13/10/2026
⚖️♿ Modificación art. 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal en materia de accesibilidad
El BOE del 3 de octubre ha publicado la Ley 4/2026, de 1 de octubre, que modifica el art. 10.1.b) de la LPH para reforzar los derechos de accesibilidad universal en edificios residenciales.
🗓️ La norma entrará en vigor el próximo 23 de octubre de 2026.
Analizamos las implicaciones y cambios clave para la gestión de las comunidades de propietarios:
🔹 Subvenciones (70%): Las obras de accesibilidad serán obligatorias sin límite económico cuando las ayudas concedidas alcancen el 70% del importe (frente al 75% anterior), obligando a la comunidad a solicitarlas si el propietario aporta la información.
🔹 Financiación flexibilizada: Si la comunidad solicita financiación, la repercusión del límite económico anual podrá extenderse durante los años que esta permita.
🔹 Cómputo del límite económico: Se mantiene el límite de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes (calculadas sobre el presupuesto anual global vigente de la comunidad), asumiendo el solicitante cualquier exceso.
🔹 Exigibilidad e vía judicial: Se reconoce expresamente el derecho del solicitante a acudir a la vía judicial si la comunidad no ejecuta obras siendo obligatorias.
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