Ódice Abogados

02/06/2026

📝 ¿Vas a firmar un contrato de arras para comprar o vender una vivienda? ⚠️ Cuidado: confundir el tipo de arras puede obligarte legalmente a comprar una casa que ya no quieres o a venderla contra tu voluntad.

🔹 Arras penitenciales: Te permiten a ti o al vendedor desistir del contrato de forma unilateral. 👉🏻 Si te echas atrás tú, pierdes el dinero entregado; si se arrepiente el vendedor, te lo tendrá que devolver duplicado.

🔹 Arras confirmatorias: No permiten el desistimiento. Funcionan como un anticipo del precio final y, si una de las partes decide no continuar con la operación, la otra puede exigir judicialmente el cumplimiento forzoso del contrato o una indemnización por daños y perjuicios.

✅ En Ódice Abogados redactamos y revisamos tu contrato de arras a medida, blindando tus derechos y asegurando que las cláusulas se adapten exactamente a lo que necesitas.

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31/05/2026

El precio de la vivienda en Málaga ha alcanzado máximos históricos. ⚠️ 📈

En un mercado tan álgido y tensionado, un solo error legal o fiscal al comprar puede costarte miles de euros.

👉 En nuestro nuevo artículo analizamos la situación actual del mercado y te explicamos cómo proteger tu patrimonio.

Te explicamos el impacto real del Valor de Referencia del Catastro, cómo acceder a los tipos reducidos del ITP al 3,5% y qué debes revisar obligatoriamente en el contrato de arras antes de entregar cualquier señal.

https://odiceabogados.com/mercado-inmobiliario-en-malaga/

📞 Contacta con nuestro equipo. ✅ Realizamos una Due Diligence inmobiliaria integral: auditamos las cargas registrales, verificamos las limitaciones de alquiler turístico de la comunidad y planificamos tu estrategia fiscal para que firmes con total seguridad jurídica.

Factores clave para proteger tu patrimonio antes de comprar. Abogados especialidos en mercado inmobiliario en Málaga.

28/05/2026

A veces, el no es solo por falta de pago, precario o expiración de la vigencia del contrato. El concepto de "Desahucio por Incumplimiento" (basado normalmente en la perturbación de la pacífica posesión) es la vía legal para recuperar tu casa cuando se incumplen las normas básicas:

✅ Actividades molestas, insalubres o ilícitas.
✅ Subarriendos o cesiones no consentidas.
✅ Daños dolosos en la vivienda.
✅ Incumplimiento de normas de convivencia y quejas vecinales constantes.

¿Te encuentras en esta situación? No tienes que resignarte.
⚖️ Existen mecanismos legales diseñados para recuperar tu propiedad y, sobre todo, tu tranquilidad.

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26/05/2026

Una de las preguntas más habituales en nuestro despacho es: 🤔 Si renuncio a la herencia, ¿tengo que pagar impuestos? ⚠️
Por eso, hemos preparado un artículo donde analizamos los puntos clave para que tu renuncia en sea efectiva y gratuita.

https://odiceabogados.com/renunciar-a-la-herencia-impuestos

Para más información, no dudes en contactar con nosotros:
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24/05/2026

Si eres heredero pero prefieres que tu parte pase a un hijo, hermano o a un tercero, la Cesión de es la herramienta legal que necesitas para agilizar el proceso.

✅ Es el contrato para transmitir tu cuota hereditaria de forma sencilla, sin necesidad de esperar a la partición definitiva de los bienes.

Tres puntos clave:
❗️ No transmites un bien concreto (como un coche o una casa), sino tu posición jurídica en la herencia. Importante: esto incluye tanto los activos como las posibles deudas.
⏳ Solo puede realizarse después del fallecimiento y antes de que se adjudiquen y repartan los bienes de forma definitiva.
✍️ Es obligatorio otorgarlo mediante Escritura Pública ante Notario. Los documentos privados no tienen validez para este trámite.

¿Necesitas asesoramiento para gestionar una herencia en Málaga?
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22/05/2026

El alquiler genera ingresos, pero también gastos que Hacienda te permite restar.
👉🏻 Si no los aplicas correctamente en este 2026, estás pagando impuestos de más de forma innecesaria.

Aquí tienes el checklist definitivo de lo que puedes deducir como arrendador:

1️⃣ Intereses de hipoteca: Y los gastos de financiación vinculados.
2️⃣ Reparaciones y conservación: Pintura y arreglos (no mejoras estructurales).
3️⃣ IBI y tasas locales: Incluyendo basura y vados.
4️⃣ Comunidad y administrador: Cuotas ordinarias y derramas de mantenimiento.
5️⃣ Seguros: Hogar, responsabilidad civil y el vital seguro de impago.
6️⃣ Suministros: Luz, agua o gas, siempre que los asuma el propietario.
7️⃣ Honorarios profesionales: Lo que pagues a agencias, gestores o abogados.
8️⃣ Amortización del inmueble: El 3% del valor de la construcción.
9️⃣ Amortización de muebles: El 10% anual si alquilas el piso amueblado.
🔟 Formalización del contrato: Gastos de redacción de contrato y anuncios.

⚠️ Consejo: Guarda siempre las facturas y justificantes de pago. Sin rastro documental, la deducción puede ser impugnada por la Administración.

¿Necesitas optimizar tu fiscalidad inmobiliaria o redactar un contrato que blinde tus intereses?
¡Contacta con nuestro equipo!

20/05/2026

📄⚠️ Confundir el formulario EX-17 con el EX-19 es un error muy común

Aunque parecen similares, estos dos documentos cumplen funciones totalmente distintas en tu proceso legal en España.
❗️ Utilizar el equivocado puede suponer la pérdida de tu cita y meses de espera adicional.

👉🏻 EX-19 (Solicitud de Residencia): Es el formulario que utilizas para pedir el derecho a vivir y trabajar en España como familiar de un ciudadano de la Unión Europea. Es el paso inicial para que la Administración apruebe tu estancia.

👉🏻 EX-17 (Solicitud de Tarjeta): Este formulario se utiliza únicamente para la emisión física de tu Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE). Se usa una vez que ya tienes la resolución favorable o cuando necesitas duplicados, renovaciones o cambios de datos en el plástico.

En resumen:
✅ Con el EX-19 pides el permiso
✅ Con el EX-17 pides la tarjeta.

¿Necesitas tramitar tu residencia como familiar de ciudadano de la UE sin errores administrativos?
En Ódice Abogados auditamos tu expediente de principio: nos encargamos de seleccionar la vía correcta y gestionar toda la documentación para que tu única preocupación sea disfrutar de tu nueva etapa en Málaga.

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17/05/2026

📢 : La entrada en vigor del Real Decreto 316/2026 marca el inicio de una regularización masiva que busca integrar a miles de trabajadores y familias.

Como despacho especialista en en Málaga, hemos analizado los puntos críticos de esta reforma:

✅ La fecha de corte: 1 de enero de 2026.
✅ Nuevas figuras de arraigo: Más facilidades para la formación y el empleo.
✅ Digitalización: Presentación telemática obligatoria para mayor agilidad.

👉 Lee el análisis completo de nuestros expertos aquí: https://odiceabogados.com/regularizacion-masiva

Contacta con nosotros para auditar tu documentación y presentar tu solicitud de forma telemática sin esperas eternas y errores.

Es tu momento de conseguir la residencia. Regularización masiva: una oportunidad histórica para miles de personas. Abogado extranjería Málaga.

13/05/2026

¿Comprar una casa sin garantía de agua? 🏠💧

Aunque las lluvias recientes han dado un respiro necesario a la Costa del Sol, la seguridad de tu inversión no puede depender del clima.

Por eso, en Ódice Abogados, mantenemos la "Cláusula de Sequía" como una herramienta de prevención jurídica fundamental.

🔒 Este mecanismo blinda la operación ante posibles restricciones futuras o cambios en la normativa municipal:

✅ Protege al comprador: Condiciona la compra a la obtención real de la Licencia de Ocupación y suministros, evitando activos "fantasma" sin agua garantizada.

✅ Protege al vendedor frente a retrasos por "fuerza mayor" administrativa en las conexiones de red, evitando penalizaciones injustas.

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👉🏻 No firmes sin la seguridad de un experto en .

En Ódice Abogados revisamos y redactamos las cláusulas a medida que tu inversión necesita para proteger tu patrimonio frente a cualquier imprevisto.

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11/05/2026

Los ciudadanos de Bolivia, República Dominicana, Ecuador y Cuba deben tramitar un visado de corta estancia antes de viajar a España. Presentarse sin él o con un expediente deficiente supone la denegación inmediata en frontera.

Para asegurar la aprobación consular, tu solicitud debe cumplir tres requisitos:

✅ Solvencia económica: Fondos demostrables para cubrir toda la estancia.

✅ Alojamiento validado: Reserva confirmada o Carta de Invitación oficial aprobada por la Policía Nacional.

✅ Garantía de retorno: Arraigo demostrable en el país de origen (laboral o patrimonial) para descartar el riesgo de permanencia irregular.

En Ódice Abogados auditamos y estructuramos tu expediente consular desde España para garantizar la viabilidad técnica de tu viaje y evitar bloqueos administrativos.

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