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Avocate_ethique_espagne

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Avocate_ethique_espagne

Spécialités: droit immobilier (vente, achat, baux commerciaux, construction, successions FR-ESP) pour particuliers et professionnels

09/06/2026

🎙️ #32 “En Espagne, les fonds ne sont pas séquestrés chez le notaire”.

Découvrez mon nouvel épisode de podcast NE PERDS PAS LE SUD ! BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER EN ESPAGNE ici 👇

🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/7nr7uevSs9Tq0I8jFNNotW?si=59a607e3b80e45c9

🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/32-en-espagne-les-fonds-ne-sont-pas-séquestrés-chez/id1776471314?i=1000767900860

🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=g98jalTHvpE&t=3s

Si vous avez déjà acheter un bien immobilier en France, vous savez que les arrhes se versent sur le compte séquestre du notaire et qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise dans le cas où vous n’obtiendriez pas votre financement.

En Espagne, cela ne fonctionne pas comme ça. Les arrhes sont versées directement sur le compte bancaire du vendeur, sans intervention du notaire. Voilà pourquoi, nous les avocats, nous intervenons dans les dossiers immobiliers en Espagne afin de sauvegarder au maximum l’intérêt de nos clients.

Je vous explique dans cet épisode comment fonctionnent les achats immobiliers en Espagne et surtout comment limiter les risques au moment du versement des arrhes.

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🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.
Ethiquement vôtre, Audrey.

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05/06/2026

🏡 À découvrir sans tarder à Segur de Calafell (70 km au sud de Barcelone)!

Venez découvrir et profiter du calme dans ce très bel ático de 85 m², situé à Segur de Calafell, à proximité de tous les commerces, de la gare et à seulement 5 minutes à pied de la plage. 🌊☀️

📍 Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l'appartement se compose de :

✨ Une belle pièce de vie lumineuse avec accès à une grande terrasse privative baignée de soleil
🍽️ Une cuisine entièrement aménagée
🛏️ Deux chambres doubles
🛏️ Une chambre simple
🛁 Une salle de bains complète

🏢 Dans les parties communes de l'immeuble, vous trouverez également :

👕 Un espace pour faire sécher le linge, situé au même niveau que l'appartement
🚿 Une très grande terrasse commune avec do**he au rez-de-chaussée
🚲 Un espace pour vélos

🌴 Tout est réuni dans cet ático, avec son ambiance bord de mer apaisante, pour que vous vous y sentiez chez vous.

📍Calafell est une station balnéaire où il ne manque rien avec de magnifiques plages de sable fin à seulement 1 heure en voiture ou en train de Barcelone.

💰 Prix : 198.000 €

📞 N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !

Plus d’info ici : https://www.idealista.com/inmueble/111665777/

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02/06/2026

Le saviez-vous ⁉️ Une succession avec des biens en France et en Espagne doit se mener dans les 2 pays 🕯️

Lorsqu’un de vos proches décède mais avait des biens en France et en Espagne, il faudra ouvrir 2 successions :

✅ la succession principale auprès du notaire du pays dans lequel le défunt avait sa résidence principale

✅ la succession secondaire auprès du notaire de l’autre pays pour les biens immobiliers situés dans ce pays.

Les 2 successions peuvent se mener en parrallèle mais il faudra que le notaire de la succession principale émette le certificat succesoral européen pour ouvrir la succession secondaire.

Ce type de succession est complexe et les notaires ne savent souvent pas vers qui vous renvoyer pour la succession secondaire, pays dans lequel ils ne sont pas compétents.

🙏 Je peux être le lien entre les 2 notaires afin que les démarches de succession franco-espagnole ne soient pas plus lourdes que le deuil que vous portez.

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26/05/2026

🎙️ #31 “Mode d’emploi pour vendre un terrain constructible”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/1NaC7C8M4aw2VVrdq7iS6p?si=3bf4e64335de4148

🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/31-mode-demploi-pour-vendre-un-terrain-constructible/id1776471314?i=1000765121298

🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=sKry5PQq3Ws

Si vous êtes propriétaires ou si vous avez hérité d’un terrain constructible mais non encore bâti situé en Espagne et que vous souhaitez le vendre, ce n’est pas toujours facile de trouver un acquéreur.

Dans cet épisode, je vous transmets le mode d’emploi pour mettre toutes les chances de votre côté afin que la vente soit un réel succès.

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19/05/2026

👉 Vous pensez maîtriser la VEFA ? Attention : en Espagne, les règles du jeu sont totalement différentes.

Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous connaissez sans doute la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), figure très fréquente en France qui consiste à faire construire un bien immobilier et à en devenir propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le jour de la livraison du bien, vous en devenez propriétaire en totalité et le transfert de propriété s’opère.

En Espagne, la VEFA n’existe pas et il faut alors avoir recours à deux contrats distincts : le contrat de construction ET le contrat d’achat, une fois les travaux finalisés. La livraison du bien n’est pas le moment du transfert de propriété.

Voici les trois principales différences entre la France et l’Espagne à avoir en tête pour comprendre comment cela fonctionne sur le territoire ibérique :

✅ La livraison du bien n'est pas le moment du transfert de propriété

✅ La GPA (garantie de parfait achèvement) n'existe pas

✅ La signature de l'achat devant notaire est le moment du transfert de propriété

Pour en savoir plus, vous pouvez lire ici l'article dans son intégralité : https://audreyclemenceau.com/vente-etat-futur-achevement-espagne/

12/05/2026

🎙️ #30 “Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne !”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/2MBIARacj1kq8yoNerR5X3?si=ad2e0d6f5acf40e4
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/30-vendre-ou-acheter-la-nue-propriété-dun-bien-immobilier/id1776471314?i=1000761946452

🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=GDya9GO9vi0&t=12s

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Espagne et que vous avez besoin de liquidité, cet épisode est pour vous. De même, si vous êtes investisseurs immobiliers et que vous souhaitez faire de bonnes affaires, cet épisode est aussi pour vous. Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne !

Je vous dévoile ici comme j’ai mis en place LA solution qui, d’une part, garantit au propriétaire de conserver son logement en usufruit, tout en disposant de liquidité pour réaliser ses projets et, d’autre part, permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché.

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Ethiquement vôtre, Audrey.

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05/05/2026

C’est quoi l’éthique pour vous ? 🤔

Pour moi, être avocate éthique, c’est placer l’humain et la bienveillance au cœur de ma pratique 💛⚖️
Au quotidien, cela se traduit par :

✨ Ne pas vendre à tout prix
Je n’hésite pas à dire à un prospect que je ne suis pas la meilleure option pour son dossier et à le rediriger vers un professionnel plus adapté. Ma priorité : la bonne solution, au bon moment, pour chacun.

🚫 Savoir dire « non » ou « stop »
Lorsque certaines demandes ne sont pas alignées avec mes valeurs, je pose mes limites. Me respecter est essentiel — la fin ne justifie pas tous les moyens.

👂 Écouter avec attention et compassion
Prendre le temps de comprendre la dimension humaine et émotionnelle de chaque situation me permet d’adapter au mieux la stratégie juridique. Mon client n’est jamais un simple numéro de dossier.

🛡️ Protéger au mieux les intérêts de mes clients
Tout en fixant des délais réalistes pour travailler avec rigueur et sérénité. Car non, vitesse ne rime pas avec précipitation.

🤝 Adapter mes tarifs avec équité
Parce que l’accès au droit doit rester possible, je peux proposer parfois du pro bono (non rémunéré ou avec échange de services) pour des clients qui me touchent et n’ont pas les moyens d’engager mes services. Chaque situation mérite une approche juste et personnalisée.

Et pour vous, qu’est-ce que l’éthique ? 💭

Éthiquement vôtre,
Audrey.

Crédit photo : Bernard Tartinville

28/04/2026

🎙️ #29 “Pourquoi ma cliente a perdu ses arrhes de 15.000 € ?”.

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🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/37aAVVpcZeBRpm6vrE8Ond?si=36323cbc52bc421c

🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/29-pourquoi-ma-cliente-a-perdu-ses-arrhes-de-15-000-€/id1776471314?i=1000758994082

🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=emgUsha5QZE

Ma cliente a signé un compromis de vente (”contrat d’arrhes” en Espagne) et a versé au vendeur 15.000 € directement sur son compte bancaire. Jusque là, c’est normal car en Espagne c’est comme ça que ça se passe.

Cependant, elle a commis une grosse erreur : elle est venu me voir TROP T**D car elle avait déjà signé le contrat d’arrhes sans que je le revoie en amont, l’agence ne lui avait pas tout expliqué et malheureusement, elle n’a pas pu récupérer ses 15.000 €.

Dans cet épisode je vous explique ce qu’il s’est passé et comment elle aurait pu limiter les risques.
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21/04/2026

Le saviez-vous ⁉️L’impôt à payer par les acquéreurs au moment de l’achat d’un bien immobilier situé en Espagne varie en fonction de la communauté autonome dans laquelle se trouve le bien.

Cet impôt s’appelle l’ITP pour les achats de biens de seconde main et il s’agit d’un pourcentage du prix d’achat.

Chaque communauté autonome légifère et prévoit son taux d’imposition, par exemple:

✅En Catalogne (Barcelone) : 10 % jusqu’à 600.000 € et des taux supérieurs sont prévus au-delà jusqu’à 20 %
✅Dans la communauté de Madrid : 6 %
✅Dans la communauté de Valence : 10 % (9 % à partir du 1er juin 2026)
✅Dans les îles des Baléares : 8 % jusqu’à 400.000 € et des taux supérieurs sont prévus au-delà jusqu’à 13 %

De plus, il existe des taux réduits ou spéciaux en fonction de la nature de l’acquéreur ou de l’opération.

👉Vérifiez bien le taux de l’impôt à régler dans le cadre de votre achat pour préparer votre budget.

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14/04/2026

🎙️ #28 “Les clefs pour faire face à la faillite du constructeur de votre maison”. Découvrez mon nouvel épisode de podcast NE PERDS PAS LE SUD ! BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER EN ESPAGNE ici 👇

🟢 Spotify : https://open.spotify.com/episode/67KYckzWB0kRoLtRBUiund?si=6c84fa9bda21433e
🍎 Apple podcast : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/28-les-clefs-pour-faire-face-à-la-faillite-du-constructeur/id1776471314?i=1000756287558
🟥 You Tube : https://www.youtube.com/watch?v=SxUJhy20Wc0&t=9s

Si vous vous intéressez de près ou de loin à l’immobilier en Espagne, vous saurez que dans le secteur de la promotion immobilière il faut être vigilant, notamment car le promoteur ou constructeur peut faire faillite pendant la construction de votre maison.

Dans un cas comme celui-ci, que faire ? Comment protéger au maximum vos intérêts et ne pas y laisser trop de plumes ?

C’est ce que nous allons voir ensemble dans ce nouvel épisode !

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