03/01/2024
Actualizamos el último post con algunas de las preguntas que nos habéis hecho esta semana respecto a la reclamación de gastos hipotecarios ‼️📑🤔
1️⃣¿𝗣𝘂𝗲𝗱𝗼 𝗿𝗲𝗰𝗹𝗮𝗺𝗮𝗿 𝗹𝗼𝘀 𝗴𝗮𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗵𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀 𝘀𝗶 𝗺𝗶 𝗵𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮 𝘆𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗮́ 𝗰𝗮𝗻𝗰𝗲𝗹𝗮𝗱𝗮? ¿𝗬 𝘀𝗶 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗺𝗮́𝘀 𝗱𝗲 𝟮𝟬 𝗮𝗻̃𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗴𝘂̈𝗲𝗱𝗮𝗱?
Sería posible en ambos casos siempre que conserves las facturas de Notaría, Registro de la Propiedad, Tasación y Gestoría.
2️⃣¿𝗤𝘂𝗲́ 𝗽𝗮𝘀𝗮 𝘀𝗶 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗶́ 𝗺𝗶 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮, 𝗽𝗲𝗿𝗼 𝗲𝗻 𝘀𝘂 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗴𝘂𝗲́ 𝗹𝗼𝘀 𝗴𝗮𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗵𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀?
También sería posible, aunque ya hayas vendido tu vivienda, si conservas las facturas de los gastos hipotecarios y si la hipoteca se suscribió antes del 16 de junio de 2019.
3️⃣¿𝗬 𝘀𝗶 𝗺𝗶 𝗵𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮 𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘀𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿 𝗮 𝟮𝟬𝟭𝟵?
En este caso, no es posible de momento. Dado que con la entrada en vigor de la nueva Ley de crédito inmobiliario se da por sentado que existe una mayor transparencia de las condiciones del préstamo y que estas te fueron debidamente explicadas y detalladas en el momento de la firma de la escritura ante el Notario.
4️⃣¿𝗤𝘂𝗲́ 𝗽𝗮𝘀𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗶𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗮𝗽𝗲𝗿𝘁𝘂𝗿𝗮?
En la actualidad aún no hay un criterio unánime. Las distintas Audiencias Provinciales, interpretando los criterios de las sentencias del Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la UE, entienden que solo puede reclamarse ene casos excepcionales y únicamente cuando ésta supere el 1,5% del total del préstamo hipotecario. Si éste es tu caso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
5️⃣𝗘𝗹 𝗧𝗿𝗶𝗯𝘂𝗻𝗮𝗹 𝗦𝘂𝗽𝗿𝗲𝗺𝗼 𝘆𝗮 𝗵𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲𝗰𝗶𝗱𝗼 𝗲𝗹 𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗼, ¿𝗶𝗴𝘂𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲𝗯𝗼 𝗮𝗰𝘂𝗱𝗶𝗿 𝗮 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗰𝗲𝗱𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗷𝘂𝗱𝗶𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗿𝗲𝗰𝘂𝗽𝗲𝗿𝗮𝗿 𝗺𝗶 𝗱𝗶𝗻𝗲𝗿𝗼?
Desgraciadamente sí. Las entidades bancarias prácticamente “obligan” a los prestatarios a que acudan a un procedimiento judicial ordinario (con abogado y procurador) para que un juez les condene a devolverte el dinero que en realidad le correspondía haber pagado a ellos.
Rara vez devuelven la totalidad del importe reclamado con la reclamación extrajudicial y cuando lo hacen, no incluyen los intereses legales que ha generado el importe (que en muchas ocasiones es algo elevado). Pero desde AMT Abogado intentaremos acompañarte desde el principio en cada paso que des recomendándote la mejor estrategia.
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📍Calle San Juan de la Cruz, n.º 2, 2.º A de La Carolina (Jaén)
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📞624.661.738
El próximo 24 de enero de 2024 puede ser el último día para los clientes de préstamos hipotecarios suscritos con entidades bancarias antes de 2019 para reclamar los gastos hipotecarios. Desde AMT Abogado te orientamos en esta materia.
