Prawo hiszpańskie

Prawo hiszpańskie Zapraszamy do współpracy w ramach wsparcia prawnego na terenie Hiszpanii.

Witamy serdecznie w Kancelarii z siedzibą w Barcelonie prowadzonej przez Polkę, Katarzynę Dylik, adwokatkę należącą do Izby Adwokackiej ReICAZ w Saragossie, a wcześniej w Vigo.

Newsweek Polska Newsweek Polska opisał Polaków, którzy mają dosłownie „dość” nieruchomości w Hiszpanii. Z naszej praktyk...
26/08/2026

Newsweek Polska Newsweek Polska opisał Polaków, którzy mają dosłownie „dość” nieruchomości w Hiszpanii. Z naszej praktyki wynika, że najwięcej kosztownych błędów pojawia się właśnie przy zakupie od dewelopera bez niezależnej obslugi prawno-księgowej.

nieruchomości od dewelopera Hiszpania

Pamiętaj⏳ W Hiszpanii na rozliczenie podatku od spadku są co do zasady 6 miesięcy od dnia śmierci (możliwe jest złożenie...
24/07/2026

Pamiętaj

⏳ W Hiszpanii na rozliczenie podatku od spadku są co do zasady 6 miesięcy od dnia śmierci (możliwe jest złożenie wniosku o przedłużenie terminu).
📑

Każda sprawa wygląda inaczej, dlatego warto odpowiednio zaplanować całą procedurę.

Wiele osób błędnie zakłada, że jeśli zgon nastąpił w Polsce, wszystkie formalności można załatwić wyłącznie tam. W rzeczywistości majątek położony w Hiszpanii zwykle wymaga przeprowadzenia odrębnych czynności przed hiszpańskim notariuszem i organami podatkowymi. Tak samo jeśli mamy status rezydenta podatkowego w Hiszpanii.
Potrzebujesz pomocy w sprawie spadkowej w Hiszpanii?
📩 [email protected]

Spadek transgraniczny to zawsze dwa systemy prawne naraz – polski i hiszpański, więc jeśli rozliczysz się tylko w jednym...
27/06/2026

Spadek transgraniczny to zawsze dwa systemy prawne naraz – polski i hiszpański, więc jeśli rozliczysz się tylko w jednym państwie to w drugim nadal istnieje ten obowiązek.

Jeśli mieszkasz w Hiszpanii i jesteś tu rezydentem podatkowym to formalności w Polsce stanowią część drogi.

Co czeka po stronie hiszpańskiej?

📌 podatek od samego nabycia spadku (tak, mimo że nieruchomość jest w Polsce)
📌 coroczny podatek od posiadania nieruchomości za granicą (jeśli stoi pusta)
📌 podatek od dochodu z wynajmu (jeśli ją wynajmujesz)
📌 Modelo 720 – obowiązkowa deklaracja, jeśli wartość przekracza 50 000 €

Masz nieruchomość (lub inne) w spadku w Polsce i mieszkasz w Hiszpanii? Przeczytaj, to post dla Ciebie 💯

📧 [email protected]

Jeden z najczęściej spotykanych błędów popełnianych przez nierezydentów podatkowych posiadających dom lub mieszkanie na ...
06/06/2026

Jeden z najczęściej spotykanych błędów popełnianych przez nierezydentów podatkowych posiadających dom lub mieszkanie na terytorium Hiszpanii.

W ostatnim czasie coraz częściej trafiają do nas klienci, którzy otrzymali wezwania z Agencia Tributaria dotyczące niezłożonych deklaracji za poprzednie lata.

Najczęściej kończy się to koniecznością zapłaty:
▪️ zaległego podatku,
▪️ odsetek za zwłokę,
▪️ dodatkowych dopłat

Jak wyliczany jest podatek?

Podstawą jest wartość katastralna nieruchomości, a nie jej wartość rynkowa.

W praktyce do wyliczeń przyjmuje się zwykle od 1,1% do 2% wartości katastralnej, a następnie stosuje odpowiednią stawkę podatku dla nierezydentów.

To obowiązek, o którym wiele osób nie wie przez lata. Problem pojawia się dopiero wtedy, gdy urząd sam zweryfikuje dane właściciela w katastrze i rejestrach nieruchomości.

Jeżeli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii i nigdy nie składałeś Modelo 210, warto sprawdzić swoją sytuację wcześniej, zanim zrobi to urząd.

📩 Masz pytania dotyczące rozliczenia nieruchomości w Hiszpanii? Napisz do nas wiadomość prywatną lub skontaktuj się z kancelarią.

27/05/2026

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, warto sprawdzić nie tylko stan prawny, ale zabezpieczyć deklarację podatkową sprzedającego po sprzedaży.
Dlaczego?
Hiszpańskie prawo przewiduje tzw. afección a więc możliwość obciążenia Twoje nowo nabytej nieruchomości zaległościami podatkowymi związanymi z transakcją lub wcześniejszymi ulgami podatkowymi poprzedniego właściciela!
Szczególnie ważne jest to wtedy, gdy sprzedający korzystał z bonificación czyli ulgi podatkowej i sprzedał nieruchomość przed upływem wymaganego okresu. W takiej sytuacji urząd może cofnąć ulgę, naliczyć dopłatę podatku oraz odsetki.
Dlatego przed zakupem warto zweryfikować:
• czy były wykorzystane ulgi podatkowe,
• czy minął wymagany okres utrzymania nieruchomości,
• czy wszystkie podatki zostały prawidłowo rozliczone.

📖Podstawa prawna:
art. 79 Ley General Tributaria oraz Real Decreto Legislativo 1/1993 (ITP/AJD).

W Hiszpanii zaległości podatkowe potrafią „podążać” za nieruchomością, dlatego odpowiednia weryfikacja przed zakupem jest kluczowa.

Zabezpieczając wszystkie niezbędne zobowiązania chronimy nieruchomość przed ewentualnym problemem w przyszłości. Wiedziałeś/aś o tym?

19/05/2026

W następstwie niezatwierdzenia przez Kongres dekretu, uchylone zostały przepisy przewidujące nadzwyczajną możliwość przedłużenia umów najmu lokali mieszkalnych.

Możliwość ta weszła w życie w dniu 22 marca br. i miała charakter czasowego środka, przyznającego najemcom prawo jednostronnego żądania przedłużenia obowiązującej umowy najmu nawet o dodatkowe dwa lata, przy zachowaniu dotychczasowych warunków umownych oraz ograniczeniu możliwości podwyższenia czynszu.

Jako ciekawostkę napiszę, że zgodnie z hiszpańskim porządkiem konstytucyjnym Real Decreto wywołuje skutki prawne od momentu jego publikacji i wejścia w życie, jednak wymaga następnie zatwierdzenia przez Congreso de los Diputados w terminie 30 dni.
Brak takiego zatwierdzenia skutkuje utratą mocy obowiązującej aktu 😢

W praktyce oznacza to powrót do standardowego systemu prawnego wynikającego w tym przypadku z LAU, bez zastosowania tej szczególnej ochrony lokatorów.

Jednocześnie powstają teraz wątpliwości interpretacyjne dotyczące skutków prawnych wniosków o przedłużenie najmu złożonych w okresie obowiązywania dekretu, w szczególności w zakresie ochrony praw nabytych oraz wpływu derogacji przepisów na stosunki prawne pozostające w toku.

Pamiętaj, ta ma istotne znaczenie zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i najemców.

W obszarze rezydencji podatkowej hiszpańskie przepisy od lat odchodzą od formalizmu. Według mnie wątpić w skuteczność tu...
18/05/2026

W obszarze rezydencji podatkowej hiszpańskie przepisy od lat odchodzą od formalizmu. Według mnie wątpić w skuteczność tutejszych organów administracji podatkowej to ignorancja.

W postępowaniach, które prowadzę, dotyczących rezydencji podatkowej, organ bada przede wszystkim faktyczny model życia podatnika, więc miejsce wykonywania działalności, zarządzania majątkiem, codziennej aktywności oraz powiązań osobistych i ekonomicznych.

W konsekwencji osoba deklarująca rezydencję poza Hiszpanią, lecz będąca tu ponad 183 dni w roku, prowadząca zasadniczą część aktywności życiowej i biznesowej na terytorium Hiszpanii, może zostać uznana za hiszpańskiego rezydenta podatkowego niezależnie od formalnej dokumentacji zagranicznej.

Planowanie zmiany rezydencji podatkowej wymaga zatem nie tylko odpowiedniej struktury formalnej, lecz przede wszystkim spójności faktycznej i dowodowej. W praktyce to właśnie analiza detali przesądza o bezpieczeństwie podatkowym.

Warto dobrze się przygotować zanim pojawi się sytuacja, w której na wezwanie będzie trzeba odpowiedzieć w terminie i skutecznie.

Automatyczne przedłużenie umowy najmu już we wtorek 28/04 trafi pod głosowanie w Kongresie. Dla młodych takie rozwiązani...
27/04/2026

Automatyczne przedłużenie umowy najmu już we wtorek 28/04 trafi pod głosowanie w Kongresie.
Dla młodych takie rozwiązanie może być kluczowe, bo to właśnie oni najmocniej odczuwają skutki kryzysu mieszkaniowego. Wysokie czynsze, niestabilne umowy i konieczność częstych przeprowadzek utrudniają im planowanie życia, pracy czy założenie rodziny. Automatyczne przedłużenie najmu dałoby im większe poczucie bezpieczeństwa i pozwala uniknąć nagłego wypadnięcia z rynku i powrotu do domu rodzinnego.
Z drugiej strony, jeśli regulacje zniechęcą inwestorów i zmniejszą liczbę dostępnych mieszkań, młodzi mogą mieć jeszcze większy problem ze znalezieniem lokum.
Co Ty na to?
Napisz w komentarzu albo skontaktuj się z nami mailowo jeśli potrzebujesz wsparcia prawnego 📄

21/04/2026

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii wymaga szczególnej ostrożności techniczno- prawnej.

💧Zacznijmy od wilgoci. Problem zawilgocenia budynków jest powszechny. Należy sprawdzić m.in. podciąganie kapilarne, szczelność dachów i tarasów, stan izolacji oraz wentylację. Rekomendujemy aby zamówić ekspertyzę techniczną.

🔎 Firmy wyspecjalizowane w przeglądach nieruchomości, sporządzają raport obejmujący pomiary wilgotności, ocenę instalacji oraz konstrukcji. Taki raport nie zastępuje analizy prawnej, ale stanowi istotne narzędzie negocjacyjne i dowodowe.

⚖️ Oświadczenia składane u notariusza
Podpisując akt notarialny, nabywca oświadcza, że zna stan techniczny nieruchomości i akceptuje go w chwili zakupu „como cuerpo cierto”. Odpowiedzialność sprzedającego jest w praktyce ograniczona.
Wyjątek stanowią tzw. wady ukryte, czyli vicios ocultos, istniejące w chwili sprzedaży, istotne i niemożliwe do wykrycia przy zwykłych oględzinach.

⏳ Termin na dochodzenie roszczeń z tytułu wad ukrytych wynosi 6 miesięcy od dnia przekazania nieruchomości. Postępowania tego typu wymagają opinii biegłego i w praktyce bywają skomplikowane dowodowo.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko decyzja inwestycyjna, lecz przede wszystkim czynność prawna o istotnych konsekwencjach. Staranna analiza przed podpisaniem aktu notarialnego minimalizuje ryzyko sporów i kosztownych postępowań.

Dzięki MLI zostało doprecyzowane, że do dochodów z najmu nieruchomości stosuje się metodę odliczenia proporcjonalnego, a...
07/04/2026

Dzięki MLI zostało doprecyzowane, że do dochodów z najmu nieruchomości stosuje się metodę odliczenia proporcjonalnego, a nie wyłączenia z progresją

Dirección

Consell De Cent 413
Barcelona
08009

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 18:00
Martes 09:00 - 18:00
Miércoles 09:00 - 18:00
Jueves 09:00 - 18:00
Viernes 09:00 - 14:00

Teléfono

+34633720008

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Prawo hiszpańskie publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Atajos

Compartir