Lunes 09:00 - 17:00 Martes 09:00 - 17:00 Miércoles 09:00 - 17:00 Jueves 09:00 - 17:00 Viernes 09:00 - 14:00

Prius Abogados

Casa
España
Fuengirola
Prius Abogados

Kansainvälinen asianajotoimisto Espanjassa
Erikoistunut suomalaisten asiakkaiden oikeudellisiin tarpeisiin Espanjassa 🇫🇮
suomi 🇫🇮 | español 🇪🇸 | engllish 🇬🇧

15/06/2026

Contar con asesoramiento fiscal especializado permite tomar mejores decisiones financieras.
En Prius Abogados ayudamos a particulares y empresas a gestionar sus obligaciones fiscales correctamente.
📩 Solicita información.

-
Having specialised tax advice helps you make better financial decisions.
At Prius Abogados, we help individuals and companies manage their tax obligations correctly.
📩 Request more information.

11/06/2026

👉 Minulla on asunto Espanjassa… m***a en ymmärrä taloyhtiön päätöksiä.

Monet asunnonomistajat saavat taloyhtiön kokouspöytäkirjan, selaavat sen nopeasti ja jättävät asian siihen.

Ongelma ei ole kieli.

Ongelma on se, ettei tiedä, mihin pitäisi kiinnittää huomiota.

Pöytäkirjoissa päätetään esimerkiksi:

• Mitä hyväksytään.
• Mitä kuluja omistajat joutuvat maksamaan.
• Mitkä muutokset vaikuttavat kiinteistöön.

Ja ennen kaikkea: Mikä on jokaisen omistajan asema näiden päätösten suhteen.

Yksi asia kannattaa ymmärtää heti alusta lähtien:
Taloyhtiön päätökset sitovat kaikkia omistajia – myös niitä, jotka eivät osallistuneet kokoukseen.

📌 Käytännössä ongelmat tulevat usein esiin vasta myöhemmin:

• Kun päätös huomataan vasta kuukausien kuluttua.
• Kun eteen tulee odottamaton kustannus.
• Kun reagointiin ei enää ole aikaa.

Siksi on tärkeää muistaa yksi asia:

⚖️ Pöytäkirja ei ole pelkkä tiedote.

Se on asiakirja, joka sisältää päätöksiä, joilla voi olla suora vaikutus sinuun ja omaisuuteesi.

Sen ymmärtäminen ei ole vaihtoehto.
Se on ainoa tapa tehdä oikeita päätöksiä ajoissa.
-----
👉 Tengo un apartamento en España… pero no entiendo las decisiones de la comunidad.

Muchos propietarios reciben el acta de la comunidad, la revisan por encima… y la dejan pasar.

El problema no es el idioma.

Es no saber qué mirar.

En esas actas se decide:

• Qué se aprueba.
• Qué gastos se asumen.
• Qué cambios afectan al inmueble.

Y, sobre todo: Qué posición ocupa cada propietario frente a esas decisiones.

Hay un punto que conviene tener claro desde el principio:
Los acuerdos de la comunidad obligan a todos, también a quien no asiste a la junta.

📌 En la práctica, muchos problemas aparecen después:

• Cuando se descubre un acuerdo meses más tarde.
• Cuando llega un gasto inesperado.
• Cuando ya no hay margen para reaccionar.

Por eso es importante recordar algo:

⚖️ El acta no es solo un documento informativo.

Es el reflejo de decisiones que pueden afectarte directamente.

Entender qué se aprueba no es una opción.
Es la única forma de decidir a tiempo.

09/06/2026

El asesoramiento legal es fundamental para el desarrollo y crecimiento de cualquier empresa.
En Prius Abogados acompañamos a empresas y emprendedores en sus procesos jurídicos y mercantiles.
📩 Contacta con nuestro despacho para recibir asesoramiento profesional.

-
Legal advice is essential for the development and growth of any company.
At Prius Abogados, we support businesses and entrepreneurs in their legal and corporate processes.
📩 Contact our firm to receive professional advice.

05/06/2026

Prius Abogados cuenta con experiencia en asesoramiento legal para clientes internacionales.
Nuestro equipo multilingüe facilita la gestión de trámites legales, fiscales e inmobiliarios en España.
📩 Consulta con nosotros.

-
Prius Abogados has extensive experience providing legal advice to international clients.
Our multilingual team makes it easier to manage legal, tax and real estate procedures in Spain.
📩 Get in touch with us.

01/06/2026

Viimeisimmässä kelassamme käsittelimme digitaalisen sertifikaatin tärkeyttä Espanjassa asuville ulkomaalaisille.

Digitaalinen sertifikaatti ei kuitenkaan ole hyödyllinen ainoastaan Espanjassa asuville, vaan myös henkilöille, jotka eivät täällä asu vakituisesti m***a omistavat esimerkiksi kiinteistön.

Nykyään suuri osa Espanjan viranomaisasioinnista hoidetaan sähköisesti:

➡ Verohallinto
➡ Sosiaaliturvatoimisto
➡ Kaupungintalo
➡ Viralliset ilmoitukset, erilaiset todistukset, muut hallinnolliset asiat.

Digitaalinen varmenne mahdollistaa sähköisen tunnistautumisen, dokumenttien allekirjoittamisen ja pääsyn moniin julkisiin palveluihin ilman tarpeettomia käyntejä virastoissa tai pitkiä odotusaikoja ✔

Lisäksi se mahdollistaa monissa tapauksissa viranomaisasioiden hoitamisen myös ulkomailta käsin.

Prius Abogados auttaa säännöllisesti kansainvälisiä asiakkaita tällaisissa hallinnollisissa ja digitaalisissa asioissa Espanjassa.

Ongelma ei ole itse viranomaisasia.
Ongelma on huomata liian myöhään, että asian hoitaminen olisi ollut huomattavasti helpompaa digitaalisen sertifikaatin avulla.

Onko sinulla jo digitaalinen sertifikaatti käytössäsi?

------

En nuestro último reel hablamos de la importancia del certificado digital para los extranjeros residentes en España. Sin embargo, el certificado digital no solo resulta útil para quienes viven en España, sino también para aquellas personas que, aunque residan en otro país, poseen bienes o intereses en España, como una vivienda o una propiedad.

Hoy en día, gran parte de la administración española funciona de forma telemática:

➡ Agencia Tributaria
➡ Seguridad Social
➡ Ayuntamientos
➡ Notificaciones oficiales, certificados y múltiples gestiones administrativas

Disponer de certificado digital permite identificarse electrónicamente, firmar documentos y acceder a numerosos servicios públicos sin desplazamientos ni esperas innecesarias ✔

Además, en muchos casos permite seguir gestionando trámites incluso desde el extranjero.

En Prius Abogados ayudamos habitualmente a clientes internacionales residentes y no residentes en España en este tipo de gestiones administrativas y digitales.

¿Ya tienes el tuyo?

28/05/2026

La gestión de una herencia puede implicar trámites legales y fiscales complejos.
En Prius Abogados ofrecemos asesoramiento especializado para facilitar todo el proceso y garantizar que cada paso se realice correctamente.
📩 Contacta con nuestro despacho para recibir asesoramiento.

-
Managing an inheritance can involve complex legal and tax procedures.
At Prius Abogados, we offer specialised advice to make the entire process easier and ensure that every step is handled correctly.
📩 Contact our firm to receive professional guidance.

27/05/2026

Monille Espanjassa asuville digitaalinen sertifikaatti ei ole enää pelkkä vaihtoehto.

Siitä on tullut tärkeä arjen työkalu.

Paras hetki hankkia se on ennen kuin sille tulee kiireellinen tarve.

- - -

Para muchos residentes en España, el certificado digital ya no es algo opcional.

Es una herramienta básica.

El mejor momento para obtenerlo…

…es antes de necesitarlo.

22/05/2026

La compra de una vivienda requiere seguridad jurídica y asesoramiento profesional.
En Prius Abogados ofrecemos apoyo legal durante todo el proceso de compraventa, especialmente para clientes internacionales que desean invertir en España.
📩 Consulta con nuestro equipo y recibe asesoramiento experto.

-
Buying a home requires legal security and professional advice.
At Prius Abogados, we provide legal support throughout the entire property purchase process, especially for international clients who want to invest in Spain.
📩 Contact our team and receive expert advice.

20/05/2026

Vuodot, kosteusvauriot tai rakenteelliset ongelmat ilmenevät usein nopeasti, m***a vastuun selvittäminen ei ole aina yhtä yksinkertaista.

Keskeinen kysymys on: kuka on vastuussa?

Vastuu riippuu kolmesta asiasta:

✔ mistä vahinko on saanut alkunsa
✔ mikä osa on vaurioitunut
✔ kuka on velvollinen huoltamaan kyseistä kohdetta

Yleinen virhe on olettaa vastuu heti “lähimmälle” osapuolelle, kuten naapurille tai taloyhtiölle, ilman selvitystä todellisesta syystä.

👉 kun ratkaisevaa on se, mistä vahinko on saanut alkunsa

📌 Ja ratkaisevan eron tekee:
👉 mitä asiantuntijaselvitys osoittaa
▪️ asiantuntijalausunnot
▪️ vaurioituneen kohteen tarkastus
▪️ vahingon syyn selvitys

Ilman tätä korvausvaatimus heikkenee.

Hanki selkeys tilanteeseen ammattilaisen avulla -
📩 [email protected]
----

Las filtraciones, los daños por humedad o los problemas estructurales suelen manifestarse rápidamente, pero determinar la responsabilidad no siempre es tan sencillo.

La pregunta clave es: ¿quién es responsable?

La responsabilidad depende de tres factores:

✔ de dónde se originó el daño
✔ qué parte ha resultado dañada
✔ quién tiene la obligación de mantenimiento

📌 Aquí es donde muchas personas cometen un error:
👉 Se identifica al responsable por la ubicación
(de arriba, de al lado…)

👉 cuando lo determinante es el punto de origen

📌 Y hay un elemento que marca la diferencia:
👉 la prueba técnica
▪️ informes periciales
▪️ inspección del elemento afectado
▪️ investigación sobre el origen del daño

Sin esto, la reclamación pierde fuerza.

Obtén claridad sobre tu situación con la ayuda de un profesional:
📩 [email protected]

14/05/2026

Voiko liiketila välttyä taloyhtiön kuluilta?

Moni liiketilan omistaja ajattelee:
“En käytä hissiä, uima-allasta tai pihaa… miksi maksaisin niistä?”

Taloyhtiöissä sääntö on kuitenkin yleensä selvä:
👉 kaikki omistajat osallistuvat yhteisiin kuluihin omistusosuutensa mukaan.

Milloin liiketila voi olla maksamatta?
👉 Vain silloin, jos yhtiöjärjestyksessä tai perustamisasiakirjoissa on tästä selkeä vapautus.

Ja tärkeä huomio:
✔️ Vapautusta ei oleteta vain siksi, ettei palveluja käytetä
✔️ Vapautuksia tulkitaan aina suppeasti
✔️ Huolto- ja ylläpitokulut eivät ole sama asia kuin asennus- tai uusimiskulut

Esimerkki:
Liiketila voi olla vapautettu hissin ylläpitokuluista… m***a silti velvollinen osallistumaan hissin uusimiseen.

📌 Yleinen virhe:
lopetetaan maksaminen “koska ei käytetä” ja päädytään riitaan tai oikeuteen tai maksetaan kuluja, joita ei oikeasti kuuluisi maksaa

Yhteenveto:
👉 Taloyhtiössä ei makseta käytön mukaan.
👉 Maksetaan omistamisen perusteella… ellei muuta ole erikseen sovittu.
-------
¿Puede un local no pagar gastos de comunidad?

Muchos propietarios piensan:
“Si no uso ascensor, piscina o jardines… ¿por qué tengo que pagar?”

Pero en propiedad horizontal la regla general es clara:
👉 todos los propietarios contribuyen a los gastos comunes según su coeficiente.

Entonces, ¿cuándo puede un local no pagar?
👉 Solo si existe una exoneración expresa y clara en los estatutos o en el título constitutivo.

Y ojo:
✔️ No se presume por no usar los servicios
✔️ La exoneración se interpreta de forma restrictiva
✔️ No es lo mismo mantenimiento que instalación o sustitución

Ejemplo:
Un local puede no pagar el mantenimiento del ascensor… pero sí su instalación o renovación.

📌 Error frecuente:
dejar de pagar “porque no se usa” y acabar en juicio o pagar gastos que realmente no corresponden.

Conclusión:
👉 En comunidad no se paga por usar.
👉 Se paga por pertenecer… salvo pacto expreso en contrario.

Dirección

Avenida Jesús Santos Rein, 2 Edif. Ofisol 2º D
Fuengirola
29640

Horario de Apertura

Lunes	09:00 - 17:00
Martes	09:00 - 17:00
Miércoles	09:00 - 17:00
Jueves	09:00 - 17:00
Viernes	09:00 - 14:00

Teléfono

+34952467853

Página web

http://www.priusabogados.es/

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Prius Abogados publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.