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Avocate_ethique_espagne Spécialités: droit immobilier (vente, achat, baux commerciaux, construction, successions FR-ESP) pour particuliers et professionnels

Le saviez-vous ❓À compter du 3 octobre 2026, une nouvelle obligation entre en vigueur en Catalogne en matière immobilièr...
20/10/2026

Le saviez-vous ❓

À compter du 3 octobre 2026, une nouvelle obligation entre en vigueur en Catalogne en matière immobilière.

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le propriétaire devra remettre un certificat attestant de la présence ou de l’absence d’amiante dans le bien.

🏠 Et attention : cette obligation ne concerne pas uniquement les logements. Elle vise également les locaux commerciaux et autres biens immobiliers.

Une nouvelle formalité à anticiper avant toute vente ou mise en location en Catalogne !

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🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.
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13/10/2026

🎙️ #39 “La VEFA n’existe pas en Espagne et la livraison n’est pas le moment du transfert de propriété”.

Découvrez mon nouvel épisode de podcast NE PERDS PAS LE SUD ! BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER EN ESPAGNE ici 👇
🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/7fM6QPdhADXP4XFHFWHVjQ?si=662508d48b204d73
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/39-la-vefa-nexiste-pas-en-espagne-et-la-livraison-nest/id1776471314?i=1000787802170
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=2p8AorNI2xc

Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous connaissez sans doute la VEFA : vente en l’état futur d’achèvement, figure très fréquente en France qui consiste à faire construire un bien immobilier et à en devenir propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le jour de la livraison du bien, vous en devenez propriétaire en totalité et le transfert de propriété s’opère.

En Espagne, la VEFA n’existe pas et il faut alors avoir recours à deux contrats distincts : le contrat de construction ET le contrat d’achat, une fois les travaux finalisés. La livraison du bien n’est pas le moment du transfert de propriété.

Je vous explique dans cet épisode les trois principales différences entre la France et l’Espagne à avoir en tête pour comprendre comment cela fonctionne sur le territoire ibérique.

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🏠 PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE ET NON-RÉSIDENT FISCAL ? PENSEZ À LA DÉCLARATION "MODELO 210" !Si vous êt...
06/10/2026

🏠 PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE ET NON-RÉSIDENT FISCAL ? PENSEZ À LA DÉCLARATION "MODELO 210" !

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier situé en Espagne mais que vous êtes résident fiscal d’un autre pays, vous êtes tenu de présenter le Modelo 210 auprès de l’administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria – AEAT).

Cette obligation existe que votre bien soit loué ou non, conformément à la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (LIRNR).

🔑 Votre bien n’est pas loué ? Vous êtes néanmoins soumis à l’impôt espagnol sur les résidences secondaires. L’impôt est calculé à partir de la valeur cadastrale du bien, à laquelle sont appliqués les pourcentages prévus par la réglementation. Le taux d’imposition est en principe de 19 % pour les résidents fiscaux de l’Union européenne et de 24 % pour les autres non-résidents, sous réserve des règles applicables à chaque situation.

🏘️ Votre bien est loué ? Vous devez déclarer en Espagne les revenus locatifs réellement perçus. La détermination de l’assiette imposable et la possibilité de déduire certaines dépenses dépendent notamment du pays de résidence fiscale du propriétaire.

⚠️ Cet impôt national est différent de l'IBI (taxe foncière) qui est versé à la Mairie.

Si vous êtes concerné et souhaitez être accompagné pour remplir vos obligations fiscales en Espagne, vous pouvez prendre contact avec notre cabinet avant le 30 novembre 2026 :📩 [email protected]

Un devis vous sera adressé avec la liste des documents nécessaires.

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29/09/2026

🎙️ #38 “Les 4 erreurs à éviter quand vous recherchez un bien à acheter”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/4ZxrG2ywHXtAEZPPkXebIA?si=209159bde91d4c60
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/38-les-4-erreurs-à-éviter-quand-vous-recherchez-un/id1776471314?i=1000780415062
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=yK5FVfWbAAE&t=4s

Si vous recherchez un bien immobilier en Espagne à acheter, vous verrez rapidement que cela ne fonctionne pas du tout comme en France.

Les agences immobilières espagnoles n’ont pas la même responsabilité professionnelle qu’en France et vous pourrez être noyés dans un fleau d’informations techniques et juridiques incompréhensibles.

Dans cet épisode, je vous explique les 4 erreurs à ne pas commettre pour rechercher un bien immobilier en toute tranquilité et sécurité.

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𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗰𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗺𝗲 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝘃𝗶𝗯𝗿𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗱𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗱𝘂 𝘀𝗲𝗻𝘀 à 𝗺𝗼𝗻 𝗾𝘂𝗼𝘁𝗶𝗱𝗶𝗲𝗻 🌟J’ai choisi l’entreprene...
22/09/2026

𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗲𝗻 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗰𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝗺𝗲 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝘃𝗶𝗯𝗿𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗱𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗱𝘂 𝘀𝗲𝗻𝘀 à 𝗺𝗼𝗻 𝗾𝘂𝗼𝘁𝗶𝗱𝗶𝗲𝗻 🌟

J’ai choisi l’entrepreneuriat il y a plus de 12 ans et même si ce choix n’est pas toujours facile, il a été fait en toute conscience.

Parce qu’entreprendre, vu de l’extérieur, peut parfois sembler assez simple…

On me dit parfois :

« Tu as de la chance, tu n’as pas de chef et tu ne rends de comptes à personne. En plus, tu gères tes horaires et tes vacances ! »

« Tu as quand même de la liberté, tu choisis tes dossiers et tes clients. »

Et, quelque part, ce n’est pas complètement faux. Il y a effectivement une liberté et une autonomie dans le fait d’entreprendre. Mais cette liberté a aussi un prix.

Derrière cette indépendance, il y a beaucoup de travail, de responsabilités et parfois quelques nuits moins tranquilles qu’on ne l’imagine. Car être entrepreneuse, c’est une chose mais construire une activité qui fonctionne, qui perdure et qui permet d’en vivre dignement, c’en est une autre.

Et il y a toute une partie du métier qui reste souvent invisible :

👉 Me former dans des domaines qui ne sont pas les miens : comptabilité, marketing, gestion d’entreprise, ressources humaines…

👉 Prendre des décisions qui peuvent avoir un impact sur mon équipe, mon chiffre d’affaires et l’image de mon cabinet.

👉 Porter la responsabilité des décisions prises, y compris lorsqu’elles sont difficiles.

Alors oui, après avoir exercé comme avocate salariée, je ne regrette absolument pas mon choix. Et si c’était à refaire, je le referais sans hésiter.

Parce qu’entreprendre m’a aussi offert énormément :

✨ J’apprends tous les jours. Sur l’entrepreneuriat, bien sûr, mais aussi sur les dossiers que je traite et les personnes que j’accompagne.

✨ Je grandis avec mon équipe et avec mes clients. J’apprends de mes erreurs, je remets souvent mes certitudes en question, je tombe, je me relève… et je continue.

Et finalement, c’est peut-être ça que j’aime le plus dans l’entrepreneuriat :

la liberté de construire quelque chose qui me ressemble, tout en acceptant la responsabilité qui va avec, ce qui est une véritable source d’inspiration.

Ce n’est pas toujours facile. Ce n’est certainement pas parfait. Mais c’est choisi consciemment. Et ça, pour moi, ça fait toute la différence ❤️

Crédit photo : tartinville

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15/09/2026

🎙️ #37 “Inventer la vente en viager en Espagne pour mes clients”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/3Q5OYOSiqcj22hokudjP9g?si=dbda7542a37040e1
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/37-inventer-la-vente-en-viager-en-espagne-pour-mes-clients/id1776471314?i=1000778167148
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=AtKntNWQOP0&t=7s

Mes clients français, acquéreurs, souhaitaient mettre en place la figure du viager avec un vendeur français mais sur un bien situé en Espagne, dans la ville de Roses sur la Costa Brava.

Le hic : le viager en Espagne n’existe pas mais je vous explique dans cet épisode comment nous avons réussi à mettre tout cela en place pour eux.
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En 2026, je suis devenue orpheline de grands-parents. Après 65 ans de mariage, je pense qu’ils n’ont tout simplement pas...
08/09/2026

En 2026, je suis devenue orpheline de grands-parents. Après 65 ans de mariage, je pense qu’ils n’ont tout simplement pas réussi à vivre l’un sans l’autre…

À 43 ans, j’avais encore l’immense chance d’avoir mes grands-parents maternels Ch’tis à mes côtés, mais l’année 2026 a marqué un tournant pour notre famille. Le 16 janvier 2026, ma Mamie nous quittait à l’âge de 83 ans. Puis, six mois jour pour jour plus t**d, le 16 juillet 2026, c’était au tour de mon Pépé de partir, à 85 ans.

Mes grands-parents étaient des gens simples, des Ch’tis au grand cœur. Ils étaient partis de rien. Ma grand-mère savait à peine lire et écrire. Mon grand-père avait quitté les conditions de vie difficiles de l’époque dans le Nord pour s’engager dans la musique de la Gendarmerie.

Ensemble, ils ont construit une vie faite de travail, de courage, de sacrifices, mais surtout d’amour, de respect, de patience et de bienveillance. Ils ont élevé 4 enfants, vu naître 11 petits-enfants, puis 10 arrière-petits-enfants.

Étant l’aînée de la génération des petits-enfants, j’ai eu la chance de partager avec eux beaucoup de moments et une relation spéciale s’est tissée entre nous. Ma Mamie était ma confidente. Mon Pépé, une force tranquille. Chez eux, il y avait toujours une place à table, une oreille attentive, une main tendue et un amour inconditionnel.

Avec le recul, je réalise qu’ils étaient bien plus qu’un couple. Ils étaient une véritable équipe.

Ils n’avaient pas fait d’études de management, n’avaient jamais signé de pacte d’associés, et pourtant ils avaient compris l’essentiel : une équipe ne dure que si chacun avance avec l’autre, jamais contre l’autre. Ils se complétaient, se faisaient confiance et prenaient chaque décision en mesurant l’intérêt de tous.

Dans mon métier d’avocate, j’accompagne des clients qui créent, développent ou parfois quittent un projet. Les dossiers sont juridiques, mais derrière chacun d’entre eux, il y a avant tout une aventure humaine.

Les plus belles réussites sont presque toujours celles où les personnes partagent les mêmes valeurs, savent communiquer, se respecter et rester unies lorsque les difficultés arrivent.

Mes grands-parents ne m’ont pas laissé de grandes leçons écrites. Ils m’ont laissé beaucoup mieux : l’exemple.

Celui de deux personnes qui, pendant 65 ans, ont prouvé que la confiance, la loyauté, le respect et l’amour sont les fondations les plus solides de toutes les associations… qu’elles soient familiales ou professionnelles.

Merci, Mamie et Pépé, d’avoir toujours été à mes côtés.

C’est dur d’avancer sans vous maintenant, mais votre histoire continuera de m’inspirer, chaque jour. ❤️

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Le saviez-vous⁉️️Si vous êtes Français et résident en Espagne, vous pouvez choisir, dans votre testament, la loi applica...
01/09/2026

Le saviez-vous⁉️️

Si vous êtes Français et résident en Espagne, vous pouvez choisir, dans votre testament, la loi applicable à votre succession (loi française ou loi espagnole).

Ce choix permet notamment de :

✅simplifier les démarches successorales, puisque la loi applicable est clairement déterminée ;
✅soumettre l’ensemble de vos biens à la loi qui vous est la plus favorable.

En revanche, ce choix n’a pas d’effet sur la fiscalité : les règles fiscales locales continueront de s’appliquer, selon la situation et la localisation des biens.

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25/08/2026

🎙️ #36 “Trois conseils pour assurer une pleine rentabilité pour les SCPI”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/4AtSUw00XAhpTTMSaqJOxL?si=924c8dd0f917424d
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/36-trois-conseils-pour-assurer-une-pleine-rentabilité/id1776471314?i=1000776232936
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=2RFXNZLr0GA

La SCPI un véhicule français qui n’existe pas tel quel en Espagne mais depuis plusieurs années maintenant j’accompagne des SCPI françaises qui souhaitent diversifier leurs investissements à l’étranger et notamment en Espagne. Cela leur permet de réduire le risque pour les investisseurs car les biens ne se trouvent pas qu’en France mais dans une autre pays qui a une autre politique et une autre économie.

Dans cet épisode, je vous donne 3 conseils pour assurer une plaine rentabilité en Espagne de votre SCPI française.
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🌊 Restaurant en première ligne de mer – Port de Segur de Calafell, Costa Daurada, Tarragona💰 Prix : 450 000 € (FAI mais ...
11/08/2026

🌊 Restaurant en première ligne de mer – Port de Segur de Calafell, Costa Daurada, Tarragona

💰 Prix : 450 000 € (FAI mais taxes et frais d'acquisition non inclus.)

⚠️ Important : Il ne s'agit pas d'une vente immobilière traditionnelle.

L'opération porte sur l'acquisition de 100 % des actions de la société anonyme titulaire du droit d'exploitation du restaurant dans le cadre d'une concession administrative portuaire.

📍 Les points forts

✅ Surface : 231 m²
✅ Capacité d'accueil d'environ 200 couverts
✅ Grande terrasse en front de mer, pratiquement les pieds dans le sable
✅ Deux espaces distincts : une salle intérieure et un espace extérieur
✅ Emplacement privilégié au cœur du Port de Segur de Calafell, sur la Costa Daurada

🍽️ La vente comprend

✔️ 100 % des actions de la société titulaire de la concession administrative
✔️ 7 ans de concession administrative (jusqu'en 2033) sans loyer mensuel
✔️ Une cuisine et un bar professionnels entièrement équipés avec tout le matériel et les installations nécessaires
✔️ L'ensemble du mobilier du restaurant : tables, chaises, mobilier de terrasse et l'intégralité des équipements permettant une reprise immédiate de l'activité.

👨‍🍳 L'équipe actuelle de serveurs est maintenue. En revanche, le chef de cuisine et son second quitteront l'entreprise au moment de la cession.

💶 Les redevances portuaires s'élèvent à environ 1 120 € par mois (taxe foncière comprise).

📅 Disponibilité : 1er septembre 2026

⭐ Une opportunité d'investissement exceptionnelle

Une occasion idéale pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant acquérir un établissement clé en main dans l'un des emplacements les plus recherchés de la Costa Daurada.

📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous :
📧 Par e-mail : [email protected]
💬 Par WhatsApp : +34 652 078 056 (Audrey)
Plus de photos ici : https://audreyclemenceau.com/a-vendre-restaurant-port-de-segur-de-calafell/

Dirección

Avenida De Cataluña, 11/1º2ª
Calafell
43882

Horario de apertura

Lunes 10:00 - 18:00
Martes 10:00 - 18:00
Miércoles 10:00 - 18:00
Jueves 10:00 - 19:00
Viernes 10:00 - 15:00

Teléfono

+34931691746

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