Savenije-Martin Legal & Tax SLU

Savenije-Martin Legal & Tax SLU Aan-en verkoopbegeleiding, Erfenis met vastgoed in Spanje, Vennootschappen, Belastingaangiften. Juridisch advies bij huis kopen, bouwen en huren in Spanje.

Testamenten en Nalatenschappen.

23/06/2026

Denk je dat je bij iedere woning in Spanje btw betaalt? 🇪🇸
Dat is een veelvoorkomende misvatting.

Bij bestaande bouw betaal je doorgaans overdrachtsbelasting.
👉 Btw betaal je in principe alleen bij nieuwbouw.
Maar daar stopt het niet.

Bij nieuwbouw krijg je namelijk vaak ook te maken met de zogenoemde AJD (Actos Jurídicos Documentados), oftewel zegelbelasting.

In de Comunidad Valenciana bedraagt deze momenteel 1,5%, bovenop de 10% btw die je betaalt bij nieuwbouw.

Daarnaast is er nog een belangrijk verschil:
de btw gaat naar de Spaanse staat, terwijl de AJD en overdrachtsbelasting naar de regionale overheid gaan.

Juist daarom is het belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in de totale aankoopkosten.

💬 Heb je vragen over jouw situatie? Stel ze in de reacties
🌐 Of ga naar smlt.es voor persoonlijk advies

🎙️ In de volledige podcast bespreken we alle kosten koper in Spanje en de verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw. Bekijk de aflevering via ons YouTube kanaal SMLTalk.

De drie meest gestelde vragen over vastgoed in Spanje (die ik nooit online voorbij zie komen!) 👇Bij ons op kantoor worde...
22/06/2026

De drie meest gestelde vragen over vastgoed in Spanje (die ik nooit online voorbij zie komen!) 👇

Bij ons op kantoor worden er heel wat vragen gesteld over vastgoed in Spanje, die vaak wat verder gaan dan ‘hoe doe ik X of hoe doe ik Y?’. Ik dacht, laat ik die ook eens met je delen hier. Ik weet zeker dat er heel wat mensen zijn die hier wat aan hebben. Dus bij deze:

💡 #1. Wordt de Spaanse niet-residentenbelasting lager als ik een Spaanse hypotheek neem?
Veel Nederlanders kopen hun woning in Spanje zonder hypotheek. Dan komt regelmatig de vraag op of het fiscaal slimmer is om tóch een Spaanse hypotheek te nemen. Voor een woning die je zelf gebruikt of leeg laat staan, is het antwoord duidelijk: nee. De jaarlijkse Spaanse niet-residentenbelasting wordt dan berekend over een fictief inkomen op basis van de kadastrale waarde van de woning. Een hypotheek verlaagt die berekening niet.

Maar er zijn wel nuances. Wordt de woning verhuurd? Dan kunnen EU/EER-inwoners bepaalde kosten af*****en die rechtstreeks samenhangen met de verhuur. Onder voorwaarden kan ook hypotheekrente daaronder vallen.

Ook voor de Spaanse vermogensbelasting en bij overlijden kan een hypotheek relevant zijn. Een reële hypothecaire schuld kan dan de netto belastbare waarde van het Spaanse vermogen of de nalatenschap verlagen.

Kortom: neem geen Spaanse hypotheek uitsluitend “voor belastingvoordeel”.

💡 #2. Kun je buitenlands vastgoed kopen met geld uit een holding?
Ja, zeker kan dat! Wat mij betreft is dit de slimste manier om te investeren met geld uit je Nederlandse holding. Waar je wel voor moet zorgen is dat je een slim huurcontract maakt, zodat je in de tijd dat je verblijft in de woning, je huur betaalt aan je eigen woning.

Op deze manier heb je geen schuld aan je holding en heb je slim geïnvesteerd. Win, win, win, toch?

💡 #3. Is het gunstiger om een huis te kopen in Spanje met een SL (het Spaanse woord voor Besloten Vennootschap)?
Dit is toch wel een soort borrelpraat, het wordt vaak besproken en er wordt gedaan alsof dit dé slimme financiële oplossing is. Neem van mij aan, dat is het echt niet voor iedereen. Het is vaker niet slim, dan wel slim. Afhankelijk van je situatie.

Een bedrijf heeft namelijk economische activiteit nodig. Een keer verhuren aan familie en een kleine verbouwing doen, is geen activiteit. Daar prikt ook de Spaanse fiscus gewoon doorheen. Pas wanneer je stelselmatig verhuurt of panden opknapt en verkoopt, dan praat je over een bedrijf en is het mogelijk hier voordelen uit te halen.

Nu wil ik weten voor wie deze vragen verhelderend waren!

En ik hoor graag welke vragen er nog meer leven zodat ik die kan meenemen in een volgende post. Vertel, vastgoed in Spanje, wat wil je van me weten? 👇💬

21/06/2026

Denk je als ondernemer direct aan een btw-teruggave bij een investering in Spanje? 💰🇪🇸
Dat is begrijpelijk, maar zo eenvoudig is het niet altijd.

Veel ondernemers denken: ik koop zakelijk aan, betaal btw en vraag die vervolgens terug.
👉 Maar de eerste vraag is niet of je de btw kunt terugvragen.
De eerste vraag is: hoe ga je aankopen?

Wil je investeren via een Spaanse SL en ga je daadwerkelijk een economische activiteit uitvoeren? Dan kunnen er mogelijkheden zijn om btw te verrekenen.

Maar dat hangt volledig af van de structuur en de activiteit.
Daarom kijken wij dit altijd vooraf samen met de accountant naar jouw specifieke situatie.

Want de juiste structuur vooraf kan later veel geld en problemen besparen.

💬 Heb je vragen over jouw situatie? Stel ze in de reacties
🌐 Of ga naar smlt.es voor persoonlijk advies

🎙️ In de volledige podcast bespreken we investeren in Spanje, ondernemingsstructuren en de fiscale gevolgen voor ondernemers. Bekijk de aflevering via ons YouTube kanaal SMLTalk.

Niet iedereen staat te springen om een huis in Spanje…In de praktijk kom ik regelmatig in contact met nalatenschappen, w...
19/06/2026

Niet iedereen staat te springen om een huis in Spanje…

In de praktijk kom ik regelmatig in contact met nalatenschappen, waarbij er een huis in Spanje wordt nagelaten aan meerdere mensen. Bijvoorbeeld als een ouder overlijdt en hij of zij de woning nalaat aan de drie kinderen.

Die kinderen worden dan deeleigenaar.

Het komt best heel vaak voor dat een van die erfgenamen vervolgens aangeeft geen eigenaar te willen zijn. Er komt namelijk heel wat kijken bij het bezitten van een huis in het buitenland. Zéker als je deze moet delen met familieleden.

Een gezamenlijk eigendom is in het geval van een slechte onderlinge band vaak vragen om moeilijkheden. Ook heeft niet iedereen een band met Spanje natuurlijk én wat nu ook meespeelt is het box 3 verhaal in Nederland.

Kortom, hoe graag veel mensen een huis zouden willen hebben in Spanje, het is niet de meest ideale situatie voor iedereen.

Dus, als je geen huis in Spanje wil erven, wat doe je dan?
Nou, dat is makkelijker te regelen dan je misschien denkt. Als jurist kan ik een hele fijne juridische constructie neerzetten die zelfs internationaal werkt.

Je kan ervoor zorgen dat je eerst alles erft om vervolgens de erfenis te ontbinden, maar dat is vrij omslachtig omdat je dan twee belastbare onderdelen hebt.

Wat ik vaak adviseer is om ervoor te zorgen dat je afwijst voordat je erft. Dit doe je niet zomaar, je geeft aan dat je jouw deel af wil wijzen maar alleen onder compensatie.

Je laat jezelf dan als het ware uitkopen door de andere deeleigenaren, zonder dat dit zo benoemd wordt. Het is wel zo dat de andere eigenaren dan wel genoeg financiële middelen moeten hebben om dit te kunnen realiseren.

Is er nog een woning in Nederland die ook vrij komt? Dan kun je zelfs een verdelingsakte realiseren waarin de ene erfgenaam het Nederlandse huis krijgt en de ander het Spaanse huis.

Je moet er dan wel voor zorgen dat dit voor de verschillende partijen en in verschillende landen werkt.

Het is puzzelen, maar juridisch gezien kun je best wat slimme constructies bedenken om de nalatenschap waar je recht op hebt te ontvangen zoals jij dat wenst.

Erf je (binnenkort) vastgoed in Spanje en heb je geen idee wat je moet doen en vooral wat er mogelijk is? Ik help je graag. Laten we samen eens kijken naar jouw situatie. Stuur me maar een bericht, dan denk ik snel met je mee.

16/06/2026

Denk je dat een volmacht automatisch vervalt zodra een zaak is afgerond? 🇪🇸
Dat is niet altijd het geval.

Veel cliënten vragen ons of hun volmacht nog geldig is, of dat deze ingetrokken moet worden nadat een aankoop, erfenis of andere procedure is afgerond.

👉 In de praktijk bewaren wij de volmacht vaak in het dossier voor toekomstig gebruik.

Dat kan handig zijn wanneer er later opnieuw zaken geregeld moeten worden in Spanje.
In andere gevallen sturen wij de volmacht terug naar de cliënt.
Wil je een bestaande volmacht niet langer laten gelden? Dan kan deze officieel worden ingetrokken via een notaris.

Juist daarom is het belangrijk om te weten welke volmachten er nog actief zijn en of deze nog passen bij jouw huidige situatie.

💬 Heb je vragen over jouw situatie? Stel ze in de reacties
🌐 Of ga naar smlt.es voor persoonlijk advies

🎙️ In de volledige podcast bespreken we wat een volmacht (poder) is, wanneer je deze nodig hebt en hoe je deze kunt wijzigen of intrekken. Bekijk de aflevering via ons YouTube kanaal SMLTalk.

Ik was pas in Edinburgh met mijn vriendin en daar kwamen we werkelijk overal Spanjaarden tegen. Dat was om deze reden be...
15/06/2026

Ik was pas in Edinburgh met mijn vriendin en daar kwamen we werkelijk overal Spanjaarden tegen. Dat was om deze reden best wel typisch 👇

Het begon met een straatmuzikant met wie ik een praatje maakte nadat ik hem vijf pond had gegeven. Ik heb een zwak voor muzikanten, ik houd zelf ook van muziek maken dus dat schept een band.

Hij vroeg me waar ik vandaan kwam en toen hij Alicante hoorde, vertelde hij me dat hij enkele Spaanse vrienden in Schotland heeft wonen, die van origine uit de omgeving van Alicante komen.

Niet veel later kwamen we een kerstwinkel tegen (ja, ik weet het) waar mijn vriendin wilde kijken. Toen ze haar (veel te vroege) kerstinkopen afrekende, hoorde ik haar ineens Spaans praten met de dame achter de kassa.

Zij bleek ook hier te wonen, ze heeft een koophuis in Schotland en was er inmiddels al ruim acht jaar gevestigd.

Toen daarna onze gids van een tour die we deden ook een Spaanse was, brak mijn klomp. Hoe dan?!

Door haar kwam ik er dan ook achter dat er enorm veel Spanjaarden in Schotland wonen, blijkbaar is dat een hele populaire plek. Ik heb het nooit geweten.

Fascinerend vind ik het wel, want hoewel er enorm veel Spanjaarden uit Spanje vertrekken, wordt Spanje zelf dan weer gevuld met Nederlanders, Belgen, Britten, Duitsers, Russen en noem het maar op.

Hier in Spanje zijn de dingen voor de Spanjaard zelf helaas niet altijd even goed geregeld. Dus ik begrijp het ook wel. Zo zijn er momenteel zo’n drie miljoen werklozen, de lonen liggen laag en de kosten zijn verhoogd.

Vooral mensen die lang gestudeerd hebben gaan het land uit.
Zo heb ik al jaren geen Spaanse arts of tandarts meer gezien, de meesten zijn Marokkaans of Zuid-Amerikaans. Zij zullen dezelfde redenen hebben als de Spanjaarden om hun diploma ergens anders nuttiger in te zetten.

In Spanje heeft het fenomeen van slimme mensen die naar het buitenland verhuizen zelfs een naam. Vrij vertaald noemen ze het hier ‘de vlucht van de hersenen’.

Best bizar als je er zo over nadenkt. We zoeken naar een beter bestaan in het land waar mensen zelf ook vandaan vertrekken, in de hoop op een beter bestaan.

Snap jij het nog? 🤯

14/06/2026

Denk je dat een handtekening genoeg is om iemand namens jou te laten handelen in Spanje? 🇪🇸
Dat is een veelvoorkomende misvatting.

Veel mensen realiseren zich niet dat een volmacht vaak eerst notarieel moet worden verleend voordat deze in Spanje gebruikt kan worden.

👉 Met een volmacht kunnen wij cliënten rechtsgeldig vertegenwoordigen bij officiële instanties.
Ook voor bepaalde procedures bij de Spaanse Belastingdienst is een volmacht regelmatig noodzakelijk.

In Nederland is een notariële volmacht niet altijd vereist. Maar in Spanje gelden vaak andere regels.
Juist daarom is het belangrijk om dit vooraf goed te regelen, zodat procedures geen onnodige vertraging oplopen.

Wij helpen je graag om duidelijkheid te krijgen en alles correct voor te bereiden.

💬 Heb je vragen over jouw situatie? Stel ze in de reacties
🌐 Of ga naar smlt.es voor persoonlijk advies

🎙️ In de volledige podcast bespreken we wanneer een volmacht nodig is en welke rol deze speelt bij juridische en fiscale zaken in Spanje. Bekijk de aflevering via ons YouTube kanaal SMLTalk.

Overweeg jij om in het buitenland te gaan wonen, te investeren of een bedrijf op te zetten? Dan wil je dit absoluut niet...
10/06/2026

Overweeg jij om in het buitenland te gaan wonen, te investeren of een bedrijf op te zetten? Dan wil je dit absoluut niet missen! 👇

Aanstaande vrijdag 12 juni in het NBC Congrescentrum in Nieuwegein vindt het jaarlijkse MVO congres plaats. Voor wakkere ondernemers, die zich breder willen oriënteren dan hun netwerk nu toelaat.

Het is een prachtige plek om te netwerken met andere ondernemers die hetzelfde denken zoals jij en ik. En daarbij zijn er 24 inspirerende sprekers die onder andere expert zijn op het gebied van investeren in het buitenland en je tegelijkertijd ook aan het denken zetten over wel of niet in Nederland blijven wonen, persoonlijke ontwikkeling en spiritualiteit.

Zelf sta ik op het podium om mijn kennis en inzichten met je te delen over hoe je juridisch zorgeloos kunt investeren in Spanje. Er zijn namelijk meer kleine lettertjes dan je denkt en daar kun je maar beter zo vroeg mogelijk van op de hoogte zijn!

Het podium deel ik onder andere met Robert Bridgement, Pim van Rijswijk, Claire van Rijk en nog 20 andere sprekers. Die je o.a. vertellen over investeren in Mexico of Marokko.

Ik weet van vorig jaar hoe waardevol deze dag was en ik weet zeker dat deze editie alleen maar nog beter en interessanter is.

Kun je deze vrijdag nog vrij regelen? Doe dat dan!
Zeker omdat ik je een speciale kortingscode mag geven, waardoor je tegen een hele mooie prijs het congres kan bijwonen.

Reageer onder deze post met MVO (of DM mij als je dat fijner vindt) 👇💬

09/06/2026

Denk je dat je aanbetaling altijd veilig is bij een reserveringscontract? 🇪🇸
Dat is niet iets wat je zomaar moet aannemen.

Bij een reserveringscontract wordt de aanbetaling vaak rechtstreeks overgemaakt naar de makelaar. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te controleren met wie je zaken doet.

👉 Is het rekeningnummer daadwerkelijk van de makelaar?
👉 En beschikt de makelaar over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering?

Dat laatste is in veel regio’s verplicht, maar niet overal in Spanje.

Juist daarom controleren wij deze zaken altijd voordat er geld wordt overgemaakt.

Ontbreekt die zekerheid? Dan is dat voor ons een duidelijke no-go.

💬 Heb je vragen over jouw situatie? Stel ze in de reacties
🌐 Of ga naar smlt.es voor persoonlijk advies

🎙️ In de volledige podcast bespreken we reserveringscontracten, aanbetalingen en belangrijke controles bij het kopen van een woning in Spanje. Bekijk de aflevering via ons YouTube kanaal SMLTalk.

‘Wie gaat dat in de gaten houden dan, hoe vaak ik hier ben?’ De laatste tijd attendeer ik steeds meer mensen erop dat je...
08/06/2026

‘Wie gaat dat in de gaten houden dan, hoe vaak ik hier ben?’

De laatste tijd attendeer ik steeds meer mensen erop dat je als niet-resident toch moet uitkijken met de lengte van je verblijf in Spanje.

Ik hoor om me heen namelijk vaker verhalen van handhaving en controles vanuit de fiscus. Het is niet de bedoeling dat je het hele jaar in Spanje woont, maar twee weken in Nederland bent, en wel ingeschreven blijft staan in Nederland.

Het is wel de bedoeling (en het is ook wel zo netjes) dat je uiteindelijk belasting betaalt in het land waar je verblijft.

Als reactie hierop hoor ik vaak dingen als: ‘Wie komt er nou bij ons controleren? Die kans is wel heel klein!’ of ‘Dan zeggen we toch gewoon dat het verbruik komt door verhuurders?’.

Een paar jaar geleden had je dat misschien kunnen zeggen en was je ermee weggekomen. Spanje was altijd wel het land van de grijze gebieden en de langere processen.

Maar vergis je niet, Spanje maakt een inhaalslag en ze zijn echt effectief aan het controleren en bijhouden. Dat moet natuurlijk ook wel als je zoveel expats in je land hebt wonen. Ik begrijp het wel.

Dus als je aangeeft dat je jouw huis verhuurt en je wordt gecontroleerd: dan moet je kunnen aantonen dat het verbruik klopt met het aantal huurders.

Verhuur je niet en ben je gewoon niet van plan je in te schrijven omwille van de fiscale en juridische gevolgen en komt de fiscus daar achter?

Ja, dan ga ik wel eerlijk met je zijn en je vertellen dat je dan nog lang niet jarig bent.
Spanje mag dan iets goedkoper zijn om te wonen, de naheffingen en boetes zijn echt niet mis.

Wees hier niet naïef in en zorg dat je hierin de juiste keuzes maakt.
Weet dat mijn deur altijd open staat voor juridisch advies, ik ben bekend met de Spaanse en Nederlandse wet. Klop gerust aan, stuur een DM 💬

Dirección

Avinguda De La Llibertat, 72A
Elche
03205

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 17:00
Martes 09:00 - 17:00
Miércoles 09:00 - 17:00
Jueves 09:00 - 17:00
Viernes 09:00 - 17:00

Página web

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Savenije-Martin Legal & Tax SLU publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Atajos

Compartir

Categoría