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Roda Abogados

Te ayudamos a recuperar los importes cobrados indebidamente por la aplicación de intereses usurarios

03/09/2026

Hace poco, un propietario decidió que necesitaba recuperar su piso alquilado.

Alegó que se estaba divorciando y que se quedaba en la calle.

Mandó el típico burofax que podría asustar a cualquiera. El inquilino se plantó y llegaron a juicio.

¿Y qué pasó? Que el juez le dio la razón al inquilino y desestimó la demanda.

El motivo es dolorosamente simple.

El propietario no aportó ni una sola prueba de su divorcio ni de su falta de vivienda. Nada. Cero.

Si eres propietario y necesitas recuperar tu vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos te ampara, pero tienes que demostrar tu causa de necesidad. Si no, pierdes el tiempo, el dinero y el juicio.

Si eres inquilino y te llega una carta pidiéndote que te vayas antes de tiempo, no agaches la cabeza el primer día.

Exige pruebas reales. Un burofax sin documentos que lo respalden es solo humo.

Hemos analizado esta resolución judicial paso a paso en el blog. Tienes el enlace al artículo en el primer comentario de esta publicación.

02/09/2026

Hay una creencia muy extendida por ahí.

Una de esas cosas que alguien te cuenta en la barra de un bar y, de tanto repetirla, acaba pareciendo verdad.

Va sobre los contratos de alquiler, claro.

Muchos inquilinos piensan que si dejan de pagar y el propietario se cruza de brazos durante un par de años por no meterse en pleitos, adquieren una especie de derecho para quedarse en la casa.

Un "precario", le llaman los que quieren sonar técnicos en internet, para ganar tiempo.

Por otro lado, muchos propietarios de viviendas familiares piensan que si sus hermanos no quieren meterse en líos judiciales, ellos solos no pueden ir al juzgado a echar al inquilino moroso.

Pues bien. La justicia acaba de decir que ni lo uno, ni lo otro.

Si alquilas para vivir y dejas de pagar, la deuda te va a perseguir y el desahucio terminará llegando, por mucho que el casero tarde en despertar.

Si alquilas para sacar un rendimiento a tu patrimonio y te dejan de pagar, puedes actuar tú solo frente al juez aunque tengas únicamente el 25 por ciento de la vivienda.

Hemos subido a la web del despacho un análisis rápido de esta sentencia. Se lee en tres minutos y te puede ahorrar meses de dolores de cabeza y unos cuantos miles de euros.

Puedes leerlo en el primer comentario.

01/09/2026

La gran trampa de alquilar a medias.

Eres propietario. Alquilas tu casa a dos personas. Uno te paga, el otro te da largas y excusas.

O imagina la otra cara. Eres inquilino. Tienes tus recibos al día, no haces ruido, pero tu compañero de piso ha decidido que pagar el alquiler este mes no le viene bien.

En ambos casos, hay un problema grave.

Hay dueños que creen que el juzgado no les hará caso por un impago parcial.

Y hay inquilinos que pagan que creen que están a salvo porque ellos han cumplido.

Error.

Una sentencia reciente demuestra que la justicia corta por lo sano con esto.

Si falta un céntimo de la renta pactada, el juez ordena el desahucio de todos. Sin excepciones.

A la Ley de Arrendamientos Urbanos le da igual los pactos internos de convivencia.

Si eres el dueño de la casa, puedes presentar una demanda de desahucio y recuperar tu propiedad más rápido de lo que crees.

No tienes que aguantar pagos a medias.

Si eres el inquilino cumplidor, tienes que saber cómo funciona la responsabilidad solidaria para protegerte antes de firmar un papel con alguien.

Hemos subido a la web un análisis rápido de esta sentencia. Léelo.

Te ahorrará disgustos y bastante dinero.

Tienes el enlace al artículo en el primer comentario.

22/08/2026

El otro día hablábamos en el despacho de lo poco que gusta recibir un burofax.

A nadie le hace gracia recoger ese papelito cuando llama el cartero.

Pero menos gracia hace lo que viene después si decides meterlo en un cajón y mirar para otro lado.

El conflicto es el de siempre.

El contrato de arrendamiento se acaba, el dueño quiere sus llaves para disponer de su propiedad.

El inquilino dice que no se va porque está atravesando un bache y es vulnerable.

¿Qué dice la ley? ¿Quién gana aquí?

Pues ni unos son los malos de la película, ni los otros tienen que soportar cargas que no les corresponden.

La realidad es que los tribunales tienen una línea roja muy clara.

En el último artículo que hemos subido al blog del despacho explicamos una sentencia muy reveladora sobre este tema.

Sin palabrería legal incomprensible. Directo al grano.

Tanto si tienes un piso alquilado y te da miedo dar el paso judicial, como si estás de alquiler y te han notificado que debes abandonar el inmueble.

Leer esto te interesa para no cometer el clásico error que a tanta gente le cuesta miles de euros. La información es lo único que te protege.

Tienes el enlace en el primer comentario.

21/08/2026

Cerrar los ojos muy fuerte no hace que los problemas desaparezcan.

Esto, que se lo explicamos a los niños pequeños, a veces se nos olvida a los adultos cuando firmamos un contrato de alquiler.

Te cuento una historia real que acaba de pasar por los tribunales.

Un propietario alquila su casa. Todo bien.

Al tiempo, su hijo necesita independizarse y el padre, con la ley y su contrato en la mano, le pide la casa a su inquilina.

Le manda un burofax. La inquilina, que estaba de viaje, no lo recoge.

Quizás pensó que, al no tener el papel en la mano, el reloj se paraba y nadie podía obligarla a marcharse. Es humano pensar así.

Alargar un poco el tema, evitar el conflicto en ese momento, ganar tiempo.

El problema es que los jueces no opinan lo mismo.

En el despacho acabamos de analizar una sentencia muy reciente de la Audiencia Provincial que pone los puntos sobre las íes sobre este tema de las notificaciones.

Una lectura obligatoria tanto si eres el dueño de la casa como si eres el que paga la renta cada mes.

Las reglas del juego son muy estrictas.

Un mal paso por parte del dueño con las fechas, y no recupera la casa en años.

Un mal paso por parte del inquilino creyendo que no recoger una carta le protege, y acaba pagando las costas de un juicio perdido.

En el blog de nuestro despacho lo explicamos directo al grano. Sin tecnicismos aburridos.

Entra a leerlo en el enlace de abajo. Te llevará un par de minutos y te aseguro que puede ahorrarte más de un dolor de cabeza.

20/08/2026

Mucha gente cree que un juez de familia tiene poder sobre el dueño de un piso de alquiler. Pero esto puede no ser así.

Te cuento lo que pasa en realidad.

Te separas. Las cosas van mal y acabas en el juzgado. El juez, dicta una sentencia donde te atribuye el uso de la vivienda para que te quedes allí con tus hijos.

Te sientes seguro. Tienes una sentencia.

Pero resulta que el contrato de alquiler lo firmó tu ex. Y tu ex, que ya no vive allí, le manda un escrito al dueño diciendo que cancela el contrato.

Tú das por hecho que el casero tiene que aceptarlo porque "un juez te ha dado la casa".

Falso. Al dueño de la casa le da igual lo que diga tu sentencia de divorcio. Él no está casado con ninguno de los dos. Él tiene un contrato de arrendamiento, y si el titular se va y no le avisas como debe ser, el contrato se acaba.

Aquí es donde caen tanto inquilinos como propietarios.

El inquilino se calla, no notifica la subrogación en plazo, y de la noche a la mañana es un ocupa a ojos de la ley. Acaba desahuciado por precario.

El propietario, por desconocimiento, a veces se queda paralizado, perdiendo meses de rentas y de su propio tiempo sin saber cómo actuar.

Mi padre y yo llevamos años viendo este mismo drama.

Un problema que te deja en la calle, o que te hace perder miles de euros si eres el dueño, y que se soluciona haciendo las cosas bien desde el minuto uno.

Hemos subido a la web el análisis de una sentencia que explica bien esto. Una de esas resoluciones que te dan un baño de realidad.

Puedes leerla en nuestro blog, tienes el enlace en el primer comentario.

19/08/2026

Alquilar una planta de tu casa y compartir el contador de la luz parece buena idea hasta que llega la primera factura desorbitada.

O peor, hasta que dejan de pagarte el alquiler.

Aquí en las islas tenemos muchísimas viviendas divididas y contadores compartidos.

Y el lío con esto es un clásico que mi padre y yo nos encontramos constantemente en la mesa del despacho.

El propietario dice que el inquilino gasta mucho.

El inquilino dice que la división no es justa y que paga lo que no consume.

Y cuando hay impago de rentas, el propietario piensa en cortar la luz para forzar la salida. Error.

Acabamos de publicar un artículo en el blog sobre una sentencia que resuelve exactamente este problema.

Una dueña, una inquilina que no paga y un solo contador para tres viviendas.

El juez ha hablado y ha dejado claro cómo se debe calcular esa deuda sin contador individual y por qué el contrato de arrendamiento es tu único salvavidas real.

Tanto si alquilas tu propiedad como si eres tú quien vive de alquiler pagando una cuota de luz compartida, esto te interesa para saber dónde pisas.

Tienes el enlace al artículo en el primer comentario. Léelo con calma.

17/08/2026

Entregar las llaves de un piso de alquiler debería ser un trámite rápido. Un apretón de manos y cada uno por su lado.

Pero a veces es el principio de una pesadilla.

Para el propietario, porque entra, enciende la luz y ve que la fianza no cubre ni la mitad de los destrozos que hay en el salón.

Para el inquilino, porque de repente le llega una reclamación exigiéndole facturas por cosas que, según él, ya estaban rotas desde el día que firmó el contrato.

¿Quién tiene la razón ante un juez?

Acabamos de publicar un artículo analizando una sentencia que trata sobre esto.

Un caso real en el que el dueño reclamó rentas impagadas y daños, y el inquilino decidió ignorar el problema no presentándose en el juzgado.

Ignorar un problema legal nunca sale barato.

La ley es muy estricta con la presunción de culpa en los arrendamientos urbanos.

Si alquilas una casa, los tribunales asumen que te la entregaron en condiciones de habitabilidad.

Si al devolverla tiene desperfectos, la factura es tuya. A menos que tengas pruebas para cambiar eso.

En el blog te explicamos cómo funciona esta trampa legal en la que caen constantemente tanto dueños demasiado confiados como inquilinos despistados, y cómo evitarla desde la firma del contrato.

Puedes leer el artículo completo en el primer comentario.

16/08/2026

Los pactos de palabra en los alquileres los carga el diablo.

Y si no, que se lo digan a los protagonistas de esta sentencia que hemos analizado en el blog.

La historia es de las que hacen época.

Un inquilino pidió que le devolvieran su fianza porque el inmueble había cambiado de propietario.

El casero se negó y aprovechó el viaje para reclamarle 74.000 euros.

Su excusa fue que su contable se había equivocado durante años y le había estado cobrando menos renta de la que decía el contrato.

El inquilino sacó los recibos del banco y dijo que de error nada, que habían llegado a un acuerdo verbal para rebajar el alquiler.

¿Adivinas a quién le dio la razón el juez?

A los dos. Y a ninguno.

La sentencia es importante tanto si tienes propiedades alquiladas como si vives de alquiler.

En temas de arrendamientos, lo que no se hace por escrito, se paga en el juzgado.

Te contamos todos los detalles y las lecciones que debes sacar de este caso en el artículo que hemos publicado en la web.

Tienes el enlace al artículo en el primer comentario.

15/08/2026

Hay una mala costumbre cuando se acaba un contrato de alquiler.

Pensar que la fianza es un comodín.

Hace poco, una propietaria intentó quedarse con los 15.000 euros de fianza de su inquilino. Presentó facturas de miles de euros diciendo que le habían destrozado la instalación eléctrica y la piscina.

¿El problema?

Que aquello no eran reparaciones por mal uso. Era una reforma integral encubierta para vender el chalet a mejor precio.

El juez lo vio claro. Obligó a la propietaria a devolver el dinero y le hizo pagar los gastos del juicio por pasarse de frenada.

Si eres propietario, tienes derecho a retener la fianza si te rompen un mueble o te destrozan una puerta por mal uso. Faltaría más. Es tu casa y debes protegerla.

Si eres inquilino, no tienes por qué pagar la pintura desgastada por los años. Eso es mantenimiento ordinario y lo paga el dueño.

En nuestro último artículo del blog desgranamos esta sentencia.

Te contamos dónde está el límite legal para que no te engañen ni cometas un error que te acabe costando un disgusto en los juzgados.

Tienes el enlace al artículo completo en el primer comentario.

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