sentencia del TSJIB sobre la legalidad de un anuncio en Airbnb sin licencia turística. En directo el miércoles 23 de octubre a las 5 d...