01/12/2016
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
LOS INQUILINOS SABEN CUÁLES SON SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES, PERO ¿Y LOS PROPIETARIOS?
A la hora de alquilar una vivienda, se nos plantean cuestiones tales como: ¿Es obligatoria la fianza? ¿Se puede negociar la actualización de la renta mensual? ¿Quién paga las reparaciones? Con la última actualización de la LAU (Ley Arrendamientos Urbanos), muchas leyes sufrieron modificaciones. Los inquilinos saben cuáles son sus derechos y obligaciones pero, ¿Y los propietarios? En este post trataremos sobre las principales implicaciones en este tema.
DERECHOS
-Fijar la renta y las condiciones del contrato
El propietario tiene el derecho de fijar una cuota de renta mensual y una fianza. Además, puede establecer las condiciones que desee, siempre que entren dentro de la legalidad, del contrato como por ejemplo su duración, actualización, posibles indemnizaciones en caso de incumplimiento,…etc.
-Desgravarse parte de la renta del alquiler.
sobre las deducciones fiscales en los contratos de arrendamientos. quienes debían de haberse firmado antes del 01/01/2015
-Reclamar una compensación por finalizar antes de tiempo el contrato
Si el inquilino se va antes de finalizar el contrato, el propietario puede reclamar la cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada año que falte por cumplir, siempre y cuando haya una cláusula en el contrato que así lo indique.
-Exigir que se le devuelva la vivienda tal y como se alquiló
El propietario tiene el derecho de exigir al inquilino que le devuelva la vivienda tal y como estaba al inicio de contrato. De no ser así, hasta un simple cambio en una de las puertas, puede suponer la pérdida de la parte proporcional de la fianza.
-Quedarse parte de la fianza si, finalizado el contrato, hay daños en el inmueble
Reclamar la parte proporcional de la fianza si el arrendatario ha realizado daños en el inmueble, no por el uso normal del mismo si no por un mal uso imputable al inquilino. Estos daños deben demostrarse jurídicamente mediante pruebas con fotos del antes y del después, por ello es recomendable, la realización de un inventario previo con fotos para el antes y después.
-Lograr una rebaja en el precio del alquiler a cambio de mejoras en la vivienda, acomodación de la vivienda.
Si bien es cierto que el arrendatario puede realizar obras de mejora, si no afectan a la estabilidad o la seguridad de la vivienda y siempre que tenga permiso del arrendador por escrito, el propietario, sin embargo, tiene derecho a finalizar el contrato de alquiler si las obras no se realizan bajo los términos pactos. Además, si el inquilino realizase las obras sin permiso del arrendador, este puede una compensación u reclamarle por incumpliendo en el contrato.
OBLIGACIONES
-Devolver la fianza si no hay daños en la vivienda
Una vez finalizado el contrato, si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, el propietario debe solicitar al organismo correspondiente el reingreso de la fianza y abonársela al inquilino, como tarde, un mes después de la devolución de las llaves; si la devolución se demora, el arrendatario podría reclamar intereses.
-Pagar los impuestos y tasas municipales
Si bien las facturas de los suministros, siempre que no se indique lo contrario en el contrato, van a cuenta del arrendatario, el propietario debe hacerse cargo de los impuestos como el IBI y las tasas de basura o el seguro del continente de la vivienda, entre otros.
-Pago de las reparaciones
Como indicamos en el post quién paga las reparaciones en una casa alquiler, aquellos arreglos que sean necesarios para conservar la vivienda en “condiciones de habitabilidad”. Esto obliga al dueño del inmueble a arreglar todo aquello que tenga que ver con los elementos estructurales y esenciales de la casa.
