29/07/2021
En la venta de una casa hay dos partes: una compradora y una vendedora, y ambas deben asumir gastos e impuestos asociados a esta transacción. Se suele hablar mucho del desembolso que supone para el comprador, pero el vendedor también debe rendir cuentas ante la Agencia Tributaria.
👉🏻 Plusvalía municipal
El nombre técnico de la Plusvalía Municipal es Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU son sus siglas) y es el gran olvidado, ya que son muchas las personas que se enteran de que hay que pagarlo cuando acuden al notario.
👉🏻 IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
La venta del piso deberá estar incluida en la declaración de la renta cuando corresponda, pero solamente gravará la ganancia patrimonial de dicha venta, es decir, solo tributará si la diferencia que hay entre el precio de la venta y el de compra es positiva; si no, se habrá incurrido en pérdidas que podrán ser desgravadas en la declaración.
👉🏻 IBI
El Impuesto de Bienes Inmuebles no se paga cuando se vende la casa, sino anualmente y corre a cargo de quien sea propietario del inmueble a fecha de 1 de enero, aunque, en el momento de la venta, se pueda llegar a un acuerdo entre las partes o incluirlo en el precio de la venta (a cambio, podría repercutir la parte proporcional al comprador).
